土地探し その７

例の候補地

３４条１１号の土地です

「ここ良い！」

これまでの土地とは全く違う感覚を抱きました

資料を見ると

形状こそ旗竿地ですが

広さが１１０坪あり、これまで見た旗竿地とは明らかに規模が異なります

敷地延長部分の幅は４ｍ

これなら、駐車も可能ですし、その横をもう１台通行することも出来ます

敷地延長を抜けたメインのスペースも十分に広く

ワンダーデバイスを建てて、その横に４台は余裕で駐車可能です

ストリートビューで見ると

周囲は田んぼに囲まれて解放感は抜群

川を渡る必要がありますが

駅からも車で１０分以内の距離です

売れてしまう前に現地へ行ってみることにします

ワクワク

土地探し その６

前回の続き

市街化調整区域の話です

結論からいうと今回の土地は

「都市計画法３４条１１号」の土地

誰でも建てることが出来る土地です

またまた、僕個人の理解した内容ですが

過去に掲載したように、市街化調整区域でも例外規定があり

その条件を満たせば、建てることが出来るようになります

それが都市計画法第３４条なのですが

３４条１１号　と　３４条１２号　が適用される土地が対象となります

（既存宅地については今回は省きます）

前回、諦めることになったのは　３４条１２号が適用される土地で

適用条件として

　１．現在、自分自身が不動産を所有していない

　２．予定地の市内、または隣接した地域（どちらも市街化調整区域内）に

　　　６親等以内の親族が２０年以上住んでいる

この条件を満たさなかったために諦めました

そして今回の候補地は

「３４条１１号」が適用される土地で

これは誰でも建てることが可能なんだそうです

もちろん行政へお伺いをたてて

農転、開発といった手順は必要となります

３４条１１号の土地は

誰でも、広い土地をお得に購入出来るため

出てもすぐに売れてしまい

不動産屋さんでも在庫は皆無なんだそうです

但し、市街化調整区域であることには変わり無いので

駅から遠いとか、ライフライン（電気、水道、ガス）の不備

といった面も持ち合わせていることが多いとのこと

僕らにとってはまさに掘り出し物です

ついに来たかな～

ビシッ！

土地探し その５

土地探し

決して焦る必要はありませんが

ズルズルするのも良いとは思っていません

待っていれば良い土地が出てくるかも知れないし

出ないかも知れません

ましてやその間に候補地が別の方に購入されてしまう可能性もあります

ある程度の期限を設けて

その中で動くことも必要だと僕は思います

そんな矢先

ＢＥＳＳ川口さんに打合せへ行くと

担当さんが新たな土地の資料を準備していてくれました

しかも若干、自信あり気なその表情・・・何かを感じます

順番に目を通すと

広さ、価格ともにちょうど良い土地が数件あります

その中で

目に止まった土地が！

１１０坪！？　価格は十分に予算内！！

　（・・・ちょいとちょいと、これ市街化調整区域って書いてあるけど）

　（担当さん、疲れてるのかな）

　（僕達の場合は市街化調整区域は無理って教えてくれたのにな・・・）

と色々ことが頭をよぎります

恐る恐る

僕「これって、市街化調整区域ですよね？」と口にしてみます

担「確かに市街化調整区域ですが、ここは別の例外規定が使えるんです」

担「建てられる可能性大です」

何ですと！？

良い風が吹き始めたかなー

そよそよ～

土地探し その４

いくつかの候補地を実際に見に行くことにしました

１カ所目

南北を道路に挟まれ、若干変形した土地ですが

チラシとGoogleストリートビューで見た限りでは

広さ、立地も許容範囲

道路を挟んだ南側は田んぼで解放感ありそうでした

実際は

「・・・・・」

目の前の道路が狭く見通しの悪いカーブ

そんな道路を車が猛スピードで何台も通過して行きます

危ないし落ち着かない

却下でした

２カ所目

旗竿地でしたが、敷地延長を抜けると広いスペースがあって良さそうです

日当たりOK

立地も申し分なし

そして市街化区域と書いてあります

ただ、1つだけ気になる点が・・・・・安いんです

（たくさん調べ続けていたので土地の相場が大体わかってきていました）

　何か良からぬことがあった土地なのか？

　お隣さんがとてつもなく面倒な方々？

　それとも本当に掘り出しもの？

後日、担当さんが不動産屋さんへ聞いてくれました

結論、「市街化調整区域」でした

不動産屋さんのミスで「市街化区域」と掲載してしまったのと

既に売れてしまったとのことでした

３カ所目

事前の情報では（ストリートビューって凄いのねぇ）

「市街化区域」と「市街化調整区域」の境目なのか

住宅街の端で

通りを挟んだ目の前は田んぼが広がっています

目の前は道路でカーブを呈していますが

生活道路なので近隣住民しか通らなそうです（道幅も３ｍで問題なし）

実際は

確かに道幅は３ｍあったのですが

舗装されている部分が１．８ｍ程度しかなく

路肩部分が１０ｃｍ程度低くなっておりタイヤが落ちると

アスファルトの角でタイヤの内側が裂けてしまいそうです

軽自動車なら問題無さそうですが

この状況が毎日となるとちょっと厳しいです

やはり実際に足を運んで、自分の目で見ることは大切ですね

言葉では表現出来ませんが、それぞれの土地ごとに雰囲気が異なる点も

興味深かったです

土地探し

もう少し続きます

焦らずコツコツとね

土地探し その３

市街化調整区域の壁にぶつかり

再度、気持ちを切り替えて土地探しに臨みます

今度は検索条件に「市街化区域」を追加します

すると、なかなかヒットしません

ここで妥協策を発動します

　探索エリアを広げてもう少し遠ざかってみます

「ヒット～！」

「でも遠い！」

試しに土地の予算を少しだけ増やして検索してみます

すると徐々に近場でもヒットするようになりました

「これなら行けそう」

さすがに市街化調整区域では無いので

広くはありませんがワンダーデバイスを

建てられそうな広さの土地をピックアップして

打ち合わせへ向かいます

（それにしても市街化調整区域には魅力的な土地がたくさんありました）

担当者さんも土地を探していてくれていました

お互いの情報を共有して

なかなか良さそうな土地がいくつかあったので

近日中に実際に現地へ行ってみることに

見つかると良いな

ワクワク