あなたは常識を塗り替えることができるか!! 本物の新興国投資法を伝授!!
海外投資の節税対策は必ず専門家にご相談下さい！当サイトご利用者には特典があります！
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2018年5月度マニラ不動産視察勉強会のお知らせ視察会は下記のとおりです。1BR、2BRで、家具家電完備！駐車場付き、内装極上の中古物件が出ています！
●日時：2018年5月9日(水)午後1時より●集合：Pearl of the Orient Tower 1240, Roxas Boulevard, Ermita, Manila (In front of the US Embassy o . . . 本文を読む
日本は既に冬支度の季節でしょうか。フィリピンのマニラは年中温かい国ですが、それでもクリスマスが近づくと幾分涼しくなり、夜風が心地よくなります。ハロウィーンも終わり、これから一気に1年の最大行事クリスマスシーズンに突入です！不動産情報もワクワクするものが出てくることに期待したいですね！******************************************●購入いただいた物件はこうして運 . . . 本文を読む
10月度マニラ不動産視察勉強会のお知らせ2017年10月度の視察会は下記のとおりです。1BR、2BR、4BR-PENTHOUSEで、家具家電完備！駐車場付き、内装極上の中古物件が出ています！
当サイトでは、購入後の運用サポートができる物件をメインにご提案しております。コンドミニアムは外国人でも所有権設定できますが、現地で物件管理する人がいなければ、簡単に賃貸することはできません。フィリピン不動産 . . . 本文を読む
最近フィリピンコンドミニアムのサブリース運用の準備で大忙しの毎日です。
実際には多くが運用担当のパートナーが一日中頑張ってくれているのですが、日に日に管理することが多くなって、本業もままならなくなってしまいそうで怖い…。
そんな中、マニラ中心部の人気エリアに絞った情報収集のため、いつもご協力いただくマニラの重鎮から不動産関係の実業家とミーティングする機会をいただきました。
ご夫 . . . 本文を読む
今日はちょっと日本の地方版ニュースに驚いてしまった。
日本では今、海外に進出する企業や個人を後押しする政策が盛んに行なわれているようだが、いよいよ銀行も海外不動産の購入に融資をつけるようになっていくのかも知れない。
クールジャパン構想だとか海外支援なんとかだとかいう国が後押しする施策は、本来国益に叶うモノに対してのフォローだと認識しているが、金融機関が絡むとちょっと大丈夫なの？と心配になってく . . . 本文を読む
先日マニラに戻りまして、この1週間はサブリース物件の選定と新規運用ユニットのスタート準備で大忙しでした。このエアビー運用の委託を受け始めたのは先月からで、それまで当方で対応していたユニットオーナー様の物件や、新規購入していただいた方のユニットを運用開始する準備と、新規ユニットの検索など、本当に忙しい毎日です。ここフィリピンでは、日本では簡単にスケジュールできることも、未熟なインフラと就業意欲のない . . . 本文を読む
今日は若くてきれいなフィリピン不動産会社の日本マーケット担当者と情報交換しながらランチをしました。
こういうランチは毎日でもうれしいですね～！
彼女は日本語がかなり上手で、本当は私のフィリピン不動産事業で手を組めないかなあと思いミーティングしたのですが、それはどうやら無理だという事が分かりました。
そしてその無理だと思う理由が、日本人としてはかなり悲惨な状況になっているのが分かったので、フィ . . . 本文を読む
先日フィリピン不動産の新たな取り組み方法として、サブリースのお話を公開しました。
その後、みなさんからの回答用に予想収益を試算していて、ちょっとやばいなあと反省してしまいました…。
予想収益は20万円そこらの初期投資で、年利30～40％以上などとお知らせしておりましたが…
申し訳ありません！計算間違えしてました！
年利40％以上なんて…そん . . . 本文を読む
毎日のようにフィリピン不動産の問い合わせが寄せられています。こんなしょぼいサイトに毎日問い合わせがくるんだから、日本ではかなりフィリピンのコンドミニアムの売込みがされてるんだろうなあと驚きます。実は今、マニラの家賃相場は下降気味です。日本の業者は、今買えば将来高く売れる家賃は毎年上がるからどんどん儲かるそんなセールストークをマジで信じて相談に来るのですが、もうこんな話で売込みしてる奴らは、詐欺師で . . . 本文を読む
マニラへの引越しがどうにか落ち着きました。
私も2010年からマニラに住んで家賃相場を見ていますが、日本のカモられた投資家が洗脳されている「毎年家賃が上昇する」という話は都市伝説もいいところです。
はっきり言ってそのような実態はマニラにはありません！
上昇するどころか、賃貸継続の場合は据置が基本。年払いなどで交渉すれば10％以上値引きは普通にしてくれます。
今回私がレンタルしたお部屋。 . . . 本文を読む
日本では、やはり投資できるお金のある人相続や財産をどのように分散するのか悩んでる方が大変多くいらっしゃいます。そのような方が、特段の知識を持たなくても割と簡単に、安全だと感じて、すぐに大金をはたいて買ってしまう。それが海外不動産。特にマンション型のコンドミニアムです。ここで書いてることは、振興アジア諸国ではどこでも同じ状況だと思いますが、私が住んでるフィリピンにも、毎週大勢の方が不動産視察と称して . . . 本文を読む
フィリピン不動産を購入する時に絶対にしてはいけない事があります。
それは大きな割引があるかのように見せかけて、ブローカーが必死に売ってる完成前のプレセール物件を購入する事です。
もちろん数百万円のロスなんて気にならない大金持ちで、営業マンからチヤホヤされ、お客様は神様待遇が好きな方は別ですが…。
プレセールで買うと、次のようなリスクがあります。
安いようで安くないまともな建物 . . . 本文を読む
先日、マニラ湾岸沿いに面した、サンセットを毎日優雅に眺めることができるハイグレードコンドミニアムを見つけました！
まだ築浅の新品同様で、現在の新規販売価格の約60％程度で買える物件です。
80平米、2BR、ベイビュー、全家具家電付き
9階部分のコーナーユニットで、すぐ下にプールサイドも見渡せるため、マニラ湾とプールが一緒に眺められるリゾート気分満載のお部屋です。
これは私が欲しいですね&h . . . 本文を読む
フィリピン不動産投資で一番重要なのは、
物件を如何に安く手に入れるか
です。
そして、物件価格以外の諸経費もどうやって抑えていくかがカギとなります。
当サイトの物件は最安値保証をうたっておりますが、中には欠陥品を売りつけてるのではないかと不安に思う方もいると思うので、今回は、なぜ安く出せるのかを全面公開します。
当サイトの物件は、すべてオーナー直売のものを自分の足で探し当てたオリジナ . . . 本文を読む
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