購入いただいた物件はこうして運用管理しています！

日本は既に冬支度の季節でしょうか。
フィリピンのマニラは年中温かい国ですが、

それでもクリスマスが近づくと幾分涼しくなり、
夜風が心地よくなります。

ハロウィーンも終わり、これから一気に
1年の最大行事クリスマスシーズンに突入です！

不動産情報もワクワクするものが出てくることに
期待したいですね！

******************************************

●購入いただいた物件はこうして運用管理しています！

当サイト経由でご購入いただいた不動産は、
ほとんどがコンドミニアムタイトルですので、

外国人である日本人の方でも所有名義人になれます。

ただ、購入後すぐにご自分でお使いになるのであれば
問題はないのですが、買っても暫く使わない方や、

たまに使うがいつもは日本なので面倒見れないという方は、
フィリピン住宅の管理についてよく認識しておかないと

かなり大変なことになってしまいます。



フィリピンという国は、良くも悪くも人を信用しない
というベースで生活環境が作られています。

不動産の場合、何をするにもそのユニットのオーナーに
絶対的な権限があり、他人が何か代わりに行う場合は、

オーナーから直々に承認を受けて代行するという証明を
しないと、部屋の物の出し入れすらも容易ではありません。

また、何も使わないとしても、他の部屋の影響で
水漏れがあったり配電設備の不具合があったりすると、

チェックのためメンテナンスらが部屋に入ったり
床や天井をはぐって調査する必要があります。

フィリピンの不動産は、実はこのような給排水等の
インフラトラブルが驚くほど頻繁で、

これは高級物件だから大丈夫だろうという考えは
残念ながら全く通用しないのが現状です。(笑)



この様なトラブルがあった場合、オーナー不在だと
どうなると思いますか？

残念ながら緊急だからと対応はしてくれません。
連絡が取れない場合は放置されてしまいます！

水漏れだとユニット本体が腐ってしまい、
配電トラブルだと火事の可能性もあります。



このような住宅のトラブル対応の重要性を
多くの日本人購入者は知らずに買ってしまうのです。

当然新築を売りたい業者は、何でもサポートすると
甘言を重ねてサインを迫りますが、

そんなオーナー不在時のアフターサービスを
やってくれる会社はフィリピンにはありません。

ほとんどのサービス対応は、個人的に知り合いを見つけ、
委任状を取交して代行を請負ってもらわなければなりません。



このような現地でのアフターサービスを、
当サイト経由の方には全て提供させていただいております。

我々の住宅運用管理サービスは、2種類の視点で提供しており、


【オーナー代行による住宅管理全般】

【賃貸運用と住宅管理の併行フルサポート】


を行なっています。

どちらもオーナー様から委任状をいただき、
現地ではオーナーに成り代わり全てを代行しますので、

オーナーは、購入後何ら手を煩わせることなく
安心して住宅を保守運用できることになります。



当サイトでは、現在マニラ地区の物件に特化して
サービス提供させていただいており、

特に投資家様からご要望の多い賃貸運用に関しては、
数年間現地で運用したノウハウを基に独自のサービスを

展開していますが、その運用実績もかなり良い結果を
出しつつあります。

管理物件は、主にAirbnbを活用した民泊運用を
行なっていますが、FacebookやWEBを使った集客も

積極的に行なっており、今回は既存のWEBサイトに
リンクのような物件毎の空き状況を公開して

マニラリピーターに活用いただけるよう
関係サイトに拡散しています。

「Manila Hotel Condominium」
https://sites.google.com/site/maruhifudousan/manilacondo




現在7000名に迫るFBグループを管理しており、
そこには多くのリピーターや在住者が集まっていますので、

この様な不動産情報は非常に注目されています。

現在8ユニットの運用ですが、毎月平均家賃の2倍以上
売り上げるユニットもかなり出て来ており、

中には毎月3倍以上売り上げるユニットも数件あります。
年明けには10ユニット以上の運用依頼が決まっており、

今後も収益性を見込んだお買い得不動産を
どんどん発掘していきますのでご期待下さい！



因みに…

賃貸の運用実績を言う場合、普通は稼働率で表しますが、
上記のように物件の家賃相場と比較するのは理由があります。

どこかの会社がセミナーなどで運用委託を受けると説明したら、
是非家賃相場との比較でどうなのかと聞いてみて下さい。

多分もの凄く困ると思います…。(笑)



当サイトの不動産情報は、ほとんどがオーナー直交渉の
中古転売物件です。

中古売買で一番大切なのは、一括払いで早急に買い取る事。
オーナーとはいつ払ってくれるのかを焦点に交渉しますから

早い者勝ち。悩んでいる暇はありません。


それから支払の資金はどうやって移動したらいいのか？

この辺りの質問がいつも寄せられますが、安全確実で
大変お得な方法を当サイト顧客専用で対応しています。



いつも唐突に情報発信していますが、
メルマガチェックは必ず漏れのないように！

また、本気モードの投資家様は、マニラまで情報収集に来られます。
その様な方には、個別の現地視察やメディアが言わない現状などを

全てお話していますので、週末弾丸ツアーで来られても
価値ある視察になると思います。

ご予算、ご希望の条件などいただいて随時ご相談を
お請けしていますので、お問合せお待ちしております！