【本日のメニュー】
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
不動産投資の王道「オフィス専用棟」
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
みなさん、こんにちは！
管理人の杉野信幸です！
ここ連続してセブの新築コンド情報を
お伝えしていますが、
先日私は、セブで行なわれた
販売元Golden Topperの
セールスイベントに参加してきました。
そこで改めてこの会社のプロジェクトが
凄いなあと感じましたので、
その内容と、新たに販売される新情報を
お伝えしたいと思います。
その前に…
このメルマガを見て、もしかすると
先入観で、高利回りの投資法を否定する
人がいるかもしれません。
新築コンドなんて買っても、高過ぎて
儲かるはずがない
その様に思う人が、このメルマガを
見ている方にも相当数いると思います。
そう言う私も、実は3年程前までは、
フィリピンの新築コンドなんて
投資効果はないと思い、
全く見向きもしていませんでした。
10年以上この国で相場感を養った結果、
今売られているコンドミニアムでは
投資効果のある活用法はないと、
勝手に決めつけていたのです。
しかし、毎年堅調に続く経済成長。
そして、不動産市場価格は数ヶ月毎に
順調に値上りを続けている中で、今は
一般の人がコンドミニアムを住居として
選び始めたというフィリピンの現状を
実際に見ています。
そこで投資効果のある戦略を
ずっと探ってきたわけですが、
今の最大のメリットは、販売業者が
引渡しまでの支払額を低く抑える事。
これは10年前では考えられない事で、
実際に外国人の我々が買う場合だと、
少なくとも引渡しまでの無利息分割は
総額の30～40%必要でした。
つまり今は、月額の支払いを小さく
することで買いやすくし、
さらに銀行ローンがどんどん低利に
なってきたことから、
ローカルの人が自分の住む家として
コンドを選ぶ時代になってきたのです。
そこで、この少額支払期間に
ユニットを押えて短期転売することで、
時間ロスを抑えて費用対効果が莫大の
投資ができることに気付きました。
しかし日本人には、不動産の短期転売は
税的不利だという拒絶反応があります。
また、転売したくても
売れなかったらどうする？
そんな日本の常識を引きずるため
頭から恐怖が離れません。
しかし、日本と違って不動産の定価が
3、4カ月毎に値上りするフィリピン。
頭が切り替わらないと、なかなか
理解できず、恐怖が消えません。
それなら簡単に考えればいいのです。
高く売れなくても、自分が買った時の
価格より少し上で売ればいい訳です。
その額が売出定価より安ければ、買手は
必ずその安い方を選んできます。
その利ざやがほんの少しであっても、
あなたが払った現金に対しては、
年利数十％もの投資効果がある
方法なのです。
ちょっと話が長くなりました。(笑)
今日の目玉情報の本題に入りましょう！
香港資本のGolden Topperが手掛ける
CITY CLOU (Cebu city)
http://www.goldentopper.com/
このセブ市中心部に建ち、
BPO商業ビルと、ショッピングモールが
併設される複合プロジェクトで、
いよいよオフィス専用棟の販売が
開始しました！・・・・・
…それがどうした？って感じですか？
(笑)(笑)(笑)
実は、コンド型のビルディングで、
一番投資効果が高いのは
オフィス専用棟であることを知れば
この売出し情報が一般公開されたことが
驚きのひと言に尽きます。
オフィス専用ユニットのメリットを
簡単に言えば、
住宅コンドと違って、売価は安く、
将来の賃料は2～3倍高く取れるのです。
そしてオフィス専用棟に入居する会社は
外資系や国内でも大手企業が最初に
押さえてきますから、テナント収入が
途切れることがほぼないのです。
フィリピンは、コールセンターが多い
事で有名ですが、この様なBPO事業で
オフィスを構える場合、名立たる企業は
必ず設備の充実したオフィス専用棟を
契約してきます。
しかしフィリピンの現状は、
オフィス専用棟の供給は著しく低く、
需要と供給が全く釣り合っていません。
ですから、オフィス専用棟の売出しは、
通常は、販売元が縁故で富裕層などに
話を回してしまうので、なかなか
一般の方がユニットオーナーになる
チャンスがないというのが
現状なのです。
今回いち早くメルマガでご紹介する
オフィス専用棟のメリットは、
短期転売も美味しいことに加えて、
将来の不動産収入が莫大なので、
資金に余裕のある方は、
確実な海外不動産収入を得る方法として
このチャンスをお掴み下さい。
ざっくりお伝えすると…
●1フロアは6ユニット、合計1200平米程度
●売値は住宅の8掛け程度
●賃料は住宅の2倍以上、空室はほぼなし
●圧倒的に需要の大きいオフィス専用棟
●テナントは世界的に有名な大手企業中心
●年利20%超えのテナント収入が即可能
セブの立地や需要の事が分かれば
もっとメリットはありますが、
この様なところに入居する大手は、
ユニットの契約というより、
フロア毎契約をしてきますので、
大きな賃貸収入が安定確保できることが
理解できると思います。
以前マニラで売り出された
オフィス専用棟も、一般公開などなく
ほぼデベロッパーの縁故関係者で
すべて埋まって利権になっていました。
ご希望の方は、至急ご連絡下さい。
詳しい資料と見積書をお送りします。
先日からお伝えしている住宅コンドは、
このオフィス棟の向いに
ショッピングモールと併設して
連結され建つのです。
そちらの部屋も、オフィス利用者の
テナント需要高いですよね！
もう一つ、大変価値ある
セブのコンドミニアム情報が
あるのですが、これは次回の情報で
皆様にお知らせします。
こちらは住宅コンドですが、
歩いてビーチに行けて、
アヤラグループ開発の街並みの中に
タワーマンションができるというもの。
短期転売でもいいし、
リゾート物件として長期所有しても
素晴らしい財産価値のある
コンドユニットです。
こちらに興味のある方も
お尋ね頂ければ資料を送ります。
宜しくお願い致します。
■お問い合わせはこちら↓
→http://my.formman.com/form/pc
トータル
ランキング
