【京都市役所前駅徒歩3分】河原町通面す！三条河原町交差点至近、収益物件！売り情報

周辺の写真です


京都市中京区恵美須町


住居表示はしておりません




地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩3分




※河原町通面す、三条河原町交差点周辺！
※表面利回り：4.4％




価格：3億円　


土地：公簿・56.49㎡　約17.08坪
建物：木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建




築年月：不詳






商業地域：80/700％




グーグル位置情報









物件説明:


京都市の中心部、河原町通に面した希少な収益物件が登場しました。


地下鉄東西線「京都市役所前駅」から徒歩わずか3分という
抜群の立地は、観光客や地元の人々で賑わうエリアです。




周辺環境の魅力:


三条河原町交差点は、京都を代表する繁華街の一つであり、
百貨店、専門店、飲食店などが集まる商業エリアです。


周辺には、「先斗町」「木屋町」などの人気スポットがあり、
観光客の回遊性が高いエリアです。


近年は、国内外の観光客増加に伴い、ホテルや
宿泊施設の需要が高まっています。


物件周辺には、以下のような魅力的な店舗が多数存在します。


高島屋京都店
京都BAL
先斗町
木屋町
その他多数の飲食店、物販店が存在します。




物件の特徴:


河原町通に面した視認性の高い立地
商業地域に位置し、高い収益性が期待できます。


3階建ての建物は、店舗、事務所、宿泊施設など、
多様な用途に対応可能です。


周辺の商業施設や観光スポットとの相乗効果により、
集客力が見込めます。




投資家にとっての魅力:


安定した賃料収入が期待できます。
将来的な資産価値の上昇が見込めます。
多様な事業展開が可能です。




物件概要:


所在地：京都市中京区恵美須町
交通：地下鉄東西線「京都市役所前駅」徒歩3分
価格：3億円
土地面積：公簿56.49㎡（約17.08坪）
建物：木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
築年月：不詳
用途地域：商業地域（建ぺい率80％、容積率700％）




おすすめポイント:


観光客、地元住民の集客が見込める好立地
商業地域での高い収益性
多様な事業展開が可能な3階建て




京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯070-5656-9831　FAX：050-3488-2205

京都・祇園【八坂神社正門前】希少な和風建築｜商業地域・投資向け店舗！売り情報

周辺の写真です


京都市祇園町南側


住居表示はしておりません




京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩9分




※八坂神社正門前！、祇園会館、周辺
※前面道路石畳、和風建築






価格：5億2,700万円　


土地：公簿・109.15㎡　約33.01坪
建物：木造瓦葺2階建




築年月：不詳






商業地域：80/400％




グーグル位置情報







京都・祇園「八坂神社正門前」希少な和風建築の魅力


① 立地の魅力｜京都屈指の一等地「祇園」


✅ 観光名所の中心地
　・ 八坂神社正門前 という圧倒的なロケーション
　・「祇園四条駅」徒歩9分、京都駅からのアクセスも良好
　・国内外の観光客・参拝客が日々行き交うエリア


✅ 周辺施設が集積する繁華街
　・ 祇園会館（映画館・劇場・イベントホール）至近
　・京都屈指の高級料亭、老舗旅館、商業施設が軒を連ねるエリア


✅ 観光需要＆ビジネス価値の高さ
　・宿泊施設・飲食店・高級ブランド店舗など、さまざまな業態での活用が可能
　・インバウンド需要の回復により、投資価値がさらに向上中




② 和風建築の希少性｜石畳と歴史が生きる佇まい


✅ 前面道路が石畳｜京都らしさを体現
　・ 祇園らしい情緒あふれる街並みに調和する建物
　・ 和の趣を活かした高級店舗・飲食店としての価値が高い


✅ 歴史ある木造建築｜風情ある2階建て
　・ 祇園の街並みを壊さない、伝統的な佇まい
　・ 近年、京都では和風建築の保存・活用が重視され、希少性が高まっている


✅ リノベーションによる再生の可能性
　・ 歴史的建造物としての魅力を活かし、旅館・カフェ・高級和食店へ活用可能
　・ 現代的な設備を取り入れることで、さらなる価値向上が期待できる


③ 商業地域（80/400%）の活用可能性｜高い収益性


✅ 用途の自由度が高い
　・ 宿泊施設（旅館・ホテル）
　・ 高級飲食店（割烹・寿司・和カフェ）
　・ ブランドショップ・アートギャラリー など


✅ 容積率400%｜建物の増築・再開発も検討可能
　・ 現在の建物を活かしつつ、増改築の可能性あり
　・ 土地のポテンシャルを活かして収益性の向上も見込める


✅ インバウンド＆国内観光需要の拡大
　・ 観光客の増加により、京都の商業用不動産は引き続き人気
　・ 祇園エリアは特に地価が高騰しており、今後の資産価値の上昇が期待！


まとめ｜「京都・祇園」の象徴的な物件




京都観光の中心 八坂神社正門前 という圧倒的ロケーション


石畳×和風建築 の風情を活かした高級店・宿泊施設に最適


商業地域（80/400%） のため、投資・活用の自由度が高い


「京都らしさ」を体現する希少物件として、長期的な資産価値が見込める筈！






京都不動産情報　　


担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。


I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯070-5656-9831　FAX：050-3488-2205