工場立地に最適！京都市南区 230坪の整形地 - 交通アクセス良好！ 工場用地売り情報

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京都市南区吉祥院東砂ノ町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『西大路駅』徒歩20分

※接道状況：北側公道幅員約5.8㍍に間口約13.7㍍接道！

価格：2億3,000万円　坪単価・99.94万円

土地：公募・760.80㎡　約230.14坪
建物：現況・更地

建ぺい率・容積率:60/200％

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この土地の有効活用を人工AIに聞きました。

この土地の有効活用を教えて下さい。

以下が回答です。

製造業の工場

京都の伝統産業や先端技術関連の製造拠点として活用。
容積率200%を活かし、効率的な多層階の工場建設が可能。

物流センター

JR西大路駅に近く、交通アクセスが良好なため、配送拠点として最適。
広い敷地を活かしたトラックヤードの確保が可能。

研究開発施設

京都の大学や研究機関と連携した研究開発拠点として利用。
クリーンルームなど特殊な設備を要する施設の建設も可能。

データセンター

大規模なサーバー設備を設置し、IT企業向けのデータセンターとして活用。
安定した電力供給と冷却設備の設置が必要。

複合施設

1階を軽工業や倉庫、上層階をオフィスや研究施設として利用する複合型の建物。
多様な用途に対応できる柔軟な空間設計が可能。

レンタル工場・オフィス

小規模な工場やスタートアップ企業向けのレンタルスペースとして活用。
需要に応じて区画を分割し、多様な企業ニーズに対応。

環境・エネルギー関連施設

ソーラーパネルや蓄電設備を備えた環境配慮型の施設。
京都市の環境政策に合致した先進的な取り組みが可能。

 

これらの提案は、土地の広さ、立地条件、法規制（建ぺい率・容積率）を考慮しています。

実際の活用方法を決定する際は、地域の需要動向、周辺環境との調和、
将来的な発展性なども考慮する必要があります。

また、具体的な計画を立てる際は、専門家や行政との相談も重要です。

 

免責事項

本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337

携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

約98坪の広々とした土地！京都駅徒歩9分、自由設計で理想の住まいを！ 事業用地売り情報

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京都市南区西九条針小路町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『京都駅』徒歩9分
地下鉄烏丸線『京都駅』徒歩3分

※ヨドバシカメラ・京都駅ポルタ・ジェイアール伊勢丹周辺！

価格：2億2,000万円　坪単価・222.90万円

土地：公募・326.28㎡　約98.69坪
建物：現況・建物有

建ぺい率・容積率:60/200％

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この土地の有効活用を人工AIに聞きました。

以下が回答です。

京都市南区西九条針小路町のお住まいをご検討の方へ！
魅力的なタイトル案をご提案

物件の素晴らしい点を最大限に引き出し、多くの方の目に留まるような、
印象的なタイトル案をいくつか提案させていただきます。

ターゲット層に合わせたタイトル案

ファミリー層向け:

「京都駅徒歩圏！緑豊かな環境で子育て世代に人気のエリア。
広々98坪の土地に建つ一戸建て」「京都駅至近！充実した生活環境と、

のびのび育む庭付き一戸建て。将来設計も安心の土地」

「第二の暮らしを京都で。駅近でアクセス抜群、ゆとりある空間が広がる邸宅」

単身者・DINKS向け:

「京都駅徒歩9分！駅近×広々土地で、自分だけの空間を創出。
リノベーションも可能」「投資としても魅力的！駅近好立地、
収益物件としても活用可能」「京都の玄関口で新しい生活を。

駅近×広々土地、自由設計で理想の住まいを」
京都観光に興味がある方向け:

「京都観光の拠点に！駅近×広々土地、歴史と文化に触れる暮らし」
「京都駅スグ！観光客にも人気のエリア。

ゲストハウスやシェアハウスとしても」

「約98坪の広々とした土地！京都駅徒歩9分、自由設計で理想の住まいを」
「京都駅至近！希少な大規模土地、邸宅建築に最適」
「のびのびと暮らせる庭付き一戸建て。広々98坪の土地」

 

「京都駅徒歩9分！駅近×広々土地、交通至便で暮らしやすい」
「京都駅スグ！アクセス抜群、充実した都市生活」

「ヨドバシカメラ・京都駅ポルタ・ジェイアール伊勢丹周辺！駅近好立地」

 

「現況建物有！リフォーム・リノベーションで自分だけの空間に」
「自由設計で理想の住まいを。

「収益物件としても魅力的！駅近好立地、多様な用途に」

「春を感じる庭付き一戸建て。京都駅徒歩9分、緑豊かな環境」
「紅葉の名所も近い！京都の秋を楽しむ邸宅」

 

「京都駅徒歩9分！夢のマイホーム、ここにあり」
「あなただけの京都ライフを。広々98坪の土地」

 

免責事項

本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

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京都駅・烏丸五条駅至近!約142坪の整形地 事業用地売り情報

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京都市下京区間之町通花屋町下る天神町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『京都駅』徒歩11分
地下鉄烏丸線『烏丸五条駅』徒歩5分
京阪電鉄本線『七条駅』徒歩13分

※ヨドバシカメラ・京都駅ポルタ・ジェイアール伊勢丹周辺！

価格：4億7,000万円　坪単価・329万円

土地：公募・470.04㎡　約142.88坪
建物：現況・更地

近隣商業:80/300％

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この土地の有効活用を人工AIに聞きました。

以下が回答です。

収益マンション建設に向いていると考えられる理由

駅からのアクセスが良好: JR京都駅、地下鉄烏丸線烏丸五条駅、
京阪電鉄本線七条駅からも徒歩圏内という立地は、入居者に
とって非常に魅力的です。

特に、観光客やビジネスマンの利用が多い京都駅からのアクセスが良い点は、
高い入居率が見込める大きなポイントとなります。

商業施設が充実: ヨドバシカメラ、京都駅ポルタ、ジェイアール伊勢丹といった
大型商業施設が近隣にあり、生活環境が非常に充実しています。

入居者にとっては、利便性の高い生活を送ることができ、
高い満足度が期待できます。

高い知名度: 京都市下京区は、京都の中心部に位置し、高い知名度を誇ります。

そのため、物件の広告効果が高く、スムーズな入居者募集が期待できます。

将来性: 京都市は、観光都市としてますます発展が期待されており、
人口増加も予測されています。

そのため、中長期的に安定した家賃収入が見込めます。

収益マンション建設のポイント

収益マンションを建てる際には、以下の点に注意して計画を進めることが重要です。

ターゲット層: 学生、単身者、ファミリーなど、どの層をターゲットにするのかを
明確にし、それに合わせた間取りや設備を計画しましょう。

競合調査: 周辺の賃貸物件の相場や空室状況を調査し、
競争力のある家賃設定を行いましょう。

収益シミュレーション: 収入と支出を詳細にシミュレーションし、
収益性をしっかりと見極めましょう。

税金対策: 固定資産税、所得税など、様々な税金対策を検討しましょう。

具体的な提案

この物件では、以下のタイプの収益マンションが考えられます。

単身者向けマンション: 京都駅へのアクセスが良いことから、単身赴任者や
学生向けのコンパクトな間取りのマンションが人気を集めそうです。

観光客向けマンション: 京都観光の拠点として、短期滞在型のマンションも需要が見込まれます。

 

免責事項

本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

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京都駅徒歩10分！大宮八条交差点周辺・八条通面す 事業用地売り情報

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京都市南区西九条横町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『京都駅』徒歩10分
地下鉄烏丸線『京都駅』徒歩10分

※大宮八条交差点周辺・八条通面す！

価格：3億8,500万円　坪単価・350.11万円

土地：公募・363.53㎡　約109.96坪
建物：現況・更地(コインパーキング)

建ぺい率・容積率:80/300％

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京都の自然と都市機能が調和する贅沢な住宅地 - 宝ヶ池公園そば、2駅利用可能な好立地 住宅用地売り情報

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京都市左京区上高野古川町

住居表示はしておりません

叡山電鉄叡山線『宝ヶ池駅』徒歩6分
地下鉄烏丸線『国際会館駅』徒歩10分

※前面道路幅員約22㍍・宝が池公園迄約270㍍！

価格：2億3,800万円　坪単価・130.89万円

土地：公募・601.11㎡　約181.83坪
建物：現況・更地

建ぺい率・容積率:40/200％

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利便性抜群！駅徒歩圏内の広々103坪超 - 京都市山科区の好立地物件!土地売り情報

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京都市山科区東野八代

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東野駅』徒歩13分

※ハッピーテラダ山科西野店迄約70㍍・西野公園迄約80㍍！
※接道状況：前面道路(西野道)幅員約7.6㍍に間口約12.1㍍接道！

価格：1億800万円　

土地：公募・342.59㎡　約103.63坪
建物：上物有【更地渡し】

第二種中高層住居専用地域:60/200％

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この土地のメリットとデメリットを人口AIに聞きました、以下が回答です。

免責事項

本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

メリット：

立地の良さ：

地下鉄東西線「東野駅」から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが便利です。
ハッピーテラダ山科西野店（約70m）や西野公園（約80m）が近く、日常生活の利便性が高いです。

広い敷地：

342.59㎡（約103.63坪）の広さがあり、ゆとりある住宅や複数の建物を建てる可能性があります。

接道状況：

前面道路（西野道）の幅員が約7.6mと広く、間口も約12.1mあるため、
車の出入りや建築の際の利便性が高いです。

用途地域：

第二種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）であり、
比較的自由度の高い建築が可能です。

更地渡し：

上物はありますが更地渡しとなるため、新規に建築する際の障害が少ないです。

 

デメリット：

価格：

1億800万円という価格は、一般的な個人購入者にとっては高額な可能性があります。

駅からの距離：

徒歩13分は決して遠くはありませんが、より駅に近い物件を好む人にとっては
少し距離があると感じるかもしれません。

 

建築制限：

第二種中高層住居専用地域には一定の建築制限があります。

 

維持管理コスト：

広い敷地は魅力的ですが、それに伴い固定資産税や維持管理コストが
高くなる可能性があります。

更地化コスト：

上物を撤去して更地にするコストが必要となりますが、更地渡しなので安心です。

 

この物件は、広い敷地と良好な立地条件を持つ魅力的な土地ですが、
価格や維持管理の面で検討が必要な点もあります。

購入を検討する際は、これらのメリットとデメリットを十分に考慮し、
個々の状況や目的に合わせて判断することが重要です。

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地下鉄(丸太町駅)2分 駅近至便！ 京都御所 散歩も愉しめる 39.68坪 建物付き土地売り情報

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京都市中京区車屋町通竹屋町上る砂金町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『丸太町駅』徒歩2分
地下鉄烏丸線『烏丸御池駅駅』徒歩8分
京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分

※京都新聞社・京都御所・烏丸丸太町交差点周辺！

価格：2億1,000万円　坪単価・529.13万円

土地：公募・131.20㎡　約39.68坪
建物：現況・建物有

近隣商業地域:80/300％

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京都市中京区の中心に位置するこの物件は、歴史と現代が融合する稀少な投資機会です。
【メリット】

立地の優位性：

地下鉄烏丸線「丸太町駅」から徒歩わずか2分
「烏丸御池駅」まで徒歩8分、「神宮丸太町駅」まで徒歩15分
京都新聞社、京都御所、烏丸丸太町交差点に近接

歴史的価値：

京都御所に近く、歴史的な雰囲気を味わえる立地
伝統と現代が共存する京都の中心地

高い利便性：

近隣商業地域に指定され、様々な用途に適応可能
容積率300%で、効率的な土地活用が可能

投資価値：

約39.68坪の広々とした敷地
京都の中心地という希少性の高い場所

開発の自由度：

建物付き土地のため、既存建物の活用や新規開発の選択が可能

 

【デメリット】

高額な初期投資：

2億1,000万円という価格設定は、一般的な個人投資家には高額

既存建物の状態：

現況建物ありとのことですが、その状態や築年数によっては
追加の改修費用や解体費用が必要になる可能性

 

交通量：

中心地のため、交通量が多く騒音の可能性がある

規制：

歴史的な地域のため、開発に関する規制が厳しい可能性がある

 

この物件は、京都の中心という稀少な立地で、商業利用や住居利用など
多様な可能性を秘めています。

歴史ある町並みと現代的な利便性が融合するこの場所で、
あなたの夢のプロジェクトを実現させませんか？ 

観光、ビジネス、住まいのいずれの観点からも、
この物件は京都における貴重な投資機会となるでしょう。

 

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四条大丸至近！京都中心部の稀少な住宅用地 - 繁華街に佇む67坪の好立地！住宅用地 売り情報

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京都市中京区新町西洞院の間四条上る炭之座町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩5分

※大丸京都店周辺！

価格：2億4,800万円　坪単価・367.46万円

土地：公募・223.11㎡　約67.49坪
建物：現況・建物有

近隣商業地域:80/240％

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京都の中心地、四条烏丸エリアに位置する稀少な住宅用地が登場。

大丸京都店まで徒歩圏内、地下鉄烏丸線・阪急京都線の利便性を誇る立地です。

約67坪の広々とした敷地は、近隣商業地域に指定され、様々な可能性を秘めています。

繁華街の喧騒を感じながらも、静寂な住環境を守る絶妙なロケーション。

歴史ある京都の街並みと現代的な都市機能が融合するこの地で、
あなただけの邸宅や複合施設の建築が可能です。

地下鉄四条駅、阪急烏丸駅からともに徒歩5分という抜群のアクセス。

観光名所や高級料亭、老舗店も徒歩圏内で、
京都ならではの文化と贅沢を日々享受できます。

80/240％の建ぺい率・容積率で、多様なニーズに対応可能。投資価値も高く、
将来性豊かな物件です。

京都の中心で、歴史と未来が交差する稀有な機会。

この土地が秘めた可能性を、あなたの手で最大限に引き出してください。

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東西線徒歩5分！築浅10階建マンション満室想定利回り： 5.2%！ 共同住宅・店舗・事務所ビル一棟売り情報

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京都市山科区東野百拍子町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分

※満室想定予想利回り：5.2％(全29戸)
※外環状線面す・検査済証有！

価格：5億3,300万円　

土地：公募・233.29㎡　約70.57坪
建物：鉄骨造陸屋根10階建

築年月：平成26年7月

商業地域:80/700％

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「京都の穴場エリアで高収益！東西線徒歩5分の築浅マンション一棟販売」

京都市山科区で注目の投資物件が登場！地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分の好立地に建つ、
築浅10階建マンションの一棟売り情報です。

【物件概要】

所在地：京都市山科区東野百拍子町
交通：地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分
価格：5億3,300万円
土地：233.29㎡（約70.57坪）
建物：鉄骨造陸屋根10階建
築年月：平成26年7月（築浅）
用途地域：商業地域（建ぺい率80%、容積率700%）

【投資のポイント】

高利回り：満室想定予想利回り5.2%（全29戸）
多用途：共同住宅・店舗・事務所として利用可能
好立地：外環状線に面し、視認性抜群
法的安心：検査済証あり
築浅物件：平成26年7月築で、当面の大規模修繕の心配なし

【周辺環境】

閑静な住宅街でありながら、商業施設や教育機関も充実。
京都市内へのアクセスも良好で、長期的な需要が見込めるエリアです。

【おすすめポイント】

安定した賃貸需要：全29戸の多様な間取りで、幅広いニーズに対応
将来性：京都市の東部開発が進む注目エリア
管理のしやすさ：一棟所有により、自由度の高い運営が可能

この物件は、長期的な資産形成を考える投資家や、京都市の不動産市場に
参入を考えている方にとって、絶好の機会となるでしょう。

詳細情報、収支シミュレーション、内見のご希望は、当サイトの問い合わせフォームより
お気軽にご連絡ください。

プロの投資アドバイザーが、あなたの投資戦略に合わせた提案をいたします。

今すぐチェック！ 京都の不動産投資で、安定した高収益を実現しましょう。

 

京都市山科区 高利回り物件！ 満室想定利回り8.2% 洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺！一棟RC造マンション売情報

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京都市山科区小山中ノ川町

住居表示はしておりません

京阪京津線『四宮駅』徒歩16分

※現況利回り：5.7％ 満室想定利回り：8.2％！
※洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺！

価格：1億5,000万円　

土地：公募・495.89㎡　約150坪
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建

築年月：昭和61年1月

第一種中高層住居専用地域:60/200％

グーグル位置情報

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

上記の物件について人口AIに意見を聞きました、
あくまでも人口AIの回答です。

免責事項

本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

物件概要

所在地：京都市山科区小山中ノ川町
交通：京阪京津線『四宮駅』徒歩16分
価格：1億5,000万円
土地：495.89㎡（約150坪）
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月：昭和61年1月（1986年1月）
用途地域：第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）

投資ポイント

高利回り：

現況利回り：5.7％
満室想定利回り：8.2％
安定した収益が期待できる魅力的な投資物件です。

立地優位性：

京阪京津線『四宮駅』徒歩16分の好立地
洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺に位置し、
医療・介護関連の需要が見込めます

堅固な建築：
RC造（鉄筋コンクリート造）の耐久性の高い建物で、
長期的な運用に適しています。

将来性：
京都市山科区は、住宅地としての人気が高く、
今後も安定した需要が期待できるエリアです。

周辺環境

医療施設：洛和会医療介護サービスセンター音羽が近隣
教育施設：山科区内には複数の学校があり、ファミリー層の需要も見込めます
商業施設：日常の買い物に便利な店舗が徒歩圏内に立地

投資戦略提案

現状維持運用：
現在の5.7%の利回りを維持しながら、安定的な収益を得ることができます。

バリューアップ戦略：
適切なリノベーションを行うことで、満室想定利回り8.2%の達成を目指せます。

長期的価値向上：
京都市の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、
将来的な資産価値の増加も期待できます。

まとめ
本物件は、安定した需要が見込める京都市山科区に位置し、
高い利回りと将来性を兼ね備えた投資物件です。

RC造の堅固な建物と、医療施設に近い立地特性から、
長期的な運用に適しています。

不動産ポートフォリオの強化を検討されている投資家様に、
ぜひおすすめの一棟物件です。

ご質問やさらに詳細な情報をご希望の方は、
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