内覧会は不発 ？

７月の連休にマンションの内覧会を致しました

 

結果としては、チラシの効果は有った様ですが残念な事にまだ入居中ということで　・・・！

マンションのエントランスまでは来てもらった様でしたが、担当者とお話しされた結果

遠慮してエントランスまでで、我が家までは見に来て貰えなかった　

内覧の予約のお客様は今回はゼロです　　不発に終わる

 

また、連休最後の日は良く晴れてとても暑かった～

購入意欲のある方でも多分、遊びに行かれたり、家族旅行に行かれていたかも～？３連休

 

マンション売却で、この近辺にチラシで周知されて興味を持たれたのは数人おられたそうです。

価格の事を担当者に聞かれた方が多かったようですが、「この金額が今の相場です」と答えたと言われていました。

 

本当は２０００万と言いたいところですが希望売却価格は１９３０万にしました。

ブログを見ている方でこの価格はどう思われますか？

我が家の内装+外装+設備を含め、維持管理でこの価格での提示です～

購入する方はそこまでは見ないかもしれませんが、水周りは比較的綺麗と思われます。

後は自分が住む場合に、いかにイメージ出来るかに掛かっています～

興味ある方はコメントして下さい！

 

正直に言って、我が家の有るマンション周辺の過去の売買価格と我が家のマンションを比較検討されるとチョットと思いますね～

 

１５年経過してもこのマンションの売却物件ゼロ

今回、我が家が初めて出しました！

安売りはしたくないと考えての価格設定です。

でも考えて見て下さい　１５年間一度も売買されない物件！

どんなに住みやすいかの証拠ではないでしょうか？

売りに出される物件は何か問題が有るか、

私達の様に住み替えで同居　または戸建購入で移る方が主ではないでしょうか～

そういえば　遺産相続も考えられますね～

 

 

こだわりの理由

　マンションの造りと豪華さが違う

　天井が高く約３メートルあります（この近辺では無いマンションです）

　マンションの販売価格は１５年前で安いかもしれませんが、間取り変更、設備変更、窓シャッター取り付けにリフォームまで合わせると６００万以上かかっていますが、こちらは信販系での支払で住宅ローンに含まれません

※勿論こちらはもう完済しています～　只、住宅ローンは残り１７年有ります！

　収納を多く設けています

・広い部屋でも収納が少なければ部屋が狭くなります（家具などを置く為）

我が家の場合はトイレ・洗面・洋室Ａ・和室と結構な収納力があり、私はそこらのマンションと比較して欲しくないと思っていますが、こればかりは個人の感覚の問題になりますので我が家を見てもらってからの判断になりますね！

　収納もですが各部屋も広くとっています

　最上階でサッシも高く、光の光彩がとれて明るい部屋です～

ジメジメして暗い部屋では有りません！！　

ただし西日は入ります（ベランダが南西向きなので）

　ベランダの窓と勝手口のドアのガラスに紫外線防止フィルムを貼っています

・西日があたると言う事で日焼けや有害な紫外線をシャットアウトさせています。

・フィルムを貼っているので簡単に窓は割れません（少しは防犯になるかな～？）

・勝手口の内側に鍵で開け閉めできる様にして、外からの侵入防止対策にしています。

鍵を掛けない場合は知りませんよ　・・・

　玄関に玄関網戸を設置しています　鍵付きです

　洗面化粧台も十分な機能付きで、収納たっぷりです。

・トイレの中にも洗面化粧台を設置しています～冬は温風ヒーター付で足元ぬくぬくです。

皆さんトイレの中を見るとビックリされますね　　　

　キッチンには食器洗浄機（間取り変更時に取り付けてもらいました）　

浴室には乾燥機能付き換気扇+洗濯給水システムが設置

是は結構便利です～　私はこのシステム（設備）が有ったのでこのマンションを気に入りました！　

ボタン切り替えで水・残り湯・お湯・混合と切り替えできる洗濯給水システム

正式名称が？？？です　

　マンションでは珍しい窓シャッターを取り付けています。

西日や温度差が有る時は窓シャッターを利用して開けたり、閉めたりしています。

　デメリットはメンテナンスをしないといけない事

本格的にすると金額が掛かりますし、掃除も大変ですこの点でどう取られるかが問題ですね～

私達はこの便利さが理解出来るので好いのでうが人が変われば違いますので受け取り方での問題でしょうか？

　管理組合がしっかりしている（資産価値）

皆さんマンションは物件の間取りや周辺の環境や価格だけで決める物ではありませんよ！

マンションの管理組合がしっかりしていないとメンテナンスや大規模工事などの維持管理も大切な事です

そのてんで、このマンションは小規模ですが収益が上がるマンションになりました！

なぜなら太陽光発電で九電へ売電しているから収益があるマンションです。

 

収益は積立修繕費などに充てられます～これはメリットです

世帯個人では収益になりませんがマンションの管理組合の収益になります

管理組合がきちんとしていないと出来ない事です　この点からも物件の付加価値が違います

 

売却で動いてくれる不動産担当者からの話ですが、この近辺の不動産業界では周知されていて我が家のマンションも太陽光で有名だそうで、自慢では有りませんがそう聞くと嬉しくなりますね～

でもそれもマンション売却すれば無くなりますが　・・・　

資産価値のあるマンションに今は住んでいます　

新築のマンションは販売されていますが物価の上昇で価格も高騰しています

皆さんだったらどうしますか？

購入を検討している方は沢山の物件を見てイメージをつくりましょう～～～

 

 

そう言えば、私が窓シャッターで気になる点が有りました。

実は、窓シャッターを取り付けて約１０年以上がたち、そろそろ本格的なメンテナンスに入る時期が来ています。

先日、取った窓シャッターです

光が入る様に羽根の角度を変えています～

遠くから見れば白い壁の様な窓シャッターです（外観）

　

でもよく見ると羽根の先のゴムパッキン？プラスチック？

開け閉めする時のクッションになっている部分

劣化でポロポロとれ出してきました～～～

アップで撮影するとこんな感じで亀裂が入りとれ出してきています～～

部屋の中から見ると良く判ると思いますが、この部分を取り変えないと

行けないかな～と思っていましたが、両親の介護問題でお金が無い状態

もう少し様子を見てから考えようと思っていたのに売却に・・・

塗装もこすり過ぎてはげてしまった所も有ります～

ただし、昨年、鉄粉取りをしてガラスコーティングをしていますので、水の弾きはバッチリです　

天井が高いので脚立に乗っての掃除はチョット怖いかも～

なれれば平気ですが、そこまでするかな？

主人は掃除しないタイプの人です。

だいたい私がベランダや窓・網戸+窓シャッターの掃除をしています～！

私が窓シャッターを掃除する時は、気分次第ですが

汚いので掃除をしようと思った時にしますね！

不定期なので３カ月から半年に１回の割合です。

※窓シャッターを閉めていると窓や網戸は汚れにくいです

是はメリットになるかも～でも掃除をしなければ綺麗が保たれない

 

戸建に住む方は窓シャッターを付けておられると思いますが

どうやって掃除をして居られるかな　～　興味が有りますね～！

多分、高圧洗浄機で洗い流しているのではないでしょうか

勝手に想像してしまいますね　

 

 次回は太陽光発電について