雷からのプレゼント

すごい雷雨だった。

今日は、会社を中心に動き回っていた。

銀行・物件調査・制御盤製作打ち合わせ等だ。

俺が雨の前に帰社できるなんて珍しい。

だから雨が降っているのだろうが。

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雷雨の時は、心が落ち着く。

マイナスイオンのせいだそうだ。

以前、イオナイザがまだここまで世間に出回っていなかった頃、聞いた話だ。

流石雷。

2億ボルトもあると空気中に電子を相当吐くのだろう。

さあ、外に出て天然のマイナスイオンをせい一杯吸い込むとしよう。

めったに無いチャンスだ。

今日も残業なので、マイナスイオンは体のためになりそうだ。

営業さん

不動産会社の営業さんを訪ねた。

弊社のお客様の為に骨を折って下さった方だ。

「わざわざお越し頂きありがとうございます。」

「いえいえ今回はタイミングが悪く契約には至りませんで、申し訳ございません。」

「とんでもございません。」等々。

やはり一言お礼が言いたかった。

どんな局面でもそうだろう。

やはり1回会った人とそうでない場合では違うと思う。

つい先だって、あるデベロッパ会社の営業さんがお見えになった。

「こんな小さな弊社にまで足を運んで下さってありがとうございます。」

「会社が小さいなんてこと、私は全然気にしておりません。」

嬉しいお言葉だ。

どちらも女性の営業さんだ。

前にも書いたが女性の営業の方は本当に優秀だと思う。

ところでこのビジホ、なんと支配人の殆どが女性。

以前、相棒とビジホを検索していたときに気が付いていた。

「○○さん。そう言えば△×ホテルさんって支配人さんが殆ど女性ですよね。」

「はい。そうです。全員女性です。」

「なんでですか？。」

「女性の方がきめが細かく、はっきり申しまして仕事に厳しいです。」

裏付けられた。

利回り物件

利回り物件を見て欲しい旨、依頼を受けた。

自分で広告を見て、これとこれとこれ、どれがいいか。との問い合わせ。

目標は何%くらいですか。

○○%。

『う～ん。少々欲張りな気もするが・・・・・・。ただ、不動産は資産の中でも換金性が悪い。言い方を替えれば固定性が高い。そう考えると、やはりそのくらいは欲しいよな。金利の変動にあまり左右されないメリットは生かす為には、この期待利回りは妥当か。』

「これは無理ですね。」

「（広告には）こうだって書いてあるが。」

「それは貸せた場合ですよね。確かに平米数や駅からの距離から言って妥当っちゃ妥当ですが。」

「だったら何故？。」

「いや、分かるんですよ。これは客付が難しそうだなって。」

このお客人、平米数と価格・築年数・駅からの距離を主眼に検討している。もちろん、これらも大事だが・・・。

客付けが難しそうな物件で大家さんが高い言い値をゴリオシするような物件は、不動産屋は流通物件としては登録しない場合がある。あとは運良く、たまたまそこの不動産屋の看板を縁があるお客さんが見るのを期待するだけだ。

賃貸で利回りを期待する以上、どんな業者が見ても「あっ、これはいい物件だ。」と思うような物件を購入しないと意味が無い。

賃貸には専属専任媒介が法定されていないのだ。

「だったらこちらのほうがお勧めですね。」

バス・トイレ別。洗濯機室内置き。独立洗面台。どう考えてもこちらのほうが早くお客様が入ってくれるだろうことは容易に想像が付く。ただなあ、惜しい、あとフローリングだったら・・・。この人、フローリングへのリフォーム代なんて、なんも考えていないだろうし。

「ワンルームだぜ。そんな設備、要るか～？。」

「いや、この辺りでワンルームに入る人だからこそじゃないですか。」

「そうか。分かった。ただ、高いなあ。これじゃ、この利回りは期待出来ないか。」

「空き部屋リスクやメインテナンス費用、その他ランニングコストを考慮しなければネットは出ませんよ。固定資産税だってランニングコストに入れました？。」

「それは分かっているが。だったらいいのを探してよ。」

「まあ、あればすぐに声をかけます。」

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なかなか無いんだよねえ。そんな都合のいい物件。

ラジオの修理

先日、うちの家内が自分愛用のラジオを階段から誤って落とした。

俺は「いつもあんなところに置いて、いつか落とすぞ。」と思っていた。

案の定だ。

何をするのかと思っていたら。

「半田ごてを貸して。」と。

自分で分解したら、ここ（を直せばいける）と。

こてを貸して自分は仕事をしていた。

直った直った。そうな。

あれ、確かに音が出た。

さすが元メーカに勤めていただけのことはあるな。

なんか見直してしまった。

運動会

本日は息子の運動会だった。

小学校6年なので今年で最後となる。

速いものだ。

もう6年生だ。

彼が1年生のときの運動会の写真を見てみた。

当時の写真には、あどけなさが残っている。

今では随分大人の顔になっている。

たまに毎年の運動会の写真を見ると年々の成長が覗える。

彼が小学校2年生のときまでは、お姉ちゃんも一緒の学校だった。

下の子が小学校に入る1年程前から運動会では家族で一緒の昼食になった。

って言うか、上の子が小学校へ入ったとき、小学校の運動会で家族が別々の昼食をとらされた。

俺が子供の頃と全然違った。

なんでも親がいない子供への配慮だそうだ。

バカじゃないか。そんなふざけた配慮は不要。

むしろそういった境遇の家庭に対しての悪影響もある。

との理由でそれを数年前ひっくり返してくれたPTA会長が現れた。

俺もそれには同感だった。

だったらビリっけつを決めるかけっこなどやめるべきである。

だったら小学校の頃、万年ビリだった俺にだって配慮はするべきだった。

そもそも親と子が離れて昼食を摂る運動会なんて楽しくない。

彼には感謝している。

彼のおかげでとても楽しい運動会だった。

http://www.ed.shogakukan.co.jp/lemon/

考えたら、俺はこの品川区立第四日野小学校で今日が16回目の運動会だ。

自分が6回、お姉ちゃんと弟の運動会が全部で10回。あわせて16回目だ。

ってことはこの小学校とは16年のお付き合いか。

俺の人生の38%もの時間だ。