ハードな２日間にチャレンジ！

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　朝、７時からＳＭＣ税理士法人にて「先行経営」の打ち合わせでスタート。午後１３時半からはまたまたＳＭＣにて「最強カード活用法」というセミナーで講師を。声の調子はイマイチでしたが、振り絞って元気に約２時間やり遂げることができました。

　クレジットカード、マイレージカード、電子マネー、またその複合カードについて参加した皆さんには有益な情報を伝えることができたと思います。

　セミナー終了後には、場所を変えてまたセミナー。今度はコアラ社長も聴衆です。このブログでも紹介した、株式会社　中川　の中川晃志さんが企画した「ｉＰｈｏｎｅ　Ｂｉｚ　Ｌｉｆｅ　２０１０」です。文字通り、ｉＰｈｏｎｅ　ユーザーが集合して意見交換を行うというセミナーイベント。知らなかった便利アプリや操作法等、内容も盛りだくさんでした。

中川晃志さん

　とにかくめまぐるしい一日で、その後は高木貴行県議との打ち合わせ。途中、マスターズ水泳練習のため一旦離脱。５０分で２０００Ｍ泳ぎ、もう一度高木貴行県議たちと合流。ベッドに就けたのはam３：００。

　そして本日５時に起床。６時からPAL戦略会議。一日フルに動いて今晩の予定は、１９時半よりNPO法人MYマイはしの会打ち合わせ、そしてコパン多治見で水泳トレーニング。

　またまた今朝から声は再び出なくなってしまいましたが、気力で今日一日を終わらせます！

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入居率ＵＰ作戦

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　 本格的に人口減少時代に突入した日本。とくに地方は人口流出という現象、そしてアパートメーカーによるアパート・マンションの乱立で賃貸物件の空室率が上昇してきています。

　とくに、当社マルイ不動産の営業エリアに関しては、可児市、美濃加茂市、中津川市にその傾向強く見られるのです。

　そのエリアでの共通点は、工業団地など工場が多く、派遣社員や外国人労働者の比率が高いということ。リーマンショック以来の不況で、職を失った人たちがそのエリアから消えてしまったのも賃貸物件の空室率に影響を与えていると考えられます。

　実は、コアラ社長も中津川市にアパートを所有しているのですが、この数年で一番空室がある状況。大家さんにアドバイスをする立場でもあるので、なんらかの工夫で入居率をＵＰさせる工夫をすることにしました。

　古くなったポストを撤去し、新品をつける。

　錆びてきた階段手すりのペンキ塗り。

　隣接地の草木の伐採。

　このあたりは夏ごろにやってみたのですが、この２月・３月の繁忙期が勝負。ということで、２月３日の節分の日。夜は名古屋でセミナーだったのですが、日中は、アパートのクモの巣取りに行ってきました。

　

清掃前

　こんな感じで、軒裏にはクモの巣がいっぱい。竹ぼうきを買うつもりで金物屋に入ると、「クモの巣取り」があるよ、ということで購入しました。

クモの巣取り

　煤払いとも言うらしいのですが、これがとても使いやすいのです。数時間かけてクモの巣を取りましたが、こんな感じになりました。

清掃後

　ワークマンで購入したツナギに着替えて、『この２月・３月に満室になってくれないかなあ』と願いを込めて棒を振り回した結果、こんなにきれいになりました。

　

　そして、夜はスーツに着替えてセミナー講師。

　ランチェスター・マネイジメントの河辺よしろう先生に所々で解説をしてもらいながらのセミナー。無事終了することができました。

河辺よしろう氏

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名古屋国際会議場でセミナーやります

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　 明日、２０１０年２月３日の節分の日に久しぶりのセミナー講師をやりま～す。
　先日の新春住宅フェスタでもミニセミナーを行ったのですが、本格的なセミナーは久しぶりです。

　テーマはブログと同じ　「コアラ社長のチャレンジ進化論」

　主催は　ランチェスターマネイジメント　リバイバルビジョン名古屋　

　詳細は　コチラ　です。

　私コアラ社長の著書　「コアラ社長の経営戦略」の出版から早３年。ここ３年程の経験についてもお話したいと思っています。

　直前ですが、興味のある方はお問い合わせしてみてください。

　

　そして、コアラ社長の筋トレ、水泳仲間である、マスターズ３０歳区分２５Ｍ平泳ぎ日本記録保持者である　「小嶋健司」君がブログを始めました！

　タイトルは、「小嶋健司　最強の一般人への道」　です。　一日何回も更新があり、トレーニングに興味のある方、ちょっと笑いたいという方にはお勧めのブログです。まだ、初めて１カ月も経たないのですが、一日１０００アクセスを超える超人気ブログになっています。一度見てみてください。コアラ社長も時々、登場しますよ。

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ランチェスターカー見学記念セミナー

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　２００９年１０月２日。この日は、ランチェスター博士がランチェスターの法則を発表してから９５年という記念すべき日に、ランチェスター経営の竹田陽一先生が企画したセミナーに講師として呼んでいただきました。

セミナー風景

　セミナーに参加された方は、もちろん、コチラ　をクリック！　してくださいね。

　ランチェスター博士が制作した、ランチェスターカーがトヨタ博物館にあるということで、ランチェスターカーを見学。

ランチェスターカーと竹田先生

　チラシ屋ドットコムの河田真二社長、バックスの坂田和徳社長の後、３番手としてランチェスターの地域戦略の話をさせていただきました。

　どうやら好評だったようで、竹田陽一先生の１時間半の講演前の休憩時間でコアラ社長の著書「コアラ社長の経営戦略」は即完売。場所を名古屋国際ホテルに移してからの懇親会でも、名刺交換の方が続き、ほとんど食事ができない程。また講演依頼を３件ほど伺いました。

　乾杯の音頭も、ランチェスター博士の墓参りをしたということでコアラ社長が務めることに。

「５年後、２０１４年１０月２日（木曜日）に、また１００周年でお会いしましょう、乾杯！」

光栄な限りです。

　実は、この日、もうひとつの記念日だったのです。竹田陽一先生の７１歳の誕生日。ランチェスターマネイジメントの河辺よしろうさんの粋なサプライズ演出で、ケーキが運ばれ、バースデイソングをみんなで歌いました。

　７６回目の誕生日、ランチェスター法則発表１００周年の場所でこの５年で新たなチャレンジの成果を発表しよう、と思って会場を後にしたのでした。

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ＰＡＬ研究会朝食会 「２００９年不良債権事情」

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　２００９年９月４日、早朝６時半からＰＡＬ研究会朝食会にて久しぶりのセミナー講師をやってきました。
タイトルは「２００９年不良債権事情」ということで、１００年に一度といわれる不況を発端に急激に増加している不良債権事情について、不動産コンサルタントとして１時間お話させていただきました。

朝食会の様子

　バブル崩壊後の不良債権事情と今回の違い

• 日本の不良債権市場の流れを知るために、アメリカ（とくにマイアミ）を見ておこう


• 債務者・所有者が認知症であるケースが多く、成年後見制度についても知っておく必要がある


• 耐震基準や土壌汚染など、不良債権も複雑化・複合化してきている


• サービサーの動向にも注目

<lil>政権交代により任意売却促進法はどうなるのか？

　要点としてはこんなところをお話ししました。朝早くから熱心に聴いていただいた４０人を超えるＰＡＬ研究会のメンバーの皆さん、ありがとうございました。

　次のセミナー・講演の予定は、９月８日にオースタットホテルにて、多治見倫理法人会主催のモーニングセミナー。朝６時からとまたまた早起きしないといけません。演題は「夢を現実にする方法」です。

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