klove @klovehiroshi浴室のドアのトラブルです。 お子さんが入浴時に鍵をしめ、入浴後に開かない
ドアノブ下の鍵の上側を押してしめるタイプでしたが、サビが酷く、開かなくなりました。
内部のサビで外側から解錠用の穴を押しても開かない
ドアノブを分解してお子さんを救出しました。。。
鍵の動きが悪くなったら交換をしましょう
賃貸でしたら管理会社か貸主に相談をしましょう。
コンセント部分が少し黒くなってたので、外して確認したら・・・・
渡り配線がむき出し状態・・・
ゴミが付着し、湿気が多いときにショートしたのかな
こんな工事をする業者さんもいるんですね。。。
最近増えた水漏れ事例です。洗濯パンが割れたまま使用し、階下へ水漏れ
排水トラップから溢れた水が割れ目から階下へ漏れる。。。
どれも築後２０年以上の洗濯パン。 劣化もあるのでしょうかね。。。。
階下に漏れなくても室内に水が流れ、畳、カーペットを交換した物件もあり、
洗濯パンがある物件にお住まいの皆さん、たまには洗濯パンを確認しましょう
台風で被害に遭われた皆様にお見舞い申し上げます。
今朝は私も６時に事務所へ来て、心配な物件２棟の排水溝を確認しました。。。
１棟は排水溝も問題なかったのですが、１棟は２階ルーフバルコニーから溢れてる状態
雨がやむのを待って、まだまだ風の強い時に、道路から梯子で排水溝を掃除しました
深いところで３０センチ
プレハブですが、床上浸水
大体で計算したら１０トン位の雨水でしたが、階下への漏水もなくほっとした一日でした
この物件は築２０年、画像のドア側で、赤い矢印（長）のネジが緩み、
枠の方へネジの頭が当たってしまってました。
ネジの出が多くなると、ドアが閉まらない状態に
築２年でも過去にありましたので、確認しましょう
先月お引っ越しされた管理物件の一室、
コンロ置き場の横が、かなり焦げてるなーって思いながら、
タイルをよーく見ると表面にヒビがあり、
弄ったら剥がれ落ちました
中を見ると、タイルの下地材も黒くなり、断熱材はボロボロ
一番奥の壁は、鉄筋コンクリートだったので燃えなかったですが、
木質の間仕切り壁や、木造の場合だったら、
火災が発生してましたねー
浴室のドア（折れ戸ではない）で結構多いトラブルが、
ドアノブが回らない、ドアが勝手に開いてしまう等
私も20年位、色々な物件を修理してますが、
今でも新築時、同じように作られてます・・・・
何故、水気の多い場所に使われてるのか・・・・今も不明。。。
浴室内側からのネジ取り付け・・・・
交換しようとしても、錆びてて分解できない・・・
この円筒タイプは、赤い矢印を細いもので刺して押すと、
片側のノブが抜け、ビスを回すことができます。
この細い穴や、ビス等が、浴室内側になってます。。。
画像はドアノブ中心のボタンを押すと鍵がかかるタイプですが、
交換する場合、必要なければ、鍵無しにして、
浴室外側からビスで止める様にしましょう
このタイプの組み込みで注意が必要なのは、
上の画像で、ツメの様なものが外側と内側があります。
下の画像の様に、それぞれきちんと入ってることを確かめましょう。
私が過去に失敗した例は、下の画像の様に、内側のツメのみ入って、
外側が入ってませんでした。。。。この場合本体ごと回転してしまい、
ドアが開かないってトラブルに・・・
玄関ドア等で、開けたままにしたい時、
ヒンジ（蝶番）周辺に何かを挟んで止めてませんか
そうすると下の写真の様に、ドアが枠に当たるトラブルになる場合が多いです。
ヒンジの上と下では、クリアランス（透間）、こんなに違いが
上側
下側
ここまで下側のヒンジが変形し、透間が大きくなると、ヒンジの交換か修正が必要。
修正前
修正後
弄るのが大好きな私、今回は修正しました(-。-)y-゜゜゜
「○○さん、ちょっと部屋を見て下さい」
お客様宅へ見に行くと・・・
数年前にこの物件のオーナーが内装業者へ依頼し、
リフォームされた部屋なのに・・・
クロス（壁、天井の紙）が剥がれてる・・・
よく見ると、クロスの下にクロスが・・・
古いクロスを剥がさないで、上から貼ってしまったのネ
今度オーナーにお願いして、弊社で貼らせてもらおう・・・
こんな工事で、剥がしの請求もされてたら・・・
インチキだ 詐欺だ
今日のお昼は久々に食べ過ぎました
大森に本社の有る、 「ゆで太郎」
初めて入った「ゆで太郎」
大好きな「もりそば」と「かつ丼」のセットではなく、
２品食べてみました 「もりそば」は大盛り
思ってたより、美味しかった「もりそば」
驚きました
今度行った時は「ざるそば」で海苔の味もみよう
去年も再三注意しましたが、家族で毎回返事だけは笑顔でする方たち
共同住宅の共用廊下は物置ではありましぇーん
オーナーさんも他のご入居者等、大変困ってますっ
オーナーさんの気持ちを今から貼りに行ってきます
事故と言っても漏水事故。。。
夜７時ころ２階建てアパ－トの
１階入居者から電話があり、
今上から水が漏れてます！！
１階のお客様の部屋は漏れてる最中・・・・
オ－ナ－さんにも来てもらい、
２階の水周りを点検。。。
最初に流し下を調査。。。
流し下は異常なし・・・・・
水道屋さんの手配も考え・・・・
もう一度水周りを調査・・・・
流し横の洗濯機かも・・・・
排水ホ－スを点検・・・・
何と！抜くと長いホ－スが・・・・
ホ－スを抜いて水を流し、
少し綺麗に・・・・
そして・・・・・・
調査した結果は、
洗濯機のホ－スを長いまま使用し、
排水不良が原因でした。
補修工事
先日は、管理物件出窓内の天井が、
突然ゴソっと落ちた部分を、職人さんと補修。
昭和６２年の分譲マンションで
ＧＬ工法と言うダンゴでコンクリ－トに
ボ－ドを貼り付けてあるタイプでした。
経年劣化で接着が弱くなり落ちた模様。。。
ご覧の様に接着剤と言っても、
モルタルと同じ位に重かった！
５階の部屋でしたが、これが外に落ちたら
間違いなく重症か死亡事故になるかも！
補修の方法は、枠に引っ掛かる様に、
新規ボ－ドを貼り、クロスも貼り完成。
高層マンションが増え、築年数の古い物が増え、
これからの建築業界は、新築だけでは無く、
外部・内部とも、修繕事業が増えますね♪