内覧会で表面的な傷や機能不備が見つかって直すことはもちろんですが、
もっと根本的な問題についてきちんと見ておく必要があります。
マンションを購入する方はその辺の建物の建設時の問題点を確実にチェックして購入しなければ後悔することになってしまいます。
シリーズ9回はすでにお伝えしたことを踏まえて、総合的にまとめて考えてみます。
建物の建設は自動車や家電製品のように工場で作った完成品を選んで買えるわけではなく、要望をもとにして作成した図面をもとで物理的な実態のないものを
契約という法律行為で分譲業者や建設業者との約束の下に建設していくことが前提となっています。
ところが、一般的な分譲マンションでは設計や建設に当たっては建築主は分譲業者であって、設計者や建設業者は分譲業者の意見や要望だけで設計や建設をしてしまい
購入者はモデルハウスをみて実際に建てる建物とは違う内装を見せられて、同じように完成するものと思い込んで契約してしまいます。
しかし、設計条件は分譲業者の考え方で購入者の意見が取り入れられない状況で法律に違反していなければ問題ないという形で設計図が出来上がってしまい、購入者が要望をすれば一方的な追加予算を要求されてあまり変更ができない状況がほとんどです。
分譲業者も分譲価格を先に決めて売り出しを行うために、十分な利益を売るために土地価格や、建設価格を相場以下の安値で価格を決めており、建設工事は原価割れで契約せざるを得ず、その設計図によって見積した建設業者は分譲業者の予算に合わせて、仕事を獲得するために大きくダンピングをするため、利益を確保のための方策として素人が目で見て見えないようなところで、勝手な仕様変更をしてコストを抑えて建設する状況になってしまいます。
今まで8回にわたってお伝えしてきた内覧会でのチェック項目は見えないところで仕様変更をした結果が建物に現れてくるような箇所で、後で修復がほとんどできないか、多額の費用がかかってしまうような問題です。
建設工事は大変複雑で難しい要素がたくさん含まれており、形のないものに対してお金を払うと約束して、作り上げていくものですから、設計者や建設会社と直に打ち合わせができて、自身の目で見て確認できるような建設方式をお勧めします。
この建設方式はコーポラティブ方式で、実際に購入者が建築主として設計から建設までかかわって実行する建設方式なので、1戸建ての住宅を作る方式と同じように建築主の意思が十分に反映されます。
下記に参考書等も購入できるようにしてありますので、コーポラティブについて研究してみてください。
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自分たちでマンションを建ててみた。―下北沢コーポラティブハウス物語 |
| 大平 一枝 | |
| 河出書房新社 |
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コーポラティブハウスのつくり方―知りたい・住みたい・つくりたい |
| クリエーター情報なし | |
| 清文社 |
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コーポラティブハウス―21世紀型の住まいづくり |
| 高田 昇 | |
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学芸出版社 |
