【受験勉強に向いている蛍光灯色】

（有）長尾台不動産ホームページ
http://nagaodai-realestate.com

こんにちは今日はお客様から聞いた
何気ない話を書き込みたいと思います
子供さんの居るご家庭の参考にして
貰えたらと思いＳＮＳに情報です

話題は抜粋ですがお客様が今年
受験の子供がいて電球を変えたら
集中出来て少しだけど成績が上がった
のよ～♪　と喜ばれていたので
私が昼光色にされたんですか？と
聞いたら、そうなのよ～と会話抜粋

此処で出て来た昼光色ですが自分も
学生時代に個人的感想で実感です
新品についているのは昼白色が多く
なんか文字が読みにくいな～と感じて
先輩に勧められ交換するとコントラストが
はっきりして読みやすくなりました。
見分け方は末尾アルファベットのＤです
もし今使っている蛍光灯末尾がＮなら
試してみてくださいね

少しでも参考になればと思います
読んで頂きありがとうございました
問い合わせはお気軽にどうぞ
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065



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【不動産投資を始めるなら国内から】

（有）長尾台不動産ホームページ
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今日はえ？と聞き直したくなる事が
あったのでＳＮＳに情報として
掲載・書き込みたいと思います

先日、事務所に掛かってきた電話の
問い合わせ頂いた内容の抜粋です
電話から、あの～投資の事をお聞きしたい
んですが宜しいでしょうか？と丁寧な男性
判る範囲で良かったらお答えしますよ♪
先日、フィリピン・マニラ郊外の開発中の
マンションを買わないか？と営業電話が
あったらしく実需ではなく貸し出すと
高いリターンが見込めるとの事です
今なら先着＠＠名は売出し価格から
割引しますよと言ってたそうですが
この男性は不動産投資が初めてらしく
色々と話を聞いた私は・・・・素直に
まず、国内の会社がやっている。国内の
物件で投資をはじめましょうと説明すると
少し声が明るくなって電話を置きました
☆実需=自分で住む為に買うなど

少しでも参考になればと思います
読んで頂きありがとうございました
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投稿：長尾台不動産・森田実
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【抵当権の抹消は弁済ｏｒ放棄】

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宝塚の知人から登記簿謄本の質問を
受け他の方にも役立つとおもうので
情報としてＳＮＳに書き込みます

自分と同年代になると住宅ローン完済
の方が出てきますが上記知人も先日
銀行から借りた債務が終了しました

そこで抵当権抹消手続きを司法書士へ
お願いし完了通知書が郵送されて来た
のを確認すると『放棄』になっている・・・
何でお金を返したのに弁済じゃないの
と質問されました・・・難しいですよね

説明した内容の抜粋ですが抵当権設定
には保証会社を付けるのと付けないので
抹消登記申請時に違いが出る事があり
昔は個人を保証人として住宅ローンを
組んで返済すると『弁済』と記載される事
もありましたが現在は保証会社をつける
事が大半を占めているので返済時には
『放棄』となる事が多いです、もしくわ
『解除』となっている事もありますが
登記簿謄本に下線が引かれていたら
完済しているので問題ないよと説明したら
安心したよと笑顔の知人でした

皆さんの参考にして貰えたら嬉しいです
読んで頂きありがとうございます
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【家具付き駐車場４台付き住宅情報】

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今日は不動産屋らしい情報をＳＮＳに
書き込みたいと思います

紹介するのは建物面積が221.81平米
8400万円の住宅は駐車場は最大4台
車をとめることができます。6LDKの間取りは
ファミリーでも生活しやすくお勧めです。
周りは閑静な住宅エリアにあるので日々の
生活も快適、宝塚市は多種多様な一戸建て
がございますのでマイホームの購入をお考えなら
是非（有）長尾台不動産までご連絡ください
お待ちしております。（つつじヶ丘の物件）

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【雹と霰・住宅へ自然災害影響】

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こんにちわ、今日も気持ち良い初夏
晴れで始まりましたが、こどもの日
ご近所の懇親会バーベキューの会話
でこんな話題が上がりました

この前、長尾台付近で降った雹はビックリ
したよね～、大きくなったら屋根にも影響
があるから心配だよね～との会話です
実際に降ったのは霰です・・・

ちなみに霰（あられ）は直径が5ｍｍ以下
雹（ひょう）は5ｍｍ以上の直径があり
マイホームなどに影響がでるのは雹が多い
昨今は自然災害が多いので保険の見直し
も必要だと感じるＢＢＱの１日でした

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#ＢＢＱ　#霰　＃雹　#自然
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（ゆったりとした間取り５ＬＤＫ）

今日は不動産屋らしく
ちょっと珍しい物件情報

ゆったりとした間取り５ＬＤＫの
長尾台1丁目中古住宅が480万円のご紹介
480万円とご予算を相談したい方にも
適した物件です。新たな住居を構えるのに
土地50坪以上の広さは十分です
近くに小学校もあり子育て世代には環境が
良いです、住宅街の中から山が見えるので
自然を感じることができます。
宝塚市や阪急宝塚本線雲雀丘花屋敷付近で
住まい探しをするなら豊富な知識を有する
長尾台不動産スタッフまでご連絡ください。
電話072-703-1065　担当：森田実



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#物件情報 #子育て世代

【住宅ローン平均年数って知ってる？】

こんにちわ、いよいよ平成が終わって
今日からは新元号の令和になりました
気持ちも新たに頑張って行きたいです

今回は住宅ローンで興味深いデーターを
見つけたので情報としてＳＮＳに掲載
有名なのが【フラット35】ですよね
名前から判る様に最長35年ローンです
実際の平均はどれ位なんやろ～って
思いませんか？　（自分と比較して）

データーは2014年～2017年の4年で
もっとも多いのが30年以下の住宅ローン
4年平均で全体の42.825％となりました
全体では四捨五入で平均25.8年です
ちなみに私は35年の住宅ローンでした

そしてもっとも目を惹いたのが完済平均
4年平均で14.8年です（四捨五入）
皆さん繰り上げ返済をされた方が多く
平均で借入期間の半分ちょっとで返済
の方が多い事に気づきますね♪

住宅ローンを検討されている方に
役立てばと思い書き込みます

☆明日14時20分lineかわら版発行

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#不動産　#住宅ローン　#書き込み
#マイホーム　#ブログ　#SNS　#情報
#ゴールデンウィーク　#令和　#住宅

【手付金保証制度・手付金保管制度】

ＧＷゴールデンウィークが始まりましたね
今日は真面目に不動産屋モードで
ＳＮＳに情報を書き込みます。

先日、事務所に掛かってきた電話で
店舗付き住宅を購入するのですが
他業者の事で申し訳ありませんと
丁寧に質問してこられ聞いてみると
思わず、それは判りにくいですよね～
と頷いた事を今回の題材にします

それが手付金保証制度と
手付金等保管制度
違い判りました？　え、同じやん・・
いやいや～、よく見てくださいね
語尾が保証と保管等で違うんです
説明が長くなるので詳細は近日に
令和元年一回目のライン友達限定
不動産かわら版で書き送信しますが

簡単に表しますと
手付金保証制度は売主も買主も
一般消費者の場合です
そして手付金保管等制度は
買主は一般消費者で同じですが
【売主】が宅建業者などの場合です
この違いですよと説明すると電話の
向こう側でなるほど♪と納得されて
声も明るくなって受話器を置きました

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#消費者 #令和　＃書き込み　＃元年
#ブログ #不動産 #SNS　＃情報
#10連休 #ＧＷ #ゴールデンウィーク

【既存住宅・中古住宅への抵抗感】

こんばんわ、今日は先日テレビで
職業柄気になる比率が話題になって
いたのでＳＮＳに住宅情報として
書き込みます

それは新築物件に対して中古住宅
（今は既存住宅とも言う）を住む
又は買う事に抵抗感はありますか？
と言う質問に対して
全くないが13.5％　綺麗であれば
抵抗がないが最多で39.8％でした
合わせて50％以上の方が新築物件
でもなくても良いとの統計らしいです

此処で気になるのが２０代～３０代
9.1％に対し５０代～６０代では
18.2％が中古住宅に抵抗があると
その差は約２倍に達しました
年代による認識の差だと思いましたが
森田が属する４０代は何％やねんと
突っ込みを入れたくなる一日でした♪

皆さんの抵抗感はどうでしょうか？
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#新築 #中古　＃賃貸　＃住宅
#ブログ #不動産 #SNS　＃情報
#書き込み #年代 #一日でした

【ペットと住める賃貸住宅・庭付き戸建】

こんにちわ、今日は不動産屋としてＳＮＳ
に住宅情報を書き込みます（３ＬＤＫ）

お部屋は建物床延べ面積115.8平米
ゆったりとした間取りで風通しが良好
新鮮な空気を取り入れることができるので
すがすがしい健康な生活を送ることができます
緑が豊かでストレスフリーな生活を実現する賃貸
家賃15万円のお部屋は駐車場も2台分あります
ペットも相談可能・ＤＩＹも可能なのでお休みに
セルフリフォームも可能です。
庭にはスイングベンチもあり読書に最適です

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#リフォーム #ＤＩＹ　＃賃貸住宅
#ブログ #不動産 #SNS　＃情報
#書き込み #宝塚市 #ペットと暮らせる

【ちょっと珍しい賃貸テラスハウス】

今日は不動産屋の書き込みを
ＳＮＳに情報として掲載します

長尾台不動産から歩いて行ける
宝塚市長尾台1丁目にある賃貸住宅
最近では珍しいタイプのテラスハウス型
メゾネットと言った方が判りやすいかも
二階建て専有面積55㎡もあります
更にサンルームが2個もある物件
なにより魅力は賃料が広いのに安い
「￥45000円」で共益費0円です


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#メゾネット #賃貸住宅 #引っ越し
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#書き込み #宝塚市 #テラスハウス

【消費税増・すまい給付金拡充】

こんにちは今日は不動産屋らしく
書き込みをしたいと思います
住宅情報検討中の皆さん題材の
すまい給付金はご存知でしょうか？
前回消費税が増税されたタイミングで
導入されたのがこの制度なのですが
間もなく10％増税される時には
この給付金が拡充される事を
ご存知ない方が沢山居られます

現行では所得が510万円以下迄
給付基礎額として適用していましたが
増税後には所得775万円以下迄
含まれる様になるので住宅ローン控除
が使い切れていなかった事を考案して
拡充になりました。
もし同じ425万以下の方なら
給付基礎額は30万円が50万円に
なるので駆け込み購入が必ず全員に
得策とは限りませんと思う一日です

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#消費税 #給付金 #住宅ローン控除
#ブログ #情報 #不動産 #SNS
#マイホーム #1日でした #税金

【ゴールデンウイークの渋滞予想】

こんにちわ、皆さんＧＷの予定は
決まりましたでしょうか？
今年は長い会社では１０連休
弊社の事務所は一切休み無しです

夏のお盆休みにシルバーウィーク
年末年始などは1番マイホームなど
売却や購入相談が多い時期です

そこで気になるのが道路渋滞です
昨日、テレビニュースで渋滞予想が
出ていました、今回のＧＷピークは
５月４日と５月５日らしいです
この日は信越から関西に引っ越し
するお客様が内覧で来られます・・
お疲れになるのではと心配です

皆さんも観光等で車移動するなら
参考にしてくださいね

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投稿：長尾台不動産・森田実
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#不動産 #情報 #SNS #マイホーム
#GW #ゴールデンウィーク #連休

【賃貸住宅の家賃は振込です】

今日の宝塚市は夕方まで雨でした
ちょっとビックリした事があったので
ＳＮＳに情報として書き込みます

昼間、事務所に掛かって来た電話に
出ると若い男性の声で、
『ちょっとお聞きしたい事があるんです』
はい、なんでしょうか？と答えると
つい何ヶ月前に弊社近くにある賃貸
住宅に引っ越して来たらしいのですが
家賃って自分で振り込むんですか？
え？（？？）すいませんもう一度と
聞き直すと保証会社から催促電話が
掛かってきたらしく本人は銀行引落とし
だと思っていたらしいのです

私が
担当不動産会社から重要事項説明書や
契約書はもらいましたか？と聞くと・・・ある
その中に家賃は振込と書いていませんか？
・・・書いてあります。　しかし聞いていない

そんな事はないと思いますよ～と説明して
来月からは期日までに振込したら大丈夫と
丁寧に説明して電話を切りました。

当然、弊社のお客様ではないので真意は
判りませんが情報として賃貸住宅の家賃は
例外はあるかもしれませんがほとんどの場合
借りている人が期日までに振込します
賃貸契約する方は参考にしてくださいね

読んで頂きありがとうございます
投稿：長尾台不動産・森田実
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【生前贈与:小規模宅地等の特例】

今日は生前贈与の落とし穴をＳＮＳに
情報として書き込みたいと思います

それは知人とお茶をしているときに
知人の友人（自分は面識なし）が
近日に生前贈与を予定しているらしく
へ～と聞いていると何気なく不動産は
ないよね？と聞いてみると・・・あるよ♪
と笑顔の友人に、ちょっと待った～と
老婆心から簡単に説明しました

内容は不動産・土地がある時に
相続では小規模宅地等の特例と
言われる評価額を下げれくれるのが
生前贈与では適用されないのです！
これ意外に知られていないので贈与後に
高い税金が来たら目も当てられません
なので計画的にと説明しました
直ぐに友人へ電話をした知人でした

読んで頂きありがとうございます
ご質問はお気軽にください
また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田実
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