☆お盆休み返上・ 暑中お見舞いもうしあげます

☆お盆休み返上☆
暑中お見舞い
もうしあげます
　
令和７年
８月８日～１７日まで
定休日も休まず営業しております
　
親族が集まる期間に
空家・相続・実家対策
問い合わせください
　
TEL：072-703-1605
https://nagaodai-realestate.com
　
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宝塚市（兵庫県）18歳迄（高校生くらい）： 医療費助成制度説明

☆新規の御客様と
色々な雑談中に
　
え？と思う事が
ありましたので共有します
　
弊社がある宝塚市では
18歳迄（高校生）の
医療費助成制度があり
　
入院費は所得制限なしで無料
通院費は1医療機関ごとに
1日800円
　
月2回迄の自己負担がありますが
3回目以降は無料です
　
マイホーム購入・売却
空家・実家売却相談無料
電話：072-703-1065
　
（有）長尾台不動産
https://nagaodai-realestate.com

令和７年度：宅地建物取引士 資格試験申込

令和７年度：宅地建物取引士
資格試験申込が始まります
　
（予定）
令和7年6月6日（予定）に
官報公告が行われ
　
インターネット申込み（予定）
令和7年7月1日（火）9時30分から
令和7年7月31日(木)23時59分まで
　
　
ちなみに
郵送申込み及び試験案内
（郵送申込み用）の配布（予定）
　
試験案内配布期間　
令和7年7月1日(火)から7月15日(火)まで
　
申込み受付期間　　
令和7年7月1日(火)から7月15日(火)まで
　
受験予定の方はお忘れなく
　


空家・実家売却相談無料
電話：072-703-1065
　
（有）長尾台不動産
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５月は下がった住宅ローン（固定金利）

☆
嬉しい情報
　
住宅ローン：5月分
金利が下がました
　
前月からの対比で
固定金利・引き下げ
久々です
　
だが
　
今後は再度
上がる可能性が
あるかも知れません
　
とは言え家は高額
焦って駆け込み購入は
　
禁物ですよ～
しっかり計画が必要
　
融資率９割以下
借入期間21年～35年以下
年1.820％～年3.860％


（最多金利：年1.820％）
取扱金融機関が提供する最多金利
　
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産
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住宅ローン上限情報：フラット３５固定金利

☆
住宅ローン
金利が上昇中
　
４月からの適用金利

下限据え置きだが上限が上昇
　
今後は下限も
上がる可能性が
高いかも知れません
　
とは言え焦って
駆け込み購入は禁物ですよ～

　

例

◎融資率９割以下
借入期間21年～35年以下
年1.940％～年3.930％

（最多金利：年1.940％）
取扱金融機関が提供する最多金利
　
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産
https://nagaodai-realestate.com

ブログ特典：事務手数料無料（駐車場募集中）

駐車場：募集中
　
☆ブログを見たと
　お電話ください
　
2025年（令和7年）
３月中に申込された方
　
限定特典
初月日割り料金
（３月分駐車代無料）
　
限定１台
軽自動車・小型車
中型車のみ受付中
　
ＮＧ
外国車・トラック系
大型車・ワンボックス
（車庫証明不可）
　
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産
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10年で最多：中小建設会社の倒産が急増

中小建設業倒産が急増


職人不足とコスト上昇が経営を圧迫
2024年：倒産件数は1566件に達し
過去10年で最多となる見込み
　
倒産増加の主な要因
1. 深刻な職人不足
　
残業時間の上限規制により
一人当たり労働時間が制限され
さらに人手不足が深刻化
　
2. 人件費高騰が経営圧迫
職人不足により人材の確保が
給与水準が急上昇
　
3. 建築資材価格高止まり
人件費の上昇に加えて
木材や鉄筋・建築資材価格が
高止まりコスト負担が増大
　
今後の見通し（2025年）
倒産増加がさらに高まる可能性
　
リフォームをするのも
信頼関係のある会社に依頼するのが
大事な時代になっています
　
弊社でもリフォーム工事
相談を受付しています
　
大阪府北部・兵庫県阪神圏のみ
　
電話：072-703-1065
（有）長尾台不動産
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重要☆最新：令和7年住宅ローン金利情報

☆重要：最新情報
　
大晦日も営業中の
長尾台不動産から
　
2025年住宅ローン
令和7年：金利を掲載
　
住宅ローン金利の変動
固定期間10年の金利
　
引き上げた銀行
　
三菱UFJ銀行
最優遇金利1.31%
（前月比+0.09%）
　
りそな銀行
最優遇金利1.815%
（前月比+0.01%）
　
長期金利の上昇を受けて
金利を引き上げました
　
引き下げた銀行
　
三井住友銀行
最優遇金利1.90%
（前月比-0.05%）
　
三井住友信託銀行
最優遇金利1.555%
（前月比-0.05%）
　
みずほ銀行
最優遇金利1.45%
（前月比-0.05%）
　
これらの銀行は
金利を引き下げました
　
変動金利
すべての銀行が
変動金利を据え置きました
　
変動金利は短期金利に
連動しているため
今回は変更がありません
　
まとめ
金利の引き上げが2行
金利の引き下げは3行
　
長期金利の上昇が
引き上げの背景にあり
　
短期金利に連動する
変動金利は動きがありません
　
これにより来年1月の
住宅ローン金利は
　
銀行によって異なる
動きが見られます
　
【長尾台不動産】
宝塚市・川西市・伊丹市
不動産相談＆空家管理は
電話：072-703-1065
　
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低廉な空家等の仲介手数料の取り扱い（2024年）

意外に知られていないので
参考にして頂ければと思い掲載します
　
低廉な空家等の仲介手数料の取り扱い
　
2024年7月1日以降は
800万円以下の不動産契約
仲介手数料見直しされました
　
不動産会社が「低廉な空家等」
（800万円以下の物件）の仲介を行う場合
　
通常の仲介手数料の上限を超えて手数料を
受け取ることが認められました
　
具体的には以下の通りです：
　
対象：物件価格が800万円以下の空家など
手数料上限：30万円（税込）× 1.1 = 33万円（税込）迄
　
不動産会社は通常の仲介手数料の上限を超える
手数料を請求できますが33万円を超えることはできません
　
【長尾台不動産】
宝塚市・川西市・伊丹市
不動産相談＆空家管理は
電話：072-703-1065

健康保険証：2024年12月2日廃止

　
☆
マイナ保険証
　
先日、御客様との雑談中
健康保険証が2024年12月2日廃止
　
との会話をしていると
え～！！
　
声を上げて驚いていた
別件でも友人も同じ反応を
していたので廃止認知が足りない
　
このブログを読まれる方で
私も知らない場合の参考に
なれば幸いです
　
注：現行の健康保険証は
最大で廃止日から１年間有効
（諸条件あり）
　
参照ページ：厚生労働省
https://www.mhlw.go.jp/stf/newpage_08277.html
　
【長尾台不動産】
宝塚市・川西市・伊丹市
不動産相談＆空家管理は
電話：072-703-1065
　
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令和６年：季節外れの残暑見舞い申し上げます

☆
不動産業イメージ
（オリジナル作成画像）
　
少し時期は遅いですが
残暑見舞い申し上げます
　
テレビニュースで
9月13日（金）
　
猛暑日の観測地点があり
歴代記録更新となりました
　
ポカリスエット・ＯＳ1
アクエリアス等で
水分補給を忘れず
　
ＰＲ
https://a.r10.to/h5xELq
　
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お盆期間は休みません：8月10日～8月18日

☆
2024年（令和6年）も
8月10日～8月18日
お盆期間は休みません
　
世間一般・夏季休暇
　
不動産業界も
休暇の会社が多い
　
長尾台不動産は
休まず営業中
　
https://nagaodai-realestate.com
　
親族が集まる8月は
空家等の問い合わせ
お電話ください
TEL：072-703-1065
　
☆スタッフ最新情報は
①Facebook



②Instagram



③Ｘ：旧Twitter

待機児童ゼロ：猪名川町が支援

地元不動産屋情報
　
待機児童ゼロ推進
らくらく通勤支援
　
猪名川町は駅前
（日生中央駅）
認定こども園＆
認可保育園があり
　
働くパパさんママさん
と地域の子供を
サポートする体制
　
緑の多い環境で
子育てが出来るのは
嬉しいですよね
詳しくは役所へ問合わせ
　
【長尾台不動産】
猪名川エリア地区
宝塚市・川西市・伊丹市の
不動産相談＆空家管理は
電話：072-703-1065
　
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兵庫：こども急病センター

☆
こども急病センター
　
休日・夜間
比較的軽症な
急病に対応
　
初期救急医療機関が
伊丹・宝塚・川西
猪名川の3市1町で
　
兵庫県と医師会協力
を得て地域の子供を
サポートする体制
　
詳しくは市役所へ
電話問い合わせ
------------------
　
ＰＲ：ふるさと納税
https://a.r10.to/hNcb2h
　
【長尾台不動産】
宝塚市・川西市・伊丹市の
不動産相談＆空家管理は
電話：072-703-1065
　
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4月1日：web予約が開始・宝塚市粗大ごみ

☆
2024年4月1日(月)
9時スタート
　
web予約が開始
宝塚市粗大ごみ
　
今迄は電話予約しか
出来なかった
　
宝塚クリーンセンター
収集もインターネットで
対応してくれるので利便性向上
　
地元情報として
参考にして貰えると幸いです
　
宝塚市・伊丹市・豊中市・川西市の
不動産購入・売却・空家管理は
　
（有）長尾台不動産へ
ＴＥＬ：072-703-1065
　
ＰＲ：ふるさと納税
https://a.r10.to/hNcb2h
　
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