マイホーム知恵袋研究所が30代・40代・50代で川西市・宝塚市・伊丹市・池田市に家を売買をお手伝いします
不動産研究所が取引のストレスと時間を80%以上削減し消費者目線100%特化しながら夢のマイホーム取得計画をお手伝い






DIY マイホーム
トイレを自分で交換・壱
 
TOTO・ネオレスト撤去
平成16年から使っています
 
今迄ありがとうと感謝して
移動させてる時に濡れるので
水を抜いて・給水栓止めて
中の予備水を抜いてから
コンセント&アース外します
 
いよいよ便器を外すと
排水菅だけだとトイレは広いな
既存の排水管外しはボンドで
強力に接着しているので
鋸で切断するとパイプの中に
既存フランジアダプターがあるので
熱してプライヤーレンチで剥がす
 
無理やると傷めるので慎重に
長くなるので次回・弐へ続く
 
#ネオレスト
#パナソニック
#アラウーノ
#タンクレストイレ
#diy


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https://nagaodai-realestate.com/nagaodaityuusyajyou-8000.html

月極駐車場:¥7700円
宝塚市長尾台で空枠が1台出ました
(普通乗用車)
 
大型車・バス・トラック系不可
満願寺・長尾台小学校へも徒歩圏
お気軽にお問い合わせください
 
☆特典☆
直接申込み事務手数料が無料
注:タイヤ止めなし・傾斜あり・区枠なし

問い合わせは上記からか
電話:072-703-1065
担当:森田 まで

#月極駐車場
#駐車場
#パーキング
#宝塚
#満願寺


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【長尾台・満願寺・ふじガ丘周辺】お住いの皆様へ
 
私は長尾台2丁目に店舗を構え
不動産業を営む森田実と申します。
 
この度、掲載をさせて頂きましたのは
他でもないお願いにございます。
 
音楽がお好きなご夫婦様が定年後に
息子様ご家族がお住まいの宝塚市長尾台近隣に
戸建住居を探しておられます。
 
ご夫婦様は現在、京都府綾部市にお住まいで
良い戸建てが売りに出れば購入し息子様ご家族の
近くへ引っ越したいとおっしゃっています。
 
駐車場付き戸建てをご要望ですが必須ではありません
『息子家族が住む長尾台近くに引っ越して住めれば
嬉しいのと大好きな趣味が出来る様に簡易リフォームも
考えているので室内状況は気にしません』とお聞きしております
 
もし、近日から1年後ぐらいまでに
お住まいのご売却を少しでもお考えであるならば
ご一報を頂けますと幸いです
ご売却の内容をお伺いした上で購入希望者の
ご夫婦様との調整など責任を持ってお請け致します
 
有限会社 長尾台不動産
https://nagaodai-realestate.com
電話:072-703-1065
担当:森田実
 
#マイホーム
#宝塚市
#中古住宅
#両親
#リフォーム


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《宝塚市:お勧め物件速報》
https://nagaodai-realestate.com

4LDK・古屋付き土地
南東の公道に面した
駐車場付き
日当たり良好
通風も良好です
内覧希望の方は
お気軽にお問い合わせください

(詳細は近日UP予定)
#マイホーム
#4LDK
#戸建て
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#南東


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【約21年ぶりの発行・新500円玉】
 
令和3年11月1日
新五百円玉が発行開始
 
先日、何気なく
友人としゃべりながら
自動販売機でコーヒーを
買おうと思って硬貨を入れると
 
《ガタン》
あれ?返却口に落ちて来た
何度入れてもダメ
よく見ると・・・なんだこれ
見た事もない硬貨
 
ニュース以外で
新500円初めて見ました
2色だし偽造硬貨?と
思ってしまいます・・・(^^;
 
住宅・マンション・土地を売りたい買いたい
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様
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投稿:マイホーム知恵袋研究所
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│ 定休日:水曜日・隔週木曜日

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#新500円 #500円硬貨 #自販機
#自動販売機 #ニュース #新硬貨 #21年ぶり


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【悪戦苦闘:ダイエット効果なし】
 
こんにちは
諸事情で1月中旬から僅か3ヶ月
5.9kg増量してしまいベスト体重に
戻す為、約6kg落とします
 
4月20日に健康診断を受けて
自分史上の体重を記録してしまい
ダイエットを始めたのですが全く変化なし
(+-を0.1~0.2kg右往左往)
 
保健師の方に
メタボリックシンドローム兆候ありと
言われて食事制限をはじめたのに
不思議・・・(^^;
 
昨日、定期連絡で保健師さんから
電話があって話をしていると
間食・食事内容(脂ものを避ける)は
どうですか?と聞かれ
 
間食は全て止めて
大好きな天ぷら・から揚げは激減
更に筋トレ・テニスを再開していて
運動を毎日していますと報告
 
保健師さんが
珍しいパターンですね
初期から停滞期かもしれません
継続していると、ある日を境に
減量しだすと思いますとの事
 
みなさん
効果的なダイエット方法あったら
教えてくださいね
 
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#ダイエット #減量 #保健師
#メタボ #停滞期 #体重 #健康診断


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【心から尊敬する先輩を目標に】
 
端午の節句
ゴールデンウィーク本番
昨日、久々にお逢いする先輩と
食事を御一緒させて頂きました
 
私には尊敬する先輩が沢山います
年齢・性別・国籍をはじめ業種も
同業の不動産関係は当然として
サービス業・飲食関係・塾の経営
コンサルティング会社・ホテル関係
etc、多岐にわたります
 
安定経営に至るまでは
悪戦苦闘の連続だったよ
言葉は違いますが先輩方は
同じ意味合いを口にします
 
take it easy ・ケセラセラ
七転び八起・one more try
そして何よりも笑顔の方が
圧倒的に多いです
 
折角、目標に出来る人が居る
少しでも心から尊敬する先輩方に
自分も近づける様に頑張ろうと
再認識した食事会でした
(写真:イメージ画像)
 
#成功者 #七転び八起 #笑顔
#ケセラセラ #目標 #先輩 #尊敬
#端午の節句 #5月5日




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【2022年シーズン最後はマイア】
 
今日は不動産関係ではありません
 
今晩は
スキーシーズンも終盤ですね
2022年シーズン最後は長野県に
ありますMIAスキー場
 
公私・色々な事が重なって
約100日ぶりのゲレンデに立ち
1人で感無量に浸っている時に
一緒に行った仲間に撮られた1枚
 
今回・新しいメンバーが多く楽しい♪
スキー技術云々ではなく波長です
もっと大事なのが価値観と尊重
 
古い友人・知人と居ても価値を
見いだせなくなってしまい楽しく
ないなら、しがらみに捕らわれず別々の
違う道へ進むのが必要だと思います
 
時間が流れれば環境が変わります
当然・価値観も変化していくので
昔のままでは居れないのは必然
これは友人・仕事だけではなく
会社・趣味など全てに当てはまる
 
お互いを尊重(リスペクト)出来て
成長する刺激を与えあえる人と
一緒に居たい・出会いたいと思える
考え方再認識した価値ある大事な
岐阜県~長野県旅行となりました
 
あ!この時期の長野県お勧めですよ
雪のゲレンデ滑っているのに
道中は桜満開で2度楽しめます
最後まで読んでくれてありがとう
 
 
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#岐阜県 #スキー #スノーボード
#リスペクト #桜 #MIA #長野県





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【鹿子木健:成功するための勝ちパターン】
 
良い御縁に恵まれて
読む機会があった本を掲載します
 
鹿子木健氏
FXで成功するための
勝ちパターン理論
 
私はFX(外国為替証拠金取引)
未経験者なのですが
チャートの見方・ボリンジャーバンドは
国内個別銘柄でも対応可能と思います
 
+2σ(標準偏差) or -2σが
拡大後に買いなら-2σ・売りなら+2σが
収束に向かうポイントに注目を置いて
いましたが終値とバンドウォーク9本は
考えていなかったので新視点です
 
特に著書229ページに記載の
過去が邪魔するの一言が刺さりました
 
《前回ロスカット後に上昇した》
 
312ページでは
《判断基準は1つだけ》
人間関係も同じだと思いますが
市場では難しくあれこれ考え過ぎて
動けない(判断できない)とあり
FX・株式相場だけでなく
目から鱗が落ちて・なるほど!
勉強になった1冊なので
リスペクトを込めてお勧めします
 
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#FX #株式投資 #不動産 #外国為替証拠金取引 
#判断 #鹿子木健 #相場 #相場


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【桜が散ってしまう前に:快晴】
 
桜吹雪が綺麗な関西です
新芽が出てきて緑の季節到来
 
先日・自宅から車約30分程に
ある桜が有名な大きな公園
春晴れの雲1つない快晴でした
 
コロナ過で更に変異株が出て
懸念状態ですが早く花見が
出来る様になって欲しいですね
 
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#花見 #コロナ #変異株 #桜 
#関西 #快晴 #公園


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【水漏れ修理・地震が原因?】
 
こんにちは
先日・関西地方で地震がありました
その影響かは定かではないですが
自宅の洗面台下から水漏れ
 
寝る前に歯磨きをしていると
足が冷たい・・・え?
何故か靴下が濡れている
 
何処から水が来ているか判らず
辿っていくと洗面台下から漏水
地震影響? いや数日経ってるし
違うかなと色々考えても直らないので
 
深夜なのに倉庫から工具一式を
出してきて修理開始です
漏れは左上のジョイント部分
タオルを敷いて左下ダブルレンチで
緩めて外すと写真では判り難いですが
右下部分のOリング劣化かと思います
 
ダイビング器材オーバーホール用で
使う近い番号を嵌め込んでみました
再度、取り付け&締め付けて通水
 
なんとか水漏れは止まりました♪
しかし底板を外すと水が溜まっている
ので掬った後に布団乾燥機で除湿
約1時間作業でした
 
あ!(基本:水道屋さんへ)
自分でやる時には自己責任で
お願いしますね
 
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#水漏れ #ダイビング #オーバーホール
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【最新:住宅税制改正・令和4年度】
 
今日は住宅ローン減税にスポットを当て
制度見直し及び適用期限の延長を説明
 
添付ファイル参照
適用期限が4年間延長され
令和7年12月31日となりました
 
抜粋して記載をしてみますね
☆控除率:一律で0.7%に引下げられました
 
☆床面積:50㎡で新築の場売2023年迄の
 建築確認なら40㎡(但:所得1000万円以下)
 
☆期間 :新築住宅・買取再販は13年
 既存住宅の場合は10年となります
 
☆限度額:入居年数や住宅環境性能に応じて
 段階的に設定されています:表参照
 
☆築年数:既存住宅の築年数が昭和57年以降
 に建築されてた住宅に緩和された
 (新耐震基準適合住宅)
 
☆昭和57年より前の既存住宅の場合は
 耐震基準適合する証明書が必要
 
住宅・マンションを売りたい買いたい
皆様気軽にお問い合わせください
投稿:マイホーム知恵袋研究所
 
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│ 定休日:水曜日・隔週木曜日

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#マイホーム #住宅ローン #ローン減税 
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【グローブ購入:Black Diamond製】
 
不動産関係ではなく
趣味のスキーで書き込みです
 
今日は3月31日(木)
当然ですが明日からは4月です
季節労働者の友人が経営している
スキースクールもシーズン終了なので
顔出しに行って来ました
 
友人いわく、今年は雪が多く
もっとスクール予定を入れて置けば
良かったと嘆いていました・・・(^^;
 
募る話を沢山しながら
折角、スキーSHOPに来ているから
ボロボロになったグローブ購入です
 
考えてみたらいつ買った?
不整地大回り・中廻りがあった6種目で
SAJクラウンプライズ受験をしていた
時代なので約10年前くらいです
 
スキー専用ではないですが
慣れ親しんだタイプで同じサイズ
現行の後継機種にしました
来年に使うのが楽しみです♪
 
ブラックダイヤモンド Black Diamond
ソロイスト BD73032 ブラック Mサイズ
最後まで読んで頂きありがとうございます
 
住宅・マンションを売りたい買いたい
皆様気軽にお問い合わせください
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│ 有限会社 長尾台不動産
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│ 電話:072-703-1065

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#スキー学校 #SAJ 


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【空き家相談するのは今ですよ】
 
今日は不動産屋らしい内容です
 
私達は空き家管理もしますが
最近、立て続けにメールで
ご相談頂いた現地を見に行くと
 
家屋内なのに天井から
真っ青な空が見えていたり
壁が崩壊して近づけないなど
手の施しようがない状態の
依頼が続いています
 
ここまでなると再生は不可能に近く
出来ても費用負担が大き過ぎます
持主様からお聞きする共通点は
本当はもっと早く相談するつもりだった
 
私達は相談無料ですし
同業者の方も無料相談が多いと
思いますので再生出来なくなるまで
放置せず一度連絡してみてくださいね
 
貴重な家屋を活かす方法は早い相談
早い対策 《連絡はするのは今でしょ》
と思いながら解体屋へ電話する私です
 
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【海鮮おかゆが美味しかった:昼食】
 
毎日
春に近づいているのを実感します
 
昨日ランチで何気に入った
中華料理店の海鮮おかゆが
絶妙な塩加減で美味しかった
 
調子の悪い脚で歩き疲れたから
塩味を欲していたのかな・・・(^^;
 
たまには飛込みで入る店も良いですね
それが期待を超えてくれると嬉しい♪
午後の時間が楽しくなります
 
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#ランチ #中華料理 #おかゆ #海鮮 
#歩き疲れた #塩味 #昼食 


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