このところの中古マンションの案内で感じることは
やはり、この業界で昔から言われる通り
「マンションは管理」
実感しますね。
築年数のある程度古いものを立て続けに見ると
やはり、その差が見えます。
管理にはまず、マンションの住人により組織される管理組合。
マンションの購入者（区分所有者）は自動的に組合員となり、売却など
区分所有者でなくならない限り、脱会は出来ない組織です。
そのマンションにおける様々な決定をこの管理組合による総会などで
決める訳ですが、マンション購入者に、管理組合の様子がうかがえる事は
ほとんどありません。管理費、修繕積立金の総額や滞納などは購入前に
説明を受けられますが、どんな人が役員でどこまで活動しているかなどまで
話しに出ることはあまりないでしょう。
では、購入を考えている人に、実質的に見えてくるものと言えば
実際の管理業務がどう遂行されているかでしょう。
共用部分や建物の状態、清掃やゴミ置き場、駐輪場、駐車場、管理員…
大規模修繕計画…
分譲マンションの管理には、管理業務自体の遂行を
管理会社にまかせる管理と、古い物件などにある自主管理があります（少数です）。
（自主管理とはそのマンションの住人による管理組合自らが行うものです。）
新築時にはさほど見えなかったもの、問題とならなかったことなどが
時間の経過とともに、色々と出てきます。つまり、新築時にはどの会社が
管理を行っていても差は感じられなかった物が、中古マンションとして
時間の経過を経た商品となると、管理と言うことだけで、差が出てきます。
最近流行りのリノベーションやフルリフォーム。
中身は新築同様にキレイにすることはどのマンションでも可能です。
しかし
管理は変えられません。（管理組合が積極的に改革をする場合もありますが。）
管理体制は入居後の生活自体に当然関わることですが
物件自体の資産価値にも関わってきます。
管理会社 × マンション管理組合 でそのマンションの管理が決まります。
どの管理会社が良いとか、イマイチだとか、管理組合が一生懸命だとか、色々ありますが
これから物件を見にいったら、良かった物件、イマイチだった物件
図面の物件概要の、管理体制、管理会社を意識して見直してみてください。
築年数古くても、良いものは良いですねぇ
東武練馬・上板橋 賃貸情報 板橋区・練馬区 不動産情報
賃貸ホームページ 売買ホームページ
まっちゃんの日記 おによめブログ
東武練馬グルメ 上板橋グルメ
フォローお願いたします
★失敗しない不動産★などもつぶやいてます
