弊社スポンサードの『東京八王子ビートレインズ』がシーズン終了の挨拶に来てくれました。

朝からしっかり雨の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

昨日、弊社がサポートしている『東京八王子ビートレインズ』の選手とスタッフさんが今シーズン終了の挨拶に来てくれました。

今シーズンは『総来場者39,000人』の目標を大きく達成でき、再来年から大きく変わる『新Bリーグ』への参入資格をクリアできたそうです。

毎年審査はあるようで、永続的なスポンサードや地域での盛り上げがこれから更に重要になるとスタッフさんもおっしゃってました。

選手のサインは『3．髙岡　圭汰朗選手』『14．伊藤　修人選手』

このまま行けば再来年は現状より一つ上のカテゴリー『B.ONE』で試合できるようなので、来季の選手・スタッフさんのモチベーションは高まるでしょうから試合が更に楽しくなりそうですね。

実は私、ビートレインズの勝利を一度も見たことがない(T_T)ので、来シーズンこそは勝利を見たいと思います。

規模も大きくなるBリーグ、八王子の楽しみが増してきましたね！Go！TRAINS！

今年の盾は赤でかっこいいね。

弊社に歴代選手のサインが飾ってありますので、ぜひご覧になってみてくださいね。

それでは来シーズンもしっかりスポンサーできるように頑張ります！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します。

八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください

八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！

電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします

 

週末ずっと雨のような気がする。

雲多めながらも晴れている八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今週末は雨予報ですね。

ここ1ヶ月くらいずっと週末は雨のような気がします。

明日もご案内があるのですが、雨だとお客様も大変だしこちらも気を使うことが多いのでなるべく晴れてほしいんですけどね。

でも雨の時でないと確認できないこともあるので（雨漏りや共用部廊下や階段の雨の振込具合など）ご内見の時は晴れの時と視点を変えてご案内しています。

まぁそれでもご内見時は晴れてほしいのが街の不動産屋の率直な気持ち。

これから梅雨だししばらくはこんな天気が続きますかね。

その後は酷暑の真夏なのでご内見は5月中がおすすめかも。

気になる物件があったら私と内見に行きましょう。

 

それでは今日も元気に10時から営業開始します。

八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください

八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！

電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします

 

『徒歩何分？』が売却価格を左右する！不動産売却における“徒歩分数”の重要性とは

おはようございます、売買担当の濱口です。

 

不動産を売却する際、多くの方が気にするのが『価格』と『売れるスピード』

しかしその前に、見落としがちな“ある数字”が、売却結果に大きく影響することをご存知ですか？

それが【駅やバス停までの徒歩分数】

実はこの数分の違いが、購入希望者の印象や査定価格を左右する重要なポイントになるのです。

徒歩分数がなぜ重要なのか、売却活動にどう活かせるのかをわかりやすくご紹介します。

 

■ 徒歩分数＝物件の“価値”を表すひとつの指標

『駅から徒歩○分』という情報は、ほぼすべての不動産広告に掲載されており、購入検討者が最初にチェックする条件のひとつです。
特に徒歩10分以内の物件は人気が高く、資産価値が高く評価されやすくなります。

同じ間取りや築年数でも、徒歩分数の違いで価格差が出るケースも珍しくありません。

■ 通勤・通学を意識する人にとっては死活問題

買主にとって“徒歩分数”は、毎日の生活に直結する現実的な問題です。
朝の通勤、子どもの通学、買い物…。それらを徒歩圏内で完結できるかどうかは、物件選びの大きな判断材料です。
徒歩15分を超えると『ちょっと遠いな』と感じられることもあり、内見の候補から外れてしまうことも。

■ 表示される徒歩分数にはルールがある

不動産広告に記載される徒歩分数は、『1分＝80メートル』で道路距離を元に計算されるのがルールです。
ただし、実際には坂道や信号、踏切などがあると、体感の徒歩時間は変わってくるため、売主としてはルートの確認をしておくと安心です。

■ 徒歩分数が遠い場合の工夫とは？

『うちの物件は駅から遠いから・・・』と諦める必要はありません。
バス便の充実度や、近くのスーパー・学校・病院といった生活インフラの利便性を伝えることで、価値を補うことができます。
また、最寄り駅が急行停車駅だったり、都心へのアクセスが良かったりすれば、それも大きな魅力になります。

■ 査定前にチェックしておきたいポイント

売却前には、Googleマップなどを使って『実際の徒歩ルート』を確認しておきましょう。
最近できた近道や、駅の新しい出口がある場合など、徒歩分数が改善されることもあります。これが価格アップにつながるケースもあるので、事前に把握しておくことが大切です。

徒歩分数は、物件の利便性を象徴する『わかりやすい指標』です。
たった数分の違いが、購入者の印象や売却価格を大きく左右します。
あなたの物件の魅力を最大限に伝えるためにも、『徒歩何分か？』をあらためて見直してみませんか？

 

🏡 まずは“徒歩分数”から見直してみませんか？

『ちょっと相談してみたい』『売るかどうか迷っている・・・』
そんな方でも大歓迎！八王子不動産のプロの濱口が、あなたの物件の魅力を一緒に見つけます。

▶︎ [無料相談はこちら]

▶︎ [かんたん1分で売却査定]

5/7～13の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は5/7～5/13のホームページ物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約0件・値下げ4件・商談中0件

売土地　終了・成約3件・値下げ2件・商談中0件

マンション　終了・成約4件・値下げ2件・商談中2件

 

ゴールデンウィーク明けは予想してましたが成約は渋いですね。

マンションの成約も2千万円台がほとんどで4,000万円台以上は動きが鈍かったですね。

 

今週のハマチョイスの成約はありませんでした。

 

住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので

ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。

住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。

  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は5/16（金）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください

電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします

 

今日は夕方に売却案件の商談があります。

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今日は夕方に売却案件の商談がございます。

双方の希望をどこまで組み上げることができるかですね。

これが仲介の最も難しいところで面白いところでもあります。

まずはじっくりお話をお伺いしましょう。さてどうなりますか。

週イチの物件情報クリーニングもやりますよ。

結果は明日のブログで報告しますね。

さぁ定休日前もしっかりお仕事しましょう。

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します。

 

 

 

 

八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください

八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！

電話や訪問はせず『メール』のみでお客様に物件ご紹介や新着・値下げ情報をお届けします