6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。

今日は定休日のRoom's Barです。

今回は6/12～6/18のホームページ

物件情報クリーニングを行いました。

戸建て　終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件

売土地　終了・成約4件・値下げ0件・商談中1件

マンション　終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件

 

6月3週目の物件動向はこの様になりました。

マンションと戸建の値下げがともに爆増！

戸建・マンションとも成約の倍の値下げ数

高値の物件が値下げを繰り返してますので

このような結果になってしまうのでしょうね。

特に個人が売主と思われる物件の大幅値下げが目立ちます。

明らかに媒介を取るための『高値出し』をしてしまった物件ですね。

 

住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いので

ご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。

住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。

  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

 

八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので

このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom's Barの濱口まで。

 

只今ホームページは最新の情報になっています。

成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。

こちらはホームページではご覧になれない情報

ですので、ぜひお手にとって見てください。

お問い合わせいただいたメールのお返事は

6/21（金）になりますので、予めご容赦ください。

売却のご相談もお待ちしています。

 

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今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日

朝から本降りの雨の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

You Tubeにアップしましたので

下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

クリックしてご覧ください。

さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日

普段の確認から値下げが頻繁にされてる最近ですので

一斉確認でどんな状況になってるでしょうか？

クリーニングの結果は明日のブログで報告しますね。

八王子はこれから大雨予報になってますのでお住まいの場所の

ハザードマップを確認してこれからの状況に備えてください。

それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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その売却査定額は本当に大丈夫ですか？

朝から気温が高い八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

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さて、最近の八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の物件動向を見ていると

新築戸建やリフォーム済マンションの売主が業者の物件は細かな値下げを繰り返す

中古戸建や中古マンションで個人売主と思われる物件は100万円以上の大幅値下げをする

こんな感じの物件が多いんですよね。

 

業者が売主の物件は元々高値で仕入れているでしょうから大幅値下げが難しい

でも、その価格だと反応が薄いので30～50万円程の値下げをしてお客様の反応を見て

まだ動きがなければ翌週あたりに同じ額の値下げをしてまた反応見て。。。を繰り返す。

 

個人が売主の物件は媒介業者が『高値提示』の査定書で媒介契約をもらって

売り出し開始するけど当然当たりはない

で売主に報告した時に『このままだとなかなか厳しい』ような事を伝え

業者が提示する価格まで一気に値下げして成約に結びつける。。。か

元々業者が『最初はこの価格でスタートしますけど〇〇日まで申し込みがなければ〇〇円にしましょう』などの2段階提示をしているのかもしれませんね。

私がこう勘ぐるのもある物件で1ヶ月半の間に3回も値下げして

スタート価格の6割くらいまで値下げした物件を見ているから。

それも高額物件ではないので驚きの値下げ幅なんですよね(・_・;)

こうなるとお客様側への見え方は『何かあったのか？』と非常に悪くなりますね。

最後は更に値を落として仕入れ業者が買い取る結果になるのかな。。。

売主が当初思っていた販売価格からはかなり低い成約になる可能性が高そうですね。

 

購入検討のお客様も非常によく勉強されていて自分がほしい物件の相場感は

ピンポイントで不動産屋より詳しい時もあるので高値出しに興味を示すことはほぼ無いです。

結果、上記物件のように大きく値を下げて想定を下回る成約が多くなってしまいます。

結局『適正価格』を見極めて販売スタートさせることが売主にとっても重要なんですよね。

一括査定サイトの業者は『媒介を取ること』が至上命題ですから相当高値の査定報告しますよね。

私は『適正価格』で報告しますので査定額だけみれば負けてると思いますが

売主の最大限の利益を出すためにどうするかを考えた査定になってます。

 

一括査定サイトの査定の他にセカンドオピニオンで私の査定もぜひご覧になってみてください。

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それでは今日もRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

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高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。

雨は上がった八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

You Tubeにアップしましたので

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

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年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』

先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。

ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しく

なかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。

いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう

『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)

私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。

 

これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは

健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。

保証会社や保険である程度のリスク軽減もできますし

室内で入居者が亡くなられてしまった際の告知義務も

ケースにより行わなくてもいい場合もありますので

高齢者の申込みを受け入れられれば賃貸募集の間口はグッと広がると思いますけどね。

 

少子高齢化の進む世の中『収入が安定している若者』は少なくなってきてますし

そういう方はよりハイレベルなお部屋を求めていきますので設備投資も大変。

それであれば今のうちから高齢者の受け入れも行っていくのも手かも。

アパートの大家さんでこのお考えに賛同していただける方がいましたら

ぜひ濱口までご相談ください(^_^)

あなたのお部屋を待っている高齢者の方がきっといますよ！

 

さ、今日もいろんなことを考えながら仕事しましょう！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

 

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高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。

雨は上がった八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』

先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。

ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しく

なかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。

いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう

『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)

私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。

 

これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは

健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。

保証会社や保険である程度のリスク軽減もできますし

室内で入居者が亡くなられてしまった際の告知義務も

ケースにより行わなくてもいい場合もありますので

高齢者の申込みを受け入れられれば賃貸募集の間口はグッと広がると思いますけどね。

 

少子高齢化の進む世の中『収入が安定している若者』は少なくなってきてますし

そういう方はよりハイレベルなお部屋を求めていきますので設備投資も大変。

それであれば今のうちから高齢者の受け入れも行っていくのも手かも。

アパートの大家さんでこのお考えに賛同していただける方がいましたら

ぜひ濱口までご相談ください(^_^)

あなたのお部屋を待っている高齢者の方がきっといますよ！

 

さ、今日もいろんなことを考えながら仕事しましょう！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

 

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