イルミネーション湘南台２０１８

今年もやってきましたクリスマスツリーチェックのお時間です(笑)
今年はいかがでしょう・・・？




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いいんじゃないでしょうか

あとは２５日の点灯式を待つばかりですね！

かわいいわんちゃんはお好きですか？

こむぎです。ときどき　ゆうがた　あそびにきます。


ぶらっさむあおきさんのみかんです。
しぜんなあまさの　おいしいみかんです。
みかん　おいしいです。でもたくさんはくれません。








大型犬しか愛せない！と言っていた社長の心も溶かした甘え上手さんです
公園のお散歩を楽しみに今日も会社の奥でじっと待っています。
無駄吠えしないいい子ちゃんです
ここのわんちゃんじゃないので会えた方はラッキーです
・・・おとなしいいい子ちゃんなので・・・いるのに気付かない可能性も

初期費用を抑えてお部屋を借りるには？

大学合格！いざ一人暮らし！！
・・・と思って部屋探しをしてみるも
・・・なかなか条件に合った部屋を探すのは難しい

何より部屋を借りるのに初期費用が掛かりすぎだと思いませんか？
部屋を借りたら引っ越しや家具家電をそろえたり・・・電話やネット手配、生活用品を買い揃えたりとその後も出費は続くわけだし。

ってことで。
初期費用をどれだけ抑えられるか「エバーホーム的に」考えてみた！！！

例えばこの物件で考えてみよう！とりあえず３月１日から借りる新入学生さんの場合！！

敷金１か月・・・３９０００円
　　学生さんなら保証会社利用で・・・１００００円（キャンペーン利用）
礼金０か月・・・問題なし
３月賃料・・・３９０００円
３月管理費・・・２０００円
仲介手数料・・・４２１２０円
　　「ＨＰ見ました！」で５０％・・・２１０６０円
火災保険料・・・１３０００円
　　学校生協等で借家人賠償付の保険に入る場合不用・・・０円
鍵交換代・・・任意（交換時は１２９６０円）
　　それでもどうしても心配の方→リサイクル鍵（他の物件や他のお部屋の使い回し）・・・０円

通常なら１４８０８０円７２０６０円ﾊ､ﾊﾝｶﾞｸ!?

・・・これってちょっとすごくない？？
そのほか何にもかからないんだよ！！
（※退去時に破損汚損に応じたクリーニング費用が掛かります）


よくあるのが・・・
「敷金０・礼金０」とうたってあってもその他もろもろかかり・・・結局安くない！ってパターン
例えば・・・保証会社利用（通常料金）、保険料割高、鍵交換必須、クリーニング代は前払い、カード会社利用必須
ここまでは・・・まあ・・・いろいろ言いたいこともありますが・・・いいでしょう。
（※通常敷金は「保証金」と同じ。賃料滞納や退去時の原状回復などの保証として大家さんに預け入れるお金なので・・・保証部分を厚くするのは考えられなくもないです）

ＣＡＴＶやＮＥＴの取次紹介や引っ越し会社紹介・・・なんてのもあるよね！
もちろんうちでも紹介できるよ？でも・・・今ネットとかで自分で調べて手配できるよね？？？
「紹介してほしい！」っていう方には紹介するけど・・・あえて必須では必要経費に算入しません！うちはね！！

んで！よくわからないのが・・・
　●消臭・殺菌サービス（Ｇが発生しにくいらしいよ。本当？生活の仕方だよ、そんなの・・・）
　●光触媒サービス（クロスに施工しておくと汚れが付きにくいんだってさ。本当？）
　●防災セット（消火器とか付けてくれるんだってさ。心配なら自分で買ってもよくない？）
　●安全保障サービス（２４時間対応とかってやつ？？保険についてるけど？？さらに必要？）

等々・・・・・・・・後ほかに何かあるかな？これらを「必須」もしくは「激しく勧められる」
会社方針な場合・・・結構初期費用が高くなっていると思います。ご注意ください！
まぁ・・・とにかく仲介会社さんは１回の契約でどこまで収入を得られるかが勝負！すべてのサービスや契約に「紹介料」や「業務手数料」的な収入が発生するからね！！

トラブル例１：前入居者の退去後はきちんとクリーニング屋さんに頼んできれいにしてもらってからの入居なのに・・・虫が出たからと呼び出されても管理としては対処できません。保証もできません。今まで住んでいた方の中に「入居直後お部屋の空気のせいで病気になった！」なんていう人もいません！・・・ってか、業者によっては消臭スプレーシュッシュで終わりだよ？必要？？？自分でやれば？？？

トラブル例２：クロス汚れにくくなるからといっても・・・傷や汚れは原状回復の対象なので施工分安くしろとか保証とか言われても・・・うち（管理会社）がお願いしたわけでも施工したわけでもないので無理です！・・・ってか、物によってはクロス交換の時にめっちゃ手間かかるから料金割増しになっちゃうし・・・本当、やめてほしい・・・ってか、何施工したかちゃんと報告してほしい・・・ってか、やる前に相談してほしい（泣

何か削れるものはないかな？
もう一度いただいた清算書を見直してみるといいかもね！
（削れない会社もあるので・・・無理するとそのお部屋を借りれないこともあり・・・ます）

・・・とはいえ。
そのお部屋が気に入っちゃったなら・・・しょうがないかなぁ～って気もするよね♪
はじめての一人暮らしの場合・・・そんなもんかなぁ～って気もするよね♪

でも、何か気になることがあれば何でもご相談ください。
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有限会社 湘南エバーホーム

藤沢市湘南台１－６－２１
０４６６－４５－５３８１
everhome@kiwi.ne.jp
http://www.ever-home.co.jp

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イルミネーション湘南台！ツリーお目見え！！

今年も駅地下改札前広場にクリスマスツリーがお目見え！！！
（今年はきれいよ♪・・・数年前の記憶がよみがえったりよみがえらなかったり・・・）

・・・毎年この時期にブログアップするよね
・・・しかも今年はファンタジアがなかったせいで（雨～）ブログ更新してないし

そんなこんなで。
イルミネーション湘南台に向けて準備中のようです。
点灯式はいつかなぁ～♪
みなさんもツリーを見がてら側面のポスターチェックしてみてください


そういえば・・・覚えています？？

こんなの
夏にやってたツリーの飾りを作るワークショップ
わが娘も作ったわけですよ（７割私が作りましたが）

どこに作ったやつがあるか探しましたが・・・

わかりませんでしたぁ～

わからないくらいたくさんの飾り
とってもきれいです

点灯式の後はもっときれいだろうなぁ



今年も残り少なくなってまいりました！
日々どんどん寒くなります！
卒業生さんの退去連絡はいってまーす！
新入生さんの入居申し込み入ってまーす！（予約も絶賛受付中！！）

皆様風邪などひかず、元気におすごすくださ・・・い・・・ふぁっくしょーん
ただ今、絶賛風邪っぴき中のイワセがお送りいたしました

おステキ不動産見つけたの♪

知ってる？

Ｙ澤不動産

・・・え？もう古い？今更？？？？



ごめんなさい。話題乗り遅れましたが・・・私、今朝知りました。

Ｙ澤不動産

ライバルとしては見逃せなかった～
何、この部屋！？おもしろすぎるぅ～
なんなの？この不動産屋！！！！

…って思ったら。
「オバケン」ってところの「畏怖 咽び家(いふむせびや)」っていうお化け屋敷（？）のＰＲサイト・・・らしい。内見予約をしてお部屋を案内してもらうとそのお部屋が・・・って流れ、らしい。

にしても。面白い間取りだなぁ・・・。
私も不思議間取りの楽しいお部屋を作ってみるかなぁ・・。


間取りといえば
この人のコラムも面白かったなぁ・・・。
間取り図探偵

確かに。日々会社にいると募集図面がガンガン来るんですが・・・なに！？この部屋？？ってチラシもよく見かける。
ありえない間取り・・・ま、これはほぼ業者のチラシ制作した人が間違えちゃっただけなんだけどね。入口がない部屋なんて定番だよね。間取り作成時に付け忘れちゃったんだよね。
・・・私もやったことあるしね←おい
あと、ちゃんと作ったんだけど縦横の比率を掲載時に変えちゃったりね（空いてる隙間に合わせて間取りを入れようとして縦伸びまたは押しつぶしたようになっちゃったやつね）
お風呂やトイレがありえないほど狭かったり長細かったりする場合。たいてい掲載時のミスだよね。

・・・不思議部屋を作らないように日々確認。頑張ります・・・私が

大規模修繕、終了です！

湘南台駅徒歩３分。ガーデンパレス湘南台の修繕完了です！
真っ白だった外壁は新築当時の茶色の差し色が入った姿に生まれ変わりました。


錆の浮いたベランダも一新。よりきれいに安全になったよ♪
わがまま言って物干し竿掛けつけていただきました。
今までの入居者様。サイドの壁にロープを張ったり竿を渡したり。ベランダに突っ張りの竿掛けを設置したり・・・等々。いろいろ工夫されていたのですが・・・もう安心です！


手すりや床もきれいになったし。
エレベーターや駐車場も工事入れたし。

さ、そろそろ入居者募集しなくちゃね。
修繕工事のため繁忙期に募集できなかったんですよ。
そのくせ転勤＆卒業（就職）でお部屋は空いちゃうし

　　　　　　
壁面の多い室内は家具の配置に困らないよ！自分だけのお気に入りの空間を作ろう！
お部屋によって床の雰囲気等違います。ぜひ確かめてみてね。
１Ｒ：５００００円

　　　　　　
大き目キッチン。広くて明るい室内。
１ＬＤＫ：７５０００円

絶賛募集中なり！
事務所使用も相談可能です。
いつでも内見できます。お問い合わせください

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有限会社 湘南エバーホーム

藤沢市湘南台１－６－２１
０４６６－４５－５３８１
everhome@kiwi.ne.jp
http://www.ever-home.co.jp

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今年のツリーは・・・？

お久しぶりです。イワセです
今年の湘南台駅改札前のツリーを見て・・・このブログの存在を思い出したしだいです
さて。昨年さんざこけにした意見させていただいたツリー
今年は・・・

・・・ま、いいんではないでしょうか←えらそう
ちょーーーっと傾いた感はありますが。
さくねんよりは・・・ねえ。

え？昨年はどんなだったかって？？

過去記事見てくださいよ。
ほんの２記事前ですので戻るのも簡単です。






はい。
さぼりまくったのバレバレですね

気合い入れて。
本日はもう１記事ＵＰしますぞ！！

それでは。またね

エノシマ（じゃないこんな奥地で）トレジャーですって！！！

エノシマトレジャー開催中！
（２月１３日～３月３１日まで）

今年は湘南台エリアもトレジャーの対象地（・・・江ノ島からほど遠いっすが）
情報屋６件、ヒント提供店が３件。
街中をぐるぐる回って湘南台エリアの神器を探すんだって。


湘南台エリアでもらえるのは・・・缶バッチと宝の地図。湘南台のエリアカードも貰えるのかな？？

土日は大勢のお父さんと子供たちがパンフ片手にうろうろしてましたよ


・・・楽しそう♪
私もやりたい！！！



こういう「町内うろうろ系」のイベントはいいよね！
ハロウィンの時もやってたみたいだけど・・・今回のほうが盛り上がってる！
・・・いや、江ノ島のおこぼれいただいた形だからかな？？

湘南台で一番盛り上がるのは（人が集まるのは）１１月のファンタジアだと思うけど
東口の大通りではわりとちょくちょくフリマやってたり、湘南台公園でもイベントやってるよね♪
（西口は知らんけど←エバーホームは東口にあるよ）

まだまだ寒いけど。
インフル流行ったりしてるけど。
円行公園は梅も咲いてるし。
もうちょっとしたらあちこち桜がきれいだし。
湘南台をいっぱい満喫してください！

新入生さーん！湘南台、わりと面白いよ！
楽しい一人暮らしをぜひ湘南台で！！！



（なんとか最後「不動産屋」らしく〆た・・・ぞ）

なんかツリーが変なんですけど？？

湘南台駅構内毎年恒例。
んが、今年のツリー。
・・・なんか変じゃない？？
←以前の。

ずんぐりむっくり感が否めない(笑)
何でこうなった？？？
積み方間違えちゃった！みたいな(笑)

もっと天井に着くくらい高くしてもいいと思う。
外からもチラチラ明かりが見えて
「おや？ちょっと見に降りてみるか・・・」みたいな。

地下道ずーっと電飾付けてもいいと思う。
天の川的な。・・・いや、夏ではないが。
（むしろ七夕の時と2回使えて電飾も喜ぶ！！）




・・・にしても。
ずーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーっと放置していたこのブログ。
ふいに思い出したがログインできず。
すったもんだしてログインした記事が・・・これですか（汗
すいません。
毎朝、毎夕気になるんですもん。このツリー。

なのでついつい・・・重い腰を上げてブログUPしてみましたが。
さて。さて。




・・・次はいつUPできるかな？←やれよ。

気が付けば・・・

今年ももう１２月

なかなか更新しないこのブログも例年なら・・・
「七夕祭」
「学園祭」
「湘南台ファンタジア」
「イルミネーション湘南台」
あたりでポツポツと記事を書いていたのですが・・・

今年はすべてスルー

もう今年も終わっちゃうよー
昨日、地下広場で点灯式やっているのを横目で見ながら・・・
　ああ・・・ブログ更新・・・
と思い出したイワセです。

そしてまたしてもテンプレがリセットされているダメっぷり


ぼちぼち新入生さんの問い合わせも多くなり始めました
気合入れなおしてがんばりたいと思います