２００８入退去

今年の退去は８戸でした。
引越し理由と退去理由を集計してみました。　　　　　

１．引越し理由　
　○転勤　　　　　　　　　　　　　 ５戸
　○ペットを飼うための住替え　２戸
　○よりよい部屋に　     　　１戸

 

２．退去理由（多い順）
　○新居購入
　○転勤
　○大学卒業　
　○倒産・経済的理由
　○パートナーと別れた　

築６年の物件より、築４年の物件の方が退去数が多いのは、
今年、異動と新居購入の方が重なったためです。
特に新居購入が３戸と多いのは、住宅ローンと競合する家
賃帯なので仕方がありません。 

若いお医者様夫婦が入居してくださった物件。
「ありがたい」と思う反面、「２年くらいで退去では？」と思って
いたら、今年２年目で新居購入。やっぱりです・・・。
卒業・転勤もおめでたいことです。
「パートナーとの別れ」の退去もどうにもなりません。　

しかし、「経済的理由」での転居は、逆に滞納をしない善良な
方が多い証しかもしれません。

　
　　　

２００８稼働率と再募集期間

賃貸経営に入退去はつきもの。　
今年と昨年の稼働率を調べました。　

昨年は退去が５戸で稼働率９５．３％、今年は８戸で
９２．７％。やっばり稼働率が大きくダウンしました。
また昨年は募集して３カ月以内に埋まっていたのに、
今年は４カ月前後かかった部屋が２戸あり、稼働率
に大きく影響しました。
ただし退去から１カ月以内の入居も３戸あります♪

★再募集期間（空室期間１９カ月）
　○１カ月以内　 ３戸
　○２カ月以内　 １戸
　○３カ月以内　 ２戸
　○４カ月以内　 １戸
　○５カ月以内　 １戸

平均すると２．４カ月くらいなので、トータルすると
良い成績かもしれません・・・が？
割引プランの利用者も２戸ありました。
来年からは入居まで２カ月以内を目標にします。

　　　　　　　　　　　
年々、現状回復費用、広告費、それから修繕費も増え
ていきます。銀行に借金を返し終わるまでは責任があ
るから、なんとしても頑張らなければなりません。　
家族も「お母さんは少しお金が足りないくらいの時が、
生き生きしている」と言います。　
　　　　　　　　　　　
　　

大変だったのは、法人契約の会社が倒産したときです。
保証人が代表取締役でしたが、保証人も行方不明。
原状回復の費用も、滞納料金も回収できず、さらにリ
フォームに時間がかかりました。その間、配達証明郵
便をだしたり、住民票を申請したり、関係法律を調べ
たり。手間と時間がかかりましたが、いろいろ勉強に
なりました。
　　　　　　　　　　　
今頃の季節だったので、所在のしれない夫妻が、どん
な所に住むようになったのか心配です。老犬のミニチ
ュアダックス今頃どうしているかしら？

　　　　　暖かくしてもらっているかしら？

10月からロードヒーティング？

新婚の頃、家計簿をつけて３カ月で断念。
だって赤字続きで、どうやって生活しているのか
分からなかったんですもの。どんぶり勘定・大雑
把と言われ、会社の親睦会でも会計係をしたこと
ありません。自他共に認める数字音痴。

そんな私が、確定申告のために、支出と収入の
データ整理をしなければならなくなりました。
金額の合計を仕分けもせず、そのまま税理士さん
に丸投げ・・・そんな幼稚な報告でした。

「あなたは勘だけで生きている」と言われるほど
計算ニガテ。
ある年、変なことを発見・・・！
ロードヒーティングの灯油代を、１０月から支払っ
ている  ？？？ いくら北海道でもありえません。

灯油代は管理会社を経由して、翌々月の「送金
のご案内」に添付されてきます。私は入金の確
認だけして、細かい経費のチェックをすることはあ
りませんでした。気がついたのは年明け、確定申
告の準備をする翌年２月。

灯油配達会社が、間違えて入居者様のタンクに
いれたのでは？すぐに確認の電話をいれましたが、
前年のことなので返事は２・３日後。「間違いなく
配達しています。ロードヒーティングのボイラーに
スイッチが入りっぱなしです。減っていたので給油
しました。」

私はそれまで、ボイラーの電源入切があるのも知
りませんでした。
管理会社は、よく担当さんが変わります。
引継ぎがもれたか、忘れたか？？？
管理会社に抗議するか、しないか？？？

しませんでした。人にまかせっきりにしていた自
分が悪いです。これは教訓、勉強代にしよう・・・
そう思うことにしました。
３カ月で１０万円弱。降雪センサーが雨や温度に反
応してスイッチがはいっていたらしい。

人（管理会社）任せはいけないという教訓でした。

 

ペットは家族

トイプードルを飼っています。今日４歳になりました♪

　　　　　　　　
　　　留守番の時は、家族の衣服の上で・・・

帰宅すると、ジャンプして抱っこするまでまとわりつきます。
お留守番しなけばならない時は目をウルウルさせます。
抱っこするとピタッと体をつけて首を肩にのせます。
重さは赤ちゃんと同じ(３～４Kg)くらい。マゴです。

　　　　　　　
 　　　　この子に何度も元気をもらいました。

私はあえて、ペット共用マンションとして新築しました。
自分を必要としてくれるものの存在は、「癒し」というより、
生きる活力になると思ったからです。

ペットを飼うと、どうしても建物が傷みます。臭いもあります。
でも臭いについてはタバコも同じです。
ただ建具は、思いがけない場所が痛んでいることがあります。
でも、原状回復の費用負担で、もめることはありません。
ペットを飼う人は、優しい人が多いと思います。

現在、３棟のマンションで、ペットを飼育している入居者様は
半々です。「ペット可」は入居募集の強力アイテムにはならな
いけれど、ペットと暮らしたい方のために、質の高い住居は
必要だと思います。

娘はファザンコン

娘の好きなヴィトンのお店。夜景でみるのは初めてなのでパチリ・・・。
テレビ塔もクリスマスカラーに　　　　
この写真では分かりづらいですが、緑色がとっても素敵です♪
もうすぐ大通公園のイルミネーションが始まりますね。

コンファザコン・マザコンという言葉があります。
我が家の娘たちも、ごたぶんにもれずファザコンです。
ただしスペルが違います。

ファザーコンプレックスではなくて、ファザーコントロール、
略してファザコンです。
　　　　　　　　　　　
　　恐るべし、右がファザコン娘、左がマザコン娘・・・。
　　　　　　　

ある年、息子が１６歳と１カ月足らずで我が家を去りました。
上の娘はその１年後、家族の心配をよそに家をでました。
下の娘は寮生活。あっという間に、家族がチリヂリになりました。

家族が一緒に居られること、それだけで幸せなことなの
だと知りました。
いい学校にはいるとか、たくさんお金を稼ぐとか、そんなことは
小さな小さなこと、家族が健康でいられることの幸せ・・・。
足りないところがあれば、家族が守ってやればいい。

そんな親心をいいことに、娘達は夫を意のままにあやつり　
夫は、娘達のためにせっせっと食事を作り　
５００円玉貯金の、５００円玉を娘達にくすねられる生活・・・　

「甘すぎる親」と顔をしかめられても、家族一緒に暮らせることが、
今、私達夫婦にはかけがえのない幸せなのです。