ともだちMへ 24

　住宅ローンは、いくらぐらい借りられるか？

　「銀行は、どれぐらいの額の融資をしてくれるだろう？」と考えるひとは多いと

思います。実際、私もお客さんからこの質問は必ず受けます。自分の借り入れ可能額

を正確に理解できる人は、殆どいません。

　住宅ローンをいくら借りられるかは、「年収」「年齢」「返済期間」「返済負担率」

「その他の借り入れ状況（ケータイ電話分含む」「物件担保力」などの総合点で

決定されます。

　年収に対する返済負担率から融資可能金額が決まります。

　民間銀行の場合一般的に

　　税込年収が400万円以下だと年収の30％の年間返済額まで可能　400万円以上だと

　　年収の35％の年間返済額まで可能です。

　例えば、年収５００万円の人は、年間１７５万円の返済負担が可能と見ています。

　金利は、審査基準金利がありだいたい2.7％～４％前後ぐらいです。そこから、年収５００万円の

人だと、３２９０万円～３９６０万円ぐらい迄借り入れができます。（審査金利により７００万円の差が発生）

　実際にお客さんが融資を受ける金利は、変動金利で0.6％～　固定は３年固定1.35％、５年固定1.4％

１０年固定1.7％（りそな銀行）とそれぞれの金利が適応されます。

　今現在は史上最低金利となっていますので自分のライフスタイルと合わせて

どの金利を選ぶか十分検討が必要。

　フラット３５は比較的審査も甘口で民間銀行がダメでもフラット３５でならOKを

取れる場合があります。金利は、固定金利で１％前後の商品があります。

　どちらの金利も毎月変わっていきますし、住宅ローンの申し込み時が低い金利であっても

採用される金利は、家が完成して引き渡しされる月の金利が採用されるのでご注意！

　では、本日はここまでです。