今回は、前回に引き続き家以外にかかる費用
について説明したいと思います。
第１回、第２回で説明しました役所調査、敷地調査
で調べてわかった家以外にかかる費用を総予算に入れて
計画をしましょう！
昨日、説明しました地盤補強は必要かどうか？
浄化槽設置が必要な地域かどうか？
下水道が来るとすれば、いつごろ共用開始になるのか？
水道の引き込みが有るかどうか？
建て替えの場合は、今までの分で使えると思いますが
２世帯住宅や離れを作る場合は、引き込みの管径を大きくしたり
別に引き込んだりする必要がでてきたりします。
住宅街では問題になることは少ないですが、排水経路が
無い敷地もたまに有ります。
道路の反対側にしか側溝が無い場合は、道路掘削の申請をして
反対側までもって行かなければなりません。
また、まったく排水先が無い場合は、役所と相談して
側溝など工事負担を役所がしてくれるか？
自分でしないといけないか？確認する必要があります。
敷地の高低差については、裏山が近くまで来ている場合
２メートル以上の高さの場合、高さの１．５倍以上
建物を離さないといけません。
逆に、裏が２メートル以上低い場合も同じく１．５倍以上
離さなければなりません。
境界ぎりぎりに建てたい場合は、擁壁などの施工をして
安全を確保する必要があります。
今まで住んでいた土地でも建て替えになると
必要になってくる費用が出てきたりします。
今から、土地を買う場合は上記のような費用が
発生しない土地を探すことで、費用が抑えられると思います。
周りに比べて、土地が安い場合でも、
水道引き込み代や下水が来ていない場合は、浄化槽設置や
排水、地盤補強、・・・・・・
結局安く買ったつもりが高くなってしまいます。
不動産情報には、設備の状況を明記するようになっています。
排水や水道、下水、道路など家を建てる時に必要な情報が
書かれていますので、必ず確認をしてください！
＊家以外の費用を把握しましょう！
＊土地を買う場合は、専門家に相談しましょう！
家相、風水を取り入れ、欠陥住宅を防ぐ家づくり！
宮崎県児湯郡新富町大字日置2032-14
日向灘の見える丘です。
前面がゴルフ場で芝生のグリーンや樹木が
借景でとても景色がいいですよ！
丘の上から遠くをゆっくり航行する船が見え心穏やかな時間を
過ごすことができます。
新富町の一ツ瀬川の夕焼け
富田浜
水平線からの日の出！
天気が良くても雲が有ったりして、綺麗な日の出を見れることは少ないですよ！
湖水ヶ池の蓮
この素晴らしい自然がある新富町で仕事ができることに感謝いたします。
お客様のために木の家を一生懸命に設計、施工していきます。
家の新築やリフォームをお考えの方は、お気軽にご相談ください！
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対応地域：九州一円で設計、施工をしています。
「夢をかたちに 真心こめて」
設計：81一級建築士事務所
施工：81HOUSE株式会社
〒889-1401 宮崎県児湯郡新富町大字日置2032－14
TEL:0983-33-6511
FAX:0983-33-6512
一級建築士
既存住宅状況調査技術者
ヘリテージマネージャー
震災建物被災度区分判定 復旧技術者
宮崎県木造耐震診断士
富永清秀
（携帯080-1540-8181）
e-mail:eightyonehouse81@ace.ocn.ne.jp
