さいたま市も大雨です

　大雨ですが、これからが酷くなようです。
　台風が近づくにつれ、風も注意しないといけませんね。

　事務所も早上がりの予定ですが。

　この雨では現地調査などは無理ですから、何件か電話連絡を。
　しかし、水曜日はこの業界、休みが多くて。

　仕方ありませんからメールで、faxで、何件も。

　そんな中、昨日、本日とお断りが。
　でも早いのが良いですね。
　ウンともスンとも無いのは困りますから。

　赤カブ不動産屋は提案した土地が可能性ありますかと聞きます。
　金額や条件よりもその会社がイメージしている土地かどうかなんです。

　会社によって考えている事、イメージしている土地に合っているかどうかなんです。
　
　そして同じ情報はあちこちには出しません。
　浮気のしない赤カブ不動産屋でした。

　今日は台風ですから、これで早上がり致します。
　今日もありがとうございました。


　

直接金融の道が

　npoの例会が行われ、直接金融の草分けの方のセミナーが行われました。

　事業を行っている会社のプロジェクトなどに、一般の方が投資をする事が出来るんです。
　ネットで募集しますが、所謂、目論見書を確認して納得したら資金を出せば良いのです。
　
　アレンジする会社が今回のセミナー講師ですが。
　匿名組合を通じて投資しますが、平均４０万くらいで多い人は１０００万円を超えるようで、分　配されたら再投資をするようで、募集すると案件によっては数分で締め切られるようです。

　期間と金利は案件に寄りますが、５－７％くらいでしょうか。

　日本は長く間接金融がほとんどでしたが、ファンドが生まれ、今度は広く資金調達が可能になる　先鞭をつけたのではないでしょうか。

　このMANEO社はМ銀行の出身の方が設立し、３年のようです。
　今後どんな展開をしていくのか注視しなくてはいけませんね。

　日本には未上場会社の株取引が出来るグリーン市場も出来ていますが、こんな直接金融が一般的　になれば新たな事業が生まれ、若い方々もチャレンジできるチャンスが広がるのではないかと思　いますが。

　そうそう、夕方以前の知り合いから携帯に連絡が。
　４年くらいご無沙汰でしょうか。
　赤カブ不動産屋が前職を辞した事を知らなくて、知り合いに連絡したようです。
　前の名刺に携帯番号があったので直接連絡を頂きました。
　不動産はやっていないんですかと。

　さいたま市●●区に土地、マンションがあるのだがその処分などの対応の相談を受けているとの　こと。
　地場の不動産屋には怖くて相談できないらしい。
　不動産屋と金融機関に乗せられ、マンション建設で必要以上の借金になったとのことです。
　売却、マンションの扱いなど調べてくれないかと。
　地主さんにも会って報告してほしいと。
　

　場所柄、面積から、そんな借り入れも対応できるような感じですね。
　解決の途はいくらでもあるようです。

　まずは調べますが。
　思い出して相談の連絡をしてくれたのが嬉しいですね。
　
　まだまだ緊張する事、憂鬱な事は有りますが、良い１日でした。
　何時も応援頂き感謝です。

良い土地はなかなかありませんね

　購入を見込んでいる土地もなかなか結論が出てきません。
　仲介でお奨めできる土地情報も土地もなかなか手に入りませんね。

　そんな中、今日２件の情報を頂き、夜にはもう一件話を頂きました。
　しっかりした情報で無いと調査損になりますし、相手様に迷惑を掛ける事になってしまいます。
　それ以上に赤カブ不動産屋の信頼が失われてしまいますからね。

　情報を広くからよりも、信頼できる人からが赤カブ不動産屋のやり方ですから、情報はなかなか　入って来ないんですね。

　今日家に帰ってから、ある会社の仲介物件を検索し、手頃な物を次から次と調べてみたんです。
　けっこう大手ですが。
　
　新米不動産屋でも分かるくらい、魅力あるものが少ないんです。
　ネットで調べて魅力が無いなんて、お客様からの問い合わせも少ないでしょうね。

　悪徳不動産屋なら魅力あるようなおとりらしき物件も並べるんでしょうが。
　まあ、大手ですからそんな姑息な手は使っていないでしょうから。

　あまり売れていない八百屋さんのよう。
　新鮮な野菜が少なく、品揃えも良くありませんから。

　強引な営業力か、人海戦術で数あたるんでしょうか。

　そんな気がしました。

　そうそう、赤カブ不動産屋の事務所は販売促進の広告をやっていると言いました。
　消費者の購買心理や行動にも関心があるんです。
　例えばチラシ。

　お客様のニーズから高額な住宅、不動産を購入する購買行動はどう変化するのでしょうか。
　１．注目の段階
　　　数ある土曜日のチラシから、オッと思うのがある。
　２．興味の段階
　　　次に物件概要、立地や性能、機能あるいはインテリアにフムフムとうなずく。
　３．欲求の段階
　　　希望に合うと欲しいなーとかローンが組めるかなーなど欲求が出てきます。
　４．記憶の段階
　　　欲しいんだが、他にも良いのがあるかもしれない。他も見てみよう。金融機関や親に当たっ　　　てからしようかななど、頭にインプットする記憶ですね。
　５．行動の段階
　　　いろいろと迷って最後に購入の行動に出るんです。　
　赤カブ不動産屋の事務所の販促広告はこの注目や興味の喚起にあるんです。
　チラシを見て現場に来てくれれば、営業が現場でもっと詳しい情報を提供し、今すぐ欲しいとい　う気持ちを持たせるんです。

　住宅、不動産のような高額な商品は注目や興味をチラシで引いてもこの人的な販売がキーを握っ　ているんですね。

　長く好調を続ける住宅業界ではこの人的な販売の重要性をないがしろにしているように思いま　　す。
　消費者がチラシを片手に土曜日の朝一で買いに来てくれかのような売り手市場ではありませんか　らね。

　おもに販売促進の広告は注目し興味を持って貰うことに注力し、人的な販売は更なる興味と欲求　に注力することになるんですね。

　前掲の仲介物件の検索ではこの注目を引くが弱いように思いましたが、多分他に売るもの、儲か　るものが控えているんでしょうか。

　住宅、不動産ではいくら間接広告や販売促進の広告等の直接広告、インターネット広告が重要と　いっても、この人的販売の重要性が変わるわけではありません。
　不況になればなるほど重要性を持つんでしょう。

　ですから今のうちに経営者育成、社員教育に手を打つ事が大事なんだと思い、何度か書いている　んです。

　赤カブ不動産屋は新米不動産屋ですが、そんな場面を何度も見てきていますので。
　老婆心ながら。

　今日も応援感謝いたします。
　

住宅ローン相談 保証会社から赤カブ不動産屋に

　前回、相談者の家にアポ無しで保証会社のご担当が来たと書きました。
　金融機関へ赤カブ不動産屋が同行し、ご説明したので動き出したようです。

　金曜日、赤カブ不動産屋にご担当から直接連絡が。

　ご担当の方には不動産の査定書をＦＡＸし、赤カブ不動産屋が売却するよりは、地元　の大手で信用ある会社と相談し、販売はお任せするのが皆安心する事ですと。

　販売もガラス張りですから、保証会社も安心でしょうと、申し上げました。

　その他市役所の関係などは赤カブ不動産屋が動きますと。
　ご紹介で入っているので、相談者が安心するようにやっているだけですから、と。

　来週動きがあるでしょう。
　地元大手不動産会社のご担当も教えてありますから。

　相談者も早くすっきりして、病気療養に専念して貰わないと、先の生活が描けません　からね。

　競売でも任意販売でも相談者にはさほど影響が無いので、再度安心して下さいと申し　上げました。

　これから別の不動産会社へ訪問と気になる土地を見に行きます。

自由で素直な関係

　新聞やテレビの報道が真実なのかと言う疑問があります。

　そうかなと疑問を持って読んだり、見たりしているつもりが繰り返される事で何の批　判も無く、受けれたりするんですね。

　テレビの取材などは何時間も撮影し、何時間もインタビューし数分の映像になりま　　す。
　モザイクのような映像や情報を繋ぎ合わせれば、制作者の意図する情報になるんです　ね。

　長いインタビューでも、その前後の会話をカットし、一言だけ出せば意味をなさなく　なる事があります。
　辞任した前経産大臣の発言「死の町」。

　軽率な大臣だったと思いますが、いくらでもその意図するところは表せます。
　
　悪意があればいくらでも情報の影響を変える事が出来るという事だと思います。

　このように作為的に情報の影響、効果をコントロールする事が出来るんですね。

　このコントロール出来るのは作為だけでなく、不作為もそうなんです。
　
　放射性汚染物質の報道でヨウ素、セシウムが大きく報道され、スト　ロンチウム、プ　ルトニウムについては報道されません。

　当然心配し、取材調査もしてるんでしょう。
　敢て報道しないか、小さくしてるか。
　そんな心配をする学者などはテレビにも登場出来ないなどが現状です。


　赤カブ不動産屋が言いたいのは、人間の話す言葉や態度もある意　図があって、ために　する情報を出しているという事なんです。
　仕事や社会のかかわりの中で誰でも報道と同じ事をしている。

　でもそんな事だらけでは疲れますよね。
　もっと自由に素直な関係が疲れないんだが。

　そんな事を言いたかっただけですが。
　

　そうそう、
　今日朝一で業者様へ。
　昨年からやってて、頓挫した少し難のある土地の件。
　隣地が動き出すのでご相談へ。
　かれこれ一年も経ちますが、変化するのでしょうか。

　それと売り予定の土地のオーナー様、売るつもりが先延ばしになり、一日ガックリ。
　検討した頂いていた業者様にご報告。
　申し訳ないですね。

　なんか燃えない一日でしたが、元気で終われましたから、良い日でした。
　今週も応援頂きありがとうございました。