今日の日記は、私が賃貸用に札幌で購入した新築フォースマンションの入居者が見つかったことです。
先月の２６日からこの部屋の募集を開始していましたが、幸いにも入居者（道外在住の方）が見つかり、１８日に賃貸契約を結び（すべて委託している不動産会社が代行）１９日から家賃収入が入ることになりました。私が想定していた入居者決定より、１か月以上も早まってくれました。これは、とても嬉しい誤算です。
そして、この部屋はサードマンションのサブ・リース契約と違い、設定した家賃から委託不動産会社の管理費（家賃の５％＋消費税）を引き去れば、私のその家賃収入となります。その徴収金の管理会社からの振込みの際、金融機関への振り込み手数料は、オーナー負担となります。しかし、管理会社から指定されたメガバンク３社の支店先であれば、その手数料は無料になっていました。
幸いにも、その指定された３支店の内、新宿にある某メガバンク支店に、私は自身の口座を保持していました。何故、その支店に口座を開設していたのかは、６０歳定年退職の際の退職金運用（とても優遇された定期金利だった）で利用したからです。だから、毎月の振り込み手数料の無駄な出費を抑制できました。とても幸運なことです。
今後は、この家賃収入を原資にして、金融機関からのローン借入金５００万円（年金利２．１％で５年間）の繰り上げ返済（手数料無料）を何度も実施して、早く借金を無くしたいと思っています。
借金がなくなれば、再雇用が終了して無職になっても国からの年金に頼らず、二か所の家賃収入と企業年金（７５歳まで）だけで、札幌のセカンドマンション（別宅が本宅になる）での生活が十分可能だと、今思っています。今回の家賃収入確保は、その一里塚となるとても重要な出来事でした。でも、私が十年前まで応援していたストリップ劇場で、渋谷が本拠地でかっては札幌にもあった某劇場（注：昔は何度もそこまで遠征して通った）は閉鎖されたままです。その復活の見通し（注：建物はそのまま現存しているが採算がとれないのか？）が全くないのが、私にはとても残念なことです。
先月の２６日からこの部屋の募集を開始していましたが、幸いにも入居者（道外在住の方）が見つかり、１８日に賃貸契約を結び（すべて委託している不動産会社が代行）１９日から家賃収入が入ることになりました。私が想定していた入居者決定より、１か月以上も早まってくれました。これは、とても嬉しい誤算です。
そして、この部屋はサードマンションのサブ・リース契約と違い、設定した家賃から委託不動産会社の管理費（家賃の５％＋消費税）を引き去れば、私のその家賃収入となります。その徴収金の管理会社からの振込みの際、金融機関への振り込み手数料は、オーナー負担となります。しかし、管理会社から指定されたメガバンク３社の支店先であれば、その手数料は無料になっていました。
幸いにも、その指定された３支店の内、新宿にある某メガバンク支店に、私は自身の口座を保持していました。何故、その支店に口座を開設していたのかは、６０歳定年退職の際の退職金運用（とても優遇された定期金利だった）で利用したからです。だから、毎月の振り込み手数料の無駄な出費を抑制できました。とても幸運なことです。
今後は、この家賃収入を原資にして、金融機関からのローン借入金５００万円（年金利２．１％で５年間）の繰り上げ返済（手数料無料）を何度も実施して、早く借金を無くしたいと思っています。
借金がなくなれば、再雇用が終了して無職になっても国からの年金に頼らず、二か所の家賃収入と企業年金（７５歳まで）だけで、札幌のセカンドマンション（別宅が本宅になる）での生活が十分可能だと、今思っています。今回の家賃収入確保は、その一里塚となるとても重要な出来事でした。でも、私が十年前まで応援していたストリップ劇場で、渋谷が本拠地でかっては札幌にもあった某劇場（注：昔は何度もそこまで遠征して通った）は閉鎖されたままです。その復活の見通し（注：建物はそのまま現存しているが採算がとれないのか？）が全くないのが、私にはとても残念なことです。
