今さら聞けない抵当権・根抵当権とは？

　「企業様を元気にして日本の明るい未来をつくりたい」

　皆様、おはようございます。中小企業診断士の福田徹です。


　抵当権とは、金融機関等が不動産を担保に融資するときに設定する担保権です。

　このとき担保として提供しながらも、債務者等はその物件を使用することが可能です。

　しかし、返済が滞ると、抵当権者は担保物件を処分して資金を回収することができます。


　根抵当権設定とは、融資枠に応じた抵当権を物件に設定・登記することです。

　債権者は、その設定した極度額までの不特定の債権（別々に実行された融資）について当該担保物件から回収することができます。

　根抵当権の確定期日を定める時は5年以内と定められています。


　つまり、根抵当権を設定すると、設定から5年以内であり、かつ設定した極度額までであれば、何度でも返済と借入を繰り返しても、債権者の抵当権が有効なのです。


　ここで、勘違いしてはいけない点があります。

　それは、根抵当権の極度額設定は債権者の回収についての「枠」を決めるものであって、債務者が借りることのできる金額を示すものではないという点です。

　このため、極度額に対して実際の融資残高が小さいからと言って、追加融資を受けられるとは限りらないことに注意が必要です。


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