建築コスト

マンションの建築について。

全国に売れ残ったマンション物件は、一万件以上になると言われています。

マンション業界は、とても厳しい販売現況です。　そうした状況で完売するか否かにおいては、販売価格と内容（品質）の適正がポイントとなります。

当然に、建築コストが価格決定の要素です。

一時期、「ＣＭ」や「ＶＥ」といった横文字を見る機会が増えていました。

ＣＭ（コンストラクション マネージメント）とは、『施行会社が一括請負をして分離発注による「コストの透明性」と「価格のマネージメント」を担保する方式』 です。

また、ＶＥ（ヴァリュー・エンジニアリング）とは、『建築の機能や価値を下げずにコストを下げる』 という“理念”で行うコスト削減システムです。　が。　実質的には、コストを下げるためのグレードダウンを指す場合が多いと指摘されています。

建築費を低く決められている施工者は、コスト削減のためにグレードダウンをしたがります。　設計者はそれを押し止めようとします。　両者の妥協点で建築的なグレードが決まっているのです。

最も極端な例では、業績が悪化した建築業者が極端なグレードダウンを施したという建築物があります。　今回の木村建設は、事情は異なっても職業人としてのモラルの無さにおいては、グレードダウン教の信者だったのでしょうね。

分譲マンションを購入する人にとっては、見えない話です。　出来上がったものからチェックするしかありません。　グレードダウンの「ＶＥ」では、外構部分の費用を削減することが多いそうです。　敷地境界の処理や、植栽の量。・品質は要チェックと言えます。　また、区分所有部分よりも共用部分が犠牲にされるそうです。

とても高額な買い物です。　チェックすべき点は見ておきましょう。

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