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【本日のメニュー】
●リスクなきフィリピン不動産投資の恐るべきコラボ
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皆さん、こんにちは！
管理人の杉野信幸です！
先日からマニラのコンドミニアムを
購入する新たな手法として、
分割購入を提案しており、
このメルマガでも公開して参りました。
実は現在分割購入できる
ワンルーム型の手頃な物件があります。
これを、先日公開した驚愕の情報、
年100%以上のリターンを狙う
新築コンド転売投資
と併せると、大きなボーナスが手に残り、
ユニットもタダで買えてしまうという
ラッキーな展開を、今日は皆さんに
ご紹介したいと思います。
●1000万円くらいで投資したい方へ
一番多くの相談を受けるのが、
予算1000万円というサイズです。
では分かりやすく約500万ペソとして、
モデルケースの試算をしてみましょう。
現在売りに出ている物件は下記の通りです。
物件 The Grand Towers Manila
住所 790 Pablo, Ocampo St, Malate, Manila
概要 47階建て46階部分、22.4平米スタジオ
家具家電完備(希望者には写真提供)
価格 250万ペソ希望
【パターン1】
500万ペソの資金で売り物件を買い、
残りの資金で転売物件を分割購入。
★250万で購入し、残金250万。
★700万プレ案件を購入し2年で売却
⇒初期費用5%頭金 35万
⇒月払い約P16000×24カ月=約40万
⇒1戸の費用が約75万。3戸購入で約225万。残金25万
⇒2年後20%UPで売り抜き1戸当たり約140万純利益
⇒3戸で420万利益獲得+残金25万=445万手残り
⇒結果195万ペソの純利益+コンド1戸をゲット！
【パターン2】
売り物件を分割購入し、
資金を転売物件に充てる。
★250万の物件を5年払い購入。月額約45000
⇒2年間の支払い約108万
★700万プレ案件を5戸購入し2年で売却
⇒初期費用5%頭金 35万×5戸=175万
⇒2年間の支払い約40万×5戸=200万(残金ほぼゼロ)
⇒2年後売り抜き20%UPで1戸当たり140万純利益
⇒5戸で700万純利益獲得
⇒250万の分割残金約160万を引いても540万利益！
⇒結果540万ペソの純利益+コンド1戸をゲット！
概算ですが、かなり凄い内容ですね。
もちろんこの通りになるとは限りませんが、
この試算が思うようにいかないとすれば、
本当に20%アップで売れるのかという事ですが、
現在販売元のSMDCでは、3ヵ月に3%ずつ価格アップ
1年間で15%前後は確実にアップすると断言しており、
その売先となる中国コンサルティング会社を
傘下に持って常に物件が動いています。
買手の中国側は個人の買物ではないので、
企業としてまとまった需要に対して
その時の売値で即買いしますので、
外国人所有割合が40%までのルールにより
中国人は外国人所有の物しか買えないのです。
このエリアの物件は、既に上がり切ったと言われた
2015年からでも3倍になっており、
2年後の20%～40%アップは確実と
SMDCは断言しています。
もしそこまで上がらなくても、
買った額より安くなることはないので、
リスクは極めて低い投資になる訳です。
2年後の20%アップで試算しましたが、
40%以上アップが期待できる情報は満載…
さすがにこのチャンスは
そう長くは続かないと思いますので、
今回上手く波に乗って
利益を取っていただければと思います。
現在SMDC販売責任者による
日本各地での個別説明会を受け付けております。
値上り必至の現実の情報を
現地のプロたちから聞いてみて下さい。
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