この情報はメルマガ限定にしておりましたが、
先取りした人が必ず勝つ情報のため
ブログでも公開することにしました。
中国人の手前で利確できる投資を是非ご検討下さい。
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【本日のメニュー】
●今なら間に合う！年利100%超の不動産投資法
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皆さん、おはようございます！
管理人の杉野信幸です！
今回は先日のメルマガで予告した
年利100%超のフィリピン不動産投資法
についてお送りします。
このメルマガでは、その方法と
なぜ利益が取れるのか概略をお伝えします。
詳細については、来月日本各地で
販売元のセールスマネージャーを日本に同行し
個別面談を行なう予定にしておりますので、
そちらでご確認いただきます。
まずは早急にご検討・面談予約して下さい。
現在のフィリピン不動産は、例にもれず
中国人の購買力がすさまじく、
日本人のようなゆっくりしたペースでは
契約する前に全て押さえられてしまいます。
今回は、私が永く付き合いのある
トップセールスマネージャーから、
中国人は放っておいても買うので、
君のクライアントに先乗りで提案しないか
と相談があり、その内容があまりに
すさまじい投資効果があるため、
今回は私個人としても初めてとなる
新築コンドのプレセールのおススメを
させていただくことになりました。(笑)
フィリピン不動産で、何の知識もなくても
新築物件で簡単に投資効果を得られるのは、
おそらくこれが最後の時期だと思います。
どうかこのチャンスをお見逃しなく！
●どんな物件なのか
販売元は、比国最大のグループ企業、SMです。
SMと言えば、全国展開のショッピングモールで
有名ですが、同社の傘下には比国最大の銀行
BDOや第4位のチャイナバンクがあり、
この不動産市場での開発から販売まで
全てを担っています。
モールオブASIAとカジノ開発で有名な
ベイエリア開発は、2009年に世界に公開され、
遅れはしたもののその度肝を抜く計画が現実的に
見て取れ出したこの数年は、
中国のカジノ参入も相まって、
終焉無きSMワールドが展開されています。
今回の提案は、その開発真っただ中の
マニラ湾岸に立ち並んでくる高級コンドです。
既にオカダマニラの沖に、現在のカジノエリアと
同サイズの600haという埋立開発が決まっており
ここも全てSMの独占エリアになりますので、
マニラ湾岸はSMパレスと言っていいでしょう。
●至極簡単！早く買って早く売る！
投資スタイルは至ってシンプルな
先に買って短期転売で利ざやを取るという、
オーソドックスなキャピタル狙いです。
もちろんご自分の名義で所有していただいても
構いませんが、長期間で賃料を狙うより
サッと買ってサッと売り抜く方が
手間もかからず利回りも凄いのです。
フィリピンでは日本のような短期売却に
特別高税率がかかることはありません。
●安く買って高く売る？今本当にできるの？
既に相当な価格になっているマニラのコンド。
しかし今のマニラは、私も少し想定外の現状です。
とにかくチャイナマネーが凄いのです！
中国人の人口流入も、オンラインカジノも
そこから派生するニューチャイナタウンも。
とにかくチャイナの需要がすさまじい！
さらにSMはチャイナバンクを擁し、数多くの
チャイナブローカーが集まるコンサル会社と
つながっています。
つまりSMは、中国からのリクエストは
一手に引き受けていると言っても
過言ではないのかもしれません。
また中国人の不動産の買い方は
日本人と根本的に大違いです。
日本人の多くは個人投資家で、
その物自体を日本感覚で比較吟味します。
しかし中国の需要は、ほぼ法人です。
個人投資家が選り好みするより、
企業が社員やビジネスとしてまとめて抑える
というのが主流ですので、
50室、100室、一棟丸ごとなどという
とんでもないリクエストが、
日々中国関連会社で飛び交っています。
それ以外にも、アラブやインド、新興アジアの
富裕層らが一気に押さえてくる場合もあり、
ちまちま不動産視察をして個人投資家が思案する
という構造は日本人以外は少ないのかもしれません。
今回はそんな放っておいても買う中国人の前に
日本人に売ってみては？という提案があり、
非常に買いやすい条件をいただいているので
メルマガ公開することにしました。
●安く買える条件とは
安く買うとはどういうことか。
やはりこれだけのニーズがあるので、
さすがに私の顧客だけ特別価格をというのは
出来ませんでした…。(笑)
しかし、フィリピン不動産の特徴である、
完成引渡までは無利息で分割払いができます。
もちろんこの期間の支払いは売価の何割まで
払わなければならないと決まっているのですが…
この割合が、何と今回、
たったの12%の提案なのです！
つまり完成までの4～5年間に、
売価の12％だけ分割払いすれば購入できるのです！
さらに今回の提案は、2年程度で売り抜こう
という提案ですから、2年間の分割資金は如何程？
これで当初の初期投資金が非常に小さく
押さえられるという事が分かると思います。
●本当に高く売れるのか
現在SMの売価は、年間4回に分けて、
概ね毎回3％程度の値上げをしています。
そして大きな需要のチャイナマネーは、
個人投資家ではないのでその時の価格で
必要な物件をごそっと買います。
ですから、今なら毎年少なくても10％以上
湾岸の人気物件ならそれ以上上がってくるのです。
実際に既に上がりきったと言われていた2015年から
5年間だけでも、物件価格は2倍以上になりました。
マニラ湾岸の開発計画が終わるまで
今後10年くらいはこの状況になるようです。
●具体的に計算してみよう
それでは利回りをチェックしてみましょう。
この販売条件は、最初に頭金が5％必要です。
5％の頭金を入れたら、完成まで12％の分割です。
それでは仮に1000万の物件だとどうなるか。
★物件価格 1000万
★頭金5％ 50万
★完成までの分割総額12％ 120万
★分割月額(50ヶ月以上) 約2万
★2年後の売値 1200万～1400万以上
★2年間の支払総額 74万
★実質受取金額 200万～400万以上
★年利 135％～270％以上
笑ってしまう利回りですね。
これだと、1000万くらいなら
一括で払えるよという人も
その資金は20室まとめて買う頭金に使い、
2年間分割払いができるのであれば、
利益は20倍になります！
●購入者がいなかった場合のリスク
実はSM自体はこの値上り後の転売は
100％確実に売る事ができると言ってますので、
購入後、好きな時に転売を申し付ければ
転売先を探してくれます。
では最悪高く買ってくれない場合はどうなのか？
その場合は、最低自分の資金回収が見込める額で
売れば確実にお買い得感があり売れてしまいます。
毎年10数％値上がりをしていますが、
法人で買いに来るところはその時の売値で買います。
数十％売値が安い転売があるとなれば
即売は間違いないでしょう。
現在の湾岸の転売は正にその状況で
毎日取引されています。
●転売時あなたのユニットを買うしかない法律
フィリピンでは、コンドミニアムは
外国人でも所有権を持って登記できますが、
60:40ルールがあり、プロジェクト全戸数の
90％完売するまでは、外国人には40％までしか
売る事ができません。
つまり、最初にどんと日本人が押さえておけば、
後でどう足掻いても、中国人は日本人の
ユニットを買うしかないのです。
これが私の友人が日本人に勧めたらと言ってくれた
理由でもあります。
●今回の契約者には特典もあります
今回の提案は、正規のSM不動産物件の
ファーストオーナーです。
購入者でご希望の方は、比国最大銀行
BDOの口座開設が無料でできます。
現在フィリピンは、旅行者の口座開設は
非常に難しく、日本の業者の中には
数十万円もの手数料を取って、弱小銀行の
口座開設サポートをしているところもあります。
やはり大手との取引は、新興国では安心です。
口座を持てば、現地での売買や賃貸のお金も
やり取りがスムーズですし、SMも転売の際の
決済が早いので是非作ってもらいたいと言ってます。
以上が、今回のスペシャル不動産投資情報です。
来月は、全国各地で依頼のあった方だけに
マネージャーを連れて個別のコンサルをします。
このお取引に興味があると思われた方は、
個人面談のお申込みをお願い致します。
こちらで日程を調整の上、
ご連絡させていただきます。
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