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関東地方で個人面談を行います!

2016年06月21日 | 海外いろんな情報
突然ですが、6月22日より2週間ほど東京に滞在します。海外極秘情報による日本マーケット開拓のためかなり時間を取っているのですが、この間、できる限りの時間を調整して、サイト利用者と個人面談をさせていただこうと思っています。 日時:6月22日午後から7月3日までの間場所:東京都内にて調整(遠隔地は別途相談) ※必ず下記内容をお読みいただき予約をお願いいたします。※スケジュールの都合上、メール・電話 . . . 本文を読む

フィリピン不動産の新たな投資法はとんでもない利回りになる!

2016年06月15日 | 海外不動産投資
先日フィリピン不動産の新たな取り組み方法として、サブリースのお話を公開しました。 その後、みなさんからの回答用に予想収益を試算していて、ちょっとやばいなあと反省してしまいました…。 予想収益は20万円そこらの初期投資で、年利30~40%以上などとお知らせしておりましたが… 申し訳ありません!計算間違えしてました! 年利40%以上なんて…そんな数字ではありませんでした。 桁を間違え . . . 本文を読む

資金20万円で年利40%の家賃収入を狙おう!

2016年06月13日 | 海外不動産投資
毎日のようにフィリピン不動産の問い合わせが寄せられています。こんなしょぼいサイトに毎日問い合わせがくるんだから、日本ではかなりフィリピンのコンドミニアムの売込みがされてるんだろうなあと驚きます。実は今、マニラの家賃相場は下降気味です。日本の業者は、今買えば将来高く売れる家賃は毎年上がるからどんどん儲かるそんなセールストークをマジで信じて相談に来るのですが、もうこんな話で売込みしてる奴らは、詐欺師で . . . 本文を読む

下落するマニラの家賃を高値で確保するには

2016年06月08日 | 海外不動産投資
マニラへの引越しがどうにか落ち着きました。 私も2010年からマニラに住んで家賃相場を見ていますが、日本のカモられた投資家が洗脳されている「毎年家賃が上昇する」という話は都市伝説もいいところです。 はっきり言ってそのような実態はマニラにはありません! 上昇するどころか、賃貸継続の場合は据置が基本。年払いなどで交渉すれば10%以上値引きは普通にしてくれます。 今回私がレンタルしたお部屋。 . . . 本文を読む

フィリピン不動産の適正価格を知らずになぜコンドを買うのか

2016年06月04日 | 海外不動産投資
日本では、やはり投資できるお金のある人相続や財産をどのように分散するのか悩んでる方が大変多くいらっしゃいます。そのような方が、特段の知識を持たなくても割と簡単に、安全だと感じて、すぐに大金をはたいて買ってしまう。それが海外不動産。特にマンション型のコンドミニアムです。ここで書いてることは、振興アジア諸国ではどこでも同じ状況だと思いますが、私が住んでるフィリピンにも、毎週大勢の方が不動産視察と称して . . . 本文を読む

フィリピン不動産:プレセールで買ってはいけない理由

2016年05月22日 | 海外不動産投資
フィリピン不動産を購入する時に絶対にしてはいけない事があります。 それは大きな割引があるかのように見せかけて、ブローカーが必死に売ってる完成前のプレセール物件を購入する事です。 もちろん数百万円のロスなんて気にならない大金持ちで、営業マンからチヤホヤされ、お客様は神様待遇が好きな方は別ですが…。 プレセールで買うと、次のようなリスクがあります。 安いようで安くないまともな建物である保証がな . . . 本文を読む

フィリピンコンドミニアムこれは欲しい!

2016年05月21日 | 海外不動産投資
先日、マニラ湾岸沿いに面した、サンセットを毎日優雅に眺めることができるハイグレードコンドミニアムを見つけました! まだ築浅の新品同様で、現在の新規販売価格の約60%程度で買える物件です。 80平米、2BR、ベイビュー、全家具家電付き 9階部分のコーナーユニットで、すぐ下にプールサイドも見渡せるため、マニラ湾とプールが一緒に眺められるリゾート気分満載のお部屋です。 これは私が欲しいですね…。 . . . 本文を読む

なぜ当サイトの不動産は安く買えるのか

2016年05月16日 | 海外不動産投資
フィリピン不動産投資で一番重要なのは、 物件を如何に安く手に入れるか です。 そして、物件価格以外の諸経費もどうやって抑えていくかがカギとなります。 当サイトの物件は最安値保証をうたっておりますが、中には欠陥品を売りつけてるのではないかと不安に思う方もいると思うので、今回は、なぜ安く出せるのかを全面公開します。 当サイトの物件は、すべてオーナー直売のものを自分の足で探し当てたオリジナ . . . 本文を読む

その不動産はいつから利益を生みますか?

2016年05月15日 | 海外不動産投資
フィリピン不動産を購入する方は、そのほとんどが海外不動産投資をしている”つもり”で購入されているようです。 しかし、当サイトではいつもお話ししている通り、 不動産投資は「投資」にあらず不動産事業と心得よ ということを忘れてはいけません。   日本人でもパスポート一つで購入できるフィリピンコンドミニアムは、 旅行がてらマニラに来て、不動産視察ツアーと称して仕掛け人やマニラ富裕層らの優雅な . . . 本文を読む

メルマガ発行開始!情報先取りは登録必須です!

2016年05月11日 | これはお勧めです!
当サイトはメルマガ発行を始めました!これまで重要な情報告知は、直接メールにて発信していたのですが、登録メンバーも多くなり、メールの一括送信も限界があるため、遅ればせながらのメルマガ発行です。   ●どんな情報が取れるの? ********************************* 当メルマガでは、以下のような情報をリアルタイム発信します。 【不動産情報】 ★フィリピン不動産 ★ . . . 本文を読む

老後の備えはこれで万全でしょう!

2016年05月07日 | 知らないと損するお金の話
みなさんは老後の生活資金をしっかり準備していますか?一度豊かになった生活を、リタイヤしたからと言ってそう簡単にはグレードを落とせないのが人間です。 今高齢化の波が押し寄せている日本で、深刻な問題が困窮老人だそうです。核家族化で高齢者をみる家族が少なく、かと言って施設に入る金もない…。公的年金は年々掛金は上がるものの支給は圧縮され、もらう前に死んじゃうんじゃないかという不安の方が大きいのが日本の実 . . . 本文を読む

あなたが提案されているフィリピン不動産を無料診断します!

2016年05月06日 | 海外不動産投資
先日マニラのコンドミニアムをご案内したお客様からこんなお声をいただきました。 杉野さんの提供するコンドミニアムの情報ってダイレクトセールですよね?日本人だと何処に行ってもコンドを買えと言って来る。さっきもタクシーで言われたのでお前は何人目のブローカー?と聞いたら4人目だって!正直で笑っちゃったけど、ぼったくられるの見え見えだもんね~ 皆さんが今紹介を受けてる不動産情報って、仲介者がどれくら . . . 本文を読む

フィリピン不動産に興味がある方ご注意を!

2016年05月03日 | 海外不動産投資
4月は上旬から日本に戻り、いろんな打ち合わせの後、地震真っただ中の九州帰省、パソコンが壊れて買い替えを余儀なくされ、WIN10に苦闘しながらの作業、4月下旬にマニラに戻り不動産視察をされる方の対応やらなんやらで、とうとう1か月ほどブログも更新してませんでした…。 日本ではゴールデンウィーク真っ最中ですかね。 フィリピンは今週末、6年ごとの大統領以下国内総選挙がありまして、地方では毎日殺し合いが . . . 本文を読む

マニラ湾を望む高級ホテルコンド出ました!限定1戸!

2016年04月07日 | 海外不動産投資
★マニラ湾を望む高級ホテルコンド★超希少!全家具設備付新築引渡物件!  衝撃価格は今すぐクリック       Admiral Baysuitesは、ベイエリア最高峰の53階建て超高層ビルに、最高級ホテルライフをそのままレジデンスに取り込んだ、他では体験できない贅沢なコンドミニアムです。 5星ホテルのサービスを毎日の生活で満喫できるよう、アメニティは特に贅 . . . 本文を読む

やっぱり日本人は欲深いよね…それは脱税だよ…。

2016年04月03日 | 知らないと損するお金の話
日本の税理士とフィリピンの弁護士の協力を得て、日本の税金対策に取り組んで参りまして、いよいよ実践に取り組むべく受入態勢を整えております。 脱サラ後、これまで投資の現場で仕事をするようになって、如何に日本人が税金から逃げ回っているのかということを思い知らされました。 また国際間における協定やデータ通信の技術発展もあり、生半可な対応では当局はすぐに嘘を見破ってしまいます。脱税調査は忘れた頃にやって . . . 本文を読む