新築ではなく中古 ～競売物件⑦～

最終です。

お付き合いありがとう御座いました。


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調べる事数日



ちゃんと、今までローンの滞りが無いか
教えてくれる会社があるんです。
（まだリンク貼れない）

一般的に言う、ブラックリスト？
そこまでではないんですが、
この頃に滞納した～とか

一覧になってるもの。


本人が問い合わせれば、ちゃんと書類を発行してくれます。
過去の履歴を。

ネットからも検索出来ますし
郵送で依頼も出来るので、早速依頼です。

手数料も500円とか。だったかな？
（↑また調べる気なし）




旦那は・・




白だ。




結構便利です。
確認のつもりだったんですが、
解約してるつもりのカードが解約出来てなかったり
そんな確認まで出来ます。


今まで作成したカード
ローン等
全部一覧で確認出来てしまうのです。


ちなみに、ローンを組む際は
カードの枚数を確認される事があるます。


限度額が50万のカードを5枚所持してる。
=250万のお金を借りている。

と判断される事があるようです。
そのカードを使ってる・使ってないとかは関係なく。

住宅ローンくらい大きなローンを組むなら
たくさん持ってない方が良いのかな？


早々に不要なカードは解約しました。
（あったら使いそうだし）


競売物件は、お金を持ってなれば
買う事が出来ない。


最近は、競売物件
”人気物件”になると、中古とさほど変わらない。


結局1990万で落札されてました。
例の物件。


業者さんが落札されたらしく、
数ヵ月後、その会社でリフォームし
2380万程度で、中古販売されてました。


これをきっかけに



こんなに手間隙かけて、競売ならば

中古物件で良いや。


と思うようになりました。


長く書きましたが


結局入札しませんでした。
（お金ないし。）


終わり。



クリックお願いします。
↓↓

けど今でも、たまに一覧見てます。
新聞に掲載されてるものを覗くレベルで。
他の県は解りませんが、日曜日の朝刊に一覧が出てます。

基本的に、現金がないと無理ですが
この物件を、この金額で買えたら素敵ね～♪♪

なんて妄想するだけの為に。

新築ではなく中古 ～競売物件⑥～

途中になります。
お時間許す方は、①から読んで頂けると幸いです。


次が最終です。


（たぶん。）←？

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競売物件は、融資がオリニクイ。


それでも、仮審査お願いしました。
※仮審査
　 本審査で、OKが出れば融資をしてもらえるのですが
　 その前に、簡単な資料作成で打診してもらう事。

　 仮審査でも、銀行内の記録
 　（そこの銀行では半年保存って言ってた。）
　 に残ってしまうので、無謀な審査はお勧め出来ません。
　 ”審査に通らなかった”
　  という事実は、後々それが原因で、貸し渋られる事があるらしい。
　 （この辺りは、あくまで噂。）


仮審査は、本審査に較べると必要書類が少ないですが
融資の依頼をする時には

・住民票
・印鑑証明（これは本審査の時）
・物件資料　
※ここでは、裁判所HPからダウンロードしたもの全てあればOK

・納税証明書？
（↑税金に滞納がないか、所得はいくらか？を見れる書類）


納税金額から、所得がどれくらいか見るらしい。


”最近働いたばかりで、証明書が出ない”

そんな方は、給与明細を準備してた方が良いですよ。

書類はこれくらい、持っていると話が早いです。


ま、私は言われる度に
往復したので、
審査依頼をするまでに、数週間かかりました。




マナ『印鑑証明ってこれじゃいけないんですよね？』

担『はぁ・・・。これを区役所に出して、書類を貰うんです』


この印鑑証明とかかれたカードは、
証明書を出す為のカードだったらしい。



そのカードが無くて焦った記憶が・・・。
いつだったか。



当然、審査は通らなかった。


融資は基本的に、
”お金を貸しても良いよ。”

と保証会社さんがOKを出せば、
銀行さんはお金を貸してくれます。

ただ、NOと言われた場合
NOの理由は教えて貰えません。

私達夫婦に原因があるのか
その借り入れ額に問題があるのか。


銀行営業マンにも教えてもらえないそうです。



もしかして、私達夫婦に原因があるのか？？



そんな不安も過ぎりました。


カードローン等、返済が滞るってたり
他、ローンの返済をちゃんとしてなかった過去があれば
お金を貸してくれないらしい。





旦那・・・大丈夫か？？









クリックお願いします↓

（とりあえず、自分の事は棚に上げ）

新築ではなく中古 ～競売物件⑤～

途中になります。
お時間許す方は、①から読んで頂けると幸いです。

（もうすぐ終わりますから・・・）




■　■　■　■　■　

やはり、人気がある場所なので
入札は、集中するでしょう。

との事。

相場1900万～2000万。

2000万出せば、間違いないライン。

書類の提出、
入札日の代理等

全て、やってくれるそう。

但し、調査までが、　31,500円

それから先は別料金でした。


入札～入居出来るまでの状態にする料金
これが別に発生します。


いくらやったか忘れた。



31,500円をベースに考えてたので
割高に感じた気がしますが・・・。

入札の1割とか？
5%とか？

そんなもん。


通常の中古物件の仲介手数料が　3%ですから




・・・・・



てへ。（←思い出せないらしい）


・・・そして調べる気もないらしい。



ふふふ。



あぁ～。
去っていかないで・・・・。







戻ります。


入札金額の目安も解りましたし、次はお金を貸してくれる銀行探しです。

入札する意思があっても
お金が無いなら意味ないです。


当然、現金なんてあるわけが無い。


銀行が何処が良いのか？？
これまた解りません。


銀行さんは、

給与振込み
とか
銀行さんが作るカード
そ作成したりすると、優遇があるらしい。


ふむふむ。


主人の銀行は、会社から指定された銀行でしたので
そこに行くしかありません。

ま、銀行が何処が良いかなんて
全く解らないので、ちょうど良いや。

くらいのノリ。

地方銀行ですが、一番ATMも多そうだし
不便はないでしょう。


勇気を出して、出陣だぁ！！




通常窓口しか行く事がないので、
奥に通されるとドキドキします。



なんか、お金持ちみたい・・・。
（奥だし）


物件資料を持って
ワクワクしながら行ったのですが、

意外な展開。

ローン担当者さん、微妙な反応です。



担『競売ですかぁ・・・』

マナ『・・・？？はい。自分達が住む予定なんですが・・。』
　物件資料に目を通す、担当者。

担『800万からですね。評価価格も1200万程度』

※評価価格
　 その物件の基準価格になるもの。
　 実際、売り買いされてる金額と違い
　 固定資産税等の基準に使われる、金額。


マナ『はい。しかし人気エリアなので、融資は
　　　リフォームも含めて2300万程度を考えてます。』

担『厳しいですね。』

マナ『なぜですか？』

担『この物件は1200万の価値しかないという事ですから』

マナ『そのあたりは、中古でも2300万～2700万で取引されてます』

担『中古物件で、2300万のものなら大丈夫ですよ。しかしこれは1200万です。』

マナ『1200万では買えないので、1200万の融資確認が取れてもしょうがないです。』

担『1200万の物件に対して、2300万の融資という事は、900万の差が出てしまいます。ちょっと大きくて・・・』


しばらく攻防が続きましたが

競売物件の融資依頼というものは
少ないので、少々ハードルがあがるそうです。

それだけではなく、その　差額900万。
ここが大きくなればなるほど、融資が降りなくなる。

同じ物件でも、売買が2300万でされてるのなら
その金額の融資が下りるのですが

金額が決定されてないものだと、基準が評価価格になるそうな。



つまり




マナ
『金持ってない奴は
　　　　買うなって事ですね。』


担『そういうことになります』




・・・・。




↓カチット　お願いします。

この営業マンが、ここの銀行から居なくなってしまえ！！
と、願ってしまいました。（ちいちぇ）

新築ではなく中古 ～競売物件④～

気になる物件を1つ決めました。

築6年
間取　3LDK　70m2
相場　2300万～3200万程度


競売で800万～
となってるものに目をつけて
いざ出陣！！




・・・何やれば良いのだ？




今度は、競売物件の手順調べです！！
まず・・・


購入したい物件の
手付金らしきものを、銀行に入金する。

この金額で、買います！
って書類を、裁判所に出す。
※書類の全ては、裁判所へ。


・・・
ふむふむ。



日にちに遅れなければ良いのね。

んでもて、開札の日に朝10時
裁判所で発表。


一番高く買う！って書いてた人が、購入者になる。


よさげな物件には
数十人と、入札が入るらしい。
人気が無かったら、自分だけとか。

過去の、落札金額（最終的に、購入された金額）も
裁判所のHPに入ってました。

便利ですね。


しかし・・・。

金額の目処が立たない・・・。

私は、800万スタートであれば
800万で買いたい。

けど、一番高く入れないとダメでしょ？

高くしすぎたら、中古で購入するよりも高くなるのでは？？


そしたら意味無いじゃん。


どうしよ・・・。



調べました。


あるんです。
ちゃんと、競売物件を調査する会社。
入札金額の、目安を教えてくれる会社。


朝10時の入札にも、
ちゃんと、代理してくれる会社！！


便利ですね～。


早速調査依頼しました。
私が頼んだ所は、1物件　31,500円
（相場は3万～5万くらいかな？）


高いのか安いのか解りませんが
お小遣い2万円ですから

お小遣いから出せない事だけは解りました。


旦那に交渉
↓
了解を得る
↓
銀行直行
↓
32,000円おろして、調査会社（不動産屋）に！！
↓
（500円は私のランチに消える。）


と、↓引いて説明するほどではなかったのですが

依頼してから、2週間後
連絡を頂きまして、事務所まで取りに行きました。


・資料の説明
・入札金額の目安
・裁判所の資料は、少し古いので近隣の住環境
・未払い金額の総額。
※
競売に出してる方が未払いとされてるお金は
全て、落札した人間が支払う事になります。
当たり前ちゃ、当たり前ですね。


お金に困って、売ってるんですから。


なので、入札金額とは別に、

・未払いのお金の返済

・リフォーム代金
を考えておかないといけません。

家も、そのままの状態でで競売に出てるわけですから

全くリフォーム入れなくて良かった。
なんてことは、ほとんど無いと思います。

綺麗な状態とは言え、清掃業者に入ってもらうくらいはあると思いますし。



他人の汚れは許せないし。








↓カチット　お願いします。

新築ではなく中古 ～競売物件③～

途中になります。
お時間許す方は、①から読んで頂けると幸いです。

（ちなみに、⑦までなっちゃった。）

文章能力なくて申し訳ありません・・・。


■　■　■　■　■　

競売物件って、安くも購入できそうですが
何より


仲介手数料が要らない。
みたいです。

仲介手数料とは

中古の物件（土地）を
購入する時に、かならず不動産屋さんに支払うお金。


必ず不動産屋を通さないといけないのですが
契約に辺り
物件の案内に辺り
説明してくれたり何ダリ。


助かるのは助かる。
けど高い！！


2000万位のマンション（戸建でも一緒）

だったら
ん～っと・・・。
70万くらい？（税込）　

※計算機出すのメンドクサイ。


ともあれ、
購入金額　×　3%　+　数万円（3万か6万か）
に消費税が加算。

結構掛かるんです。

それがいらないって事だけでも、お得か～ん。


物件購入するときって、金額が大きいから
麻痺しちゃうんですよね。

けど
誰がその金額を決めたのか解りませんが

人が処理してくれる事に対するお金でしょ。
技術も知識も要ると思いますよ。

しかし
70万って・・・。
私の、アルバイト代の7ヶ月分・・・。


必要だから、しょうがないと
諦めるしかないんだ。



場所が良いと思う場所
=賃貸に出しても人気があるところ。


家に住まなくなる事があっても、その家に飽きても

賃貸に出せばいい。


賃貸に人気がある。
=駅近。
それも、交通機関が集中する場所。

こういう場所は、人気があるので
売り物件として、出る事も少ない。

かつ

新築が立つスペースもあまりない。


競売物件の資料を調べる時は
インターネットで、その近辺の中古物件情報も調べました。

買うとしたら

貸すとしたら


便利なもので、全部インターネット。


細かいところは、不動産に聞けばいい。
とは思うものの



不動産屋に行けば、営業される。
（この頃は、営業マンは全員敵だと思ってた）
だってうさんくさいんだもん。
根拠はないけど。（←失礼極まりない）

とビビッて、結局聞くことはありませんでした。




この頃からだったのかな。

聞くのメンドクサイから
不動産屋に転職しようかなぁ。
と考え始めたのは。




↓カチット　お願いします。

こんな流れの転職なのに、リフォームだしね。
売買に強くなりたかったんだけどなぁ・・・。資格なかったしね。
・・・。
ずれたなぁ・・・。

新築ではなく中古 ～競売物件②～

■　■　■　■　■

毎日毎日、物件資料読み続ける。

それだけ読めば、
繰り返し繰り返し読むと、少しずつ言葉の意味が解ってくる様になりました。

この物件は、楽そう。
とか。

・単純に、入居者が居ないらしい。
・新築で購入したけど、結局住まずに競売

色々なわけあり物件がある中、
こういう物件は、手がかからなさそう。
（イメージですが）


・火事があった後も、修復されてない
とか

・『私にも住む権利があります』的な入居者の
発言が書いてある資料とか

・隣地の方の敷地に入ってるらしい

（戸建とかは、こういう物件もあった。
隣の敷地に、塀があるんだって。）


この辺りになると、素人の私的には
ハイレベルに感じます。



どんな方が住んでたのか、までは公開されてません。
（当たり前ですが）




購入後・・・・


マナ『わぁ。素敵な家ねぇ～』

旦『これから、私達の愛の巣だね。』←表現が古い


暴『うらぁ！！ここは、わしんとこの家じゃ～』
　　とか言って、昔住んでた方の登場。

暴『なんの権利があって住んでるんじゃ！！』

　　家荒される。

マナ『きゃ～！！子供に暴力はやめて～！！』


子供居ないけど・・



なんて事になったらどうしよ・・・。
（全て妄想です）





探し続けました。



応援カチットお願いします。

新築ではなく中古～競売物件①～

私が覗いたときのランキングが131位で
今、123位だけど・・・
横にdown↓と入ってて・・・
けどupだから、・・・・・
（↑マンガの返却が必要か考えてるらしい）
他県だし。ブツブツ



■　■　■　■　■

新築ではなく中古物件。

前に話しましたが単純に


安いから。


中古物件の中で安いもの探しをしようと思いました。
昔から気になってたんです。

競売物件。
※持ち主が、買った家の返済が出来ず
国が、差し押さえ→売りに出された物件。


国が押さえして、オークションにかける。
という感じ。

新聞等でも、一覧が掲載されてます。
調べたら
細かい事は、
裁判所のHPから、無料で資料をダウンロード
する事が出来ました。


1物件に対して　20枚～30枚程度の資料。
印刷するだけでも大変です。


その頃は、普通のOLだったので
資料読んでも言葉の意味が解りません。


安いのか、高いのかの相場感も解らない。
解らないものづくし。

ただ

へぇ。こんな人が居るんだなぁ。
と資料を読み続けるだけ。
色々苦労をされてる方が多いんだなぁ・・・。

競売中でも、入居されてる方も居ます。
自分で住みたい家を探すとしては、退去の交渉とか居るのか？
（お互い気分良くないよね・・・）

こんな感じ。

会社に出勤→退社→自炊→資料を読む


寝る事夜中の2時～3時。


解らない言葉を調べる。
→聞く→調べる→調べる→調べる→　飽きる。

それを繰り返しながら、
自分が欲しい物件検討しました。

こんな生活を数ヶ月。

いい物件を探す為に
毎日毎日飽きもせず。



何で、こんなに地味なの？
と思うくらい。
資料読んでるだけなんですが、
たまに悲しくなってました。


マイホームって、
楽しいんじゃないのぉぉぉぉぉ（涙



欲しい物件が
どんなものかも解らなかった。


安く買いたい。


ただそれだけ。

これちょっと長くなる予感・・・お付き合い頂けると幸いです。
↓カチット　お願いします。

文章能力っちゅうものもないからなぁ・・・。まだ競売物件⑤まで書いてるのに終わる気配ないし。

営業マン

部長に貸すマンガが無い！！
友達に貸してたな。

・・・。どうしよう。
確認してから言えば良かった・・・。



・・・・。










■　■　■　■　■　■

新築物件を選ぶポイント

を考えてみました。
4時間書き込んだんですが
しっくりこなく

変えてみました。


営業マン




私は、営業マンとの出会いも大切にするタイプです。


私の希望を、意見をまとめて下さる営業マン。
その能力を



買う。



よくあります。
物件が良かったけど、営業マンがいま一つ。

私は、営業マンを変えて貰います。



100円SHOPで、
”痩せるサポーターLサイズ”
を買って
”入らないよ！！！”



と、クレームを出せずに我満するのとは違ます。
（腕も足もおなかも買ったので、総額500円！！痛い。）

Lなのに・・・。



そんな円満派の私でも、勇気を出して
”チェンジ！”　　を訴えます。


営業マンを変える事を断られたが、どうしてもこの物件が欲しい・・・。


私は、縁が無かったと思ってあきらめます。


その営業マンの能力も
その営業マンを雇っている会社の経費も
価格にに入っているからです。


相性の合わない営業の方に、お支払するお金までは持ってません。
（アルバイトだし）


ここの見極めは



理屈が必要な男性意見より
感の冴える、奥さんの意見が○。


カンが冴えない時は
理屈のご主人と相談だ。




主人と私が共に、通勤しやすいところ。
プラス
評判の良い幼稚園、小学校があれば言う事なしです。


そんな、場所の環境の説明をキッチリして頂ける
営業マンだったら、




買い。




環境を知るには
とても勉強が必要です。
営業マンを勉強させる為の会社も必要です。


家を買う自分が
買ってよかった。と思えるのに
外す事の出来ない大切な費用。


大切な費用でも。
交渉は、しないといけません。


ダメでモトモト。
言うのはタダ。


金額を交渉する能力のある営業マンか。
そうでないか。

交渉って、勤務年数や、会社のポジションじゃないんです。
（多少はあるけど）


入社が浅い新人でも
割引して欲しいんです！！
訴え、

それを上司に
しょうがないなぁ・・・。

と納得させてしまう。
そんな能力を持ってれば、問題なし。

体力使います。

なので、
”交渉してあげたいなぁ”と思うわせるお客か
そうでないか。


営業マンに営業して下さい。


人と人です。

家を選ぶ、会社を選ぶ、営業マンを選ぶ
と同時に
営業マンも、客を選ぶ。


私が営業をやってた頃は
少なからず、選んでもらえる営業が出来るように努力しました。


しかし、結局長くつき合わせて貰えてるお客様は


”お客様”に
魅力があったんだと思います。
一緒に居たい。
話を聞きたい。

そう思わせて下さる魅力。


優しくされたら、喜びます。
褒められたら、気分良くなります。

頑張って（交渉して！）
って言われたら、頑張ります。

気を使って貰ったら
3倍お返しをしたいと考えます。




うちの営業マン日が浅い人が多いです。


戦ってます。
上司と、会社と、価格と。


きっと、戦いたい。
戦って、お客様に喜んでもらいたい。

そう思わせて下さる、お客様だったんだろうなぁ。

と思います。





散々上司と戦って、






『（お客様に）断られました』







こんな事も多々。














笑っとこ








長く付き合いたいと思い合える
出会いが
まだまだ、たくさんありますよ




無駄になる可能性が高い事でも
一生懸命尽くす人が多い職場だから

きっと辞めれないんだろうなぁ。




半年・・・長いな。



■　■　■　■　■

部長に貸す予定だったの漫画は
今、流行ってる？
20世紀少年。

無い物はしょうがないので
”柔道部物語”にしようと思います。

・・・・。
どちらも面白いんですよ。


問題ないよ！！と思う方だけで結構です。
応援カチットお願いします。

（ランキング下がったら、友人に返却してもらいます。他県ですが。）

マイホーム・・・の話？？

家の話に触れれない日があっても良いですか？？




■　■　■　■　■

昨日は、会社の方の送別会でした。

リフォーム営業マンなんですが、主婦であり母である素敵営業マン。


名残惜しいです。









その後、2次会？
・・・3次会？？







・・・・

徹夜の為

思考能力マイナス3。





一応、主婦なんだけどなぁ・・・。


男性の、熱い話は苦手です。

皆さん、会社が大好きみたい。
しかしね、なんだか噛み合わないポイントがある様で。


辞めるとか辞めないとか。
苦労してるとかしてないとか。


好きなら楽しく、皆で頑張ればいいじゃん。
ってノリじゃ駄目みたい。


男同士の駆け引き。
わかるわけねぇ。

皆が会社を愛してるだけに
なんだか、胸が痛くなりました。

切ない。






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一人の力では、上がれない順位にきた事を感じております。
感謝です！！

コメント！！！

コメントが入ってます！！

ありがたや。ありがたや。



・・・・。


コメントの返事って・・？
下に続けて書き込めば良いのかな？？




ただ今勤務中
自宅に戻ってゆっくり返事の書き方を学びます。
（これを記入してる時点で、どうなんだろうね）



本当にありがとう御座いました。
感謝です！