～マイホームが欲しい～

新築マンション
新築　1軒屋（戸建）

は、利益が乗せやすい。

なぜか。


日本人は、綺麗な状態が好きだから。


私は、綺麗な状態が好きなわけではありませんが
少なくとも
他人の汚れは、許せない。


自分で入れた傷は、気になりませんが
入居前から付いてる傷は気になります。
汚れなんてもってのほかです。



”新築”
この言葉に惹かれませんか？


惹かれる　=　高くても売れる。　=　利益が乗せやすい。

になるんです。


新築の物件を購入すると、損をする。
という事ではありません。

新築にもたくさんメリットがあるんです。
高くても、そのメリットが必要。
そんな方々が多いと思います。


建築関係の仕事をしているから、
新築を買わない。


そんな事もありません。

戸建は、自分の好みで新しい間取りが作れます。
綺麗な展示場で現物に近いものが確認でき、
最新の設備が整っていたり
何より、

見えない部分（構造部分）が、新しい。

※構造部分。
一般で言う、木造・鉄筋コンクリート・鉄骨造と言われる部分。

この安心感というのは、大切だと思います。


（同じグレードの物件。駅から近くない場所の場合。）
新築 　4LDK　2300万
築1年　4LDK　1680万



”新築”
という、ブランドと言ったら解りやすいと思います。
ブランドに600万近い部分。

600万を35年返済　金利2.1%であれば
払い終える頃には、850万程度支払っている事になります。


当然、場所が良い・人気エリアになれば
”新築”という言葉が外れても、ブランド力は継続です。


ブランドを好むか好まないか。
ただ単純に、ブランドに重みを置かなかっただけの話。


新築でも、違法建築であれば問題外。
新築でも、見えない部分が良いのか悪いのかなんて、判断出来ない。


どうせ解らないなら、
中古物件を購入したいと考える様になりました。



安いし。（ただそんだけ）



次に考えたのは、



中古物件を、どうやったら安く買えるのか。
でした。

続く。




ヴィトンのバックは大好きです。
（8年前に購入したバックは家宝です）


何か問題でも？



お金に困ったら、一番に売ります。(家宝ってすばらしい）
ブランド万歳。
↓↓↓↓

気が向かれましたら、クリックをお願いします。

ゆっくり行こう ～マイホームが欲しい～

親友の、　”ちょっと文章が難しい”　のありがたいアドバイスもあり、
ゆっくり考えました。


結果、もう一人文章を読んでもらう事にしたんです。


＜感想＞
ん～。同じ業種の人間から読むと、当たり前の内容すぎて
”ふ～ん”って感じ。

一般の人が読むと、難しいと思うよ。




・・・・。

つまり



いいとこないね。
って事みたいです。
（本人は、フォロー入れてました。
　　　　全くフォローにならないフォローを）


中途半端な優しさは、傷が広がりますよ。ほんっと。

しかし
貴重な意見です。



初心に帰る。
すっかり忘れてました。

なんだ言っても、建築業界には10年近く
不動産業界には、1年近く。
どっぷりハマッテタノカ。



反省も踏まえて、もう一度スタートしたいと思います。

相談員（2名）の意見を頂きながら、
ゆっくり進んで行きたいと思います。

■■■■■■

”今の家賃と比べて下さい！！！”

こんなチラシ見たことありませんか。
新築分譲マンションのチラシ
1軒屋のチラシでもそうです。

今は、親切に月々の支払い金額まで載ってます。
比べやすいですよね。

私は、しっかり比べました。

その頃、主人と2人
賃貸マンションに住んでました。
共働きだったのもあり、少々贅沢な　
月々90,000（駐車場・共益費込み）の賃貸。

築年数も浅く、駅近だったので結構満足はしてたのですが
一生、今の収入が続くか解りません。

月々￥90,000ならば、新築マンションが買えます。
広さだって、駅近くを希望しなければ今よりずっと広い新築マンション。

親切な事に、年収300万以上あれば十分審査が通るとまで書いてあるじゃないですか。


今のうちから、購入しておけば
老後は、家賃を払い続ける必要がない！！

我が家の老後も安泰だ。


と、思ったんですが
同時に不思議に思ったんです。



なぜみんな家を買わないのか。



当然事情があるとは思います。
収入だったり、家族構成だったり。
家を買えないから、買わない。

って人ばかりじゃないと思ったんです。


そして気になった


”必死に売ろうとする感じ”

結局、新築マンションは購入しなかったのですが
チラシ等でも、テレビ番組当でも
”必死に売ろうとする営業マン”
の姿をよく見ます。
（購入を考えると、こういう番組が目に止まる様になります。）


必死の先に、何があるんだ？？

と、疑問を抱き始めました。

これが不動産に興味を持ち始めたスタート。

んで続く。

風呂入ったら、ニキビってかデキモノってか。
顔が赤くなりました。
4日ぶりに顔洗うと、皮膚もビックリするのかなぁ・・・。

2日に一回は、顔洗おう。
うわ。目標高すぎ。
応援カチットお願いします。←洗顔の応援。

今・・・ここ？

ぽんつくさんの賑やかな（？）電話と

ぽんつくちゃんは、何か不思議な力もってるんよね～。
という、
ぽんつくさんブログファン　（略して、ぽんふぁん）
言葉に頷きながら


帰宅。



なんとなく覗き見た、

阿部敏郎さんの『いまここ塾』
『あの世に聞いたこの世の話』の雲さん。
（あ。リンク貼れない）

こら　はまるわ。






・・・・。

もう5時だよ。



風呂入らず4日くらい経ちそうなので
風呂に入るぞ。


今かぁ・・・。



なんだろね。
心が苦しいです。







風呂に入ってないからじゃないぞ。




明日も頑張ろう。
って気持ちになれました。


ぽんつくさん。
電話ありがとｗ

ぽんふぁんさん。
いつも我がまま聞いてくれてありがとう。








感謝を込めて、風呂入ります。




・・・。
バナー貼る元気無し。

住宅購入の話 分譲中古マンション任売にて②

もっと解りやすく、住宅・土地・建物について
不動産アルバイター（？）の目線から書いていきたいと考えますが・・・。
（親友から、”難しい。”とアドバイスも頂いた事ですし。感謝。）

ここまでは、とりあえず何も考えずに掲載！

■■■■


住宅ローンの還付金について
（※住宅を購入した際に、国が補助金を出しますよ。ってやつ）


買った初年度に、税務署に届け出ないと行けません。
届け出れば良いので、特に
”何日まで”
という決まりはありません。


私は、てっきり確定申告の時期に届け出ると思ってたのですが


納税関係　（※国に納める金）　=　確定申告（3/15）
還付金関係　（※国から貰える金）　=　特に日程の決まりはなし。

早めに行かないと、来年度の処理になっちゃうよ。
というだけ。

届出を忘れたからと言って

10年に渡り還付されるものが9年に短くなった

という事もないそうです。


しかし、

返済を、100%主人
持分は50%主人+50%妻

という事になると、税金の上では

550万の物件に対して、1100万支払っている。
と考えられるので、

戻る予定の金額も、550万に対しての割合計算になるそうです。

では、私の持分の550万は？

主人が、私に対して贈与している。
という考え方になるそうです。

つまり、私の持分に関して、還付金は0！

一括で、贈与しているわけではないからか
この場合は、贈与税は掛からないそうですが・・・。


では、持分を主人100%にしているとどうなるか？
当然、
1100万の物件に対して、1100万支払っている。
還付される金額も、1100万に対しての割合計算になる為、その差は培。


初年度還付金が、55,000円でした。


単純計算で行けるわけではありませんが
55,000円×10年=550,000円の還付　（持分50%計算）
主人の持分に対して、還付が50万近くあるなら
私の持分に対しても、還付は（本来）50万近くあるはず！！



なので、50万近くの損失。



おい。
50万って・・・。



銀行員さんの
『持分どうされますか～？
どちらでも構いませんよ～？？』

の軽い問いに
軽く考えてました。

銀行員さんは、税金の専門ではありません。
知らなくて当然です。


ローンでもそうですが
住宅の事もそう。

TOTALで考える事が大切なんだ。
と学事が出来た出来事でした。

お金を使って、家を買う。
って事は

建てる専門
お金貸す専門
売買仲介の専門
税金の専門
土地の専門
そして、保証会社も噛んできます。


他、色々な知識がいるわけです。


難しい事は解からないので
せめて、”お金”の計算くらいは学ながら
損なく行きたいものです。







勉強料50万は高いと思うよ？
励ましにクリックをお願いします。
↓↓

（自分のクリックだけで、200位近くまで上がってしもうた。）
すご。・・・と思ってたら、親友が押してくれてた♪

ありがとね～♪
感謝です！！らぶらぶ♪

住宅購入の話 分譲中古マンション任売にて

自宅は、お買い得だったと思います。
（思いたい）


4LDK
分譲マンション築9年
1100万円
任意売却　（略して任売）

価格交渉もやりやすく
割安感は、タップリ。

手は掛かりましたけど凄く勉強になりました。



返済年数　20年
金利　10年固定で　2.45%　（団信・ガン死亡保険付き）

半額550万は、ボーナス払いで　170,000程度/年2回
半額550万を月々に払い　　　29,000程度

ローンというものは、早めに返せば返すほど
返済金額が減るものです。
早めに返済するに越した事はありません。



しかし、”その他”
に資金を回したい派の私は
最も安い金利で、借金が出来る住宅ローンは


返済年数を延ばせるだけ延ばせ派

です。
住宅ローンを繰り上げ返済して
車のローンを組むのは、金利的に無駄な出費が嵩むと言うもの。

ならば、月々の返済は少しでも少なく！
借りれるだけ、借りてしまえ！！


だったんですが、以前競売の物件にて
住宅ローンが通らなかった過去があります。

”ローンが通らなかった”
というのは、ショックなもので、



”あんたには、金を貸す価値もねぇ。”



と言われた気分でした。
（誰もそんな事、言ってません）


びびったマナ。
銀行営業マンに言われるまま
”長い返済より、割と短めの方が良いです”
で、20年返済。


それより後悔だったのは、持分の分け方でした。

返済は、主人。
持分は、私と主人の1/2づつ。

当然、深くなんて考えてません。
どちらでも良かったんですが、なんとなくの1/2づつ。


銀行さんと、税務署ってのは
つながってるようで
全くつながっておらず


住宅ローンの還付金申請の時に
大損をこくのでした・・・・。

還付金に関して
損した金額50万程度。


これは、私の月収5ヶ月分だぜベイベェ。



続く。


住宅ローンの借換え手続きをする為
気合を貯めるんだ～！！！
クリック♪リック♪
皆の元気を分けてくれ～！！だな。＜Byごくう
↓↓↓

不動産の記録にするんだよ

最近、ブログにハマッて
ブログ一色！！（私の中では）


”一級建築士アルバイト
　　ブログが一人前に書けるまでの記録”

になってしまいます。



このネーミングの悪さには、私もビックリだ。



せっかく楽しく続けられそうなので
今まで接した不動産
をちょっとまとめてみようと思います。


気の向くままに。


まずは、自宅の購入が最初の不動産購入だったわけですが

なぜ買う気になったのか。


ってのも書きたいなぁ・・・・。


夢は膨らむ。

どこまで実現するのやら・・・。
（注：　実現=ブログ更新）


ブログ更新する事が、
最近　”夢”になってきた気がする。


こうやって、本当にやりたかった夢が
解らなくなって行くのかなぁ。


深いね。深い。
深いと思った人はクリックしてみて良いよ。
↓↓↓

私思ったから、3回くらい押す～♪♪♪
た～の～し～♪♪

午前中の仕事

ほら～。

また、文章途中だったのにネット閉じてしもうた。


何枚か、画像付けたいだけなのに・・・・。


リフォーム画像付けたいだけなのに！！！





当然、バナーなんて貼れない。
（だって、文章途中でなくなっちゃうもん）




しかし、ブログって楽しいなぁ。
人気ブログランキングのポッチ（バナー）
クリックしてるのも、明らかに私だけ

月末処理で、忙しい予定でしたが
一日ブログに夢中。




★マナの午前中。（通勤日）★


朝から、とりあえず伝票整理。

↓

飽きる

↓

ブログ作成　（1時間近く）

↓

珍しい文言見つける（複数画像添付等）

↓

考える（調べる）

↓

調べるうちに、何を調べてたか解らなくなる。
（ほとんどの日はここで終了）

元気な日は下へ続く
↓

人気ブログランキングのバナー貼りに挑戦。

↓

うまく貼れたか確認する。

（200位から順番に”一級建築士”で検索。）


↓
見つけてニンマリ
（700位にビックリする。上位だぁ！！）


なんてしてたら、もう昼です。





ブログ楽しい。


今回は頑張って貼り付け！！

文章消えませんように・・・。


否！


私が私の文章消しません様に・・・・。


クリック↓↓

土地の売却

うわ！
複数画像を貼る説明書きが、ちゃんと入ってた。


注意してみたら、ちゃんと簡単に貼る方法も説明されてるんですね・・・。
便利だわ。



さておき
旦那の両親が、土地を売却する事になりました。

と言いますか、若干催促気味に促しましたが。
固定資産税だって、バカになりません。
理由なく、所持するのは無駄です。

どうせ、売ろうと思った時にすぐ売れるものでもありませんので
売却依頼だけする様にしました。


土地の売却を依頼する先は、しっかり考えなければなりません。

売買には
売り担当：A不動産会社
買い担当：B不動産会社

1つの物件に対して、2社入る事が一般的だと思います。


買われた事がある方が支払った手数料は
売り担当会社にも、発生してます。

売られた事がある方が支払った手数料は
買い担当会社にも、発生してます。


1つの不動産売買の成約には、
お客様に対して提示される仲介手数料というものの2倍のお金が動いてるわけです。



これが一般。とすれば、当然
売り担当：A不動産会社
買い担当：A不動産会社

という事もあります。
業界としては、これも割りと一般的ではあるんですが・・・。



同じ1つの物件の、売買なら
当然、両方に1つの会社が入りたいわけです。
気合も入ります。
早く、買い手を付けたいと思います。

通常の手数料の2倍です。


お客様1人1人に対して、大切にしなければならない。
という気持ちは当然あります。

ですが、その考え方も人それぞれです。
何が間違ってるわけでもありません。


その人が正しいと思った、売り方・仕入れ方が、その人にとっては正しいわけです。


上記の事を踏まえたら


買いたいというお客様情報を
たくさん持ってる会社に、売る依頼をする。

と、一言で書いても具体的には解からないなぁ・・・。
（自分でも）


その土地が買いたいと思ったときに、自分だったら何処に尋ねるか。


ま、最終的には
売れっ子営業マンに、依頼する！！


が一番早いかな
・・・・。
ま、所詮アルバイトのほざくレベルです。


というわけで、土地の地元で名の知れてる会社訪問に行ってきます。
買いたいという人が、問合せをしそうな不動産会社へ♪
（↑単純に地元というだけですが・・・）


なんだかわけの解からない説明になっちゃったけど
解説図とか付けれないし。



文章力もないから
後日、訂正。


解説図が付けれる様になりたいなぁ・・・。
ちょっと、ハイレベルです。



バナーを貼るのは、一回成功したものを
コピーすれば良いんだって。
（親友が言ってた）


あったま良いね。


あったま悪い私に
クリック↓↓↓