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京都市山科区小山中ノ川町
住居表示はしておりません
京阪京津線『四宮駅』徒歩16分
※現況利回り：5.7％ 満室想定利回り：8.2％！
※洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺！
価格：1億5,000万円
土地：公募・495.89㎡ 約150坪
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月：昭和61年1月
第一種中高層住居専用地域:60/200％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
上記の物件について人口AIに意見を聞きました、
あくまでも人口AIの回答です。
免責事項
本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
物件概要
所在地：京都市山科区小山中ノ川町
交通：京阪京津線『四宮駅』徒歩16分
価格：1億5,000万円
土地：495.89㎡（約150坪）
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月：昭和61年1月（1986年1月）
用途地域：第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）
投資ポイント
高利回り：
現況利回り：5.7％
満室想定利回り：8.2％
安定した収益が期待できる魅力的な投資物件です。
立地優位性：
京阪京津線『四宮駅』徒歩16分の好立地
洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺に位置し、
医療・介護関連の需要が見込めます
堅固な建築：
RC造（鉄筋コンクリート造）の耐久性の高い建物で、
長期的な運用に適しています。
将来性：
京都市山科区は、住宅地としての人気が高く、
今後も安定した需要が期待できるエリアです。
周辺環境
医療施設：洛和会医療介護サービスセンター音羽が近隣
教育施設：山科区内には複数の学校があり、ファミリー層の需要も見込めます
商業施設：日常の買い物に便利な店舗が徒歩圏内に立地
投資戦略提案
現状維持運用：
現在の5.7%の利回りを維持しながら、安定的な収益を得ることができます。
バリューアップ戦略：
適切なリノベーションを行うことで、満室想定利回り8.2%の達成を目指せます。
長期的価値向上：
京都市の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、
将来的な資産価値の増加も期待できます。
まとめ
本物件は、安定した需要が見込める京都市山科区に位置し、
高い利回りと将来性を兼ね備えた投資物件です。
RC造の堅固な建物と、医療施設に近い立地特性から、
長期的な運用に適しています。
不動産ポートフォリオの強化を検討されている投資家様に、
ぜひおすすめの一棟物件です。
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