今日は某小学校で先生をしてきました。
キャリア教育の一環として、子どもたちに「防災とまちづくり」について話して欲しい、と建築士事務所協会にお話をいただき、メンバー数人でお邪魔してきました。
私は、３クラスあるうちの１クラスで授業を担当しました。
相手は５年生の子どもたち。
大丈夫。わが家には低学年並みの６年生がいますから、慣れたもんです。
まずは模型を作ってもらいます。
そして、テーブルにおいた地図の上に、自由に模型を並べて町を作ってもらいました。
いいねいいね、このバラバラ感！
でもちゃんと並べながら「日当たりが・・・」とか考えてましたよ！
こっちの班はこれまた個性的な並べ方！
道路にも公園にも建物が！
「真ん中は広く空いてるけど、建物ないの？」ときくと
「あー、そっか・・・」という子もいるし
「空き地！」という子も（笑）
いいねいいね、話し甲斐があるね！
途中で簡単に用途地域と高さ制限の話など、簡単な建築のルールを話して、置き直してもらいました。
・大きい道路沿いや駅のまわりは「商業地域」なので大きい建物が建つこと
・ひとつの敷地にひとつの建物が建つこと
・公園や道路には建物を建ててはいけないこと
・敷地から道路に出られないといけないこと
・できれば日当たりや風通しを考えてみること
敷地境の線もついでに入れてもらいました。
だいぶそれっぽくなったんじゃないでしょうか（笑）
日当たりを考えるのに「え～っと、太陽は西から東に行くから･･･」といっている子がｗｗｗ
担任の先生が「西から東に行くのは天才バカボンだよ！」とツッコミを入れてたけど、子どもは「？」な顔してましたwww
それから防火地域や道路幅などの話から、防災の話を簡単にして、授業は終わりました。
話したいことはいっぱいあるし、時間がなくてすぐ答えを言っちゃったので、もっと子どもたちに考えてもらう時間が欲しかったなあ。
給食までいただいて。
おいしくて。
感想文も見せてもらって。
うんうん、よく聞いててくれたんだね･･･ありがとう･･･
こんなにたくさん書いてくれるキミがすごいよ･･･
だよね～。
私も楽しかったよ！
暖かくなりましたね。
暑いくらいですが、とても過ごしやすい日が続いていますね。
私はこの時期からアレルギーを発症し、三ヶ月程全身の蕁麻疹に悩まされますが、発症する年としない年があるのでドキドキです。
さて、表題の件です。
板橋区でも例に漏れず、老朽化建築物が増えています。
居住されていればまだ良いのですが、居住されていない建物は本当に老朽化が早いです。
住んでいても全く手入れするわけでなければ同じだろうと思うのですが、やはり必要とされていないと、家も元気がなくなるのでしょうか。
国の税制改正により、所得税及び個人住民税の特例措置があるのをご存じですか？
「相続又は遺贈により、被相続人の居住の用に供されていた一定の家屋及びその敷地等の取得をした個人が、該当家屋又はその敷地等を譲渡した場合に、譲渡所得から3,000万円を特別控除します。」
要するに、親が住んでいた建物を子どもが相続したけれど、住むわけではないからと売った場合の話です。
譲渡所得から3,000万円控除して所得税、個人住民税を軽減しますよ、という措置です。
この「親が住んでいた建物」というのがちょっとくせ者で。
例えば、
老人ホームに住民票を移している状態で亡くなった（その間自宅は空屋）
これだとこの特例、使えません。亡くなったときに「被相続人の居住の用に供されてい」なかったからです。
しかし、これも考慮しようという流れがあるようです。
この特例措置を受けるには家屋及び敷地等がある市町村で発行される書類を確定申告署に添付する必要があるのですが、そんな場合でも最初から諦めずに、ぜひ事前相談で聞いてみて下さいね。
詳しくは管轄の税務署へお問い合わせ下さいね。
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『 区では、区立小学校の通学路などに面する民有地のブロック塀などについて、来年3月までに建築士による危険度点検調査を実施します。その結果、危険性が高いと判定した場合は、所有者に点検結果を周知し、対策の実施を督促します。』
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/093/093675.html
危険度点検調査も終わり、通学路沿いのブロック塀を所有されている方は板橋区から点検結果が届いた頃かと思います。
てことで、ブロック塀のお話。
ブロック塀の基準は細かく決められています。
国土交通省 
http://www.mlit.go.jp/common/001239762.pdf
『組積造は 4ｍ以下ごとに壁の厚さの 1.5 倍以上突出した控え壁、補強コンク リートブロック造は 3.4ｍ以下ごとに塀の高さの 1/5 以上突出した控え壁を設ける』
私が300件近くブロック塀を見て思った感想。
控え壁がたりな～～～い！！！
せっかく新しいブロック塀でも、控え壁がないと「危険な壁」と見なされちゃいます。
実際倒れるかとか、少しくらいとか、そういうことではないんですよね。
建築基準法施行令で決められていることですので、基準通りに建てられていなければ法令違反です。
普通の方はそんなこと知らないでしょうし、ブロック塀を建てるのにわざわざ建築士には依頼しないでしょうし。
これはもう、ブロック塀をつくる外構やさんが知らないとこうなるよなあ、と。
行政も、所有者個人に通達するのは正攻法ではあるけれども、それと同時に施工する側にも周知徹底するべきなんじゃないかなと思いました。
ブロック塀や万年塀などの塀だけでなく、看板やフェンスなどが倒れたり落ちたりしてけが人が出てしまった場合、責任は所有者です。
お金がかかるから、と、ひびが入ったり欠落している塀をそのままにしていませんか？
撤去は難しいとしても、早めに補強をするなどの対策をしてくださいね！
なお、板橋区では期間限定でブロック塀の撤去助成金があります。
条件がありますので、まずは窓口でご相談下さいね！
助成金 http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/093/093551.html
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びっくりするくらい久しぶりに更新です。
私は、というと夫のお仕事の関係で、しばらく名古屋に住んでいまして
すっかり更新をさぼっていました。
名古屋にいる間はお客様にもいろいろご不便をおかけしながらも、それでもお仕事を依頼してくださる方もいらして、ありがたい限りでした。
東京に帰ってきて、お仕事もバリバリ再開です。
名古屋に住んでみて、まず感じたのが、「一段高い」ということです。
東京ではお店も家も、なんでもバリアフリーが流行っていて、道路から同じ高さで入れたりします。
マンションでは高さが10ｍを超えないように、1階部分は道路より低い建物もあったりします。
（10ｍを超えると日影規制などがかかります。分譲マンションでは効率よく建てることが求められるので）
名古屋ではマンションも住宅も、みんな段があるんだなあ、と思っていました。
しかし、最初の夏に衝撃を受けました。
台風です。
台風が来るという日、明らかに東京の人たちより準備万端です。
土嚢袋を並べて、早く帰って。
東京の人たちみたいに台風が来るのに飲み歩いたりしません（私だけ？）
私も、今まで気にしたこともなかった警報をチェックして、学校は休みになるのかならないのかチェックしました。
台風がね。
東京の台風と威力が違うんですよ。
伊勢湾台風の被害も、まだ名古屋の方々にとっては記憶に残るのでしょう。
一段高い理由はおそらくこれだ、と私は勝手に理解しました。
ほれ、高くしとかんとすぐ浸水だがね
台風の多い沖縄などはもっと大変でしょうね。
ところかわれば、です。
良いとされることも、所変われば良くないことになる事もある。
良いとされることがすべての人によいわけではないのですよね。
ひとりひとりの生活と暮らしに寄り添う建築士でいたいなあ、と改めて感じた出来事でした。
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デザイン便座の新作です♪
ふたをあけると・・・・便座部分にもちょうちょが！！
全体にラメをかけたのでキラキラしてかわいいですよ。
ゴールドのレースと、お花とちょうちょとラメ！！！
女子の好きな物（あたしの好きな物？）をつめこんでみました。
もひとつ新作。
こちらはカラフルなリバティ柄に小さな天使がかくれんぼです。
トイレがぱっと明るくなります！
便座裏とふた裏は白。
便座部分にもカラフルな葉っぱをちりばめました★
手作りなので、全て１点物です。
ご購入はこちらから～→こちら
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かねてから当社で設計・デザイン・監理・工事を手掛けていたカフェが完工しました。
場所は都営三田線板橋本町駅より国道１７号沿いに埼玉方面へ徒歩３分。
昼間はカフェ、夜はバーになります。
ぜひ、お立ち寄りください♪
トイレには私のデザインしたデザイン便座を採用です。
お店のイメージでデザインして作りました★
洗浄便座の場合、座る部分は熱を持つため色付けできませんが、ふたのみのデザインは受注生産です！
デザイン便座は詳しくは→こちら
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前回の記事でご紹介した便座を、グループ会社である「合同会社ゴールドフィッシュ」でネット販売始めました。
全て手作りの１点物のため、早い者勝ちです。
現在２点売り切れのため、３点販売中ですが、随時追加していきます。
お楽しみに～
購入はこちら→●
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築年数がたっている物件は、インターネット検索などではじかれやすく、なかなか借り手が決まらないことがあります。
実は借り手にとっては、そういう物件こそ、安くてお得なのに。。。
築年数が古いのに、家賃はそんなに安くないなあ、という物件があったら、よく見てみて下さい。
たいてい、リノベーション済みだったり、ステキにリフォームされています。
築年数の浅い物件よりはお安く借りられるので、掘り出し物です。
さて、上の写真。
築24年の物件です。
今回空き室になったので、思い切ってクロスの張り分けで、おしゃれなお部屋に仕上げてみました。
トイレの便座は、今当社一押しの「おしゃれなアート便座」です。
今回、いち早くオーナー様にご購入いただきました！
今月中には売り出し開始になりますので、気になる方はこちらのホームページ→（合同会社ゴールドフィッシュ）をチェックしてね。
また、すべて一点物のため、いち早く情報を知りたい方は、こちらのfacebookページ→（ここ）に「いいね！」をしてね。
★上記物件情報★
お問い合わせはこちら→有限会社ジェーアンドエス
『ハイツ１４』２０６号室
東京都板橋区本町４－４
ロフト付ワンルーム7.5帖
19.00㎡＋ロフト
トイレ／風呂別
ケーブルテレビ・光ファイバー配線済み
家賃62,000円／月 管理費2,000円／月
敷金１・礼金１
即入居可
木造2階建て
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『ハイツ１４』１０１号室
東京都板橋区本町４－４
ワンルーム7.5帖
19.00㎡＋専用庭
トイレ／風呂別
ケーブルテレビ・光ファイバー配線済み
家賃57,000円／月 管理費2,000円／月
敷金１・礼金１
即入居可
木造2階建て
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