タイラバで鯛釣り

待ちに待った水曜日

早朝2時半に起床、3時に自宅を出発、4時にマリーナ到着

海エビ・竿の準備をして4時20分出航

最初は先週と同じおぶり釣り

小さなアコウをかろじて1匹

『これで坊主がなくなったぞ（笑）』


マリーナのＦさんの教えは

早朝は虫えさ（朝鮮ゴカイ・鯛ムシ）や海エビで釣ること

日が昇ると釣れん・・・

ならば日が昇ったあとは、久しぶりにタイラバをやるかと・・・

ただ巻くだけの簡単な釣り方ですが、これが不思議と釣れるんです

鯛も産卵が済むと食味が下がります

麦わら鯛といわれます

麦の収穫時期になると鯛も産卵を済ませて

麦わらと同じく腹の中が空っぽになるからそう呼ばれるようです

産卵が済むまでは、タイラバで鯛釣り

そのあとは、おぶり釣りのアコウの季節になります・・・

おぶり釣り

　今シーズン初めてのオブリ釣りに出かけました

釣り場は日本で3大急流の一つ、今治クルシマ海峡です

昨日は大潮で最大9.7ノットです（時速17キロ）

渦を巻いて流れます

釣り場の水深は60～70ｍです

ビシと呼ばれる小さなおもりが27個打っている仕掛けの

一番下には、鉛のおもり+色鮮やかなゴム+海エビ

このセットを竿+太鼓リールで釣ります

瀬戸内海の対岸、広島県で昔からある釣法です
　
　今治ではゴング釣りと呼ぶ手釣りで

これまた難しい釣り方です

またの機会にお話します


　そうそう

このタイはオスで64センチありました（喜々）

あれから1年経ちました

あれから？1年ぶり

昨日、友人と二人で松山へホゴ（ガシラ）を釣りに行きました

片道1時間・・・結構かかりますね・・・

生きたイカナゴが手に入らないので

スーパーで買ったイカナゴを刺し餌に使いました

釣果は二人で50匹ほど


昼メシは

タイ釜飯+焼肉+味噌汁+つけもの2種+パーコレーターでブルマン

ダッチオーブンの釜飯は今回は薄口醤油で味付け

初めてのパーコレーターでのコーヒーはまずまずの味でした

準備に1時間・食事に1.5時間・片付けに05時間/計3時間

贅沢な食事時間でした。


食後の釣りは、山口県の情島水道でホゴ

丁度、潮止まりだったので大きいホゴ（店頭で600円）が入れ食いでした。。

ベタなぎになった水面をほぼ30ノットで・・・いい時間を過ごしました

用途変更（リノベーション）

建築基準法で建物の「用途を変更する」場合は
建築確認の出しなおしが必要です

最初の建物の用途が事務所だったのを
賃貸マンションに変更（リノベーション）して再利用するときなどが
該当します

都市計画法の用途地域の指定に合わない場合もありますし
構造計算のやり直しが必要になります

2005年の姉歯構造偽装事件を契機に構造計算のハードルが
高くなりました。

鉄骨造や鉄筋コンクリート造の構造計算のやり替えはできても
建物の下部構造の基礎のやり変えはできません

不経済なことですが・・・仕方ありません（汗）

ユニキューブ

土地60坪に建物2階建て（メゾネットで22坪）×2棟
を建築する

1棟を自分が入居して、もう1棟を賃貸で貸し出す
上記のような方法があるんです

メゾネットの借家は土地代の安い場所であることが肝心です
土地の安い郊外でも、ファミリータイプは借り手があります

土地と新築建物を一緒に求める場合は、利回りは6.5％ぐらいまで
下がります。自己資金がいくらかないと面白みがないです

土地代　　60坪×　5万円　　＝ 300万
建物代　　22坪×41万×2棟　＝1800万
諸費用　　1式　　　　　　　　 100万 　合計　2200万

家賃収入
　　　　　　6万×12ヶ月×2棟＝144万

利回り
144万÷2200万＝6.5％　

面白い考え方と思いませんか？

このたびの震災で、不動産に対する考え方が
変わるとおもいます

楽しく人生を送るのが目的であり
厳しいローンを組んで不動産を所有するのは目的ではありません

所有から利用（賃貸・リース）に価値観が変わると思います

ユニキューブは面白い商品です
うちもやってます（笑）