先週の土曜日、新築一戸建て住宅の案内をしました。
不動産購入は高い買い物になるので、物件選びも慎重です。
今日の案内で３回目です。
しかたないですね。
一生に一度あるかないかの買い物ですから。
ゆっくりと、お客さんのお話を聞きながら、すすめていきます。
不動産の仲介の仕事は、すこしややっこしいです。
売主と買主の間にそれぞれ仲介業者が入る場合があります。
この場合は、売主と買主が直接やりとりするのではないので、
その間を不動産業者が取り持ちます。
そこそこ時間がかかります。
素人同士がやりとりするより、
不動産の専門家が入る方が、安全な取引ができると思います。
話がまとまったところで、それを書面にします。
それが契約書です。
契約書で、売買代金の金額、契約金金額、ローン特約およびその期限、決済日、
損害賠償金、危険負担、瑕疵担保責任などいろいろな取り決めをします。
そして、契約締結の前に必ずしないといけないのが、「重要事項説明」です。
買主に対して、不動産会社の宅地建物取引主任者が
購入物件に関する「重要事項説明」を書面を提示してしなければなりません。
これは法律で決まっています。
不動産業者が関係する取引では、省くことができません。
不動産の重要事項の説明項目は
多種の法律の事と、法律以外でも説明が必要がことが多数あります。
売買代金、不動産の権利関係（所有者、抵当権者、その他の権利関係者）、
建物が建築基準法に適合しているか、再建築できるか、
売買代金以外に必要な費用、手付金の保全、瑕疵担保責任、
他にも色々あります。
それについて、宅地建物取引主任者が買主に説明をしていきます。
重要事項の説明には、1時間以上かかる場合もあります。
30分ぐらいで終わる場合もあります。とにかく少し時間がかかります。
不動産取引では、取引する金額が数百万円、数千万円、数億円と大きな金額が動きます。
あとあとのトラブルを避けるためにも、慎重にしなければなりません。
不動産購入は高い買い物になるので、物件選びも慎重です。
今日の案内で３回目です。
しかたないですね。
一生に一度あるかないかの買い物ですから。
ゆっくりと、お客さんのお話を聞きながら、すすめていきます。
不動産の仲介の仕事は、すこしややっこしいです。
売主と買主の間にそれぞれ仲介業者が入る場合があります。
この場合は、売主と買主が直接やりとりするのではないので、
その間を不動産業者が取り持ちます。
そこそこ時間がかかります。
素人同士がやりとりするより、
不動産の専門家が入る方が、安全な取引ができると思います。
話がまとまったところで、それを書面にします。
それが契約書です。
契約書で、売買代金の金額、契約金金額、ローン特約およびその期限、決済日、
損害賠償金、危険負担、瑕疵担保責任などいろいろな取り決めをします。
そして、契約締結の前に必ずしないといけないのが、「重要事項説明」です。
買主に対して、不動産会社の宅地建物取引主任者が
購入物件に関する「重要事項説明」を書面を提示してしなければなりません。
これは法律で決まっています。
不動産業者が関係する取引では、省くことができません。
不動産の重要事項の説明項目は
多種の法律の事と、法律以外でも説明が必要がことが多数あります。
売買代金、不動産の権利関係（所有者、抵当権者、その他の権利関係者）、
建物が建築基準法に適合しているか、再建築できるか、
売買代金以外に必要な費用、手付金の保全、瑕疵担保責任、
他にも色々あります。
それについて、宅地建物取引主任者が買主に説明をしていきます。
重要事項の説明には、1時間以上かかる場合もあります。
30分ぐらいで終わる場合もあります。とにかく少し時間がかかります。
不動産取引では、取引する金額が数百万円、数千万円、数億円と大きな金額が動きます。
あとあとのトラブルを避けるためにも、慎重にしなければなりません。