とっても住みやすそうな家でした

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです。

最近はfacebookページへの投稿がメインになってしまい、なかなかブログを更新できなかったので、久しぶりの更新となってしまいました

 

今日は、去年秋にお引渡しさせてもらいましたお客様のお宅に伺い、

お引越しされて始めてお家の中に入らせていただきました。

 

お建て替えのお客様の場合、建て替え前のお宅にお邪魔し、

建て替え前のお家の様子を拝見して、そのご家族の家の使い方をみて、

改善する必要がある所、そのまま同じすまい方が出来るようにする所など、

設計する際にはいろいろ考えます。

 

今日お邪魔させてもらったらお宅は、とってもきれいに片付けられていていて、うれしくなりました。

 

無駄な場所がないというか、家具やパソコンなどの家電の配置など、

お客様のご要望をお聞きして、このお客様だったら、こんな風に住まい方がいいんじゃないかなぁと、

想像しながら設計しましたが、その考えていたとおりに使っていただけていたんです。

 

お客様のご要望と設計者の意図がぴったりマッチした時に、とても住みやすいお宅が出来上がります。

 

ですから、出来れば図面を書いてもらう時には、今の家の住まい方を設計者にみてもらって、

どんな物を持っていて、ご飯を食べたら、その後どんな過ごし方をしているとか、

休日の過ごし方とかを伝えておくといいです。

 

 

面白いお話を伺いました。

奥様は、以前は日中うたた寝をしてしまっていたのに、この家は昼間ぜんぜん眠くならないですとおっしゃるんです。

 

この話を伺って、なるほどそうなのかもと思ったのは、

使い勝手の良い家事導線、物が片付けやすい、自然な物に包まれた悪い刺激の少ない空間にすると、

居心地の良い、疲れにくい家になるので、ストレスが少なくなったのではないかなと思いました。

 

アレルギーをお持ちの方にもやさしい家になるかもしれませんね。

 

 

 

間取りや家の使い方は人それぞれですから、建売住宅や企画住宅ではつくれない、

 

その人にとってのベストなオーダーメイドの家づくりを、私の精一杯の努力とパワーをこめてお造りいたします。

 

 

 

二級建築士&住宅ローンアドバイザー

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地域型住宅ブランド化事業 Ｈ２５年度がスタートしました。

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

地域型住宅ブランド化事業　平成25年度分のグループ募集が始まりました。

補助金額は100万円です。

 

この制度は去年度から始まっていますが、今年度主な変更点は、

・平成２５年度の公募は１回。

・平成２４年度採択グループが平成２５年度の採択を受けた場合には、

　平成２５年度中に今後５年程度を視野に入れたグループの中期的活動方針を作成。

 ・平成２４年度に実施していた、柱・梁・桁・土台の過半において地域材を使用した場合の

 補助の上限加算分２０万円については、林野庁の木材利用ポイント事業実施中は休止。

 　（木材利用ポイントの方も合わせて利用できます）

 

 

当社は去年度　「いえまち東京」2012　のグループで3件の申請をしました。

取りまとめ団体の方で、どのような仕様変更をさせてくるかによりますが、

今年度も同じ団体のグループで、申請して行こうと思っています。

また、詳細が分かり次第、ご連絡いたします。

 

とり急ぎ、ご報告まで

 

 

地域型住宅ブランド化事業　実施支援室→→http://www.chiiki-brd.jp/home/tabid/36/index.php

 

二級建築士&住宅ローンアドバイザー

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請負契約時期の違いで消費税が違ってきます。

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

今日は、住宅購入に関する消費税増税の時期について書いてみます。

 

平成26年4月1日から、消費税が8％に変わります。（平成27年10月1日からは10％に）

建築工事の場合、高額のお支払になりますので、何回かに分けてお支払頂きますが、消費税が何%になるかは、建物をお引渡する日で決まります。

 

工事完了お引渡しが平成26年4月1日より前に、確実にお渡しできるお宅は増税無しで、何も問題はありませんが、ぎりぎり過ぎてしまうお宅の場合には、経過措置を利用されると旧税率で大丈夫になります。

（増税日の半年前を「指定日」とし、その前日までに契約した工事については、

増税後の引き渡しでも、その代金に係る消費税率を旧税率とする経過措置がもうけられています。）

 

※ ケース4　請負契約後の増額分については、増税の対象になります。

 

注文住宅の場合ですと、工事期間だけでも4～5ヶ月かかりますし、その前のプランニングや見積、各種申請の期間まで含めると　とても時間がかかります。

また、増税のぎりぎりの時期になるほど、着工件数も多くなる事が予想されますので、

お住まいを建てようか、リフォームしようかと時期をご検討の方は、なるべくお早めに検討を進める事を

おすすめいたします。

 

二級建築士&住宅ローンアドバイザー

 ＴＡＫＡＥ　　請負契約締結の時期が消費税に関係あり

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小金井市で上棟式を行いました。

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

 

今日は、小金井市で着工中のお宅で、

お施主さまと職人さんの顔合わせを兼ねて上棟式を行いました。

大工さん、電気屋さん、設備屋さんに集まってもらい、お施主さまにご紹介します。

左から、設備屋さん、電気屋さん、大工さん、クラフトホーム山崎社長です。

右側は、お施主さまご家族。

 

正式な上棟式の場合、地鎮祭のように神主さんをお呼びして行いますが、略式で行いました。

お施主さまご家族と大工さんで、家の四隅に荒塩とお酒を撒いて、お清めをします。

 

(クラフトホームの方で正式でなくてもご案内しておりますので、ほぼ100パーセントのお客様がこの形で行います)

 

余談ですが、前日に聞いたセミナーで、ちょうどシンクロした話がありましたので、ご紹介します。

「変化への勇気」クリスティン・ペイジさんの話の中で、お祝い事をするという事はとても大切なのだと話されていました。

 

お祝いをするという事は、そこまで出来た成果を祝う意味もあって、祝う事が自分をほめてあげる事になり、自分を良しとする気持ちを高める事ができる。達成した喜びを感じる事が、次へ進む活力にもなる。

 

心の中で、自分で自分を認めてあげる。出来そうで出来ないんですよね。

自分の外側の、他の人の意見ばかりが気にしてしまったり。

やってもやってもまだ足りないからと満足できないでいたり。

そういう人の背景には、子供の頃の経験に、がんばらないと認めてもらえない、そのままの自分を認めてもらえない出来事があったりするみたいです。

 

家づくりをして行く中でも同じ事が言えるかもと思いました。

お施主様と打合せしながら、設計を進めていく途中途中で、これで大丈夫かと節目で確認をしながら進めて参りますが、お施主様も始めての経験の方が多いですから、失敗したくない、何をすればいいのか分からないから不安、本当にこれで大丈夫かetc、いろいろと悩み解決しながら家づくりを進めていきますから、ここまで進んだね！と節目をお祝いする事が精神的にもいいのかも。

 

私も”家づくりの全体像の見える”設計の進め方をして、安心して設計を進められる努力をしなければと思っていますが、数千万円する家づくり、「これで大丈夫ですから、安心して下さいね」と答えできる家づくりをするには、それなりに設計者もエネルギーを使います。

 

若い頃は、自分なりの家づくりスタイルもまだあやふやでしたので、お客様の悩みに同調して、一緒に疲れてしまい、とても体力を消耗しておりました。1件のお宅が完成する頃には、もうへとへと。

 

今では、自分なりに培ってきた経験数とスタイルの確定、それから精神面を鍛えてみたりしたおかげで、年間何棟ものお客様のお宅を設計できるようになりました。そんな自分にお祝いをしていなかったので、今日は、おめでたい上棟式を迎えられた事を自分にもお祝いしてみようと思います。

 

Ｈ様、上棟おめでとうございます！ 

 紅白まんじゅうもいただきました

 

 

二級建築士&住宅ローンアドバイザー

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地域型住宅ブランド化事業「いえまち」東京２０１２ 情報

こんにちは東久留米市にある工務店のクラフトホームです

補助金情報のお知らせです。

 

去年までは、ほぼ長期優良住宅の認定だけで補助金がもらえましたが、

今年からは、地域型住宅をグループで提案して採択された、

住宅を建てる事も条件に加わりました。

 

当社が参加している採択グループ名は全木協東京都協会で、

地域型住宅名は　「いえまち」東京2012　です。

 

特徴としては、

・自然災害時の被害を最小限にするとともに災害拠点として稼働できる住宅

・雨水を利用し恵まれた水資源を貯蓄活用しヒートアイランド現象対策を担う住宅

・消費者に安心感を与える維持関係計画の携わった住宅を建てる低炭素社会「首都圏」を目指してグループ13万人以上が全体で取り組む住宅

となっています。

 

共通のルールがあります。

・災害時非常用水や火災初期消火として利用するため雨水貯蓄タンク（壁取付型又は地上設置型）又は水害軽減のため雨水浸透升を設置する。

・住宅の省エネ性能向上のため、住宅事業建築主の判断基準100%達成を算定用Ｗebプログラムを活用し達成する（トップランナー基準）

・災害対策として、長期の強度を確保するために基礎コンクリート強度を30（Ｎ/mm2)とする。

・主要構造部においては、合法木材１００％（国産材）を使用し、含水率２５％以下とする

・間柱全てに１００％国産材を使用する

・共通見積書を使用し、重要事項説明確認書に施主の署名押印を頂く

・ＪＢＮ維持管理計画又は全建総連維持管理計画書を使用し、「いえもり・かるて」又は「全建総連住宅履歴」に蓄積する

・指定期間（１年・３年・５年・１０年・１５年・２０年・２５年・３０年）の点検

・住宅引渡し時に、施主に「ＪＢＮ住まいの管理手帳」でお手入れの仕方を説明し、引渡し説明確認書に施主の署名押印を頂く

・災害時の備えとして「いえ・まち」東京２０１２の住宅１棟につき１個防災グッズを設置する（指定防災グッズ）

・消費者を対象とした現場見学会の開催

・「いえ・まち」東京２０１２の住宅１棟につき１本植樹をする

・住宅引渡し時に、「いえ・まち」東京２０１２の証明書を発行する

 

いろいろ書いてありますが、

ハード面では、長期優良住宅の仕様にし、国産材を使用し、防災関係の設備を少し設置、

1本植樹(寄付)する事となっています。

ソフト面では、長期優良住宅の認定、トップランナー基準100％達成、基礎コンクリートの検査、

住宅履歴の登録、現場見学会の開催が主な所です。

 

募集戸数は、

今年度は、1事業者につき、最高で5戸。グループ全体で61戸。

クラフトホームでは、3戸の申請が決まっていますので、枠は残り2戸です。

 

募集期限は、

まずエントリー登録をしますが、エントリーできる状態は、

工事請負契約書を平成25年3月31日までに締結する物件となります。

 

補助金額は、

国産材を使うので、120万円です。

 

地域型住宅の仕様や申請の費用も必要になりますので、

120万円がまるまるマイナスになるわけではありませんが、

長期優良住宅の税優遇も含めると、確実にメリットがありますので、

補助金をもらっての、仕様アップをおすすめします。

 

※地域型住宅ブランド化事業評価事務局のホームページもお知らせしております↓↓↓

http://www.chiiki-brd.jp/

 

 

残り枠2戸、手を上げられる方がいらっしゃいましたら、お電話くださいね。

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