外国人投資家 中国人投資家向けの日本の不動産物件を取り扱う麻布十番のジャシボ不動産 代表 小谷 学のブログ

東京都心部の賃貸 売買物件を手掛ける港区麻布十番の不動産会社 の日常記 TEL 03-6385-4666(東京) 

外国人投資家向けに不動産担保ローンのお話を書きます。

2024年06月19日 | 日記

外国人が日本で不動産を購入する場合は一般的な不動産担保ローンを利用することはできませんが特別な不動産担保ローンを活用することができます

 

これは外資系銀行で行われている融資の話となりますが不動産担保ローンのうちどのようにして外国居住の方が不動産を購入するかという方法について話をしたいと思います

 

外国人投資家が日本で不動産を不動産担保ローンを用いて購入する場合はまずは日本国内に投資会社を設立します

 

投資会社を設立したのちに投資会社の名義で不動産価格の50%の価格を頭金として支払い残りの50%に関しては不動産担保ローンを用いて購入することが可能となります

 

その場合の金利は基本的には2%ということになり最大30年間のローンを組むことができます

不動産物件によって新しいもの古いものがありますので古いものに関しては耐久年数の問題がありますのでローンの期限は短くなりますが基本的には法定耐久年数プラス十年間まで計算されるということです

 

このような不動産担保ローンがございますので日本国内で外国人投資家が不動産を購入したい場合はぜひ一つご検討材料になるかと思います

 

頭金を50%を日本に送る必要がありますが50%は不動産担保ローンとして分割払いできますので全額を一気に準備しなくても不動産を購入することができます

 

外国人投資家にとってはメリットがあるかと思います

また収益物件に関して言えば家賃収入における最大70%まではローンの支払い金額にあてることができるという計算になるそうです

 

例えば月間の家賃収入が100万円だとするとローンの支払いは最大で70万円までの支払いが可能ということになります

また不動産オーナーが購入する場合はオーナーの経歴やまた職業などは確認されまた本国での収入や資産等も銀行の方で確認はされますが基本的には日本国内に法人つまり投資法人を作れば一般的に安定した収入がありマネーロンダリングと関係のない資金だということが判断されれば不動産担保ローンを借りることができます


中国系のお客様が 日本で不動産購入することは全く問題はないですが 資金の送金の問題はなかなか クリアは大変です。

2024年06月10日 | 日記
こんにちは 麻布十番で不動産屋を行っているものです

私たちの企業は外国人向けに不動産を売買している企業となりますが 中国語が話せるというところのメリットを生かし 中華圏のお客様に対しての案内に力を入れております。

最近は中国人の投資家や中国からの不動産を購入したいという 様々な 相談は増えておるいますが 問題は中国からの資金の持ち出しをどのようにするかということが大きな課題になっています。

欲しい物件があったとしても旅行に来ることはできますが 問題は 不動産を買うだけの大きな資金を動かすことがなかなか難しいということが言えます。

確かにその問題解決の方法というのは いくつか 存在することは 存在するのですが このことは非常に難しいことになっており 中国国内でも海外への資金の持ち出しということが非常に厳しく禁止されているということもあり この問題をクリアするのは結構 頭の痛い 問題となります。

特に 2017年以降 ぐらいからこの問題は だんだん クローズアップしてきて 現在に至っては どのように持ち出すのかということを この世界の 専門家であっても理解するのが難しいという状況なぐらい 全てが封印されてしまったというのか 閉じられてしまったという感覚があります。

ただ時間をかけて現金を何度も何度も 運ぶというような人もいるようですが これ 物理的に難しく出国する際に出国税 としての税金が50%かけられたという話も聞きますんで 現金での持ち出しはとてもできる話ではないと思います。

よってこのような問題というのは 実は中国国内で人民元を必要とする方と海外で外貨を必要とする方のバーター取引というのが一番の理想的なのかもしれませんが それは常に大量の資金がいつでもできるのかといえばそれは基本的には難しいということもあってなかなか市場的には厳しいと言えるでしょう。

いずれにしろ 我々としては それ以上の意見は言いようがありませんが なかなか この問題はニーズがあっても実現できないというところが 気苦労があるところです。

ただ 日本国内の不動産に関しては 外国人の方でも問題なく購入することはできます。

日本の国内では外国人が不動産を購入することに対して様々な意見はありますが 実際のことを言うと 東京の主要な場所や各地方都市の重要なエリアの多くは 外国人投資家が保有しているというのは 実は多くの人が知るところです。

ある意味 日本政府としてはそのことによって固定資産税 という 納税の義務を果たしていただければ 政府としては何も問題はないという考えになりますので きちんと納税をするということでの責任者を決めて行えば 日本での不動産のこういう外国人であっても 歓迎されると言えるでしょう。



中国人向け不動産屋としてよく見る日本の売主さんの勘違い

2024年04月28日 | 日記
中国人向け不動産を出かける JCB O 不動産の小谷です。

弊社は東京都内の不動産を中心として中国人向けの不動産仲介業者として 不動産物件を案内する業務を行っております。

その中でよく連絡があり 日本の不動産の売主 様から言われる意見はこうなんです。

中国人の人は物件を高く買ってくれるそうですから中国人市場向けに高く 不動産を売ってくれませんか。

という内容で連絡が来ることが多いのですがこれは日本人の売主様の妄想にすぎないと思っています。

私自身は中国 ビジネスを30年近く行い 実際に中国上海で事業をスタートし 20年以上の時間が経過しているために中国人のビジネスの感覚 経済的な感覚 というものはよく感じております。

中国人というのはご飯を食べに行く時 友達の目の前に見せる時は大盤振る舞いをして自分が力があるように見せますが大きな買い物をする場合などはめちゃくちゃ ケチです。

ですから中国人の宴会の姿勢を見て中国人は大盤振る舞いをするんではないかという風に思い込んでる人も多いと思うのですがそれは全然間違いです。

中国というのは メンツ というものを重視するので友達の前でのメンツを大きく見せるために派手にするのはよくあることですが 自分自身の消費に関しては絶対にケチ臭いというのが 中国人の特徴です。

また中国の不動産仲介業者の中には中国人の人がハッタリを言っている場合が多いです つまり 中国というのは メンツの国というの忘れないでください 中国人は我々は金持ちだというのは朝から晩までそういう話をするのが大好きです。

それを考えた時にその話をまともに聞いて日本の売主様は中国人はお金があって高く買ってくれると信じ込んでいる人が多いのですがそれはただの妄想です。

中国人の購入方法というのは非常にシビアであると考えておいた方がいいです。

ただ 最近は豊かになっておりますので現金を結構 持っている方も多いのは事実です。

ですから 中国人だから高く買うという風なことをメディアなどでも言っていますが これは中国人のプロパガンダ というのか 情報発信者が自分たちのメンツのためにそういう話をしているだけであって現実問題 そこまで 大盤振る舞いの人はまずいません。

このようなことを理解して中国と付き合えば だいたい よく分かってきます。

逆に言うと 金銭 勘定が そこまで細かくないのは日本人の方かもしれません。

中国人はものすごく細かくお金について計算しておりますので日本人が思う以上に経済感覚が鋭敏 であると言えます。

私ども jcbo 不動産としては 中国人向け不動産を東京都内で案内をしております 中国人向け不動産ビジネスにおける様々な情報 日々感じていることをブログで発信しておりますので 何卒よろしくお願いいたします。

中国における特に若い人が今 外国を満たす 理由

2024年04月27日 | 日記
最近は 香港 や中国から 割合 若い人たちが日本へ移住しようとしている傾向を感じます。

これは中国国内の 国内 情勢の不安感というのが非常に大きいと言えます。
理由としては 俺はすごく単純なのですが 中国は1980年代から一人っ子政策を行い 中国人の若い人たちは自由気まま 他人の言うことは聞きたくないという小さい皇帝と言われてるくらい 子供の時に身勝手に育てられてる人が多いために最近 中国政府が行っている 厳しい監視体制に対して我慢ができないと思っているような若者が増えているとも言われています。

結論として 言えば コロナの大流行によるロックダウンというのが中国を大きく変えてしまったと言えるのです。

90年代 2000年代に入り 中国は豊かになり若い人たちも 子供の頃から豊かに生活したために 突然 全てをコントロールされるような社会になったということを感じ そこから逃げ出そうとする動きが強まっているのです。

実際のことを言えば そのようなことで 日本に行って起業したいというような感覚を持たれて相談に来る人たちも いることは事実です。

ですから これはただ単に 円安だけの問題というわけではなく社会の情勢の変化というものが非常に影響を与えやはりコロナのロックダウンという中国をコントロールする 大きな政府の力というものに対する若者の思いとのギャップがこのような動きが出ていると言えるでしょう。

これは実は簡単には片付けられない社会問題というものが存在すると言えます。

最近の円安が外国人投資家から見た時 日本の不動産の大バーゲンと感じるでしょう

2024年04月27日 | 日記
麻布十番周辺で不動産をやっているものです。
最近は円安がどんどん進み 逆に言えば 外国人投資家から見れば日本の不動産物件は非常に安いと思われるようになります。

東京都心部の不動産 価格がどんどん 高騰している原因には 外貨建てで不動産を購入する外国人投資家からのマネーが流入しているからです。

1ドルが100円の時と現在 1ドル 160円 近くになりましたのでこの差は60%も下がっています。

しかも1年2年の間に この変化ですから 日本の国力の低下といえば 外国から見が大丈夫か っていう話になるのですが 外国人投資家から見れば 大バーゲンです。

日本の不動産投資市場というのは 外国人から見れば喜ばれる市場の人たちだと言われています。

なぜかと言えば 日本の不動産は 耐久年数が 割合 長いというのもありますし 日本人は 割合 不動産をきれいに扱うということもあるので外国で不動産を投資してマンションなどを賃貸することよりも日本人はきれいにつかってくれるということで日本人は外国人から見た時にいいお客さんだと思われています。

私自身も 中国で長年 生活していたのですが 中国人の賃貸を借りる時は自分の家ではない場合は結構 汚く使う人が多いのですが日本人はきれいに使うので大家さんから見れば日本人に家を貸すのは良いというイメージは 家賃の支払いも 割合 真面目にしますし 同時にきれいにも使うというところがあって 不動産の劣化が少ないというのが喜ばれる 原因だと言われています。

また最近は中国国内に対して国民の不信感や不安感が増しているとも言えます それはなぜかといえば コロナ 流行の時に行ったロックダウン つまり 政府が国民生活を非常に制御したということがあり またこのようなことがあれば困ると思う 中国人も多くお金持ちはどのようにして外国にもう一つの道を見つけるかということを考えている人が増えています。

ある意味 中国系のマネーが日本に流入している理由の一つとしては 中国の国内情勢の不安感というのが増大していることが原因としています。

日本人から見た時に中国という国は非常に統制が取れてるような国やイメージを持っていますが 実は私も 中国に長年住んでいたのでわかるのですか 中国人はかなり自由勝手な行き方をする人が多いです。
ただ 政治的に言えば 共産党主義になっているだけであって中国人個人は非常に自由主義者で全く人の言うことを聞こうとしませんので その管理体制があまりにも厳しくなればみんなは 逃げ道を探します。
その辺は大陸の国家であるということが言えるのです 日本人は島国ですから外に出て行くことはなかなかできないのですが 中国人はダメだと思ったら容赦なく出て行きます。

そのような状況で 今 非常に注目されているのが日本への移住ということですが日本で投資ビザを取る場合には安定した収入を取らなければいけないという規定があるために不動産投資をして家賃収入により安定収入を得ようとする人が増えていると言えるのです。

そのような原因があり 同時に日本は外国人に対して不動産市場は非常に開放的だと言えます。

つまり 外国人投資家が 日本のどこでも 不動産が購入できるという法律上の規制がほとんどないことが言えます。

まだ中国人投資家からどの点が魅力的かといえば日本の医療保険制度だと言っています。

日本で最低限の投資をして最低限の 投資ビザを取ってしまえばあとは 格安で医療保険制度に加入して自分の体調が悪くなったら それで病院に行けば良いという考えですから メリットは大きいと思われています。

日本の先端医療技術 というのは世界でも評判は高いために中国でも私は病院に何度も行ったことありますがほとんどが 大きな病院でも野戦病院のような感覚です。

確かに最近は設備は良くなってきているとしても患者に溢れて廊下に寝さされるというようなことは 普通にありますからこれ大丈夫かと思うぐらいの環境下で 医療現場は働いています。


私も体調が悪くなり 中国の総合病院に行った時はどこで休まされるのかと思ったらどうかにベッドを持ってきてそこで点滴をして 医療受けた経験もありますので 廊下 もある 意味 病棟と一緒です。

そのようなことは日本ではまず ありえませんからそういう点では 日本の医療環境は素晴らしいと言えるでしょう。

さてさて そのような 色々な要因があり 今 海外投資家は日本に注目を浴びているわけですけども この円安が続く限り 海外から日本への不動産投資の注目は高まるのは当然のことだと言えます。