【ＭＢＳ証券ってなに？】

昨日の書き込みを読んで頂いた
方から質問が来ましたので補足
で説明をＳＮＳに情報掲載します

ＭＢＳ証券とはモーゲージです
Mortgage Backed Securities
頭文字を取ってＭＢＳになります
大雑把にモーゲージとは住宅ローン
金融支援機構が金融機関を通じ
貸し出したローンを債権として担保
にして発行した債券を証券化して
それを投資信託などに投資する
個人や企業の投資家に販売します

投資家への支払いには住宅ローンの
借り手が利子と合わせて原本返済する
事で賄い運用するのがＭＢＳです

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投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065
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【フラット35：保証型・買取型】

今日は友人に聞かれた事をＳＮＳに
掲載したいと思います、それが題材の
『フラット35です』　マイホームを検討
している皆さんなら一度は聞いた事が
あると思うのですが大雑把に２種類
あるのをご存知でしょうか？

友人も目が点になっていました
まず基本説明ですがフラット35とは
住宅金融支援機構と民間の銀行など
の金融機関が協力して実行します
その為、民間金融で利率が違う事が
多いので必ず確認をしてくださいね

次に題材の保証型と買取型です
どちらも貸し出した債権を証券化する
と言う意味では近いのです、これまた
大雑把に説明すると買取型は
住宅金融支援機構が債権を
ＭＢＳと言われる証券化にして
保証型は民間金融機関が独自に
証券化したものと思ってください。

現在、保証型を扱う金融関係は
指で数えれる位しかないので
現実的対応は買取型になります

友人にも説明しましたがエンド
ユーザーとしてはどちらを利用するのも
団信以外違わないので気にしなくて
も大丈夫な範囲だと思いますよ

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【関西3都で夢のマイホーム物語】

電話お問い合わせ＆来店頂いた方が
伊丹市周辺でマイホームを検討して
いるとご希望をお聞きしたので詳細を
ヒアリングしていると阪急電車沿線やし
住みたい町では人気あるんでしょう？
質問されたので第4位なんですよ
と答えるとへ～1位はどこなんですか？

今年某ローン会社調査で関西３都
大阪府・兵庫県・京都府に限定で
尼崎周辺がトップになったんですよ♪
ビックリされてましたがＪＲ新快速が
停車して物価が手頃など人気です
お伝えすると物件を調べて欲しいと
言われましたが弊社が強いエリアは
池田市・箕面市・宝塚市・川西市
伊丹市・豊中市なんですと説明
がっかりされたので申し訳なく感じ
尼崎市に強い不動産業者を紹介
するとお客様に喜んで頂きました♪

自分の利益だけでユーザーを抱え
込むのではなく同業者との協力等
が必要だなと実感しました

結局、当社の売り上げにはならず
でしたが家は高価な買い物なので
地理に弱い自分が担当するより
エンドユーザーが満足して頂ける
お手伝いを出来きて良かったと
思います。気を取り直して次に
来てくれるお客様が担当エリア内
なら全力を尽くせる様頑張ります

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【地域活性：有志ボランティア】

今日は地元密着している活動
をＳＮＳ書込みたいと思います
Ｍｅｍｅが参加している地元
ボランティア活動で公園の掃除
があります、この日は１2月に
入ったらのでメンバーのみんなで
樅の木にクリスマスデコレーション
をしました、核家族化が進む
現代で両隣さえ顔を知らい事も
あり、住民同士の交流は大事

ご近所ではライトアップも始まり
話題になってコミュニケーション
の切っ掛けにもなっています
ナイスシニアが１人にならない
ボランティア活動になっています

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【ちょっと待ってその住宅ローン:大丈夫？】

昨日から12月に入りましたね
テレビのニュースでこんな報道が
ありました、住宅ローン焦げ付き
簡単に言うと支払いが出来ない

まだ新築竣工から数年くらいしか
立っていないのに売り出している
更には差し押さえ競売物件などで
事情は様々ですが見ていて共通
するのが無理な住宅ローンを組み
実施後に滞納している事です！

これから夢のマイホーム購入を
検討・計画している方に情報で
ＳＮＳに掲載しておきますので
一案参考にしてみてくださいね

弊社：宅地建物取引士がチェック
して欲しいのが下記・注意6箇条
☆返済負担率年収25％以上
☆年収7倍以上でローン計画中
☆住宅ローン終了が65歳越え
☆ローン実行で手持金がない
☆変動金利で30年以上計画
☆賞与払が手取りの50％以上

これのどれかに当てはまると実行後
住宅ローンの返済は厳しくなると
思います再度確認してくださいね
金庫迄と言わないですが手持ち
資産は安心に繋がると思います

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【貸付事業用宅地・小規模宅地】

今日は気を取り直してＳＮＳに情報
宅地建物取引士として掲載書込です
今回は事業用でも貸付宅地です
これまた大雑把ですが例：賃貸住宅
や駐車場などがこれに該当します

今回も相続が実際に開始されて
被相続人の貸付事業地を取得時に
相続税が一定割合で評価額が減る
ですが大きさ土地200平方メートルに
限定されます評価額は住居用と比べ
ちょっと少な目の50％減額となります

やはり注意が必要なのは実際に貸付
事業を申告する時まで引き継いで
営んでいる事が条件となりますので
此処は大事、見逃さないでください

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