先々を考え過ぎもよくないけど、全く考えずに行動しないよりはマシ

咳もだるさもだいぶ和らいだ。 さすがに処方箋は効くな。 東京都、これに隣接する県の大きな駅周辺マンションの資産性はこれからも高いと 思う。 東京については、金持ち以外の日本人は買えないが、海外と比べて圧倒的な 割安感と円安の影響もあって海外勢が買い漁って高値安定。 東京周辺の主要駅については、東京が高くて買えない上に購入時期の世帯がいる から、こちらも大崩れしない。 ただバブルっているので、固定金利ではなく変動金利が上がってギリギリで住宅 ローンを組んでいた世帯が払い切れずに売却に出されて価格は落ちるだろうけど、 暴落まではいかないだろうな。 資産性とは言え、住んでいるところなので高く売却できても新たに買うところは高く なるけど、何も持っていない人に比べれば天と地の差。 持ち家考えていないのは論外だけど、考えている一次取得の買い手は今は大変。 人生で一番高い買い物がピーク価格となっているのだから！ 2007年購入のエボ家は少しの恩恵を受けたが、リーマンショック明けから復活が 始まったマンションバブルとなる2013年から2020年の良い物件は、今では有り得ない 低価格で購入出来た事になり、購入者はホクホクだろう。 まっ、金持ち以外は無理して高額ローン組んでいる人が殆どだが、売却しなければ たんまりの含み益、売却すると含み益が売却手数料や税金(譲渡所得)で目減り するが、それでも資産として残る。 そして、持ち家を拒否した賃貸派の30代は、高額となった物件に住宅ローンを組める だろうが、かなりの老後まで支払いが続く事になる。 40代はこれからフルローン組めたとしても75～84歳の完済となり、現役時代はいいけど 定年後は大地獄でいずれ詰むだろうね。 まだ持ち家をキャッシュで買えるお金を持つ賃貸派は何の問題ないけど、単に「高額な ローンを組みたくない」「縛られる」「何かあっても引っ越してきない」と住まい問題から 逃げていただけの連中は終わるだろう。 バブル時代の正社員を蹴って「会社に縛られたくない」「自由に生きる」「働きたい時だけ 働く」と安易にフリーターに逃げ、30年後に後悔する連中みたいにね。 就職先とか家購入とかって、結果がその場で分からないからね。 我が家は、毎月16万円強の家賃をこれからずっと払い続けるのは勿体ないとの意識が 強くて購入した16年前、その時は将来の事は殆ど考えていなかった。 まだエボだって36歳だったしね。 ただ、ここまで大きな資産となっているので、結果的には将来の事は考えていた行動と なった。 本当に購入しておいて良かったと思っている。 先々を考え過ぎもよくない。 例えばクレカについてだが、ほぼ国際線空港ラウンジのプライオリティパス利用目的で 三菱UFJカード・プラチナ・アメリカン・エキスプレス(エボ+ますみの家族会員：年会費 22,000円)に入会していたが、不正利用あった事もあり、プライオリティパス付帯 できる上に楽天経済圏なので楽天プレミアムカード(夫婦2つ：年会費11,000円×2)に したけど、2025年よりプライオリティパスが年5回の利用制限となってしまう。 三菱UFJプラチナのままにしておけば良かった。 無職のエボはクレカ無理なので、ますみ名義で三菱UFJプラチナにしてもいいけど、 それには年会費が重複されないように楽天プレミアムカードをノーマルに戻す必要あり。 だが、楽天カードは一度解約すると再入会がかなり厳しいようなので、おいそれとノーマル カードには戻せないんだよね。 その他にもマレーシアビザ申請に20万円掛けたが、結局ポシャったし。 ただ、全く考えずに行動しないよりはマシだと思っている。 それは今の資産が論より証拠。 余談だが、マンションオーナーならば、価格がすぐに分かるサイト「ノムコム」に登録した。 先日査定してもらった大手(5,900～6,200万円)とほぼ同じ価格(5,500～6,200万円) であり、わざわざ訪問して査定をしてもらうまでもなく自宅の大よその相場が簡単に分かる。 ノムコムHP→https://www.nomu.com/mansion/ 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑↑↑↑↑エボのＨＰ↑↑↑↑↑