【黄岚地产榜】该如何拿下OFFER — 浅谈加拿大多伦多二手房定价和买卖策略

本文由加拿大多伦多顶尖1%资深优秀房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016-12-01

电话(亦可用于添加微信) +1 647 899 0888

​2016年的多伦多市场，如果用2个字来形容，那么只有2个字“火爆”。各种抢OFFER大战硝烟弥漫，一个抢OFFER的房子前面，一大溜的车一字排开20几个人抢OFFER的蔚为壮观的景象已然成为常态。那么如何在抢OFFER大战中有更多胜算呢？毕竟，那么多竞争对手，最后拿到房子的只有一个人，而且，未必是出价最高的哪一个。

作为专业人士，没啥好说，客观数据中发现规律。DAISY导入了2016年11月份多伦多北约克核心区（C07，C14，C15）的400多套房子，制成了以下的散点图。

从图中我们可以发现一个非常非常非常重要的规律：一个抢OFFER的房子如果在15天以内没有成功卖出，那么就很难成功抢OFFER出售。15天是抢OFFER的黄金节点。15天是抢OFFER的黄金节点。15天是抢OFFER的黄金节点！重要的事情，一定要说三遍。超过了15天的黄金节点，降价的可能性就非常高。亲爱的读者，这一点，你学到了吗？ Daisy把上图分成了四个区，让我们来解读一下不同的卖方心态和市场规律：

• A区: 卖家想通过低报价抢offer策略吸引买家，从而提高成交价
• B区: 卖家心里价格高于市场公允价格，同时也不急于出手，不愿意降价，导致无法成交
• C区: 通常此类房产本来比较热销，卖家初始报价较高，卖家有资金时间上的压力，所以愿意降价成交，落袋为安
• D区: 此类卖家没有时间压力，没有太大的降价动力，愿意等待合适的买家，但时间越长对卖价越不利

那么在抢OFFER中，还有什么从大数据里总结出来的独门必胜绝技吗？  

更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚  

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多著名金牌房地产经纪大咖；专业口碑Broker；知名多伦多房地产顾问、投资专家、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

• 加息租金与房价(续) — 大多伦多房产市场快照
• 如果利率升到20%,多伦多房价会将会怎样?论通胀升息房租和房价
• 多伦多房地产总结和新年走势展望(2022年我们该如何买房?)
• 加拿大安大略省农地农场投资买卖秘籍【黄岚地产榜】
• 大多伦多西部(奥克维尔、密西沙加)湖滨独立屋市场纵览【黄岚地产榜】
• 复苏还是通胀, 话2021加拿大房地产【黄岚地产榜】
• 多伦多商业地产— 旧常态还是新常态？【黄岚地产榜】
• 多伦多楼市总结暨牛年展望【黄岚地产榜战情室】
• 公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析【黄岚地产榜】
• 疫情下的多伦多房地产投资买卖启示录
• 情怀中的镇屋、风口上的镇屋【黄岚地产榜】独家分析
• 多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析(留学找工作上班之安居锦囊)
• 新冠疫情与多伦多房产【黄岚地产榜】
• 购买多伦多学区房需做的升学功课【黄岚地产榜】
• 2020年多伦多地产新年战情室— 趋势、洼地、涨幅、展望【黄岚地产榜】
• 加拿大多伦多海外买家税退税最佳总结【黄岚地产榜】
• 投资加拿大度假屋Cottage八要点【多伦多黄岚地产榜】
• 购买多伦多历史建筑(Heritage)六点需知【黄岚地产榜】
• 多伦多市中心湖景房价值分析及景观样版【黄岚地产榜】
• 多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典【黄岚地产榜】
• 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】
• 从商业视角展望2019加拿大房地产–Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告
• 多伦多及周边各区Condo均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 大多伦多地区各市镇独立屋均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多地区200万以上独立屋十年历史成交鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大学附近两卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大附近一卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 【2019黄岚地产新年榜】2018年是多伦多房产宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是…
• 多伦多海外买家税返还攻略详解【黄岚地产榜】
• 多伦多中城区(学区)独立屋投资必看【黄岚地产榜】
• 多伦多大学附近公寓投资自住必看，留学生选房宝典【黄岚地产榜】
• 多伦多著名公立高中(中城区)【黄岚地产榜】
• 多伦多顶级私校介绍【黄岚地产榜】
• 多伦多上流宜居区— 中城区介绍【黄岚地产榜】