浅谈加拿大安省多伦多地区的农场农地价值【黄岚地产榜多伦多商业系列之农地农场估值】

本文由加拿大多伦多知名优秀房地产经纪人，顶尖Broker ，Daisy黄岚原创于2023年3月

 

  

之前Daisy黄岚有过一篇【加拿大安大略农地投资秘籍】，本期乘着最新一个近郊农场的上市，Daisy黄岚和大家聊聊加拿大及大多伦多地区农地农场的价值。

  

加拿大不缺农地，安省也不缺农地，大家可能会问，既然土地那么多那么加拿大农地农场会不会不保值呢？非也！加拿大土地虽然多，但终究是有限的，而放眼人类历史，各国的货币供应可以说是无限的。自1981年World Bank世界银行有数据记录以来，全球没有任何一年处于通缩状态，无论是温和通胀还是恶性通胀，通货膨胀是世界经济发展的常态，是人类社会的基因。如果货币越来越值钱，谁还会投资？谁还会消费？所以从历史长河来看，人类社会发展至今，通货膨胀的催化作用功不可没，是通胀在催人奋进。

  

我们把基于历史通胀率的全球物价曲线和加拿大各省农地价格曲线置于同一张图，可以看出三十年来加拿大各省的农地增值大大跑赢年均4.2%的全球物价上涨率。 其中魁北克省农地价格的复合年均增长率最高，为9.2%，安省和加拿大全国农地价格复合年均增长率也都高达7.6%，保值增值功能一目了然。

 

 

复利的能量惊人。如果在1992年投入100元的加拿大农地，三十年后的2020年就变成了779元，上涨将近8倍。如果把加拿大农地的历史增值制成如下量化图，平均每年7.6%复利增长还是很有视觉冲击力的。

 

 

在了解加拿大和安省土地的整体保值增值功能后，我们再聚焦加拿大的经济中心大多伦多地区的农地。这里的农地可谓更是稀罕之物。随着越来越多的近郊农地转换zoning为开发用地，加之green belt的限制，业内明显感到大多伦多近郊上市的农地真的是一年比一年少。下图显示过去三年以来多伦多西北近郊King City国王市附近的所有30英亩以上成交农场农地的位置和平均每英亩价格。可以看出三年以来仅仅只有8宗30英亩以上的农地成交，稀缺程度毋庸置疑。

 

  

价格方面，剔除上图中那块一柱擎天的被开发商收购的农地，其他7块农地平均成交价为53,161加元/英亩。(黄色柱子高度代表成交单价高低，加元/英亩)

此次Daisy黄岚独家上市的农地位置好(处于King和Newmarket 交界处)，占地37英亩，目前仅售179万(48,282加元/英亩)。而同一条街上紧邻的10英亩的农地卖了120万…

该农场的特点如下：

• 土质方面，该片农地属于极适于耕种的腐植质土，这种土壤富含有机质，特别适合种植经济作物，蔬菜等。而且由于属于大多伦多近郊，采摘等各种人工劳力也容易获得
• 该片农地紧邻优质河道，即有地表水源(地表水源碱性低，利于土壤健康和灌溉，大大优于地下水)，适合高价值大棚蔬菜种植，土地回报率高
• 而且该农场土地平整，适合大型机械化操作
• 附带有5房建筑物
• 该农场属于King City，而国王市是大多伦多地区常年豪宅均价冠军。连接该农场的是私人道路，相当于私家车道，私密性极好，翻建新建大宅子的想象空间无限
• 农地属于商业地产，海外买家可自由购买，也无需缴纳海外买家税

关于农地价值的关键技术要素，Daisy黄岚另有文章介绍，欢迎移步阅读【加拿大安大略农地投资秘籍】

长期来看，近郊农地的开发潜力也是巨大的。上图中那块被开发商收购的农地成交单价高达735,708加元/英亩，比正常的市场平均价格硬生生跳升了14倍。同样的例子还有很多，30年前，谁会想到现在这些Richmond Hill、Aurora、King等“北得不能再北”的农地持有者成了开发商“拆迁补偿”的绝对大户。随着人口的增长，类似的农地持有者变身拆迁大户的神话还将不断重演。无需多言，有图为证，在此Daisy敬上一张GTA大多伦多地区每隔十年都会区拓展卫星图。

  

结论：如果你有钱，就投地，跑赢通胀不成问题；如果你有大钱，就投多伦多近郊的地，除了能跑赢通胀，长期更有可能哪天突然价值翻个起码十倍。 谢谢您的时间，我们下期见。

 

 

 

Daisy 黄岚：加拿大多伦多顶尖金牌房地产经纪大咖，专业口碑Broker；著名多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

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