2018多伦多商业地产展望和关注点【黄岚地产榜】

本文由加拿大多伦多顶尖1%优秀专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-04-14

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上一期，Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望，今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多，从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点：

宏观基本面

和全国一样，多伦多在2017年也创造了商业房地产投资的新记录，资本流入多伦多超过了150亿美元。2018年多伦多继续成为各类资本的商业地产项目的首选目的地。

• Daisy黄岚的【从科技人才来看多伦多楼市】的原创文章中提到了科技和人才对城市发展基本面的支持，预计2018年技术和人才将继续成为多伦多经济的推动力。

• 在强劲的加拿大经济支撑下，多伦多市区写字楼市场在全球范围内继续变得越来越具有竞争力。写字楼空置率创历史新低。随着科技行业的持续增长，办公空置率预计将保持在低位。

• 多伦多已进入一个新的开发周期，以应对极低的空置率并跟上市中心的租户需求，开发商现在正在积极建造A级写字楼。在新一批办公楼交付市场前，大型高端租户的选择仍然有限。

区域和业态看点

• TTC的旺市延伸线拓展了Vaughan都会中心的发展前景。因此北约克和旺市的办公楼也值得关注。
• 电子商务的兴起改变了零售和工业物业的格局，如何打造全面的供应链网络，从仓库、分销、到门店，都将变得至关重要。位置良好的物流仓储式物业将成为香饽饽。
• 由于多伦多仍然是加拿大移民的首选目的地，但高昂的土地成本使得开发商难以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不变得更加局促来分担高企的成本。
• 在整个GTA中，酒店物业由于开发渠道非常有限，市场供应不足，预计2018年酒店物业将继续增值。

值得关注的项目

CIBC Square 2017年，CIBC宣布了一项具有里程碑意义的交易，成为现在名为CIBC Square的多复合发展项目的主要租户。该项目由位于联合车站附近的两座甲级办公楼组成，高架公园位于轨道线之上，连接两座建筑。第一座塔楼将于2020年交付，第二座塔楼将于2023年交付。 东湖滨区 多伦多东部湖滨地区去年2017年发生了大量的活动，包括几个大型项目的破土动工。糖码头Suger Wharf是一个正在建设的由多个高楼组成发展项目，将成为LCBO的未来总部。Google宣布他们将与多伦多湖滨区合作，建立世界上第一个“智能城市”。位于Don Valley Pkwy以东的East Harbour购物和办公区项目预计将为多伦多东部带来超过1000万平方英尺的新办公空间。 万锦市中心 约克大学万锦校区万豪酒店和GO-Transit Stouffville Line扩建项目是Remington Group旗下Downtown Markham开发项目之一。这些发展计划使Metrolinx和VIVA都能与万锦市合作推进沿Hwy 7等主要干线公路的基础设施。建设综合的多式联运系统对万锦市中心项目的成功至关重要。

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Daisy黄岚， 律师出身，多伦多房地产顾问、资深Broker、入选地产名人堂、投资专家、营销专家。加拿大资深口碑房地产经纪人，荣获业内最高钻石大奖，专注于多伦多市场,。Daisy黄岚有多年商业律师执业经验。移民后，为大量客户提供加拿大住宅、楼花、及商业买卖安心服务，面向中国投资人、移民、留学生和留学生家长提供专业的一站式投资置业服务。业绩斐然。始创的【黄岚地产榜】以大数据分析和高品质图文为特色成为多伦多房地产极具参考价值的标杆之一。多篇原创由新浪财经、腾讯房产、第一财经等平台转载。 黄岚团队具有丰富经验和专业知识，拥有各色专业人才，包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景，可以帮助客人解决投资置业，商业项目购买碰到的所有问题，提供一站式服务。

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