脱サラしないで大家さん、引退までの道のり

プラモデルの話なんだけど☆

2010年、40歳、1年目、ワンルームa190円

2011年、41歳、2年目、ワンルームb120円、修繕40円

2012年、42歳、3年目、ワンルームc100円

2013年、43歳、4年目、戸建て250円、修繕100円

2014年、44歳、5年目、ヨウテイ牧場400円、修繕450円、本業副業逆転

ひとりで大家さん - みんなの写真コミュニティ「フォト蔵」

2015年、45歳、6年目、ポルシェ370円

ひとりで大家さん - 赤い戦士がgooブログはじめました！

ココまで全部現金な(☆∀☆)

2016年、46歳、7年目、テング牧場3000円、融資空知、サラの2倍

夢のマイホーム? - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2017年、47歳、8年目、充電

2018年、48歳、9年目、充電

2019年、49歳、10年目、ヌマノ牧場2650円、融資公庫、サラの4倍、1000円プレイヤー

物件7個目、牧場3個目、融資2個目 - 赤い戦士がgooブログはじめました！

夢の1000万プレイヤー - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2020年、50歳、11年目、メグミ牧場2300円、融資北央

11年目、物件8個目、融資3件目、購入までの道のり - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2020年、50歳、11年目、ワンルームc売却、220円残り

さようならアカイディナーショー - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2021年、51歳、12年目、ヨウテイ牧場売却、1700円残り

さようならヨウテイ牧場 - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2021年、51歳、12年目、ナカジマ牧場2950円、融資北洋

12年目、物件9個目、牧場5個目、融資4件目、購入までの道のり - 赤い戦士がgooブログはじめました！

2022年、52歳、13年目、充電

年末にシオミ牧場の話があったが融資通らず買えず…残念

2023年、53歳、14年目、ワンルームb売却、75円残り

さようならアカイランチタイム - 赤い戦士の孤独なグルメ

2023年、53歳、14年目、ワンルームa売却、75円残り

さようならアカイモーニング - 赤い戦士の六段なんてもうどうでもいい！

2023年、53歳、14年目、投資始めました♪職業:個人投資家

投資始めました♪職業:個人投資家 - 赤い戦士の六段なんてもうどうでもいい！

2024年、54歳、15年目、チトセ牧場2600円、融資留萌

15年目、物件10個目、牧場6棟目、融資5本目、購入までの道のり - 赤い戦士の六段なんてもうどうでもいい！

つづく・・・

15年目、物件10個目、牧場6棟目、融資5本目、購入までの道のり

前から欲しかった千歳の物件、気になるのは古いこと…

20240415

いつもの仲介さんの紹介で
チトセ牧場視察にキター♪
仲介さんも同行
俺が今のバイト先で初勤務した店の近くだ
いい場所だな、気に入った⭐︎
見ると欲しくなるww
買えるなら買うか⭐︎ダメ元で融資当たってみるか♩

20240501

北星信金に仲介さんとキター♪
チトセ牧場の資料出してオレの資料出して面談…
よろしくメカドック♪

20240502

北央信組2に仲介さんとキター♪
天気いいし、チャリでキター♩
チトセ牧場の資料出してオレの資料出して面談…
やっぱ担当は信組1になるらしい
…ですよね～♩
よろしくメカドック♪

20240507

道信金に独りでキター♪
チトセ牧場の資料出してオレの資料出して面談…
よろしくメカドック♪ 

20240508

仲介さんからTEL
チトセ牧場の件、北央からゼロ回答？ナニソレ？
土地の形が評価額低くてダメらしい…ナニソレ？
築年数が古いから言われた方がまだ納得できるわ

20240510

チトセ牧場の話
道信金からTEL、築年数が古くて担保評価が低いからムリ
…ですよね～
仲介さんからTEL、北星もダメだった、サラの収入が低いからムリ
…ですよね～

20240521

チャリ地下鉄でウリ信組にキター♪
小雨降ってる…寒いぞ
地下鉄マスク率3割くらいか
仲介さんと後輩の管理会社さん同席で面談
チトセ牧場の資料とオレの資料出してコピー取ってもらう
よろしくメカドック♪

20240527

仲介さんから連絡アリ
ウリから同意書のサインとミヤノヒメの質問回答
なんだ？調子いいな♪
チトセ牧場買えちゃうのか？☆

ウリがダメだった理由

建築確認して、工事着手

工事完了後、完了審査してない

この時代の建物は「あるある」らしい、築1989年

建築確認して、工事着手で変更して、完了審査しないでそのまま、みたいな

なにもないスペースを物置にしたり

高さのある基礎を地下室にしたり

ちょっとした事故があったらしい

外階段が抜けて郵便局員さんが怪我？

大丈夫かオイ…

古い物件だからな、他は大丈夫なのか？

それを理由に指値、強気で入れる！

20240621

チトセ牧場視察
壊れた階段確認…ヤバイな…全部チェックしてもらわないと…

20240703

留萌信金にキター♪
チトセ牧場の資料出して、オレの資料出してコピー取ってもらう
待ってる間おしゃべり…
よろしくメカドック♪

20240808

いつもの仲介さんからTEL♪なんだ？
チトセ牧場の融資、留萌OKだって☆
え？マジ！？ダメだと思ってたのに♪あざっす♪
詳しくはお盆明けに、よろしくメカドック☆

20240820

いつもの仲介さんからTEL♪

チトセ牧場の指値200円OK☆ヤター♪アザッス♪

買付再度出し直す

20240821

メールで貰ったチトセ牧場の買付書のデータをコンビニでプリント

その場で記入、押印

その場でFAX、よろしくメカドック仲介さん♪

留萌信金、昨日バイト中に着信あた♪

名刺にアドレスあったからメールしとく

TELしたらいない、折り返し来る

とりあえず口座開設、投資信託の画面と個人画面プリント提出

最新通帳記帳、銀行印、実印

明後日来店、カネ用意しなきゃ

投信200円解約、来週入金、ヌマノ牧場から借りる

20240823

苫小牧信金から200円借りて…
留萌信金にキター♪
口座開設
その他書類色々…
来週、400円追加入金手付契約
よろしくメカドック♪
仲介さんにメール、経過報告、TEL来た☆細かい打ち合わせ♪
保険屋さんにメール、経過報告、TEL来た☆細かい打ち合わせ♪

20240826

保険屋さんからメールと電話♪

チトセ牧場の火災保険見積もりきた、仕事早いなー

あいおいor日新から選ぶ、代理店さんの意見も聞き

補償額高くて保険料安い、日新にしよー

詳しくは保険料改定後の金額出てから

20240829

ゆうちょの投信解約して

200円苫信に戻す

400円留信に追加入金、チトセ牧場元金600円、メールしとく

仲介さんTEL♪契約手付は来週になりそう

保険屋さん留信に連絡♪補償額OK

20240830

仲介さんからTEL♪契約書できた☆

9/2(月)契約、手付、留信でやるぜ

留信からTEL♪

引き落とし日、9月から、15日でいいか？

[いいよ♪]

よろしくメカドック♪

20240902

留信にキター♪

チトセ牧場の重説、契約、手付100円チーン♪

牧場長との打ち合わせ相談

外で合意書の署名押印

よろしくメカドック♪

20240903

留信の担当者から電話♪

保証料を一括にして融資額を2500円にできないか？の確認

保証料は諸経費に入らないらしい、やっぱダメか、しょーがない

予定通り、保証料分割で融資額2300円で

よろしくメカドック♪

20240906

チトセ牧場の融資担当者から電話♪

決済日まだ？

決まったらその前に来てほしい

必要なものは

印鑑証明3通

収入印紙3枚

銀行印、実印、通帳

よろしくメカドック♪

20240910

チトセ牧場の保険屋さんから電話♪

5年契約の「あいおい」が14円

1年契約の「日新」が12円だから日新にしたんだけど

日新の2年目が16円らしい…マジかよ

6年目からどーなるかワカランけど「あいおい」にしよー

よろしくメカドック♪

20240911

仲介さんから電話♪
チトセ牧場の決済日が決まった、20日午前中、OK
保険屋さん、信金、牧場長にメール
よろしくメカドック♪
信金電話♪決済日の前に契約がある
前日の19日、午前中がいいな～、OK

20240915

仲介さんからメール

チトセ牧場の決済の詳細が決まった

残代金、税金精算、賃料精算

融資、登記、仲介の手数料

保証料とか印紙代とかとか

オーケー牧場♪

20240919

コンビニで住民票印鑑証明

郵便局で収入印紙、印紙は現金だって、マジか…通帳取りに戻る…

チトセ牧場の融資契約にキター♪

書類たくさん、住所氏名住所氏名…押印押印押印…

明日書こうと思ってた入出金票も書いとく

よろしくメカドック♩

20240920

チトセ牧場決済にキター♪

早めに行って手数料現金にしとく

司法書士の書類色々、手数料領収書

仲介さん手数料領収書

融資実行、支払い、振り込み、領収書色々

火災保険契約

ありがとうございましたm(_ _)m

牧場長さんと委託契約の確認色々

よろしくメカドック♩

全部終わって12時すぎた

10個目だ☆おめでとうオレ☆

投資始めました♪職業:個人投資家

きっかけはコチラ

資産運用フェア｜北海道新聞社営業局

今年で5回目、全部参加してる

不動産、投資、相続などの勉強が目的

投資は食わず嫌いだったのだが財務局のNISAの話…

お得ならとりあえずヤッてみようか♪くらいの気持ちで

ヤッて得ならヤらなきゃ損だろww

で、色々調べて

つみたてなら給料振込口座のゆうちょ銀行が都合いい、ヤッてるのかな？

おー♪NISAもiDeCoもヤッてるじゃん

で口座開設

国内株にも興味あって

外食好きだから飲食店の株主優待で外食したいなーと

よく行く外食飲食チェーン店調べる

自社の株も買おうかなと上司に聞いて色々調べたらメンドクセー！ヤメた！

ニュースで話題になった会社の株買えないかなと

調べたら、上場してない、これも上場してない

上場したやつ通知とかないのかな？調べたら

IPOってやつがある、いいじゃん

で、証券会社を調べる

「証券会社かんたん比較（総合版） | おすすめ証券会社.com」←検索

ネット証券でSBIと楽天か、楽天嫌いだからSBIにした

あとIPOの先入金が不要な4社

GW明け

合わせて5社のネット証券口座を開設☆

ゆうちょダイレクトも登録、トークン購入

でもIPOは全然当たらないのでもうヤメようかなと…

IPOはもうヤメた(20231211追記)

国内株

過去10年の推移を見て右肩上がりの大手企業を買う

10社以上買った

投資信託を買いまくる

20個くらい買っちゃったけど売りも繰り返し

ゆうちょの「先進国株」

SBIでは「ナスダック100」「日本株配当貴族」

ファンドレーティング、買付手数料、信託報酬、トータルリターン、シャープレシオ

だいぶ見る所わかってきた♪

この3本で行こう

iDeCoはトータルリターンが一番多いやつ、一択

2024年からのNISA、頑張って最短で1800円投資する

それまでは国内株、投資信託を保有

取り崩してNISAにぶち込む☆

SBI

ナスダック100に100円

日本株配当貴族に100円

インド株に100円(20231211追記)

国内株に300円

2024年からのNISAにMAXぶち込む☆

ゆうちょ

先進国株に720円

2024年からのNISAにMAXぶち込む☆

ファンドレーティング：星4個以上

買付手数料：無料

信託報酬：0.5％以下

トータルリターン：3年または5年で多いやつ

シャープレシオ：2.0以上

ヨウテイでの儲けが1300円くらいある

牧場購入できないし

貯金しとくより投資にぶち込んで必要になれば現金化すればいいだろ

あと500円、他の牧場からなんとかして

1800円5年でNISAにぶち込む予定☆

20240626追記

投資初めて約1年、リターン24.2％

個別株、IPOはヤメて、投資信託のインデックスファンドにする

・ゆうちょ先進国株926円→1175円

NISA、26円+180円

特定口座、720円

・SBI証券600円→723円

NASDAQ100、200円

インド株、200円

日本株配当貴族、200円

・iDeCo、23円→27円

ＤＣ外国株式インデックスファンドＬ、100％

ずいぶん調子いいな♪特定口座からNISAにブチ込む☆

さようならアカイモーニング

プラモデルの話なんだけど…

2010年7月、40歳、ひとりで大家さんの始まり、初めてのワンルームを190円で現金購入
きっかけはコチラ
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌] | |本 | 通販 | Amazon

不動産屋３社面談して録音して聞き直して…
独立資金８００円のうち、２００円をドブに捨てる気持ちで３社目で購入
その営業マンが今もお世話になっている仲介さん☆

購入時入居者アリ、オーナーチェンジで売却まで同じ入居者さん、なんと放牧ナシ

入金漏れがあったが聞けば入院してたとのこと、遅れはあったが漏れはナシ

2014年、このマンションの欠陥？配管全部交換で40円以上かかったが、火災保険に加入しておらず自腹…
これを機に全物件に火災保険加入

2019年、給湯器交換21円

2021年、ガス暖房機器交換16円

2023年、売却に乗り出す
一括査定で地元の業者と東京の業者がヒット
東京の業者が一般でいいからヤラセテくれと
地元の業者にその話をしたら、５％でヤルから専任でヤラセテくれと
東京の業者を断るも、3日間の広告で140円で売れそうになる
地元の業者を断るも140円の購入希望者がドタキャン
それなら地元に頼むわと言うと、もう一度チャンスをくださいと
1週間で150円の購入希望者を見つける
結局、地元の業者に謝罪しお断り
購入希望者が海外だったのと、書類のやり取りが郵送のため、時間かかったが、無事決済

投資額50円ほどでゴール、スタートから13年
経費、譲渡税差し引いて、75円ほど残る
初心者が初めて買った物件でプラスだし、上出来だろ☆

さようならアカイランチタイム

プラモデルの話なんだけど…

2011年5月、41歳、ひとりで大家さん2年目、物件2個目のワンルームを120円で現金購入

同じマンションで当時200円前後で売っていたし、1年前初めて買った同じマンションのワンルームが190円だったので問合せしたのがキッカケ
聞けばオーナーが住んでいて購入後は空室になるし、早く売却したいらしく価格が安いとのこと
1年前と同じ担当者、信用できるし、そろそろ2個目と思っていたので購入

1ヶ月で入居者見つかったが入居者のわがままで暖房器具購入と給湯器・混合栓など初期修繕40円
でもまぁ、160円で買ったと思えば…

2017年、このマンションの欠陥？配管全部交換で60円以上かかったが、ほぼ保険対応…危ない危ない

2019年、鍵シリンダー交換や照明器具交換など細かい修繕あり

2021年、入居者さん孤独死するまで住んでくれると思っていたのに入院、一人暮らし不可能になり退去
内装修繕、60円以上、一部保険対応
入居者募集開始

2022年、丸っと空室

2023年、売却に乗り出す
1個目と2個目、4個目の戸建ても同時進行で媒介業者を探す
一般媒介でやってみる
6サイトで一括査定、一般でやる業者が10社以上見つかる、オレが大変
ちなみに手数料聞いたら普通は18万+税のところ
4社が5％でやるよと、え？マジ？
とりあえずその4社に依頼、時期を見て他にも、と思っていたが2週間で購入者見つかる
150円チーン♪

売却前修繕6円、契約不適合のナントカが3ヶ月あるので保険契約延長
空室期間の電気代管理費清算8円
購入者も媒介業者も地元、ポンポンと話が進み、決済

投資額50円ほどでゴール、スタートから12年
経費、譲渡税差し引いて、75円ほど残る
初心者が買った2個目の物件でプラスだし、上出来だろ☆

20211201自宅がなくなる日

その日は突然やって来た…

10月中旬…
大家さんの代理人からTEL♪
ん？大家さん死んだか？

「アカイさんあの家、使ってますか？」

[年3回だけ帰って2・3泊してのんびり使ってます]

「実は空き家バンクで反応があって…借りたい人がいるんですよ」

[マジすか!?じゃあ出ないとダメですね、以前話したけど2・3ヶ月は猶予下さい、急いでも今年一杯はムリですよ]

「そーですよね、本州の人なんですけど急いでるとわ言っていたけど、わかりました、そう伝えます、ところで…」
「管理するのが大変なのでアカイさん、買い取って大家さんヤってくれませんか？」

[いやいやいぃーや!!今までの散々、何回も売ってくれ売ってくれ言ったのに、動いてくれなかったじゃあないか!!]
[自分の家だったらチョコチョコ直して維持管理するけど、放置してボロボロになってから、買ってくれ？]
[それは♪でぇーきぃないぃ♪相談ねぇ♪](アキナ)
[不要物アリで借りたので不要物アリで返します]

と言う訳で退去する琴になた
全部捨ててもいいんだけど、使えるモノもある、もったいない…
社宅はワンルーム…デカイ物はムリ…
本当に捨てたくないモノだけ持って来よう
メグミ牧場の空き部屋を倉庫にしよーか？
でも貸せば月3万になるんだよな…
レンタル倉庫調べる…月1万弱…1年で全部買える!!
いつ自分が使うか分からないのに兄貴ん家に預ける訳にもいかない…
兄貴2にも相談…結果…捨てよう☆
自分が使う時が来たら新しいの買えばいいや♪

不要物アリで全部置いてく…新しい住民に使ってもらって壊れたら買い替えてくれればいいや♪壊れるまで使ってくれ♪
…いや、待てよ☆それじゃあ1円にもならないけど
メグミ牧場の入居者に使ってもらえば家賃になるじゃん☆
家具家電付き家賃調べる…
家具家電リース調べる…
だいたい1万弱だな☆
よし♪プラス五千円にしよー☆
将来的に自分が住んで使う琴もできる☆

11月12月の連休で引っ越ししよー♪
レンタカー3日で3万ワンボックス予約☆
メグミ牧場長にメール相談…
いつもの仲介さんTEL♪相談…唯一自宅を見た不動産屋さんだからな♪
やっぱリスクしかないと…ですよねぇ♪


思い起こせば24年前…1997年かな？借りたの…
20代後半は田舎にいた…
ばあちゃんの近くに行ったんだよな♪
前職はホテルでパートナー
前々職はドライブインで期間雇用
前々職で知り合った友達が大家さん
使ってない実家がゴミ屋敷…
公営住宅の半額で貸してくれと…頼んだのが始まり☆
ホテルの若い衆や母さんにも手伝ってもらってゴミ処分
ガラス入れたり配管直したり10万くらいかかったから5年間タダで借りる琴になり…
近くのホテルで働き、快適に使ってた…
たまに大家さん泊まり…
そのうち同棲状態w
しかし2年で俺が転職、1999年、今の仕事に…

今の仕事は独身寮で全国転勤アリ
家具家電付きのアパートを車1台で1回で引っ越しできるように日用生活品とチョッとした趣味、ギターとか♪手荷物少なく転々としていた

札幌近郊の時は休みのたびに帰ってた
旭川だと連休のみ帰ってた
2002年道外に転勤…半年に1回、3連休で里帰り

2006年2007年、ヘルニアで4ヶ月休職、2年連続
2007年は退寮して車で帰って田舎で治療してた

2008年、北海道に戻ってきた
大家さんが施設に入る琴になり
固定資産税を家賃代わりに引き続き借りる琴になた
しかし納税通知書は大家さんに行ってるらしい
後で知ったが相続したらしい

2016年、雨漏りが酷い屋根を直すために代理人含め話し合い
オレの保険で直す
売却に向けて動くも代理人がやる気なし
オレもふてくされて放置
[なんか言われたら賃貸契約の話ししよー]
[それまで黙って借りてよう]
そして年3回だけ帰って2・3泊のんびりリフレッシュに使ってた…


11月1週目、砂川行く予定が、行けなくなって…
新車のマカンが来週末まで代車…
引っ越ししちゃお☆
傷つけないように毛布とか布団とかで防御☆
ほとんど運べた☆ヤター♪
レンタカーいらないな、キャンセルする、3万円節約できた、副収入だ☆（ザブングル加藤）

ほくでん解約、火災保険も解約12/1付け
給与口座の信金も通帳の繰り越しが札幌でできないから郵便局に替える
引き落としとかメンドクサイけど今まで散々苦労したからな…
カードの再発行とか道外で大変だった、通帳の繰り越しも壮瞥まで行かなきゃならん…
ゆうちょ銀行ならどこにでもある☆店長に相談…申請書出てきた☆仕事早いな♪

クレジットカード３社
生命保険３社
携帯電話
JAF会費
自動車税
Amazon入金分
こんなもんか？信金から郵便局へメイン口座変更☆

11月末、いつものように自宅帰宅、もうほとんど荷物ない
30日、施設にいる大家さんと面会、代理人と担当者と4人でお話し
大家さんありがとう、小遣いあげる、10円チーン♪
24年と6ヶ月、大変お世話になりました、大変助かりました。
葬式にも来ません、もう2度と会うことはないでしょう。

近所の大家さんの同級生に挨拶♪訳を話す。
節目節目で関わりがあった、ありがとうございました。

最後の夜…さすがに寂しいな…
人生の半分借りてたからな…
思い出は所詮過去、先を見よう。
過去を見ていつまでもすがっていては何も変わらない
未来を見よう、将来を考えよう、自分が死ぬまでの事を考えよう
現実問題、荷物減らして、身軽にしとかないとな…

12/1、何度も家の中を見直す…
夜が明けて、最後の荷物積む
布団、掃除機はメグミ牧場へ
ラジカセ、灯油ストーブは社宅へ
仏壇に手を合わせて出発☆

苫小牧で牧場長選考2件、昼飯食って、メグミ牧場へ搬入、クリーニング

すべて終わった、札幌の社宅に帰宅、もうココしか帰る場所がない…
断捨離ちょっと気持ちよかった♪時々荷物整理しよう♪

12年目、物件9個目、牧場5個目、融資4件目、購入までの道のり

つぶやきまとめ

20210624
ナカジマ牧場見つけた☆
メグミ牧場から近い♪
メグミ牧場長に聞いてみる…
放牧で困らないか？
購入仲介出来るか？
銀行紹介出来るか？
よろしくメカドック♪

20210709
ナカジマ牧場視察にキター♪
約1時間♪道の駅が近い☆イイネ♪
牧場長も到着☆一緒に見る
管理委託内容確認☆
状態もいい♪場所もいい♪
信金融資の予定合わせて27日に同行よろしく♪
写真パシパシ撮っておく☆

20210715
イワサカエの媒介さんから連絡♪
3000円は無理らしい…
3300円も無理らしい…
よし!諦めよう!
来週の公庫の予定がもったいない
ナカジマ牧場の資料持っていく
牧場長に連絡♪郵送してもらう

20210721
ナカジマ牧場の資料届いたぞ♪
ダメ元で空信と公庫に持っていくぞ♪
ワクチン接種券も届いたぞ♪
いつもの病院で接種して特休もらうぞ♪
携帯ラジオ届いたぞ♪
粗品の割にはしっかりしてるぞ♪
色々届いたな…

空信にナカジマ牧場の資料持っていく♪
改めて審査お願いする

公庫にキター♪2年半ぶりに融資お願い☆
去年はオハナシになりませんでしたから…
資料色々出して…色々話して…
コピーとってもらって…
1時間くらいで終わったな♪
よろしくメカドック♪

20210727
牧場長さんと道信にキター♪
ナカジマ牧場の融資お願い♪
資料コピー
俺の話
お金の話
学歴の話
牧場の話
1時間ほどでオワタ♪
よろしくメカドック♪

20210728
公庫から連絡アリ♪
ナカジマ牧場の融資は見送り…あっそ!!
想定内…満室で築10年以内で利回り15%以上で…
そんな夢のような物件あるかい!!
ブクマ消そ♪

空信から連絡アリ♪
ナカジマ牧場の融資の仮審査…
半分しか出せないって…
放牧がネック…
満室にするか価格下げるか半分ずつ出すか…
とりあえず保留…

牧場長に報告しとくか…

20210802
北洋審査にキター♪
ナカジマ牧場の融資の相談
俺の資料色々
初めは反応薄かった担当者さん
俺の資料見て「ん!?」みたいな感じで顔色が変わった？
ちょっと面白かった♪
まぁ見た目で俺のスゴさはワカランからな♪
コピー取ってる間に牧場長さんと話…
[今、顔色が変わりましたね♪]
いい感じかもしれない
担当者さんと面談…色々話して2時間くらい
よろしくお願いしますm(__)m

20210804
ナカジマ牧場の北洋審査の問合せアリ♪
滞納や募集の賃料
ミヤノヒメの年齢とか
まだ分からないけど感触いい♪

20210816
ナカジマ牧場の融資の件で北洋から問合せ…
今持ってる牧場の過去の修繕？
メンドクサイ…けっこうメンドクサイ…
エクセルをプリントアウトして
通帳をコピーして
持っていく言ったけど
とりあえず郵送しよーかな？

20210817
ナカジマ牧場の融資の件で北洋TEL♪
牡馬牝馬牧場の過去の修繕履歴をコピー
とりあえず郵送する
よろしくメカドック♪

20210910
ナカジマ牧場の北洋融資担当者からTEL♪
ずいぶん頑張ってくれるな☆
なんか10年て言ってたから厳しいと思てたけど
保証協会使って15年でイケるかもしれないと☆
マジ!?ヤター♪お願いします(-人-)

20210915
メグミ牧場長TEL♪清算の話…
B馬の放牧精算のミス修正確認
ゴミ庫交換不要物撤去の精算確認
ナカジマ牧場の融資二股の話…
購入時期フル出走になてから？価格交渉？確認
よろしくメカドック♪
すぐ返事きた☆
待てない、安くできない…マジか…
すぐ買うかヤメるか…
明日北洋と牧場長にTEL♪

20210916
ナカジマ牧場の融資北洋にTEL♪
信金よりいい条件出してくれ
信金の条件確認してくれと
ナカジマ牧場長にTEL♪
今後の話…
買っちゃうか☆
信金に確認…
北洋の返事は来週
仲介さんに話進めてもらう

20210921
ナカジマ牧場、北洋融資担当者から連絡あり♪
融資決定した☆ヤター☆
希望通り頑張ってくれた♪アザっす♪

信金にTEL♪お断りする…ゴメンナサイm(__)m
次の牧場でまたお願いします☆

牧場長媒介さんにTEL♪
メグミ外灯の話…
騎手募集の話…
で、ナカジマ牧場の話☆
決まりました☆
重説、契約、手付け☆いつヤるか？
よろしくメカドック♪

20211004
ナカジマ牧場の契約日、決済日の打合せ☆
媒介さんにTEL♪
北洋TEL♪
火災保険メール♪
牧場長TEL♪メール♪
コンビニのマルチコピーで書類プリントしとく♪

20211011
北洋で印紙代と手付け下ろして☆
少し時間あるからメグミ牧場の新しくなた灯油タンク眺めて…
媒介さん会社にキター♪
重説、契約、手付け…
ヨシ♪飯食って銀行にイクゼ☆

北洋にキター♪
契約後、融資前の色々☆
納税証明書がヨクワカラン…
明日税務署に電話だな♪

牧場長TEL♪約束してたのに出ない…留守電入れる♪
30分後…TEL♪出ない…留守電入れる…
更に30分後…やっと電話きた☆
メールでも電話でも言ってたのに!現地にいただと!
いや!オレもいるんだけど!
大丈夫かなコイツ…
話をする前に断るつもりだただと!?
どっちにしても任せられない!!
急きょ変更…と言うか、当初の予定通り☆
媒介さんにTEL♪メグミ牧場長とナカジマ牧場長と兼任してもらう♪
ヤりたい言ってたし♪まぁ良かったと言うべきか☆

ホマク寄って木材買っとく♪
ナカジマ牧場のゴミ庫の足直すのに使う☆
597円チーン♪

納税証明書のネット申請調べてたら…
なんか出来た☆ヤター☆
マイナンバーカード持って近所の税務署に行けば
たぶん740円チーン♪

20211015
北洋からTEL♪
保証協会の審査？承認？が通った☆
税務署から連絡あた納税証明書の件も解決☆
媒介さんと火災保険にメール♪
予定通り26(火)決済だよ☆

北税務署にキター♪税務署☆ヨシ!絶好調!
Webで請求済み
銀行と確認済み
お金払って受けとるだけ☆
1600円チーン♪
次回のために入力内容確認しとく☆

信金から50円資金移動☆
信組記帳♪レース確認OK☆
…予定通り早めに着いた☆マクスでトイレ♪ついでに半額パン買っとく♪
郵便局で印紙買って…
北洋融資契約にキター♪
決済日の入出金伝票を準備☆OK♪
融資契約の書類たくさん…
2時間かかった…
融資担当者さんスゲー詳しく説明してくれた☆
確認OK準備OK☆
あとは当日を待つだけ♪

火災保険の書類届いてる
仕事早いな☆代理店さん♪
言われた通りに書いて♪
返送用レタパクで返送☆
よろしくメカドック♪

20211019
いつもの保険屋さんから連絡♪
ナカジマ牧場の質権書類に不備あり…
複写の2枚目に別の書類のサインが写ってた…ダメだって…
郵便受けに入れてもらう
すぐ書いてすぐ投函する
よろしくメカドック♪
ゴメンねゴメンねぇ～♪

20211026
信金記帳、レース確認OK☆
ナカジマ牧場決済にキター♪
準備万端だぜ☆
売主媒介さん段取り悪いなぁ…
1時間くらいかかった…
引き続き管理委託の打合せ…
1時間くらいじっくり確認OK☆

こな雪とんとん「ロースかつ御膳140g」ランチ価格1500円

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こな雪とんとん「ロースかつ御膳1 40g」ランチ価格1500 円 - みんなの写真コミュニティ「フォト蔵」

食べログ見てキター♪いつも前を通りすぎて気になってたんだぁ♪調べたらチョッと高めだけど今日はお祝いだから☆媒介さんと別々にランチするつもりが...

フォト蔵

 

食べログ見てキター♪
いつも前を通りすぎて気になってたんだぁ♪
調べたらチョッと高めだけど
今日はお祝いだから☆
媒介さんと別々にランチするつもりが
会社の接待費でおごってくれるって☆ヤター♪
おーいしぃ～♪専門店は違うねぇ♪
車の話…自宅の話…

ナカジマ牧場に移動
駐車場白線改善手配の依頼
駐輪場の固定具手配の依頼
雨ジャンジャン降ってる…
ゴミ庫の足はまた今度
買っていきなり半分放牧…
来春には満室御礼で☆
よろしくメカドック♪

マルサの女、コップの水

マルサの女、コップの水

俺の場合ちょっと違って…
コップをどんぶりに、
どんぶりを洗面器に、
洗面器をバケツに、
バケツをドラム缶に、
ドラム缶を風呂釜に、
風呂釜をプールに、
プールに飛び込んで泳ぐ☆

さようならヨウテイ牧場

プラモデルの話なんだけど…

2014年3月、ひとりで大家さん5年目、物件5件目、古くて小さいアパートを400円で現金購入

諸経費50円、購入直後修繕350円で、初期投資額800円

2/3だったがすぐに3/3に、その後2/3になったのは2ヶ月…だったかな？
3頭とも本命馬、延滞ゼロ

細かい修繕は多数…デカイのは床下配管全交換100円

2020年10月、6年半で初期投資額800円をすべて回収

別に長く所有しててもいいんだけど、将来的に建て替えたり、場所いいし、安売りする必要はない
高く売れるなら売ってしまおう、いい値段つかないならずっと持っていよう

2021年1月、高く売れるかなと、いつもの仲介さんに探してもらうのと、ネットで調べて地元の媒介業者にも頼む

仲介さんのお客さんは1000円以下
媒介さんは海外のお客さん探して1000～1300円、海外のお客さんにターゲットを絞って探してもらったら、なんと…
3月、1750円のお客さんがいた！！まじ！？急いでなかったけど急いで！！気が変わらないうちに！！

海外との取引だから書類のやり取りとか時間かかったが
6月、決済日を迎える☆

1700円残して通帳記帳終わる

800+1700=2500円
2500-300税金=2200円
2200/7.2=305円
305/800=38.1％年利、なんだコレ！？

すごいプラモデルの話でした♪

さようならアカイディナーショー

2012年5月、ひとりで大家さん3年目、3個目のワンルームマンション100万で購入
ワケアリ物件で弁護士から格安で買った、表面44.4%、実質24.4%
諸経費云々で初期投資額150万

入居者あり、オーナーチェンジで、最後まで入居者同じ人、空室ゼロ
家賃滞納が数回あったが入院中だったりで保証人が代理で入金、問題なし
なんと！修繕ゼロ

2018年2月、初期投資額150万をすべて回収、日々資金が増えていく状態に
いつもお世話になっている仲介さんに売却を依頼するも忙しいのか？なかなか買い手が見つからず

2020年11月、大手一括無料査定のサイトを発見、試しに依頼してみた
3社と面談、どこも同じこと言ってる
急ぎであれば150～200万、時間かければ200～250万で買い手が見つかるであろうと

その中の1社が、たまたま購入者を発見、180万で購入申し込み
別に急いでいないけど、元はとってるし、「運とタイミング」かなと売却を決断

通常であれば、媒介契約→レインズに登録→問い合わせ対応→購入者決定→購入申込み→売買契約
って感じなんだけど、先に購入者が見つかってしまったので、購入申込み→媒介契約・売買契約→決済日決定→レインズに登録の書類到着

2020年12月、決済、資金230万で終了
150+230=380万、増えたお金
380/8.5=44.7万、8年半で割ると
44.7/150=29.8%、最終年利、これはスゴい！

お金が増えたーヤッター…と言いたいところなんだけど
昨年、車のエンジンぶっ壊れて250万かかってるんで
だいぶマイナスが減ったなと、チャンチャン♪

20210227追記
確定申告終わり譲渡所得税13万チーン♪

20210719追記
住民税きた68,000円チーン♪