タイルデッキでベランダ改造！

春です。
最近の陽気は本当に気持ちがいいですね。
物件訪問も、ホント、楽になってきました！

物件チェックの時に気を付けている
ポイントがあります。それは、ベランダです。

ベランダからの眺望や、日当たりは、お客様にとって
とても気になるところです。
※内見時に、ほとんどのお客様がチェックされています！

つまり、汚れたベランダは、それだけで第一印象を
悪くしてしまっているのです！

出来るだけ明るく清潔にしておきたいものです・・・



黒ジミなどは、なかなか落ちません。

そこで、今回は、タイルデッキを使用して
明るいベランダを演出してみたいと思います。

今回は、ＴＯＴＯさんのタイルデッキを32枚使用します！



※室内へ搬入（意外と重い・・・）


箱の中身はこんな感じです。タイルが9枚セットになっていて10セットあります。

※丁寧に並べていきます。4枚セット完了


中央のタイルデザインを一部変更します。
［今回は2種類のテラコッタを採用しました］



今回は、明るい素材をチョイスしましたが、
デザインは豊富にあります。大きさや柄をテーマに合わせて
コーディネイトすることで、よりお客様のご要望にお応えする
ことができます！

観葉植物などの緑を置くと、さらに良くなります！

[簡単！クロスシュミレーションブック]創刊

膨大な種類の中から、自分にあった
クロスデザインを選ぶのは、結構むずかしい・・
お客様からの生のご意見です。

※私達もこれらのサンプル資料の中から、最高の一枚をチョイスしています。


※クロスサンプル①

※クロスサンプル②色や柄など、デザインは豊富にあります。

前に新築マンションの企画運営を行っていた頃に
クロスデザインを選べる物件というキャンペーンを
したことがあります。

内容は壁の一面をリストアップされた
デザインから選べるというものでした。

パンフレットも、ＣＧを入れた素敵な
資料を準備しました。

しかし、その時のお申込者様の印象としては
クロスが・・というよりは、場所や、間取りといった
基本的なファクターが優先されていたように感じていました。

何が足りなかったのか？
①資料はたしかにグーー！だったが、臨場感を表現できなかった。
②仲介業者様への調整負担が増えた！お客さんピンクより青の方が？いや紫・・？
③担当者（森田）自身の熱意が欠けていた！

など・・いろいろと反省点はあります。
今回は、こうした反省を活かして完全アナログ＋臨場感アップの
簡単！クロスシュミレーションブックというものを開発しました！

制作日数　1日（※30分程度で作成可能！）
費用　　300円程度（※ファイル代＋クロスサンプル＋ＰＯＰと付箋が必要）

シュミレーションブックの特徴
①超手作りであること！（今の時代にあえて逆行してみる）
②そして、クロスサンプルを使用することで、ガラや質感を確認できる！
③クロスサンプルを挟むと不思議とマッチして臨場感がでる！
④決め方をシンプルにし、内見時にデザインを決めることが出来る！

それでは、満室まで残り一室となった
ゴールド大濠201号用に作成したシュミレーションブックをご紹介いたします。

まずは、撮影した室内写真を用意します。


次に、クロスを変更したい壁の部分だけ切り抜きます。




ＰＯＰを作ります。室内に置いたときに目立つことが大切です。



※ブログを見ている人にしかわからないフレーズです。

そしてファイルすると完成です。


中身は・・














いかがだったでしょうか？
これでデザインをより選び易くすることができました！
しかもリアルに室内を表現できます。

しかし！油断は禁物です。
これでも悩んでしまう！！といった方もおられるので、付箋で”オススメ”を
絞って、ご提案するというのもアリと思います！


ではまた！
不思議の世界でお会いしましょう。

超簡単！ライティング部屋の作り方

コーポフェニックス402号に間接照明を
設置しました。

以前壁面をスカイブルーに塗装しましたが、
季節的にも、変化が欲しいところです。

※内見者の方の反応は上々のスカイブルー

寒色系カラーは、塗装面の一部がサッシなどで
明かりが取れたりすると変化がでて、印象が良くなります。

逆に、窓とかが無いと、暗く・・狭い印象も与えてしまう可能性があります。
今回も、やっぱり低価格にこだわって、超簡単！お手軽間接照明を
やってみます！※最近よくやってます。

作業は簡単です。
照明をつけるだけ！

これが・・・


こうなって・・


こうなります！


光がお部屋の表情をつくる！
「ライティング部屋」の完成です。

有機的な光なので、家具のデザイン次第で、
あたたみのある空間も作ることができます。

電球にもいろいろ種類があります。
一般的なのが、白熱球です、クリアーなガラス球なので
全体的に温かい色味の光が広がります。

あとは・・
シルバーランプ（上半分がシルバー反射板で覆われていて、下方向を照らす）
ミニレフ電球　（光を反射、拡散して光の道筋を複雑に表現できる！￥360）
カラーボール　（色の入ったやつです。￥450）
シャンデリア球（ろうそく型でスタンドなどにも使えます！￥250）

春です！あなたも、クルッと変えて、お部屋の表情を変えてみては
いかがでしょうか？

コーポフェニックスの工事ほぼ完了

コーポフェニックスのエントランス工事が
ほぼ完成しました！

レイアウト作成にも時間を使ったのですが、
天候にも多少影響を受けて、予定期間より
時間がかかってしまいました！

※工事前

しかし！大幅に印象を改善することが出来ました！
チーム低価格職人の皆さん、本当にありがとうございました。






※サインも一新しました！

最初は、サインの壁だけクリーム色に仕上げたのですが
やっぱり白がいい！ということになり塗りなおすことになりましたが
結果としてよくなりました。
　

アプローチ改造計画 その2

お客様の第一印象はかなり大切です。

特にアプローチは、お客様の目に最初に触れ
る場所になります。

この時の印象次第で
借るか？借りないか？の大きな別れ道になると
いっても過言ではありません。

最初の印象を良くするため、アプローチ工事を
行っている現場があります。

その物件とは★★コーポフェニックス★★です。


※ちなみに室内は低価格モデルルームをセット中！

物件は中央区舞鶴にあり、とても便利のよい場所にも
かかわらず、比較的に静かという特徴から、ご入居者様の
傾向としては、お仕事で活躍されている[キャリアシングル]の
お客様が中心の1Ｒです。

しかし、最初はピンとこなかったのですが・・
管理当初から何かが気になるのです・・何？と言われても最初は
出てきませんでした。

清掃業務を開始して2ヵ月ぐらいから、気になるポイントが
出てきました。（やっとか～い！）

大きな問題はアプローチに集中していました。
①照明器具などの老朽化や、右側壁面の黒ジミ等が影響していて暗い印象に・・
②右側壁面の黒ジミは全体的に広がっていて、[暗さ力]を日々成長させていた！




あと、
③床の塗装が剥離していた。建物正面にコンクリートクラックが発生。
④アプローチに不自然な段差が生まれていて、当初は感じなかったが、
　冷静に分析してみると改善が必要だと判明！


細かな改善点は、一目見ただけでは、なかなか気付き難いものです。
建物をじっくり観察し、問題点を把握していくことが非常に大切です！

オーナーと相談し・・提案し・・
すぐに工事に取り掛かりました！！

工事完了は2月末を予定しています。







※ゴミ置場も新たに新設します！

右側の塗装もお隣の方へ了解も頂き
ホワイトに塗装します。床はキズにも強いタイルに仕様変更しました。
色はホワイトを採用しました。汚れが目立たないように
清掃とケアをしっかりしていきたいと考えています！

工事完了が楽しみです。

春の陽気なので花壇！

最近温かくなってきました。
物件メンテでの外出も多少楽になってきました。

毎週日曜日は、管理物件チェックの日です。
15日は、中央区2物件の清掃と、博多区1件の清掃、南区2件の清掃とその他、
早良区の備品配置とモデル設営、西区の清掃1件を行いました。

朝から作業を開始して、時間的にはこれが限界です。
今後は効率的な改善を考えていく予定です。

でも、現場を見に行くことは、本当に大切です。
色々な発見や変化を目にすることができますので、ちょっとした
問題にも、直ぐに手を打つことができます！

今回も色々ありましたが、現在再生計画中のビバリーハウス横手②の
作業をご紹介します。

※引受け当初の写真①


※引受け当初の写真②


※引受け当初の写真③

ビバリーハウス横手Ⅱ（以下、ＢＨ2）は、2月から管理をお引受けした
物件ですが、なかなか長期空室の問題は根深く、反響件数が計画通りに
伸びてきません・・・

お客様は建物の印象を約8秒。
決めるかどうかの判断を約28秒で決定しておられます！
今回はこの基本に立ち返って物件を分析したいと思います。

※清掃をやってはいるものの・・何かが足りない気がします。

※植栽の手入れも必要です・・・

そ・こ・で！花壇を作ることにしました！
まずは、現在の植栽の剪定及び、枯れた木を撤去します。

※ザクザク

※ザクザクザク------！！


※凹！凹！！




※かなりスッキリ出来ましたし、入口が明るくなりました！

そして買出しです。



※ラインナップです。
　プリムラ9ｃｍポット苗78円×8点
　ゴールドクレスト9ｃｍポット298円×4点
　ゴールドクレストちょとでかい698円1点
　ハツユキカズラ9ｃｍ198円×10点
　ノースポール9ｃｍポット苗58円×10点

比較的に強いもので、しかも5月が見頃の花をチョイスしました！
ハツユキカズラは、伸びるとメンテが必要ですが、毎週現地にいくことで
カバーできます。

フラワーリング（黄色のブロック）やガーデンエッジ（木の枠）なども
含めて約9000円くらいです。

それでは現地にて作業開始です！



※基本は、30ｃｍくらいまでの土をならします。


※土地の再生を行うため、培養土を混ぜ合わせます。


※下地完成！


※フラワーリングに・・

※ガーデンエッジを取付て

花を植えると完成です。





※ちなみに、苗を植えたので、いきなり肥料は必要ありません。
　小さな子供に大盛りのごはんを与えるようなことになるからです。




清掃をして、作業完了です。

[　→→　スローな毎日を送るならＢＨ２　→→　]

スローなお部屋

2月1日よりＢＨ横手Ⅱが新たに管理物件として
加わりました。

早速、室内改造に着手です！
※改造前の室内はこんな感じです。




作業を開始。


ＢＨ横手Ⅱからは、キレイなツバキを見ることができます。


久々の望遠ボカシ撮り！


この日は、気温も温かく、太陽も顔を出していて、とても気持ちのよい日
でした。ご入居されるお客様にもこの日のようなスローな毎日を満喫して
頂きたいものです！

※完成です。







※作業後にちょっと休憩です。
　これから外部清掃も含めて、再生作業に取り掛かります！

ピンクタイフーン

皆さん、おはようございます！
24日（土）朝6：40分です！今日も元気にがんばりましょう!!

今朝の気温は0度でした・・昨日の帰りは、久々に
顔が痛かったですね。今日は3度から4度位しか気温が
上がらないそうなので、体調管理には気をつけましょうね。

さて、ゴールド大濠402号の改装が完了しました！
今回は前に使用して大好評をいただいた[トリコロールカラー]に
してみました！

当社の施設担当からは、別名[ピンクタイフーン]と
呼ばれています。内見した時の印象はまさに”タイフーン”級です。



きれいに仕上がっています！
しかも清掃もばっちりです。

施工を担当して頂いた[㈱ベスティック]
のＴ社長より超広角レンズにて物件を撮影したデータを頂きました！

やっぱり”超”広角レンズいいですね～♪
物件の隅々まで捉えることができて、
よりお部屋の雰囲気をお伝えすることができます。

モデルルーム制作現場レポート

今回は、ピュアフリー高宮1-4号にモデル家具を設置
したいと思います。

ちなみにピュアフリー高宮Ⅱはオーナー様の大協力に
より高稼働になってきました！

春商戦により、お申込件数もかなりアップしてきましたが
気を抜かず引き続き取り組んでいきます！

ＰＦ高宮1の室内は、清潔ですっきりした印象です。




・・が、季節による気温の変化や天候等によっては
暗く・冷たい印象も与えてしまっています。

そこで、今回は、明るく・温かい印象の室内へ
変えてみます！


テーマカラーは”ビタミンオレンジ”です。
収納の塗装に仕様します。


※塗装完了！


※塗装が乾くまで、ロフトのハシゴで一休み中の低価格スーパー職人です。
　日曜日は2人で朝6：00から物件を回っていますので、実は昼はすごく眠い
　ときもあるんです（笑）　しかし、コンビ結成して約1年ですが、ここまで
　やってくれる人は、そうは居ません！

職人が休息している間、ロフトの清掃を行いました。
ロフトには人が立っても天井にこれだけスペースがあります。


「んがッ！」と目覚めて作業開始です！


今回は、職人Ｍｙインパクトドライバーがありますので
組立作業は格段に楽に出来ました！


今回は、新たにこの照明を使います。
ホームセンターで1890円で購入しました。


蛍光灯の部分だけを、油性マジック赤（88円）で
塗ります。


小物は100円ショップで購入！テーマカラーはオレンジですので
暖色系と中性色系を中心にチョイスしました。



※同色系で統一します。

そして完成です！








蛍光灯は天井のライティングに使用しました。


最後は塩まめ大福で、自分たちを労いました！（100円）


[　ビタミン充実！元気なお部屋！ＰＦ高宮　]

クロコダイル成約

オブリセブンにお申し込みを頂きました。
本当にうれしいです！

休日の仲間にも早速、早朝メールを送りました。
きっと喜んでくれるはずです！

オブリセブン202号は現在内装工事中です。
今回の改装テーマは[ノスタルジック・デザイン]です。

大胆にあしらったフラワーモチーフは、
必ず印象に残るはず！

[　ノスタルジックデザイン・オブリ7-202　]