田町不動産おしごと日記

「好きになっ田町、三田らわかります」。東京都港区にある田町不動産が、お勧め物件、ご近所情報やランチについてアップします。

延長される緊急事態宣言(6月20日までの予定)期間中の当店の営業につきまして(毎日営業、10-17時)

2021-05-28 17:18:28 | 営業概要・日記
残念ながら、
2021年5月31日(月)までの予定だった
東京都などを対象にした、
新型コロナウイルスの
緊急事態宣言(3回目)は、
6月20日(日)まで延長されることになりそうです。
今夜の対策本部で決定することにしているとのことです。



9都道府県の緊急事態宣言 6月20日まで延長方針 分科会了承(NHK)



当店は、これまで
対応していた通りの縮小営業体制を継続します。
毎日営業は変わりません。

営業時間:10時から17時(短縮営業)
営業日:毎日営業
(変わりません。)
 なお、基本的には2人体制(出勤者削減)の営業とし、
 ご予約での来店をお勧めさせていただきます。
 物件のご紹介、ご内見、契約、鍵のお渡し、管理物件の対応等、必要な業務を実施します。
 ご内見については、テレビ会議・電話システム(zoom、FaceTime、FacebookMessenger、LINE動画等)によるリモート内見対応もいたします。

当店管理物件の緊急の用事(設備不良など)については、夜間は転送電話でお受けします。

店舗では引き続き、新型コロナ対策として
□店内にアルコール消毒液を用意しています。
 ご来店のお客様はご自由にお使いください。
□スタッフはマスクを着用します。
□スタッフは手洗いと消毒を励行しています。
□接客カウンターに、アクリルの仕切りを作りました。
□スタッフの机の間にも仕切りがあります。
□常時換気をしています(お寒いときにはお申し出ください)。
□お客様にお出しするお飲み物は(大手航空会社も採用した)紙パック飲料に切り替えています。
といった感染対策を行なっています。


これまでの経験では、
緊急事態宣言のもとでも
お部屋探しが必要な方はいらっしゃる
と思います。
当店には、ほぼ毎日新規のお問い合わせをいただいております。

当店としては、感染拡大防止に協力しつつ、
可能な範囲でお部屋探しのお手伝いをしたい
と考えています。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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月食、ご覧になれましたか?(2021/5/26)

2021-05-27 17:25:04 | 田町のようす
26日夜はスーパームーン(地球に最も月が近づいたときの満月)であり、
皆既月食でもありました。

皆様、ご覧になれましたでしょうか。

ここ港区では、前半(かけ始めから皆既まで)と皆既の時間帯は
雲にはばまれて全く見えず、
後半(皆既からかけ終わり)の途中で少し雲が薄くなって
月がやっと見えた感じでした。



月食のyoutubeライブ中継がいくつか
立ち上がっていて、
そちらの方を注視していた感じでした。

次の月食は11月19日、
皆既にはならず、時間の長い部分月食とのことです。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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鍵のかかる土間にバイク・自転車置けます、芝3丁目ハウス

2021-05-26 15:23:52 | お勧め物件ご紹介
芝3丁目ハウス(アパートの1階)の募集をスタートします。



こちらの特徴は、なんといっても土間が広いことです。
約5.8帖あります。
大型バイクや、自転車、計1台までの持ち込みが可能です。
(計2台以上となる場合は料金追加になる場合があります。)



土間は木床になっています。
土間に自転車やバイクを置いて、
洋室に腰掛けてメンテナンスを行なうことも可能だと思います。
また、洋室との間の扉を開けっ放しにしておけば、
愛車を見ながら眠ることだってできます(笑)。



他の仕様は、
バス・トイレ別、洗浄トイレ、オートバス、
室内洗濯機置場有(今回新設)、
キッチン(ガス栓がなくガス台が置けないので、IHヒーター等はご自身用意です)

などとなっています。






自転車、バイクを大事にされる方、
どうぞお早めにご検討ください


また、事務所利用可、SOHO利用可です。
(店舗利用は不可です。)
土間を仕事で使いたい方もご相談ください。



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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、少しずつ増加

2021-05-22 16:05:41 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
例年の傾向通り、連休後に増加した後、
更に少しずつ増えています



田町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


連休前の4月28日は2319件で、
おおむね横ばいのまま
連休後の5月6日は2354件、
今日は2402件と、2400件を超えました。


コロナ前のおととしの同時期(5月下旬)は、
900件程度だったので、それと比べると
2.6倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
物件の可能性が広がっている
、と言えると思います。

なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう
印象です。

駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件、
古めの物件
などが
たくさん残っている感じがします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。

皆様の参考になりましたら幸いです。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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「事故物件」病死は対象外? 国交省が意見募集(6/18まで)

2021-05-21 13:25:24 | お部屋探しのノウハウ
国土交通省が、
「事故物件」の指針案を初めて公表したとのことです。
6月18日まで一般から意見を募集するとのことです。
案は
・殺人や自殺、火災による死亡は告知すべき
・病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記
・賃貸は発生から3年経過すれば不要
といった内容になっているとのことです。

この中で、病気や老衰などが対象外というのは少し違和感があります。
気にされる方は理由をとわず気にされると思うので、
そうした内容を除外しないほうが好ましいように思います。

今後病気や老衰で亡くなる方の部屋が増えると考えられるため、
お部屋の流通促進のため、
国交省としては除外しておきたいのかも知れません。


皆さんもご意見がありましたら、
政府のパブリックコメントサイトをご覧ください。
ガイドライン(案)が掲載されています。
意見は、メール、FAX、郵送で募集、
文章が公表されることがある、匿名可(明記のこと)、等とのことです。



「宅地建物取引業者による人の死に関する心理的瑕疵の取扱いに関するガイドライン」(案)に関する意見募集について(e-govパブリックコメント公式サイト)




(記事)「事故物件」病死は対象外 殺人、自殺は告知求める(共同通信社)



(当店は田町周辺で地元密着の営業を行なっています。
事故物件サイトより多くの情報を持っており、
お客様のご要望に応じて分かる限りお教えしております。
また、最新の情報を管理会社に問い合わせることもできます。)

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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シーフォレシティ芝浦(賃貸)に猫部屋、犬部屋登場

2021-05-20 15:31:35 | お勧め物件ご紹介
海岸町にあるシングル向け賃貸物件、
シーフォレシティ芝浦に、
猫部屋と犬部屋が登場しました。

当店周辺の物件のうち、約4分の1がペット可となっていますが、
「猫仕様」、「犬仕様」になっているお部屋は珍しいです。



202号室が「猫部屋」。
キャットタワー・キャットウォーク付。
ペット向けクッションフロア(滑りにくい)。
引っかき防⽌パネル、コンセントカバー、
防臭クロス張り

といった、猫対応仕様となっています。
飼えるのは1匹です。



502号室が「犬部屋」。
⽞関に逃⾛防⽌⽤ペットゲート。
洋室ドアにペットドア。コンセントカバー。
ペット向けクッションフロア(滑りにくい)、
防臭クロス張り
といった、犬対応仕様となっています。
飼えるのは小型犬1匹です。


「人間向け仕様」(笑)は、
北向き,家賃保証会社利用(保証⼈不要),単⾝者限定,
バス・トイレ別,シャワー,浴室乾燥機,トイレ,洗⾯所,洗⾯所独⽴,
ガスコンロ可,クローゼット,シューズボックス,室内洗濯機置場,
都市ガス,エアコン,インターネット対応,
モニタ付オートロック,防犯カメラ,バルコニー,エレベーター,宅配BOX,
常時ゴミ出し可能
などです。

オートロックと独立洗面台、浴室乾燥機、宅配BOXが特に魅力的でしょうか。

JR田町駅からは徒歩15分かかりますのでご留意ください。
ファミリーマート徒歩1分、24時間スーパー・ピーコック徒歩7分、
田町駅前にスーパーLIFE(この周辺で最大)
があります。

敷金はペット無しの基本はゼロですが、
猫または犬を飼育するときは1ヶ月分積み増しになります。
(退去時には1ヶ月分が無条件で返ってこない(償却)ということはなく、
お部屋の汚れ具合にあわせての費用負担となります。
また、基本のルームクリーニング代52800円が差し引かれます。
ルームクリーニング代はペット無しでもかかります。)

どちらのお部屋もご内見が可能です。
猫部屋、犬部屋は1つずつしかない模様です。
ご興味のある方、お急ぎください。


先に書いた通り、当店周辺の物件のうち、約4分の1がペット可となっています。

・大型犬まで可能な貴重な物件:コンフォリア芝浦バウハウス(3頭まで可)
  他、小型犬1匹可はいくつもあります。

・猫:1匹可はいくつかのマンションで可能です。

・多頭飼育可:犬または猫2匹まで可(中には犬+猫1匹ずつ可)という物件もあります。
 当店の次のブログ記事をご覧ください。
 #小型犬 2匹以上とのご入居が検討できる #ペット可 #賃貸 マンション


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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
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お客様からおみやげをいただきました(風雅巻き)

2021-05-19 19:20:05 | お客様のおみやげ
賃貸のお部屋をご成約くださったお客様から、
風雅巻きを頂戴しました。



風雅巻き、という、豆菓子を有明産ののりで巻いたお菓子です。
私がいただいたのは、
醤油カシューナッツ味の豆菓子をのりで巻いたフレーバーでした。
カシューナッツとのりの香ばしさと軽いしょうゆ味が混じり合って
とてもおいしく感じました。

お客様、ごちそうさまでした。

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沈む三日月

2021-05-15 19:22:00 | 田町のようす
この月が満月になる5月26日には
皆既月食が見られるはずです。




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#田町 #三田 の居住 #賃貸 ご紹介可能件数、少し増加

2021-05-14 17:17:23 | お部屋探しのノウハウ
ほぼ毎日チェックしている
田町三田周辺の賃貸ご紹介可能物件数は、
例年の傾向通り、連休後に増加した後、
更に少し増えました



町駅から徒歩30分圏内ぐらいのエリア(他の最寄り駅も使えます)で、
シングル、ファミリー向けなど
すべての種類の住居
です。
(細かく言うと、以下の各駅の徒歩圏です。
田町、浜松町、高輪ゲートウェイ、大門、三田、泉岳寺、白金高輪、芝公園)


連休前の4月28日は2319件で、
おおむね横ばいのまま
連休最終日の5月5日は2327件、
今日は2373件となりました。


コロナ前のおととしの同時期(5月中旬)は、
900件程度だったので、それと比べると
2.6倍以上の「物件余り」の状態です。

これから賃貸物件をお探しになるお客様にとっては、
可能性が広がっている、と言えると思います。

なお、
もともと人気の優良物件や
礼金ゼロなどのコストパフォーマンスのいいお部屋は
すぐに決まってしまう印象
です。

引き続き、駅から遠いなど人気の低い物件、
平均より値段が高い物件が
たくさん残っている感じ
がします。
いつもと同様に、よい物件は早めに押さえたほうがよいように思います。


最近の人気は、
やや広めの1LDK、2LDKおよびそれ以上の間取り
です。
第3次の緊急事態宣言が出ても電車の混雑は変わらない(減らない)
という現状などのせいか、
都心に近く、より広く、より部屋数の多い物件
探す傾向が少し強くなったように思います。


当店は土日も含めて毎日営業です。
(ただし接触機会の削減のため10-17時の短縮営業です。)

皆様の参考になりましたら幸いです。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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文銭堂三田店のショーウインドウに牡丹の大輪が(工芸菓子)

2021-05-13 17:59:48 | 田町のようす
当店2軒隣、
和菓子の文銭堂三田店さんのショーウインドウには、
季節の工芸菓子が飾られているのですが、
最近、大輪のボタンに変わりました。



これがお菓子の材料で作られているというのが少し驚きです。
デリケートな薄い花びら1枚1枚が、お菓子で再現されています。

夏に近づくとまた変わると思いますので、
ご興味のある方は早めにご覧ください。

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当店は土日祝日も休まず、毎日営業です。
現在は緊急事態宣言を受けて朝10時から17時までの短縮営業中です。
現在は特にご予約をお勧めします。
どうぞお気軽にご連絡ください。


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