田町不動産おしごと日記

東京都港区にある田町不動産が、オススメ賃貸物件や仕事についてつぶやきます。ご近所情報やランチ写真もあります。

敷金の償却とは(パターンがいくつかあります)

2017-06-24 18:25:10 | お部屋探しのノウハウ
賃貸契約において、
敷金の償却とは、
「入居時に支払った敷金が戻ってこないこと」
を指します。

まず、
敷金が償却になる居住物件は、
この周辺ではだいたい1~2割程度
ですので
割合をおさえておかれると良いと思います。


償却の物件は、
償却の時期や、基本清掃費(室内クリーニング代)の負担が、
物件によって(オーナー様によって)
異なることがあります
ので、
ここでまとめてみます。

また、
敷金2ヶ月のうち1ヶ月分償却」など、
部分的な償却もあります。

敷金の償却は、
ペット可の物件で
ペットを飼う場合に適用されることが
あります。
(また、事務所物件では償却は比較的多いですが、
ここでは居住物件に絞ります。)





パターン1(多いパターン)
退去時に償却、通常の清掃料は別に徴収されない


退去時に敷金がなくなり、返ってきません
(それまでの間の敷金は、遅延した賃料・管理費の補填などに
オーナー様が使うことがあります。)
誰が入居してもかかる基本的な清掃費は徴収されません。
敷金じたいを、オーナー様がクリーニング費に
そっくり割り当てるイメージです。

*ただし、借主責任で部屋を大きく汚していたり、
 たばこを吸っていた場合、
 ペットが大きく汚損していた場合などには、
 別途整備費用がかかりますのでご注意ください。
 (これは、償却のない他の物件でも同様です。)


パターン1'(少ない)
退去時に償却、通常の清掃料は別途かかる


退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
退去時には通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかります。



パターン2(少なめ)
契約手続日(または入居日)に償却


契約期間の前、または入居日に敷金がなくなります
従って、礼金とはあまり違いません。

退去時に通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかるのは、パターン1'と同じです。



先に書いた通り、
これらは物件によって(オーナー様によって)
異なります


ネット情報だけでは、上の区別がしっかりつかない場合が多いです
田町周辺の物件で、償却物件が気になる方は、
お気軽にお問い合わせください
当社で調べて、お答えします。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。


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夏休みはファミリー物件が動きます

2017-06-22 18:56:36 | お部屋探しのノウハウ
二八(にっぱち)とは、2月と8月に商売の売り上げが下がるという
傾向を表わした言葉ですが、
不動産業には当てはまりません。

不動産業の2月は、年度末や入学・入社を迎えて忙しいですし、
8月は、ファミリー物件がある程度動きます


お子様がいらっしゃるお客様で、特にお子様が転校を伴う場合は、
夏休みにお引越しをされるケースが多いようです。


7月下旬から8月下旬に退出となるファミリー物件が
少し増えてきました。

どうぞお気軽にご連絡ください。



図面はメゾン芝浦704号室
7月下旬からご内見可能になる予定です。
運河沿いにあり、
リビングからの風景、特に夜景はきれいです。


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#家賃補助 と #社宅契約 の可否をご確認ください

2017-06-19 18:38:36 | お部屋探しのノウハウ
せっかくのお部屋探しですから、
ご自分の希望をしっかり叶えたいですよね。


実際のお客様の例ですが、
ある程度お部屋探しが進んだところで
実は会社から家賃補助が出ることを知った、という
ケースが複数あります。

「家賃補助があるのだったら、もう少しよい(お家賃の高い)お部屋を選んだのに」
とおっしゃられたこともあります。


また、ご来店時に、
ご自身の在籍する会社で法人契約(社宅扱い)が可能かどうかを
ご存知ないケースも何度かありました。


ですので、
できればご来店前に、
・家賃補助が出るかどうか
 (できれば家賃補助ルールの概要も。徒歩30分以内、など)
・法人契約(社宅扱い)が可能かどうか

をご確認いただけますと、
お客様のご要望通り、ご条件通りの物件を
探せます。
(後から、個人の申込を法人に変更することも
可能な場合がありますので、
その点はお気軽にご相談ください。)




写真は
ライオンズシティ白金高輪
です。法人契約のご実績があります。


広めできれいなお部屋です。
(別のお部屋の写真ですので参考にしてください。)

ライオンズシティ白金高輪 4階

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#在籍証明書 のサンプルのページを作りました

2017-06-16 19:44:05 | お部屋探しのノウハウ
部屋をお借りになる時には、
いろいろな心配事が多いことと思います。

引き続き、在籍証明書のサンプルページを作りました。
社員証がなく、在籍を証明しなくてはならない場合の
参考にしてください。
(通常、社会保険の保険証に社名が書いてあり、
かつ源泉徴収票など年収が証明できる公的書類があれば、
在籍証明書をお出しいただくことはほとんどありません。)

賃借で必要な在籍証明書の場合、
内容は特に難しくはありません


お客様のお名前、住所と、
給与などが書いてあればだいたい大丈夫です。

家賃補助(住宅手当)があるようなら、
書いてもらってください。
借りる方が有利になります。



在籍証明書のサンプル 個人でお借りになる場合の例


当店ではこうしたノウハウのページも充実させていきたいと
思っています。

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#内定証明書 のサンプルのページを作りました

2017-06-15 18:51:14 | お部屋探しのノウハウ
お部屋をお借りになる時には、
いろいろな心配事が多いことと思います。

新卒や中途採用で、
「内定は決まったけれど、収入を証明する証明書がなくて…」
という方は、
会社にお願いして、「内定証明書」(採用証明書)
発行してもらってください。

賃借で必要な内定証明書の場合、
内容は特に難しくはありません


お客様のお名前、住所と、
給与、勤務開始月日が書いてあればだいたい大丈夫です。

家賃補助(住宅手当)があるようなら、
書いてもらってください。
借りる方が有利になります。


内定証明書のサンプル 個人でお借りになる場合の例


当店ではこうしたノウハウのページも充実させていきたいと
思っています。


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夜のお仕事をしている男性女性のお客様へ

2017-05-15 17:39:06 | お部屋探しのノウハウ
夜のお仕事をされている男性、女性のお客様が
お部屋を探すときは、対象物件が少ないことがあります。
(当店は通常通りご対応するのですが、
オーナー様のほうで、夜のお仕事の方をOKとされる方が少ないためです。)

今日はいくつか、夜のお仕事でもOKの物件が
まとまって出てまいりましたので、物件を記載しておきます。



ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール 25.8平米、9F、13.5万円+1万円
 2016年建築の新しい物件です。大通りから離れた比較的静かな場所です。

ガリシアレジデンス芝公園 25.57平米、1K、3F、11.45万円+1万円
ガリシアレジデンス芝公園 25.57平米、1K、4F、11.8万円+1万円
ガリシアレジデンス芝公園 25.53平米、1K、9F、12.25万円+1万円
 2015年建築の新しめのデザイナーズ物件です。
 ペットの飼育も相談可です。

マクラーレン白金高輪 28.77平米、1K+ロフト、1F、10.7万円+1万円
 デザイナーズアパートです。角部屋で追焚機能付きです。


(上記のマンション・アパートの、全てのお部屋で
夜のお仕事OKというわけではありませんので
ご注意ください。)


ご興味があればお気軽にご連絡ください。

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持ち家から賃貸へのお住み替えには大きく分けて2つのプランが

2017-05-11 17:21:21 | お部屋探しのノウハウ
今日いらしたお客様は、
持ち家(マンション)から賃貸へのお住替え
計画しておられました。

持ち家(田町以外)周辺の買物が不便であることと、
田町周辺にお友達が住んでいらっしゃるから、とのことでした。



当店は、2つご提案しました。

・持ち家を売却して、売却手続きが進む間に賃借物件を探すプラン。

・持ち家を賃貸に出して、お住み替えの賃借物件を探すプラン。


いずれか、お客様のほうで検討中です。



当店は賃貸も売買も取り扱いますので、
どうぞお気軽にご相談ください。

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住みたい街ランキング2017、 #田町 #三田 は…

2017-05-08 19:24:39 | お部屋探しのノウハウ
知名度が低いのか、田町、三田はやはり出ないですね。
隣駅の品川が5位に食い込みました
田町-品川間に計画されている新駅」が品川の人気を押し上げる
理由の1つと分析されています。(ここには田町の名前が出ているのに…)

田町、三田も住みやすいので、是非ご検討くださいm(_ _)m。



関東 住みたい街ランキング2017(suumo)


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騒音計測 #アプリ のご紹介。物件探しの参考に

2017-05-07 19:13:08 | お部屋探しのノウハウ
私たちがご紹介している田町周辺の売買・賃貸物件では
音の話はどうしてもさけられません。


部屋で感じる音を比較する手段の1つとして、
騒音計測アプリをご紹介します。

私が使っているのは、iPhone版の
騒音計測メーター
です。
お客様の前で数値をお見せしたりすることもあります。
(ホームページには英語版が載っていますが、
日本語化されています。)

騒音計測メーター



無料のアプリです。
操作は簡単
「測定する」ボタンを押すと、数秒間の平均を取って
dB(デシベル)の値を表示してくれます。
他にも数種類の測定アプリが出ていますが、
このアプリでは
数字の左側に「静か」「うるさい」などの目安の数値が
表示されていて、分かりやすいので使っています。

使い方のコツは、
手に持っていたり、ゴソゴソ操作したりすると数値が上がって
しまうことがあるので、
床か(クッション代わりにする)荷物の上にそっと置いて、
ボタンをそっとタッチしてあげることだと思います。


必ずしもアプリの騒音計が「正確である」とは
言い切れないとは思いますが、
物件と物件の比較に使ったり、
今住んでいるお部屋との比較に使ったりすることには
充分活躍してくれるものと思います。

参考になりましたら幸いです。

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当店は #ゴールデンウイーク は無休ですが…

2017-04-30 19:15:46 | お部屋探しのノウハウ
最近、物件の管理会社に連絡をとりますと、
5月3日(水、憲法記念日)から5日(金、こどもの日)まで
お休みするところがある程度あります


当店はゴールデンウイークは無休ですが、
管理会社がお休みですと、内見ができない物件が発生します





できれば平日の2日(火)のうちに、
ご希望をお寄せください。
できる限り物件について確認しておきます。



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