田町不動産おしごと日記

東京都港区にある田町不動産が、オススメ賃貸物件や仕事についてつぶやきます。ご近所情報やランチ写真もあります。

#賃貸 のネット無料物件は4%しかありません( #田町 #三田 )

2017-04-24 18:08:50 | お部屋探しのノウハウ
賃貸物件探しのお客様で、
時折「ネット無料でないとダメ」という方がいらっしゃいますが、
ネット無料の物件は、この周辺では約4%しかないので、
お客様の物件の選択範囲を狭めてしまいます

それよりは、ネット代(例えば月5千円)を見越して、
賃貸のご予算を下げたほうが、
お客様の物件選択の可能性が広がります


賃料(万円)物件数うちネット無料物件数
9990
9.5140
10303
10.5390
11261
11.5294
12372
12超30213


本日時点の、田町・三田周辺の物件のうち、
ネット無料の件数を調べてみました。
全体の4%しかありませんでした。

(過去のある時期には
ネット無料の賃貸物件がはやったことがありますが、
最近では減りつつあるようです。)

そのネット無料の4%にこだわってしまうと、
残りの96%の物件を逃してしまうと思います。

仮にネット代が5千円と仮定した時に、
上の表の青文字の「1」件にこだわるのではなく、
賃貸のご予算を5千円下げて、太文字の「39」件の中から物件を選んで、
ネットは別払いにしたほうが、
皆さんの物件選択の幅が広がります、
というご提案です。


なお、ネット無料には、
・LANポートにLANケーブルをさせばすぐにネットが使える
 (プロバイダのメールアドレスは別途取得)
・お部屋に無料のWifiが導入済み
といったパターンがあります。
物件によって異なりますので
その都度お問い合わせください。



ネット無料物件の1つ、ガーラ・プレシャス東麻布です。



各部屋にWifiとLANポートが導入されており、
Wifiについては(SS)IDとパスワードで
すぐに使えることになっています。


ご興味があればお問い合わせください。



(なお、本日の統計では、新築A-standard芝浦(ネット無料)の
23件を除外しています。
公開されて日が浅い新築で件数が多いので、
常時の件数にはならないと判断したためです。
ご了承ください。)


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土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。


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マンション内の犬の移動はルールを守って(エレベータでの首吊り事故防止のためにも)

2017-04-22 18:59:46 | お部屋探しのノウハウ
先日のお話の続きです。

マンション内での犬の移動は、
・抱き上げる
・バギーかケージに入れる
ことが義務付けられている場合がほとんど
です。

他の人に接触するなどの迷惑をかけないため、また
排尿などの迷惑行為を防ぐため、などが目的です。

ところで、私の実家(戸建てでしたが)でも犬を飼っていましたが、
犬は突如思わぬ行動をするもの。




仮にルールを破ってリードを付けてエレベータに乗った時に、
犬が急にドアから飛び出したら…


想像しただけでも恐ろしいです。
田町ではありませんが、
実際に、エレベータでの犬の「首吊り事故」が起きてしまっています。

大切なペットを守るためにも、
マンション内での移動のルールは必ず守りましょう。



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マンション内の犬のおしっこの悪循環…(移動時はルールを守りましょう)

2017-04-17 18:21:58 | お部屋探しのノウハウ
とある高級マンションにお客様をご案内して、
「犬くさいのでNG」というお断りをいただいたことがあります。

エレベータが気になったので、床のマットレスをめくってみると、
残念ながら
犬のおしっこの跡がいくつかありました…。



ペット可のマンションで
「犬は抱き上げるか、バギーまたはケージに入れて
移動させてください
」という注意書きを見ることが
あります(というよりほとんどのマンションでそうです)。




そうしないと、マンション内で犬がおしっこしてしまうことが
あります。

そして、別の犬がそれをかぎつけて
縄張りを主張するために
また近くにおしっこをしてしまう
ことがあるのです。

犬のおしっこの悪循環です。


なので、マンション内での犬の移動は
マンションのルール通りでお願いします。


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#山手線 の東側の駅で、 #田町 の #賃貸 居住件数は2位!!

2017-04-01 18:29:55 | お部屋探しのノウハウ
以前から、
田町、三田は賃貸物件の件数が意外と多いと思っていました。

そこで、だいたい同じ条件のもとで比較できるだろうと思い、
山手線の東側の駅で、賃貸物件がどのくらい出ているかを
数えてみました。
(京浜東北線と並走する区間(田端-田町-品川)を選びました。)

結果は次の通り。
北のはしの田端に次いで、
田町は見事に2位です。

駅名賃貸件数
田端642←1位
西日暮里481
日暮里398
鶯谷441
上野382
御徒町287
秋葉原365
神田95
東京61
有楽町9
新橋92
浜松町224
田町563←2位
品川397




(田端駅周辺の様子はちょっと分からないのですが)
田町は近くに、山手線の内側のエリアの他、
外側に芝浦と海岸町という
広い土地があるため

賃貸物件の件数が、隣の浜松町などに
比べてぐっと多くなるのだと思います。


昨年度No.1の「モテ部屋」だと思っている
新築zoom芝浦です。
芝浦2丁目の、比較的広い場所にできました。
全戸、広めのロフト付です。
(1Kは月12.2万円(共益費月1万円)からご紹介できます。)


賃貸件数が多いということは、
「1つの駅に注目した時に、
物件の選択の余地が広がる」ということになり、
お好みの物件に出会える確率が高まります。

今年は都心回帰という心理が強くなっているのか
田町周辺の物件の動きが活発になっています。

みなさんも、都心に近い田町にお引越し
なさいませんか?


どうぞお気軽にお問い合わせください。

(件数データは業者間情報共有システムatbbによります。)
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店頭の #物件 図面をすべて更新しました

2017-03-12 17:09:44 | お部屋探しのノウハウ
物件の動きが激しい時期に入ったので、
店頭の図面をすべて一気に更新しました。



ネット全盛の現代ですが、
紙を見て比較検討するのも
方法としては有効だと思っています。
(当店はネットと店頭情報の
両方に力を入れています
。)

新鮮な物件情報を、どうぞ見に来てください^^。

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東日本大震災後の物件探しは、そして地震で生き残る「最強物件」とは

2017-03-11 18:13:40 | お部屋探しのノウハウ
今日は東日本大震災から6年目の日。
地震が起きた14:46に、私も北方向を向いて
黙祷させていただきました。


その大震災後、物件探しはどう変わったのでしょうか
不動産選びの本をたくさん出版している、
不動産コンサルタントの沖有人さんが解説しています。
(当店でも沖さんの本を何冊か読んでいます。)


賃貸、売買あわせてになりますが、地震1年後の2012年で、
・子供の親世代は首都圏から流出した
 (放射能問題や、特に千葉などでは液状化が影響、など)
職場近くに住み替える単身世帯が増えた
 (特に20代後半。帰宅困難を経験した、都心は停電が少なかった、など)
と言えるそうです。



一方、震源域により近い仙台では、賃貸の賃料が上がったそうです。
復興支援などの仕事で仙台に転居してきた人が増え、
一方で今まで住んでいた人が住めなくなった家から転居した、
というのが理由です。
それにつられて売買の価格も上がったそうです。


もし仮に、今後首都圏で地震が起きることがあると、
震災後に残った丈夫な物件に需要が集中するのでは
と書かれています。


記事では、建物を評価する指数の解説のあと、

持ち家を目指すなら、
「地震が来ても生き残るエリアや物件を選ぶ」ことが、
地震リスクを避ける物件の選び方である、

また、賃貸を選ぶのも地震リスクを避ける方法として賢明
とまとめておられます。


皆さんのお部屋選びの参考になりましたら幸いです。

首都直下地震で生き残る「最強物件」の条件(DIAMONDS online, 全7ページ)

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簡易宅配ボックスがお役に立つかも

2017-03-08 18:57:39 | お部屋探しのノウハウ
最近、宅配業界の残業や、
ヤマト運輸と日本郵便の値上げなど、
宅配便と配達に関連したニュースがひんぱんに
流れています。

コストアップの理由の1つは、
届け先が不在がちで、再配達が多くなっていることが
挙げられるそうです。


私は最近、両親からの荷物がなかなか受け取れず苦労しました。
(私の住むマンションには宅配ボックスがありません…。)
宅配業界さんに少し負担をかけているようで申し訳ないです。


こんな中、簡易宅配ボックスが話題になっていると聞きました。


パソコン用品の製造で知られる、サンワサプライ社の製品です。


宅配ボックス(簡易固定・軽量・折りたたみ可能・印鑑ケース付き・盗難防止ワイヤー・鍵付き・50リットル)


マンション全体で共用するものではなく、
1戸で用意する商品です。
「自分用」の宅配ボックスです。

中は、長さ43cm、幅39cm、高さ33cmの大きさがあるとのこと。

鍵とワイヤーがついていて、ワイヤーで
玄関の扉などにひもづけるしくみです。


保冷式の商品や、
これより小さい(安い)商品もあるとのことです。


一戸建てや、宅配ボックスなしのマンションにお住まいで、
宅配便の受取ができなくてお困りの皆様、
お住いのマンションの構造などに合うようでしたら
検討してみてはいかがでしょうか。

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#内見 時のにおい(下水臭)について

2017-03-05 21:51:53 | お部屋探しのノウハウ
お客様にご内見いただいた後、
ずいぶん日にちがたってから物件をあきらめる、という
連絡をいただいたことがあります。
その理由は「お部屋から下水のにおいがしたから」…。



それ、どんな物件でもあり得るお話です。
現地で言ってほしかったです。
すぐにご説明しましたのに…。


内見時の下水臭は、主に、
水を使っていなくて、においを止めるしくみが
働いていないからです




洗面台の下に、イラストのような形に
曲がった配管があるのを見たことが
ある方も多いでしょう。

この構造を「トラップ」と言います。
排水トラップなどと
言うこともあります。
Pトラップ、Sトラップはパイプの形を表します。


点線の下には、通常は水がたまっていて、
下水から上がってくるにおい(虫も)を
ストップしているのです


でも、前の方が退去してからしばらくたつと、
点線から下の水が乾いてしまったりして、
下水からのにおいが直接上がってくるため、
お部屋にそのにおいが充満
してしまったりすることが
あるのです。

こうした構造は、
洗面台の他、
お風呂の排水部、
台所のシンク下、
洗濯パン(洗濯機置場)
などに大なり小なり導入されています。


ですので、(部品の破損などがなければ)
みなさんが入居して各所で水を使い始めれば、
においは上がってこなくなるはずです


それでも下水のにおいがするようでしたら、
各お部屋の管理会社に申し出てください。

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3月下旬までに #賃貸 でお引越しされる方、今ある物件でご検討ください(もう新しい物件はほとんど出ないと思います…)

2017-03-03 20:43:54 | お部屋探しのノウハウ
私たちスタッフはお客様の要望にこたえて
懸命に賃貸物件を探しているのですが、
ここ数日、新着賃貸物件の数が減っています

一方で、すぐに決まってしまいデータベースから消えていく物件がかなり多くなっています
朝に新着で登場したのに、昼には他の方の申込が入る…
こんな物件が何件も出ています。

先ほども、狙っていた3月31日ご退去のシングル物件に
他の方のお申込が入っているのを発見し、がっかりしたところです。

シングル物件の9~11万円あたりの賃料帯の物件が、
どんどん減少している印象です。


私たちが田町で仕事をしてきたこの4年弱の中で、
一番激しい動きになっています




業者間情報共有システムatbbの、
田町駅近辺の9万円台です。
1月下旬に67件あったのが、今日は47件にまで減っています。
10万円台は、150件が85件まで減少しています。


理由の1つはおそらく、住まいの「都心回帰」現象だと思います。
売買物件では、都心の物件価格の上げ止まり(もしくは若干の値下がり)
見られ、都心回帰が徐々に進んできていますが、
同様の都心回帰現象が、賃貸物件でも出ているようです
(賃料の値下がりはまだほとんど見られません。
「上げ止まり」くらいだと思います。)


ご承知の通り、賃貸物件の退出は1ヶ月前に申告する場合が多いです。
ということは、3月末までに退出する物件の退出届は
もう出揃っていることになります


もう数日とか1週間待っても、3月末入居に間に合う
新しい物件はほとんど出ないと思います。(逆に減るばかりです。)

なので、引越時期を優先されるなら、今ある物件を、早めにパッと申し込まれるのが
よいと思います(もちろん物件にご納得いただいた上で)



飲食店で言えば、(悲しいかな)お客さんはたくさんおいでになるのに
材料がなくて料理が出せません、という状態に近いです…。


今週末も、お客様のご案内、がんばります。

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この時期の #賃貸 物件探しに役立つページのまとめ

2017-02-15 20:35:25 | お部屋探しのノウハウ
お部屋探しのピークである3月が近づき
当店も忙しくなってきました。
(とはいえ、お客様の対応はしっかり行ないたいと思っています。)


この時期の賃貸物件探しに役立つ当社ページをまとめてみます。

どうぞ参考にしてください。


お部屋探しはいつから始めるのがベター?
この周辺では、だいたい1ヶ月前頃に始めるのがベターです。


ご入居までの流れ

ステップ1.条件を絞り込む→…→ステップ4.ご内見(物件のご見学)…

駅ごとの #賃貸 物件を数えてみたら #田町 #三田 は周辺トップ!
田町・三田には827件の賃貸物件。
新橋、浜松町、品川、大崎や、
芝公園、白金高輪、泉岳寺などよりかなり多いです。
たくさんご紹介できますよ。

慶大生で日吉から三田(+芝共立キャンパス周辺)へのお引越を考えている学生さんへ
まだ間に合いますが、早めのほうがいいと思います。
慶大生ではない、お若い社会人の方のお役にもたつでしょう。

賃貸の家賃保証会社について
連帯保証人が見つからない方も、ご安心ください。

賃貸の先行申込と先行契約について
まだ内見ができない賃貸物件(居住中、新築など)については、
先行申込ができる場合があります。

賃貸、賃借の一番手、二番手とは
賃貸希望者の申込順などについて説明しています。
繁忙期にはよく二番手以降の待ちが発生します。

賃貸契約に必要な書類例 個人でお借りになる場合
書類の種類やタイミングは物件によって、オーナー様によって違います。
気になる物件がありましたら、書類についてもお気軽にお問い合わせください。


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