田町不動産おしごと日記

東京都港区にある田町不動産が、オススメ賃貸物件や仕事についてつぶやきます。ご近所情報やランチ写真もあります。

店頭の #物件 図面をすべて更新しました

2017-03-12 17:09:44 | お部屋探しのノウハウ
物件の動きが激しい時期に入ったので、
店頭の図面をすべて一気に更新しました。



ネット全盛の現代ですが、
紙を見て比較検討するのも
方法としては有効だと思っています。
(当店はネットと店頭情報の
両方に力を入れています
。)

新鮮な物件情報を、どうぞ見に来てください^^。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(3月末まで無休です)
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東日本大震災後の物件探しは、そして地震で生き残る「最強物件」とは

2017-03-11 18:13:40 | お部屋探しのノウハウ
今日は東日本大震災から6年目の日。
地震が起きた14:46に、私も北方向を向いて
黙祷させていただきました。


その大震災後、物件探しはどう変わったのでしょうか
不動産選びの本をたくさん出版している、
不動産コンサルタントの沖有人さんが解説しています。
(当店でも沖さんの本を何冊か読んでいます。)


賃貸、売買あわせてになりますが、地震1年後の2012年で、
・子供の親世代は首都圏から流出した
 (放射能問題や、特に千葉などでは液状化が影響、など)
職場近くに住み替える単身世帯が増えた
 (特に20代後半。帰宅困難を経験した、都心は停電が少なかった、など)
と言えるそうです。



一方、震源域により近い仙台では、賃貸の賃料が上がったそうです。
復興支援などの仕事で仙台に転居してきた人が増え、
一方で今まで住んでいた人が住めなくなった家から転居した、
というのが理由です。
それにつられて売買の価格も上がったそうです。


もし仮に、今後首都圏で地震が起きることがあると、
震災後に残った丈夫な物件に需要が集中するのでは
と書かれています。


記事では、建物を評価する指数の解説のあと、

持ち家を目指すなら、
「地震が来ても生き残るエリアや物件を選ぶ」ことが、
地震リスクを避ける物件の選び方である、

また、賃貸を選ぶのも地震リスクを避ける方法として賢明
とまとめておられます。


皆さんのお部屋選びの参考になりましたら幸いです。

首都直下地震で生き残る「最強物件」の条件(DIAMONDS online, 全7ページ)

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簡易宅配ボックスがお役に立つかも

2017-03-08 18:57:39 | お部屋探しのノウハウ
最近、宅配業界の残業や、
ヤマト運輸と日本郵便の値上げなど、
宅配便と配達に関連したニュースがひんぱんに
流れています。

コストアップの理由の1つは、
届け先が不在がちで、再配達が多くなっていることが
挙げられるそうです。


私は最近、両親からの荷物がなかなか受け取れず苦労しました。
(私の住むマンションには宅配ボックスがありません…。)
宅配業界さんに少し負担をかけているようで申し訳ないです。


こんな中、簡易宅配ボックスが話題になっていると聞きました。


パソコン用品の製造で知られる、サンワサプライ社の製品です。


宅配ボックス(簡易固定・軽量・折りたたみ可能・印鑑ケース付き・盗難防止ワイヤー・鍵付き・50リットル)


マンション全体で共用するものではなく、
1戸で用意する商品です。
「自分用」の宅配ボックスです。

中は、長さ43cm、幅39cm、高さ33cmの大きさがあるとのこと。

鍵とワイヤーがついていて、ワイヤーで
玄関の扉などにひもづけるしくみです。


保冷式の商品や、
これより小さい(安い)商品もあるとのことです。


一戸建てや、宅配ボックスなしのマンションにお住まいで、
宅配便の受取ができなくてお困りの皆様、
お住いのマンションの構造などに合うようでしたら
検討してみてはいかがでしょうか。

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#内見 時のにおい(下水臭)について

2017-03-05 21:51:53 | お部屋探しのノウハウ
お客様にご内見いただいた後、
ずいぶん日にちがたってから物件をあきらめる、という
連絡をいただいたことがあります。
その理由は「お部屋から下水のにおいがしたから」…。



それ、どんな物件でもあり得るお話です。
現地で言ってほしかったです。
すぐにご説明しましたのに…。


内見時の下水臭は、主に、
水を使っていなくて、においを止めるしくみが
働いていないからです




洗面台の下に、イラストのような形に
曲がった配管があるのを見たことが
ある方も多いでしょう。

この構造を「トラップ」と言います。
排水トラップなどと
言うこともあります。
Pトラップ、Sトラップはパイプの形を表します。


点線の下には、通常は水がたまっていて、
下水から上がってくるにおい(虫も)を
ストップしているのです


でも、前の方が退去してからしばらくたつと、
点線から下の水が乾いてしまったりして、
下水からのにおいが直接上がってくるため、
お部屋にそのにおいが充満
してしまったりすることが
あるのです。

こうした構造は、
洗面台の他、
お風呂の排水部、
台所のシンク下、
洗濯パン(洗濯機置場)
などに大なり小なり導入されています。


ですので、(部品の破損などがなければ)
みなさんが入居して各所で水を使い始めれば、
においは上がってこなくなるはずです


それでも下水のにおいがするようでしたら、
各お部屋の管理会社に申し出てください。

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3月下旬までに #賃貸 でお引越しされる方、今ある物件でご検討ください(もう新しい物件はほとんど出ないと思います…)

2017-03-03 20:43:54 | お部屋探しのノウハウ
私たちスタッフはお客様の要望にこたえて
懸命に賃貸物件を探しているのですが、
ここ数日、新着賃貸物件の数が減っています

一方で、すぐに決まってしまいデータベースから消えていく物件がかなり多くなっています
朝に新着で登場したのに、昼には他の方の申込が入る…
こんな物件が何件も出ています。

先ほども、狙っていた3月31日ご退去のシングル物件に
他の方のお申込が入っているのを発見し、がっかりしたところです。

シングル物件の9~11万円あたりの賃料帯の物件が、
どんどん減少している印象です。


私たちが田町で仕事をしてきたこの4年弱の中で、
一番激しい動きになっています




業者間情報共有システムatbbの、
田町駅近辺の9万円台です。
1月下旬に67件あったのが、今日は47件にまで減っています。
10万円台は、150件が85件まで減少しています。


理由の1つはおそらく、住まいの「都心回帰」現象だと思います。
売買物件では、都心の物件価格の上げ止まり(もしくは若干の値下がり)
見られ、都心回帰が徐々に進んできていますが、
同様の都心回帰現象が、賃貸物件でも出ているようです
(賃料の値下がりはまだほとんど見られません。
「上げ止まり」くらいだと思います。)


ご承知の通り、賃貸物件の退出は1ヶ月前に申告する場合が多いです。
ということは、3月末までに退出する物件の退出届は
もう出揃っていることになります


もう数日とか1週間待っても、3月末入居に間に合う
新しい物件はほとんど出ないと思います。(逆に減るばかりです。)

なので、引越時期を優先されるなら、今ある物件を、早めにパッと申し込まれるのが
よいと思います(もちろん物件にご納得いただいた上で)



飲食店で言えば、(悲しいかな)お客さんはたくさんおいでになるのに
材料がなくて料理が出せません、という状態に近いです…。


今週末も、お客様のご案内、がんばります。

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この時期の #賃貸 物件探しに役立つページのまとめ

2017-02-15 20:35:25 | お部屋探しのノウハウ
お部屋探しのピークである3月が近づき
当店も忙しくなってきました。
(とはいえ、お客様の対応はしっかり行ないたいと思っています。)


この時期の賃貸物件探しに役立つ当社ページをまとめてみます。

どうぞ参考にしてください。


お部屋探しはいつから始めるのがベター?
この周辺では、だいたい1ヶ月前頃に始めるのがベターです。


ご入居までの流れ

ステップ1.条件を絞り込む→…→ステップ4.ご内見(物件のご見学)…

駅ごとの #賃貸 物件を数えてみたら #田町 #三田 は周辺トップ!
田町・三田には827件の賃貸物件。
新橋、浜松町、品川、大崎や、
芝公園、白金高輪、泉岳寺などよりかなり多いです。
たくさんご紹介できますよ。

慶大生で日吉から三田(+芝共立キャンパス周辺)へのお引越を考えている学生さんへ
まだ間に合いますが、早めのほうがいいと思います。
慶大生ではない、お若い社会人の方のお役にもたつでしょう。

賃貸の家賃保証会社について
連帯保証人が見つからない方も、ご安心ください。

賃貸の先行申込と先行契約について
まだ内見ができない賃貸物件(居住中、新築など)については、
先行申込ができる場合があります。

賃貸、賃借の一番手、二番手とは
賃貸希望者の申込順などについて説明しています。
繁忙期にはよく二番手以降の待ちが発生します。

賃貸契約に必要な書類例 個人でお借りになる場合
書類の種類やタイミングは物件によって、オーナー様によって違います。
気になる物件がありましたら、書類についてもお気軽にお問い合わせください。


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#内見 の際は脱ぎはきしやすい靴でどうぞ

2017-02-11 19:04:33 | お部屋探しのノウハウ
ご内見はお客様の休日ということが多いですよね。



足元のおしゃれをしてこられる方もいらっしゃいますが、
編み上げのブーツなど、脱ぎはきしにくい靴をはいてこられると、
物件の玄関でお時間がかかったりします


私たち同行担当者は、靴をはかれる時間はもちろんお待ちしますが、
ご本人があせったりされる場合もあるので、
できれば、脱ぎはきしやすい靴でおいでください

また、どうしても歩く区間が発生しますので
歩きやすい靴でどうぞ。

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駅ごとの #賃貸 物件を数えてみたら #田町 #三田 は周辺トップ!

2017-02-04 19:46:07 | お部屋探しのノウハウ
駅ごとに賃貸物件数(住居用)はどのくらい違うのだろう?
と思って数えてみたら、あらびっくり。
田町・三田はこの周辺のトップでした。
(もちろん、田町・三田で2重カウントしないように(ズルしないように)数えています。
ちなみにJR田町駅と都営浅草線三田駅は徒歩1分の関係にありますので、
同じ駅とみて調べてもほぼ問題ないと思います。)

賃貸物件数は、
田町・三田 827件 に対して、
新橋 60件
浜松町 237件
品川 452件
大崎 419件
となり、山手線の南東部では田町・三田がトップ
となっています。

地下鉄の他の駅との比較でも、
三田線
 芝公園 209件
 白金高輪 620件
浅草線
 大門 237件
 泉岳寺 205件
となり、周辺駅では田町・三田の件数が最大
です。

(業者間情報システム atbbを使いました。)

オフィス・店舗が多い新橋の賃貸住戸数が少ないのは当然として、
浜松町に比べて、田町・三田が約3.5倍もあるのは、
芝浦、海岸町といった海側の土地が広がっていて、
ここに賃貸物件が多数あることによる
と思われます。



海岸3丁目にできた、新築
A-standard芝浦です。
1Kと2LDKがあり、絶賛募集中です。


また、品川はビジネス街のイメージがありますし、
西側はホテルなどの施設が広大な土地を使用しているため、
賃貸物件が少ないといえるでしょう。


例えば品川や浜松町などに比べて、正直言って
知名度はあまり高くない(泣)田町・三田ではありますが、
是非このエリアで居住物件を探してみてください。
皆さんの物件探しの可能性が広がると思います

(もし田町・三田でご予算があわないときは、
京浜東北線の大森、大井町、
都営浅草線の戸越、中延、
都営三田線が約2本に1本乗り入れる、東急目黒線の不動前-西小山
などをお勧めしています。
お家賃がある程度下がります。
もちろん、これらのエリアもご案内いたします。)

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#田町 #三田 エリアの、条件別 #賃貸 物件件数(バストイレ別、オートロック…)2/2

2017-02-02 19:16:02 | お部屋探しのノウハウ
前回1月26日に続き、田町エリアにある賃貸物件の、
今日時点の件数を条件別に
数えてみました。




本日の新着、ガラ・ステージ芝公園駅前です(室内写真は別のお部屋のものです)。
9F、19.98平米、南西向き、賃料月8.7万円、共益費月8千円です。
本日時点で内装の整備作業をしていました。
まだ申込は入っていませんが、日曜日までにはなんらかの動きがあると思います。
ちなみに同じ階の908号室は、内見開始前に申し込みが入り
募集が終了していました。


さて、表は上から、1人暮らしの方のご希望がだいたい強い条件順に、
・物件の全部
・室内洗濯機置場あり
・更にバス・トイレ別
・更にオートロックあり
・更に独立洗面台あり
というように条件を追加しているので、
件数はだんだん減っています。
(条件はさまざまな組み合わせのパターンがありますが、
下記は1つの例としてご覧ください。)


これをご覧いただければ、例えば
・室内洗濯機置場は7万円以下の物件では少ない
・独立洗面台が必要なら、だいたい9~10万円以上の予算が必要
という感じで読み取っていただけると思います。

女性にはオートロックありをお勧めしますので、
8万円台くらいの予算から考えていただきたいと思います。


条件 \ 賃料+管理費7万円以下~8万円以下~9万円以下~10万円以下~11万円以下~12万円以下それ以上
全部9112953117190351
室内洗濯機置場172646111181305
洗濯機置場+バス・トイレ別001939111180291
洗濯機置場+B・T別+オートロックあり001131105177271
洗濯機置場+B・T別+オートロック+独立洗面台あり001114987131

ATBB(業者間物件情報システム)の中で、田町駅周辺の物件で条件検索した結果です。


7日前に比べて物件数が少し減っています。
特に減ったのは、前回に続いて青字で示した、
10~11万円の物件です(約15%の減少)。
洗濯機置場+バス・トイレ別+オートロックあり、10~11万円
の区分も、約15%の減少です

2週続けて15%の減少とは、なかなかの急降下です。
これらの区分で取り合いが本格化していると言えると思います。

お引越し時期の1ヶ月前くらいには、忘れずにご相談ください。
また、お気に入りの物件を見つけたら、急ぎお問い合わせください。


さらに、上の表を見ていただいてお分かりの通り、
「格安物件」というのはそんなにありません。
(洗濯機置場がない、など何か設備がなかったりします。)
なので、できるだけ、田町周辺の相場観を持っていただいた上で
ご相談ください


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土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
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#田町 #三田 周辺の学区について

2017-02-01 20:44:52 | お部屋探しのノウハウ
お子様の将来を考えると、義務教育は大変重要な位置づけにあると言えます。



田町、三田周辺の公立小中学校の学区は、次の表に掲載されています。

港区立小・中学校通学区域一覧表(港区)

2023年と先の話ではありますが、
芝浦小学校区が分割され、芝浦第二小学校(仮称)が新設される計画があります。
2019年には現 芝浦小学校の教室数が不足するため、
仮設校舎まで建設されることになっています。
この人口減少時代に、芝浦では小学校の新設です。
芝浦を含めて、田町周辺の育児のしやすさ、生活のしやすさを物語っているようにも思います。
芝浦地域の新設校((仮称)芝浦第二小学校)の設置について(港区)


当店ではもちろん学区に基づいたお部屋探しもお手伝いいたします。
どうぞお気軽にご相談ください。

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