#田町 #三田 の #賃貸 ,賃料は中期的には横ばい傾向(2019/5)

繁忙期の2,3,4月を過ぎ、
賃料の上昇は少し落ち着いて、年初と比べるとだいたい横ばい傾向と言えそうです。
今年5月までの、田町・三田エリアの13ヶ月の平均です。


シングル向けの1K,ワンルームです。
3月に平均11.47万円まで上がりましたが、
5月の平均は11.24万円で、年初と同じくらいです。



1LDKを含む、1DKから2DKです。
5月の平均は19.93万円です。
月による家賃の上下幅がかなり大きくなっています。
昨年秋が高いのは、いくつか新築がリリースされたことが影響していると思います。
件数は少ないわけではなく、先月で約400件もありましたので、
特定の高額物件に左右された結果ではない模様です。



2LDKから3DKです。
5月の平均は31.49万円です。
2月にピークがありましたが、だんだん落ち着いてきています。
こちらも計240件ですので、
特定の高額物件に左右された結果ではない模様です。



ここ2年ほどで見ると
例えばシングル物件はだいたい1.5万円程度の値上がりでした。
他の間取りについても値上がり傾向であり、
都心人気がまだ続いていることを示していると思います。


お安いものを探す方から、高額のものまで、
当店は幅広くお客様とおつきあいしたいところではありますが、
残念ながら長い目で見ると相場が上がり基調であるため、
田町・三田周辺ではお安い物件が少なくなってきています。
お客様にも平均賃料を意識していただければと思います。


例えば、上に書いた通り、
5月の1K,ワンルームの平均は11.24万円です。
シングル向けを探す上で、「(月々の)予算は絶対9万円以下で」といった感じで
予算決め打ちで来店される方がいらっしゃいますが、

9万円は、平均の11.24万円より低いですから、
・古い
・狭い
・設備が充実していない(バス・トイレが同室、オートロックがない、…)
・線路や大通りに近く騒音が気になる　←物件ページをぱっと見ただけでは気づきにくいです
・駅から遠い
(・事故物件であり告知事項がある)
といった、一般的な良くない条件が必ずあります。

上記のような良くない条件については、
慎重に検討してくださるようお願いします。
もちろん、当店もプロとしてのアドバイスを差し上げます。


どうしても、ご収入の面でご予算を上げられない場合は、
「何かを変えて」いただく必要があります。
その「何か」は、例えば、
・場所を変える(例えば三田を通る都営地下鉄浅草線の、戸越(所要9分)から先へ行くと相場が下がります。当店でもご紹介します。)
・狭くてもOKにする
・古い物件でもOKにする
・設備が足りなくてもOKにする
などです。

ざっくり申し上げると、
現在、若い女性の方に安心してご紹介できる田町周辺のお部屋の賃料は、
月9.5万円くらいからです。
(オートロック付、バス・トイレ別、…)


さて、
賃貸のポータルサイトのうち、
suumo、HOME's、chintaiなどで、
田町地区でお安めの物件がみつかることがありますが、
そうした物件は、すでに募集が終わっていることが多いです。
(上記の3つのサイトは特に、情報の更新が遅いです。
また、何も悪い点のない「掘り出し物」といった物件は存在しません。
必ず何か、お客様のお気に召さないような条件が見つかります。)


このページの上に挙げた3つのグラフはathomeのものです。
athomeの一般サイト(PC用、スマホ用)は、
業者間ネットワークとデータが連動しているため、
suumoなどに比べると情報の更新が比較的早いです。

ですので、
当店サイト以外で物件を探すときは、
athomeをおすすめしています。


お話が長くなりましたが、賃貸の場合は、
・毎月の平均相場を意識しながら
・できれば自分のご条件を柔軟に変えながら
・当店サイトかathomeを使って
お部屋探しをされることをおすすめします。

参考になりましたら幸いです。

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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(4～12月は水曜休です。)
どうぞお気軽にご相談ください。

#三田 #春日神社 で #夏越の祓 (2019)

三田春日神社で、夏越の祓(なごしのはらえ)の準備が進んでいました。
半年間の罪やけがれを祓っていただき、
夏を無事に越せるよう祈る、
一般的に6月最終日の今日に行なわれる行事です。



鳥居には茅の輪が取りつけられていて、くぐれるようになっています。
私も先程くぐらせていただきました。
例年ですと翌日午前には取り外されます。

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#三田 天空でおいしいしいたけ #ラーメン

店員さんオススメのしいたけラーメンをいただいてみました。



スープがかなりうまいです。
豚のゲンコツと、鶏、魚介のだしをバランス良く調合したそうです。
麺はモチモチの細麺。
甘辛く煮たしいたけは食感良く旨味たっぷり。

お店の外観と内装はおしゃれな感じです。
日曜休。昼前後のみ営業(11時から14時半)。

三田3-3-6 (聖坂の途中です)

天空(食べログ)


当店スタッフは近くに住んでいて、
田町・三田のお店を食べ歩いています(笑)。
ランチや、お酒のお店など、
50店以上はご紹介できると思います。

お部屋といっしょに、
新居近くの飲食店を知りたい方も、
どうぞご来店ください。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。

高輪ガード通行止めの計画あり…(2020/4/12から車通行止めで確定)

(2020/3/21追記)
2020年4月12日から車通行止めで確定したとのことです。
2032年3月末までと長期間です。
なお、歩行者と自転車(押し歩き)の通行は確保されます。


忙しい時期に出ていた記事なので見逃していたのですが、
高輪ガードが拡張されるのに伴い、
早ければ今年中に、一旦通行止めになる可能性が高いそうです。

このガード、車の制限高さ1.5mととても天井が低いのが特徴です。
天井が低い構造になった理由は
「当時(これができた大正時代)の日本人の平均身長に合わせたため」
と言われています。


低すぎる「提灯殺しのガード」見納め…東京・高輪、高さ制限１・５メートル(産経)

ＪＲ山手線新駅開設に伴う一帯の再開発によって、年内には通行止めになる可能性が高いという。… 再開発は５年後に完成する予定で、同架道橋も、現在の高さよりも高くなって、再整備される予定だという。

天井が高い通路になるのはうれしいのですが、
もしかしたら、今年中の通行止めから5年後の再整備までの、
長い長い通行止め期間になってしまうのでしょうか…。

新しい歩道の開通は2026年という計画が出ました。
(繰り返しますが)それまでの間も歩行者と自転車(押し歩き)の通行は
確保されることになっています。

現在の「低すぎるガード」の様子です。

ホントに通れるのか不安になる入り口です。


正式な名前は
「高輪橋架道橋」で、別名は、
「高輪ガード」「泉岳寺ガード」、
「行灯殺しのガード」(タクシーのあんどん(屋根の社名灯)を壊すくらい低いから)、
「ちょうちん殺しのガード」(同じくタクシーの社名灯が被害者)、
「首曲りトンネル」(首を曲げないと頭が当たるくらい低いから)、
「おばけトンネル」(おばけが連想される暗さだから)、
などがあります。


タクシーの社名灯が天井ぎりぎりのように見えます。
前から歩いてくる女性も首を少し傾けています。

この歩道は、
芝浦4丁目から泉岳寺駅へ向かう貴重な通路です。


(追記)芝浦・港南地区から、
先日開業した高輪ゲートウェイ駅に向かうにも、
貴重な経路となっています。
(港南方面から高輪ゲートウェイ駅への歩道橋は、
2024年開通予定となっています。)

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令和初の #台風 接近、東京に #大雨 と #落雷 の恐れ

5月に令和がスタートして最初の台風が発生しました。

発達した「熱帯低気圧a」が18時に台風3号となり、
東京に接近しています。
明日午前5～6時頃に強い雨が通過する予想です。
今回は東京の風はそれほどでもない模様ですが、
落雷が心配されています。



台風対策の面で参考になるサイトが、
日本気象協会にありました。
台風に備える(tenki.jp)

これに加えて、
都会生活において、準備しておくとよいと思われるものを挙げてみます。


【雨が降る前に】　バルコニーと庭の点検
□飛ばされそうなものはありませんか？
□ハーブの鉢など倒れそうなものはありませんか？
□自分で取り付けたアンテナ(BS、地上波)の固定は大丈夫ですか？
□排水口はつまっていませんか？


【手近にあると便利なものを準備】
□スマホ・携帯をフル充電
□(あれば)携帯バッテリーをフル充電
□(できれば)懐中電灯
□(できれば)ラジオ
□(必要なら)乳幼児の飲み物と非常食
□(必要なら)持病の薬(例えば頭痛持ちの私にとっては頭痛薬も持病の薬といえます)
□(必要なら)ガスや電気(電子レンジ)を使わなくても食べられる朝食を準備(パン、非常食など)


【断水に備えて】
□一定量の飲み水、飲料
□(バケツや浴槽などに)一定量の水(トイレ用など)


【設備の準備】
□(もしあれば)シャッターを閉める


【余裕を持って出勤・登校】
□いつもより早起きする準備を(通勤・通学に時間がかかるかも)
□長靴・ブーツがあれば便利かも
□(必要なら)雨がっぱの準備
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参考になりましたら幸いです。
全国的に被害が少なくてすみますように。

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STORE OF THE YEAR 2019 の受賞スーパーが田町三田から2店!

流通業界関係者が投票して決まる、
STORE OF THE YEAR 2019の店舗部門で
2位にライフムスブ田町店、
3位にサミットストア三田店
が入ったそうです。



第32回「STORE OF THE YEAR 2019」 の受賞店が決定！(ダイヤモンド・チェーンストア編集部)

2位のライフムスブ田町店の評価
・売場面積約350坪の小型店でありながら
　標準店と遜色ない品揃えや提案を実現し、高く評価された。
(あー、田町だと広めですが、あれで「小型店」と言われてしまうのですね…)
・投票者の声
「大型のライフと遜色ないほど提案力の高い小型店開発のノウハウを確立している」
「総菜の商品力が以前よりも高まっている」


3位のサミットストア三田店の評価
・急成長中のサミットが山手線内側での出店強化を見据えて開発した都市型小型店。
ガラス張りのベーカリーの作業場を売場中央に配置するといった
洗練された空間を演出しつつあくまで日常使いできる品揃えを追求している。
(確かに店内はおしゃれな感じがしますが、仮に毎日行ってもイヤミではない印象です。
で、ここでも「小型店」と言われてしまうんですね…)
・投票者の声
「オープンキッチンでシズル感の演出ができている」
「洗練されたマルシェのような内装でありながら、ふだん使いできる価格設定、過不足ない品揃えをしている」


全国の20件の中で、
田町・三田で2位と3位に入るとは、
このエリアのスーパー事情が一気に良くなったことを
表わしているとも言えるようです。


私も個人的には一層便利になったと思っています。
あとは、既存店も含めて使い分けが大切だと考えます。

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昨日開店、 #三田 #タピオカミルクティー 月華茶(Luna cha)、今日まで半額あり

田町、三田周辺でおそらく2つ目となる、
タピオカミルクティー店が開店しました。



月華茶(Luna cha)です。
港区三田３丁目１－２０、
11時から23時の営業です。



三田3丁目の、海鮮丼やさんの跡に入りました。

今日6月23日まで、一部の飲料が半額とのことです。

普通のタピオカミルクティー(M)を頼んでみました。
ミルクティーの香りはまあまあで、
タピオカは歯ごたえがなかなかでした。


ご興味のある方、お急ぎになったほうがよいように思います。

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芝3に大型コインランドリーオープン(2019/6/28,マンマチャオ)

芝3丁目のパン屋さんの跡に、大型コインランドリーが
オープンします。



mammaciao(マンマチャオ)芝3丁目店です。



6/28は午前9時オープン、それ以降は24時間営業とのことで、頼りになります。


毛布、羽毛布団、カーペットも洗えるそうです。
PASMO・SUICAやnanacoも使えます。

オープニングセールとして、洗濯機全台　100円になるとのことです。
(ただし、洗濯乾燥機コースは除くそうです。)


私も久しぶりに羽毛布団をまる洗いしたいと思っています。


当店ホームページの、コインランドリーマップにも追加しています。



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シングル向け日神パレステージ三田、礼金ゼロになり賃料等月2千円お値下げ

三田の人気物件、
日神パレステージ三田10階のお部屋が、
礼金ゼロになりました。
また、賃料等が月2千円お値下げになりました。
(共益費5千円を別にして、賃料が8.3万円に下がりましたので、敷金も一層下がります。)



白金高輪駅徒歩8分、三田駅徒歩9分、田町駅徒歩10分ですが、
慶應義塾大学正門まで徒歩6分と、慶大の学生さんには大変よい位置取りです。
国道1号線から少し入った比較的静かな住宅街です。

2018年開店と新しくて広いサミットストア徒歩4分、
ローソン徒歩4分と買い物環境は充実しています。


このお部屋は周辺でもかなり日当たりと眺めがよいです。
お部屋の中は、リニューアルしたばかりでかなりきれいです。

ただ、3点ユニットバスとなります。
(バス・トイレ・洗面台が同じ室内にあります。)
これさえクリアできる、という方がいらっしゃいましたら
お値打ちのお部屋です。

お早めにご連絡ください。

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三田納涼カーニバル、今年は赤羽橋スタートの国道部分のパレード中止… (2019/7/20)

2019年の三田納涼カーニバルのフラッグを、
三田通り沿いに取り付ける作業が行なわれていました。



今年は7月20日(土)15時30分-21時とのこと。

ここで残念なのが、
赤羽橋をスタートとする国道部分でのパレードが中止
となるとのこと。


三田商店街振興組合(FACEBOOK)

慶應義塾大学の応援団やチアリーディング部、子どもたちの鼓笛隊、
警視庁の白馬に乗った騎士などが、
赤羽橋から三田二丁目交差点までの約700mにわたってパレードする、
三田一番といってもいいくらい華やかなものだったので、
少し残念です。
(中止は、三田警察署の指導によるとのことです。)

詳細はまだ発表されていませんが、
カーニバルじたいは楽しいので、
心待ちにしていたいと思います。
(パレードは、三田二丁目から札の辻までの約300mなどに
短縮してでも、実施していただけるとうれしいものです。)

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