感動！スキマライブ

ふと気づけば、この時間でした。

先日、大阪城ホールにて行われた、スキマスイッチのコンサートライブへ
行って来ました。

当初は、妻が、友人と行く予定だったものなのですが、急遽その友人が
キャンセル！！！
ラッキーにも？私にチャンスが

ちなみに会場には　１万人！！！！

もんのすごい人でした。
ちなみに私が人生で行ったことのあるコンサートは、小学生の低学年時代
父親につれていかれた「　アリス　」　のみ・・・

アリスですよ？

しかも場所は県民文化会館。
テレビではよく、コンサートの風景なんか目にしますが、見ると行くのとでは大違い。
圧倒されてしまいました。

聞いたことのある曲ばっかりでしたが、やっぱり歌うことで稼ぐプロは
すごくかっこよくて、言葉を失うような感動もありました。

又、ぜひ行ってみたいと思います。

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お客様の 「 真意 」

こんばんわ。
明日で11月も終わりです。
皆さん、年末調整用の保険料控除証明書はだされましたか？

さて、今日は東京からお越しのお客様を案内させていただきました。
とはいっても、まずは　「和歌山」　を知っていただく為の観光ツアーに
近かったのですが＾＾

もし、本ブログを見て頂いておりましたら、この場を借りてお礼を申しあげます。
お忙しい中、お越しいただきまして有難うございました。

昨日、私は、恐らく和歌山市という地をそんなにご存知ないであろうお客様を
どういう風にエスコートするべきか、悩んでおりました。

今日の私が案内させていただいたコースはといいますと・・・
　
　ＪＲ和歌山駅にて初対面（少し緊張）
　その後、ご希望の地域だった「加太」へと車を走らせる。

　車内にて自己紹介を交えつつ・・その都度通り過ぎる地区や、大型ショッピング
　センターの説明、お客様のお話などをお伺いしつつ加太方面へ。
　そして実際に「加太」及び、加太が選ばれたロケーションを実感してもらう為
　サニータウンへと。

※この時点でのお客様の反応で、加太そのものではない、なかったと感じた。

　その後、磯ノ浦、河西緑地公園をまわり、住環境が整う八幡台小学校付近の
　物件をご覧頂く。

※この時点で、お客様の反応で「2階建ての建物」が選択肢から完全に外れる。
　車中ではお伺いしていたが、実際に見ていただいた結果、確信する。

　そして、来た道を戻りつつ、和歌浦、マリーナシティ方面へ

※とりあえず物件よりも、お客様の「真意」が知りたかった為、「海」を
　基準にルート選択。

　その後、お客様との会話で「真意」を整理しつつ和歌山駅へと・・・
　というルートでした。

この観光に近い、周遊コースは、私が全国チェーンの流通店舗の開発担当者さまを
和歌山で案内する時のパターン。

地図と現実の違いを見る・・・これによってお客様の真意は変化もし、結果として
お客様が　「　本当に望む物　」　を「　共に紐解いていく　」事ができる。

昨晩、悩みぬいた結果がマラソンで言うと、走り出す前の、準備運動的な今日の
パターン。



これしかない　　という気持ちで今日に臨んだ。



正直なところ、昨晩は　「せっかく和歌山に来たのに、物件情報は無しか・・」　と
遠方からこられたお客様をがっかりさせないかと、ずいぶん悩んだ。
実のところ、事務所をでる瞬間まで・・・

ツアー的な案内も終わり、ＪＲ和歌山駅に着き、最後のあいさつを交わしたとき・・・

　お客様は　「　笑顔　」　をみせてくれた。

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豊かな田舎暮らしのために

いつも本ブログを見て頂いて有難うございます。

今日はＴＢＳにて、「夢の田舎暮らし」なる番組がやっております。
和歌山のような地方での物件探しをされている方は必見ですね！

さて、弊社がお問い合わせを頂くお客様の中には、「田舎暮らしをしたいので」
というお客様はほぼいません。
ですが、「海が見えるところ」「海の近く」は圧倒的に多いのが現状です。

つまり、他府県からのお客様の、和歌山への　ニ－ズ　の骨組みには

「きれいな海をみながら暮らす」

という事が、背骨の様に通っているような印象を受ける事が多いです。

「わかりました。いい物件を探します」　←　これは当たり前の私がすべき答え。

ですが、こう応えることは、まずありません。

いえ　できない　のです。


私は、磯ノ浦、加太、という海に恵まれたところに程近い、西庄という所で
生まれ育ちました。
ですが、10分～15分歩かなければ、海にはいけなかったです。
山も近いです。
山も歩いて10分～15分位でしょうか・・・・

ですが、住んでいた家からは、両方とも見えませんでした。
野球ばっかりやっていましたので、たまの休みに、海へ行ったり、山の方へ
（池があったので）つりに行ったりして、自然を楽しんで居た様に思います。
この歳になった今（現在34歳）、私は自然に囲まれたところで育ったように
思うのです。

はい・・「　囲まれたところに　」　です。

そこに住んでいたわけではないのです。

暑い夏、連休になると、ご家族で真っ先に思い浮かぶのは　「海」

目的地なんですね。

海が見えるところに住んでいますと、その付近の市町村からはおろか他府県からまで

「　押し寄せてくる　」　わけです。

ちょと買い物にそこのスーパーへ・・・・帰りは一時間！！！

耐えられますか？

ここまではいかないにしましても、やはり、夏になると海へ向かう入り口には
交通量が増え、交通事故、台風、塩害による建物の劣化、海難事故による
消防隊、救急隊の出動・・・さまざまな静かな暮らしをおびやかす事が
発生します。

こうなってきますと、自然を楽しむのではなく、「自然との闘い」

こうなる事が、わかっているだけに、余計お客様へオススメというわけには
いかないのですね。

海への入り口は大抵、決まった道があります。
こういった主要の通行路になってしまうところをうまく避け、シーズンに
なった季節に、その主要道路をさけて、目的地へ行きやすい。
しかし、徒歩圏内で自然を楽しめるところ・・・
というのが理想だと思います。

しかし、希望の骨組みに「海を見ながら暮らす」というお客様は、家が建つ
土地から、海が見えない時点でＯＵＴ！となってしまうケースが多いのです。

楽しむには適度な距離を・・・

海岸線で便利な生活となると、湘南くらいのもの。
湘南でさえ、前の道路は、メッタ込み！！！なわけですから。。

☆骨組みは、今より不便になったとしても、普通に生活できる事
☆肉は、自然を楽しめる距離に暮らすという事


「自然を楽しむ」物件をお探しの方は、ご相談ください！！

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名刺交換会

今日は15：００より、大阪へ出張いたしますので先に
ブログを書いてしまいます。



昨日の商工会議所主催「人脈拡大の為の名刺交換会」の模様です。

総勢で１００人はいたのではないでしょうか・・・
結構多かったのでびっくりしてしまいました。

中には、和歌山を代表する企業Ｓ精機の社長さんも・・・

プログラムは

　　正しい名刺交換の仕方についての講義
　　懇親会

と、非常にシンプルなものだったのですが、普段しなれている
名刺交換のマナーについてとてもいい勉強が出来たように思います。
しなれているからこそ、おろそかになりがちなマナーも改めて、再認識
できて非常に有意義なものとなりました。

ＰＣに頼ることが多くなったこんにちですが・・・

結局の所は、何をするにも「人と人」

気をつけないと・・・と気づかされる点もあり、いい勉強になりました。


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急用のため

いつも本ブログを見て頂いて有難うございます。

本日は、急遽、商工会議所のある会に参加する為、でかけなくては
ならなくなってしまいました。

これは、「人脈拡大の為の名刺交換会」なる不思議な会なのですが
多分、知っている人が多そう・・・
和歌山は狭いですからね。

ですが！「一期一会」です！！

新たなる展開を期待して行って参ります！！！
この模様は明日のブログで・・


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リラクゼーション？？？

今日は難しい話はぬきにして・・・・



はい。いつものやつです。




あのふくよかな背中を見るとつい・・・
頭皮からはかぐわしい香りが・・・



このお腹が触ると気持ちいいのです。
え？会長ではなく、私がですよ。



やりすぎるとやっぱりこうなる・・・・



可愛く撮れたので、一応ＵＰしてみました。
親ばかですね。

　
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いい物件に出会うために

本日は残念ながら案内もなく、時間のある一日でした。

最近、物件情報をどんどん掲載することが出来ずに、ストレスが
たまっております。

頑張らねば・・・

ホームページのトップに「希望条件登録」というものがあります。
これは、物件をお探しのお客様に、希望条件をご登録いただいて
マッチする物件が出たときに、すかさずご紹介出切る様にしている
ものなのですが、皆様、お気軽にご利用下さい。

待っていても、よい物件に出会うことはほぼ出来ません。

なぜなら、探していらっしゃる方のほとんどは、何かしらの形で
いずれかの不動産屋さんに希望条件を伝えているからです。

不動産屋さんも、その地域ででた物件情報は、「やはり早く売りたい」
ので、まず、希望条件を把握しているお客様のところへ届けます。
となると、どの地域でも、確実に「　ライバル　」がいる事になります。

又、このブログでも何度か書きましたが、

　物件情報が届いた　→　　契約

までの間には、無数の葛藤や不安、迷いに時間をとられます。
このプロセスを通過しないことにはほとんどのお客様は、隣の土地でもない限り
決心できません。

それは、「希望の暮らし」という大きな素晴しい目標があるからで・・
その希望がなんなのか？という事がある程度掴めていないと、ローンを組んでまで
大金を支払う事は出来ないからです。

逆に掴めていると、目が肥えている、ので決断をするまでの時間や労力が
ぐっと中身の濃い、スマートなものになってきます。

その為には、いい物件に出会うまでに、少しだけ「条件の幅」をふくらませ
数多くの物件を見ておくことだと思います。

そのために　クリエイト　はあります！

希望条件登録は和歌山　北部／南部　の分類しかありませんが、登録ページの
下の方に、自由に書き込めるようになっていますので、そこへ詳細をご記入下さい

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井辺売戸建：南部／戸建コーナーより

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暖かい生活

夕方になるとホントに寒いですね。

皆様、暖房器具は何を使われておりますでしょうか？
エアコン／ヒーター類／ホットカーペット／こたつ／ストーブ
色々ありますね。

わたしはダンゼン「こたつ派」なのですが、我が家にはありません。
毎年、妻が「買うんだ」とはりきっていますが、未だホットカーペット
もしくはエアコンです。マンションですからね・・・

さて、先ほど挙げましたいくつかの暖房器具。
これらは、ある特徴がありますよね。

これらの器具は、器具そのものが発生させる熱によって空気を暖めています。

土地を買い、家を建てる時、皆様はひょっとしたら
カルチャーショックに陥るかもしれません。



今日は山の上にあるふじと台に行ってきました。
すごく景色が良くて、磯ノ浦の海が見えていたのですが、ひとつ気づいた事が
ありました。

それは、屋根の上の「ソーラーシステムの数の多さ」でした。
もはや単なるブームとは言えません。
これは「メリットのある事」なのでしょう。

こんにちの新築プランには、「経済的に暖かくすごす」という為の工夫が多く
盛り込まれています。
イメージは、「使用電気量が増える」という事につながってきます。
だから、ソーラーシステム。

というのは「一昔前」

現在のものは、「蓄熱」に大きな関係があるものが多いようです。

材料は「太陽」

屋根で蓄えた熱を活用し、床下にあるコンクリート（蓄熱のもの）を
暖める等して、床下からぼんやり暖めるわけですね。
健康にもいいと思います。
皆様が新築を計画し、色々なプランを見るとき、これらの最新技術の
多くに触れられるでしょう。
楽しみですね。
私もその時に大いにアドバイスできるよう勉強していこうと思っています。


エアコンは足元が暖まりにくいので、頭がぼーっとするばかりか
足元はやっぱり、何かしらの工夫が必要になってきます。
又、空気を乾燥させ、風邪を引く原因にもなっています。
他の器具は、離れると効果があんまり・・

そして何より、「部屋ごとに暖めなくてはならない」

ここに大きな原因があります。
この部屋と廊下、部屋と部屋の温度差は、ヒートショックの大きな原因
にもなっています。

○暖かい部屋からでた廊下は寒くありませんか？

○廊下にエアコンを設置できますか？

○冬場にトイレで倒れるケースが多いと思いませんか？

○トイレにエアコンを設置できますか？

新築時に温度に関して注目すべき点は、家中どこに移動しようが


「同じ温度」だと思います。

それらの問題を解決できるのはコチラ↓↓

http://www.fp-group.gr.jp/

一見の価値有です。

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あまりうれしくない年末

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

時折、このブログを見てくれている知人からの「ヒマなのか？」と
いうツッコミに憤慨しておる今日、この頃です・・

今日は２０：００より「今田ハウジング」やってます。
詳しくは２、３日前のブログを見てくださいね。

この番組では「リノベーション」の具体例を見ることができます。
※芸能人の住居なので少々やりすぎの感、有ですが・・・

最近、１２月中の、忘年会や飲み会の話をちらほら頂き、ますます
年末を強く感じております。
ほとんどの方は、クリスマスを楽しみにされてるのでしょうね。
ちなみに、私はクリスマスについては、特段の思い入れはなく・・・
毎年、きりあがる月末までにしなければいけない事に追われております。

しかも、地元の消防団の夜警がありますので、晩ご飯時にビールものめず
消防車の運転をしております。はぁ～

なんだか、少し暗さをおすそ分けしてしまいましたが、皆さんは
よい年末、クリスマスを過ごしてくださいね。

いうまでもないか・・・

良い生活／暮らしとは？

今日の和歌山は、突然の雨でした
せっかくの洗濯物が台無しになった方もいらっしゃったのでは・・・
この雨で、一段と冷えそうですね。
皆様、風邪、インフルエンザにご注意下さい。

ところで皆様、唐突ですが、「寒がり」ですか？それとも「暑がり」
でしょうか？

先進国の人間の生活は、温暖化／エネルギー問題に深刻な影響を与えています。
又、温暖化、エネルギー問題、これらは住宅業界に大きな影響を及ぼしています。

いわゆる、「高断熱、高気密」の家がその現象だといえると思いますが。
何故、高断熱、高気密がこれらの問題とつながるのかと言いますと・・・

　☆　気密性が高い為に、冷暖房の温度が逃げない・・・→　エネルギーの節約

となるわけですね。

高気密／高断熱で、新築を建てて、３０年～４０年住むとして、節約できる電気代は
在来工法のモノに比べますと、かなりの高額になります。
又、「高断熱／高気密」の家は夏涼しく、冬暖かい　←　これホントです。
しかも、電気代の節約はかなりの高額！！！！

いいことだらけですね。


しかし、世の中そんなに甘くはありません。

在来工法に比べると、やっぱり高くなります。（モノにもよるが、節約できる電気代くらい）
ですが、電気代は相当、節約できます。

つまり、３０年～４０年生活して払うお金は（電気代と住宅ローンに限って）
在来工法の家と高気密／高断熱の家とを比べると

「　似たようなもの　」になるわけですね。

じゃあ、なんの意味があるの？と当然のご質問が湧き出ます。


それは、新築を建てた後の、　生活スタイル　だと思うのです。

高気密／高断熱の家だと、同じような金額を支払い、得る生活が・・・・

地球環境への貢献　につながっているからです。
（※エネルギーを無駄に浪費せずに快適に暮らすわけですから）

新築時の一時的な出費は、生活をつづけていくうちに、回収できます。
又、回収しながら、くどいようですが、環境維持に貢献しているのです。

現代の文明社会では、人間の日常生活は、普通に暮らしているだけで
「　地球にとって害である　」と言えます。
これらのツケは、電気、水道などのライフラインが整備されていない
発展途上国に払わせているのが、私達、先進国の住人なのです。

例えば、建築屋さん（高断熱／高気密に真剣に取り組んでいる）の
見積を見たときに、恐らく「割高感」を感じると思います。

しかし、この割高分はどれほどの節約効果をもたらし、健康な精神
健康な体を得ることができるのか？

じっくり考える必要があると思います。
生涯に支払う金額に大差はないのですから・・・


　　何が　メリット　　なのか？
　　何が　デメリット　なのか？

※ちなみに高断熱／高気密の家は換気システムにより、常に家の中の空気を
　清潔に、一定に保つ効果もありますので、気管支の弱い方、お子様にも
　良い影響があるそうです。　

※換気＝結露に対しての最大の効果がある。


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