決済終了♪

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

本日は、河内長野にて無事、一件の決済を終えほっとしています。
どんな案件でも、契約～決済までは諸準備と調整の為、気が張りますが
終わると達成感があります。

本日のお客様はお若いご夫婦で、物件調査段階から、色々と頼りにして
頂き、とてもやりがいのある案件でした。
頼られるとすぐ、その気になって張り切ってしまう私ですが、どうせ
取り組むのであれば、ご信頼いただき、色々とおっしゃって頂ける方が
煩雑さで自分の首を絞めるとはいえ（泣）やっぱり、やりがいを感じ
力も入ります。

不動産契約は、商売の習慣上、お客様が神様である事に違いはないですが
お客様との信頼感を構築できないと、必ずしもうまくいくとは限りません。

一般の方からはわかりづらい、不動産の習慣、それに付随する建築関係の習慣
など、信頼を置いていない営業マンからどれだけ説明を受けても、一旦感じた
猜疑心はますます膨らみ、契約破談の方向に進んでしまう事も、まま
あるからです。

大半の責任は説明する側にあるとしても、お客様の方にも、ご自分のフィルター
にてそれを是か非かご判断いただけない場合、小さな問題も大きく膨らんで
しまう事も本当に良く有りますので。

今回は、私の説明不足から、多少のご不安をお客様に感じさせてしまう事も
ありましたが、一つ一つの内容を、都度、ご質問いただき、丁寧にご判断
頂け、私にとっても次に生きる「　貴重な経験　」をさせて頂く事ができました。


もしこのブログをご覧いただけておりましたら、この場をお借りして
御礼を申し上げます。m(__)m

現状把握ができており、方向性もはっきりとしておられる事から
今後のお家の建築も、必ず、いいモノが出来ると感じております。

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一足はやく

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ようやく諸々の作業を終え、このブログを書き始めました。
ホントに・・・いくらでもやる事がありますね・・・

さて、話は変わりまして、皆様、週末チラシやその他媒体で見る
不動産物件情報につきまして、今日見てその物件はイツ位まで
売れずにあると思いますか？

ちなみに、希望エリアは別として、ぴんと来る物件、というのは多くの
特徴があります。

南向き、角地、駅まで数分、駐車場二台OK、オール電化、築１０年以内

多くのメリットを含む物件には、そのエリアで探しているお客様が
よくバッティングします。

売る側の私の目から見まして、そういった物件がでますと、正直、
売れてしまわなくとも、おさえられるまでに
長くて三日くらいだと思います。


顧客を抱えている営業マンは、早朝、情報を目にするとお昼前には現地確認
その足で、管理業者へ連絡、お客様へ情報をお届け、という流れをたどると
思うのですが、私が三日と言いましたのは、ここでお客様に情報が渡るまで
、その後お客様が物件を把握し、「考えたい」と回答するまでの日数を計算
しています。

ちなみに・・運良くその日のうちにお客様とアポイントがとれ、お客様が
現地へ足を運ぶ事ができたならば、その日のうちに

も大いにあります。

不景気といわれる昨今、この流れに今も違いは無い様に思います。
私もご登録頂いているお客様にマッチする情報が無いかは、毎朝８：００前
には大抵確認しています。

ちなみに私の先生でもある、吹田のS社長は恐らく０：００には・・・

和歌山はなかなか目新しい物件が、流通機構に掲載されない風潮が
ある様にも感じておりますが、大阪圏はまさにスピード勝負なんだと
思います。

ここでお客様との間に温度差があり、中々ご紹介物件をお客様が見に行って
くれない場合、いい物件ほど紹介中に　→　「　商談中　」と
なってしまいます。

戦略的に「急がないと・・」という手法で売る方法も過去にはあったのでしょう
が、当社に関しては、それは無い、と断言できます。
早く抑えすぎて、結局　だめでしたの繰り返しでは、同業者さんや売主さんにも
迷惑をかけますし、何より私のメンタルがもちませんからね＾＾


お返事は後でも構いません。
もし、このブログをご覧頂いている皆さまに物件情報がつきましたら
なるべく早く見に行ってくださいね。


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売り控えのメリット？

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様々な用件を終え、本日の予定にやり残しはないのですが
片付けていきたい用件の多くがいまだ多く残っております。

一見、時間を自由に使える自営業というのが一般的な見方だと
思うのですが、既に自営業をされている方はご存知の通り、そんな事
ありませんよね　（泣）

さて、ここ最近、いろんな方と話す中で・・・

「今、不動産は動いていないんでしょ？」と聞かれる事がとても多いです。
そうあるべき・・経済事情の日本なのですが、実際はそんな事はありません。
契約本数という意味での不動産の動き、という事になりますと又意味は
違ってくるかも知れませんが、お客様の動向、という点につきましては
以前とほぼ変わりが無く・・・

変化と言いますと、「　売り控え　」が目立ってきたという点が挙げられる
様に感じております。
売却を希望されるお客様から、先日もお電話を頂きましたが、査定価格を
お伝えすると、「今は景気が悪いから・・」という一言がどうしても
出てきます。

ですが、景気が悪いので査定価格を下げる、というのは私は考えておりません。
同業者さんも多くの案件についてはそうではないでしょうか？

あくまで、正当な評価でなければ、売主様に説明がつきませんからね。
しかし、一定の価格を超える物件については、上限を下げる傾向があるのは
確かです。

買い手の平均年収と比較してあまりにかけ離れている物件はどうしても
買い手を捜すのに相当苦労しますので。
これについては、正当な評価をお伝えした上で、売主様とのご相談になります。

では、今、売り控えたとしまして、後に物件価格が上昇する事はあるのでしょうか？
　
更地の物件に関しては、可能性がありますよね。
道がつくなど、近隣の情勢にも左右されますので、一概にそれはない、とは
言えません。
又、景気次第で上昇変化もありえます。


しかし、中古一戸建てについてはどうでしょうか？
土地と同じく、近隣が飛躍的に便利になったりする等の変化があれば
無きにしも非ず、ですが・・・建物はその間、老朽化していきますよね。

ちなみに、道の計画に行政の予算がつき、実行されるなどの情報は
不動産屋さんは大抵、把握しております。
しかも、飛躍的に便利になるなどの、大規模な計画であれば、周辺の自治会
にも説明会が行われるなどの事前の動きがあります。（一年前には）

つまり、それが現時点で無い、将来の都市計画もない、という段階においては
建物の商品価値が、仮に２０年とすると、いかがでしょうか？
数年後に景気が回復する様な見込みがあるとしましても、価格を激変させる
程のドラスティックな景気上昇の変化がありますでしょうか？
私は、バブル崩壊を経験した日本社会にはそれは無いと考えております。

中古である以上、新築時より既に何年か建っている事を計算に入れると
売却する以上は、建物が新しい方が、確実に売れます。

買い手市場となった今こそ、売り時ではないかと思うのです。
売り手さんのその物件の購入時期にもよりますが、残債が売値を上回って
しまう「　逆ざや　」、買った時に比べ、地価が半分以下になってしまって
いる等、多くの問題はあるのですが、これらが解決されるタイミングが
近い将来に来る可能性は　低い　といわざるを得ません。


それならば、損失が拡大される前に、どうせ予定があるのならば・・

買い手市場と言われる今、ではないのでしょうか？




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梅田 講習会

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水曜日に、梅田で行われた講習会に参加してきました。
会の模様は後として、梅田駅　西エリアはかなりの発展ぶり。

ビルの迫力もかなりありまして、おのぼりさん的な形相で会場へと
向かいました。
良くあることですが、会場へは一番乗り。
私は落ち着く席の確保の為、こういった時はかなり早めに会場入りする事が
よくあります。


その後、恒例の勉強会の仲間である芦屋の大富豪、エースホームのS社長
本当は講師レベルの吹田のH社長と出会い、色々と談笑しながらの
一日となりました＾＾
講習会はといいますと、東京ど真ん中の不動産屋さんの社長様のお話を聞き
メモを取ったりしながら、１３：００から１７：００まであっという間。

あっという間に感じると言う事は、中身の濃い内容だったんだと思います。
その後、懇親会へと向かい、私の隣には西宮のチョイ悪親父？＾＾と
名乗る不動産屋さんの社長が座られ（本当は面白くてマジメな方）
和気藹々としたお酒を楽しむ事ができました。

その後、吹田のH社長と伊丹の会社の方と３人でBARへ
値段も大阪価格のお酒を飲み、和歌山へと戻ってまいりました。

お酒の弱い私は、新今宮から和歌山市まで結構ふらつきながらでしたので
しんどかったです。

ちなみに、先にいったメンバーに呼ばれ、新地方面へ吸い込まれていった
H社長はその後無事に帰られたのだろうか・・・

人気者は大変ですね＾＾



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席巻される全てのメディア

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今日は急に冷えますね。
体調を崩さないように気をつけてくださいね。


さて、弊社ブログに読者様に関して、去年末ほどより、ある変化が見られます。
それは、携帯電話よりのアクセス数の増加です。
当社に取りましては、非常にうれしい事と共に、携帯用のHP画面のメンテナンス
の調整の必要を強く感じる出来事です。


昨年春頃、とあるセミナーで、タッチパネルのアイフォンが今後のメディアを
席巻するという内容の講義を聞きました。
TV、音楽、カメラ、動画、パソコン、通信の全てがIフォンに飲み込まれると
いう近未来的なお話でしたが、まさしくですね。

ちなみに、当社のHPは　「和歌山　不動産」で検索すると３位（PCサイト）
多くの方にご覧頂いている可能性があります。
そう考えると、パソコン画面上ほども調整できていない部分も多々あります。


これには理由がありまして、携帯向け用にのみHPを触ると、パソコンで感じる
違和感。
パソコン用にのみ集中すると携帯で見るときの違和感といったような
良くない意味での相関性があるのです。


これは今後の課題として取り組んでいきたく思っております。


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見ごろ

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今、河西緑地公園の　梅　見ごろです♪



いくつもの種類が植えられており癒されます。




白いバージョン。少しクリーム色がかっておりぼんやり明るいです




ピンクっぽいバージョン　いい香りがします。



無関係ですが＾＾

週末にお子様連れでにぎわっております♪

次は桜ですね



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お知らせ

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遅くなり、申訳ございませんが、この後、物件更新を致します<m(__)m>


明日は、遠方よりのお客様のご案内の為、終日動きが取れませんので
ご了承くださいませ。

本日は、朝一より現場立会いに始まり、どうでもいい講義を受け（怒）
明日の案内物件の鍵の手配やなんやで今帰社した所です。
関係各社様のご協力を賜り、なんとか明日の準備を終えることが出来ました＾＾

さして儲かってるわけではありませんが、大忙しでありがたい事です。


それでは、この後、物件情報をUPしますので、お時間のある方は
是非、ごらんください♪


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最新おトイレは優秀

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さて、お風呂についての記述が多い私ですが、本日は主婦の敵
トイレについて書いてみたいと思います。


皆さんご存知ですよね？

最近のおトイレ、タンクがないんですよ♪
ちなみに現在の世界最小のトイレはINAXのタンクレスシリーズのサティス

が、しかし！
小さいのはスペースも広々としていい事ですが、どこの家庭にもいますよね・・・


飛ばし屋さんが＾＾

こればっかりはどうしようもありません。
ちなみに、ある実験で便座の周りに和紙を敷き詰めて、最大の注意を
払いながら、用を足してみた所、飛散した尿の形跡は１０００粒以上
というデータがあるそうです。

これはマトを外すのが原因だけではありません。
マトに的確に入れれば入れるほど跳ね返るのです。


全く汚さない方法はただ一つ・・・・

座って用を足すしかありません。


偶然トイレを空けたら　お父さんが座っておしっこしてたら面白いですね＾＾


現在は、色んなメーカーから最新の色んなモデルがでてますんで、一度
調べてみてくださいね。


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七転八起

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力を入れてやっていた案件が、物件やその周囲の状況でダメになり
やや落ち込み気味です。

まあよくある事と言えば、よくあることなんですがね。
お客様の方も、こういう理由で辞退しますとはっきり言って頂けるので
このつまづきは、一歩の前進と捉えるべきですね。
ご辞退の理由から拾える情報は、とても参考になり、今後の物件をご紹介する
際の重要な資料となります。




さて、気を取り直して、頑張って行きたいと思います。



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ご予約有難うございます

いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。

寒いですね、相変わらず。
皆さん風邪に気をつけてくださいね。

さて、本日は一週間後のご案内のご予約を頂きました。
先週のお客様もそうでしたが
遠方のお客様でしたので、早い目のご予約をして頂けた様なの
ですが、早い目にご予約を頂けるとホントに助かります。

お客様もお忙しいので、直前に・・というのもよくあり、今から又は

今そっちに向かってるなんて事もまれにあり・・・
お客様の為を思いましてもやはりお早めにご予約を頂いていると、準備もできますし
効率よくご案内でき、お客様にも喜んでいただけます。

何卒、ご協力をお願い申し上げます<(_ _)>




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