いつもこのブログを見ていただいて有難うございます。
ＧＷも明け、ずらしてお休みを取っていらっしゃった方も、本格的に再始動といったところでしょうか。
ここ最近の不動産の動きと言いますと、依然活発と言えます。
今日にいたっては、午前中に北海道よりのお客様のご案内、午後からは岐阜よりお客様が来られます。
その間、時間はあるのですが、遠方よりのお客様との応対については、一回の面談で有る程度の事が
片付かなければならないので、前もっての準備等、色々大変です。
しかし、有りがたい事ですので、余念が無い様、準備に係りたいと思います。
又、近日中にホームページ上に、新たなコーナーを設ける予定です。
今回は地味にコーナーが一つ増えるだけになるかと思いますが、今後の不動産仲介業にとって
重点を置いていく必要があると思われるポイントに焦点を絞っていく所存です。
又、本ブログでもご紹介致しますので、見てくださいね。
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T様、コメントを頂き有難うございました。
ずいぶんとご無沙汰いたしております。
私のブログをご覧頂き有難うございます<m(__)m>
さて、前回告知致しました新規事業についてですが、正直な所、まだ「 スキーム 」がかなり甘い状態です。
詰め切れていませんので修正があったり、お客様との折衝で内容に変化が出るかもしれませんが
差し当たりご報告申し上げます。
ワタクシ、実は中古の家を一軒購入致しました。
労災病院（新病棟）の北側に隣接致します昭和53年築の古いお家です♪
間取りは４ＤＫ、公共下水、駐車場は軽自動車��台（外構工事予定）、都市ガスＯＫ（未配管）、敷地面積82.65�屐�25坪）
建物面積67，23�屐�20．33坪）となり、接道は北向きとなりますが、南側は労災病院の広い駐車場となり
抜群の日当たりです。（ 第一種住居地域 建ぺい率６０％ 容積率２００％ ）
間取りは以下の通り
一階、手前の洋室が４．５畳、ＤＫと奥の洋室は６畳
二階は二部屋とも六畳です。
内装は来週よりリフォーム工事を行い、キッチンも入れ替えます。
さて、この物件を賃貸物件として入居者を募集する予定でございますが、この物件にご入居頂く際に、「 買い取り特約 」を
ご希望の方にのみ、付加致します。（特約は中途でキャンセルもでき、購入頂かなくてもＯＫ）
賃貸期間に応じ、売却金額は変動し、長く入居頂くほどに買い取り金額を下げて参ります。
目安は「 ローンを利用せず現金で買い取れるほどに 」 です。
ここが私が最大の理想とするポイントです。
土地面積がやや心もとないですが、今の建築技術とデザイン力があれば十分な建物が建築できると
踏んでおります。
狙いとしましては、頑張って現金で購入頂き、無担保の不動産を所有して頂く事です。
それを原資に建物を建て替える際の「 融資を取り付ける際の強み 」にして頂きたいのです。
今、住宅ローンは無理だろう・・・と諦めている方が、もし、いらっしゃれば、あきらめ感に満ちた状態での毎秒、毎分は
良い結果に繋がりません。
定めた目標があってこそ！状況は良くなるはず！をコンセプトに、どうせ家賃を払うなら「 これを買ってやろう 」と
前向きに進む起爆剤となる新商品に育てて行きたいと考えております。
くどい様ですが、賃貸期間に応じて 「 買い取り時の物件価格は安くなります 」
私の定める１物件に対する利益設定は一定ですので。
冒頭でも申しましたが、まだこの商品のスキームは甘いです。
私自身も、反復継続できる業態にまで成長させられるかどうかは不確かなのは否めませんが、まずはやってみます！！
ご意見、ご質問がございましたら是非、参考にさせて頂きたいので、宜しくお願い致します。
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本日、システム不具合の為、ホームページで一部閲覧できないページがございます。
早急に対処致しますので、ご不便をおかけしましたお客様には深くお詫び申し上げますと共に
後日、閲覧を頂きます様、お願い申し上げます。
クリエイト 代表 西本 誠
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ようやく暖かくなって参りましたが、風は相変わらず冷たいですね。
この季節、お風邪を召される方も多いのでご注意くださいませ。
さて、久かたぶりの更新となりましたブログですが、ここ二年間色々悩んだ末、この春より新規事業に
着手する事に致しました。
今はようやく準備の９割を終えた所です。
内容については改めてお知らせ致しますが、これまでの経緯について書いてみようと思います。
私が営んでいる「 不動産仲介業 」というものはとても可能性のあるビジネスだと思います。
取引の金額が大きくても小さくても、取引ごとに新しくぶつかる壁が有り、それらにぶつかっていく事で
新たな知識やテクニックが身に付き、それが裏付けとなって、私の一言がお客様に耳を傾けてもらえる
重みを徐々に増して来たように思います。
そうなる様に、意識して努力もして参りました。
しかし、マーケットのパイ自体は個人の力では、どうしようもありません。
つまり、「 希望の不動産を購入できる 」又は、「 安くても何とか不動産を頑張って購入できる 」という数の合計が
和歌山市は小さいのです。
和歌山市の所得者層の特徴として、いわゆる一人親方的な自営業者の方がとても多いという事が挙げられる中、
「 今を生きる 」という事に相当なお金が必要である事と、昨今の経済事情も重なり、「 不動産を購入できない 」
「 その準備に行きつかない 」と考えておられる方が非常に多い様に思えるのです。
ローン審査を通過する為の周辺環境が整っていないという理由も原因として挙げられます。
結果、そういった方々は「 賃貸物件 」に居住されます。
では、ローンを組んで不動産を所有出来た方と、不動産を所有する事が出来ずに賃貸物件に家賃を払って居住する事
との、毎月のランニングコストの比較はどうなると思いますか？
これ、ほぼ同一のコスト、もしくはローンの返済をする方が安い場合があるんですよね。
但し、３５年のローンを組んだ場合と賃貸で３５年住み続けた場合の支払合計の比較は除外します。
生活環境や水準が大きく変わるので、比較する事は厳密には出来ないと思いますので。
こうなりますと、ローンの審査を通過できない方は、ますますランニングコストが増え、更に住宅取得の準備が困難な
状況に陥りやすいと言えます。
この水準の所得者層が和歌山の不動産市場において、一定の割合を占めている事は間違いありません。
この状況に、小さな小さな一石ではありますが、波紋を起こしうると言う事を、新規事業のコンセプトに据え
取り組んで参りたいと思います。
小さくても一戸建て！
その夢、実現できます！
詳しい内容は、後日紹介したいと思いますが、差し当たりは残す作業を終えたいと思います。
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東北の大震災より1年が経ちました。
関西は、何かしらの影響を受けつつも、流れる報道を見ても、実の所、別世界でこの一年を過ごしてきた様に
感じられます。
それが現代日本で有る事は間違いありません。
1年がたった今、これよりすぐ近い将来に、日本は全体となって直面しなければならない問題が一つあります。
それは、放射線の残骸物（土、物）の処理です。
日本のみならず、世界中が注視するこの問題に対してこそ、環境を超えるテクノロジーを（日本が）生み出さなくては
なりません。
裏を返せば、「 テクノロジーは環境と共に歩む 」という事を忘れてはならない訳です。
今までは、核については、このテーマを見て見ぬふりを世界中はしてきたとしか言いようがありません。
「 安全は十二分に確保されている 」 という事と、「 一旦事が起こってしまった後に打つ手が無い 」という事は
全く別問題なのですから。
それが、管さんであっても、小泉さんであっても 「 打つ手がない 」 事に違いは無く、その後の処置についても
五十歩百歩だったに違いないと思います。
そんな危険な物に頼らざるを得ない社会を形成してしまった以上、何十年もその影響下で育ってきた社会は
すぐに変わり様もありませんので、スクラップされた今、ビルドを行っていく今を除いてリセットするチャンスはありませんね。
ここで、東北の問題が糸口が見えない事に対し、広島や長崎が何故、復興できたのか？という疑問が生じるわけですが、
簡潔に申しますと、当時はリトルボーイと呼ばれる原子爆弾は空中での爆発だった為、爆発の一瞬の高熱で
放射線を長く出し続ける 核物質が一瞬で気化してしまった事や、爆心となった周辺が真空状態となり
そこに周辺の空気が流れ込み、成層圏まで放射線を含む空気が押し上げられた結果、世界中に薄く拡散した事等が
土壌を壊滅的に汚染させる事を防いだと言われているみたいです。
なんにせよ、取り除く事はできてはいません。
今、報道番組などで、脱原発を叫ぶ評論家や政治家が、やや青臭く思える事は否めませんが、やはりそれは正しい事の様に
思えます。
国単位というレベルから見れば、小単位と言える市町村、都道府県レベルから、脱原発の成功モデルケースを
今こそ！と感じます。
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ここ最近の不動産市場の動向はと申しますと、相変わらず「 活発 」です。
前年からの動きから大きな変化はなく、やはり「 土地物件 」への問い合わせが多い状況と言えます。
さて、タイトルにもありますが、最近 「 イキガミ 」という漫画を読む機会がありました。
正直、かなりのブームになっている「 ワンピース 」なる物語が全く面白いと思えない程
私は歴史物の漫画以外は読まないという偏った嗜好ですので、非常にマレと言えます。
このイキガミという漫画については、まず、冒頭から小学校の校長先生が児童に向かって
「 あなた方の1000人に一人は大人なるまで生きてはいません 」という挨拶から始まります。
国法で1000人に一人は有る日時に必ず死亡する様にワクチンを植えつけられており、死亡する24時間前に
「 自分が死ぬ 」という通知書※イキガミを受け取った若者とその関係者の「 最後の一日 」にフォーカスを
あてた物語です。
死んだつもりで生きてみろ！とは中々、心に響く言葉ではありますが、モチベーションが続かないのが
人間ですよね。
だからこそ、自分の死亡日時が分かってしまうと言う所に、驚愕が発生し、人生を締めくくる行動が始まるわけです。
私はあまり涙もろくはありませんが、この漫画は正直、涙が出そうになるシーンが結構あります。
まだ途中ですが、最後まで読んでみたいと思っています。
どうですか？
朝の八時に、「 明日の朝八時には、あなたは死亡します 」という疑う余地のない状況での通知を、もし
受け取ったとしたら・・・・
私はと言いますと ・・・・ ・・・・ ・・・・ まだ分かりません（笑）
心を入れ替えます！
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実はおととしの１１月、私がＨ１３年に大阪より和歌山へ帰って来てから、長い付き合いでした 会長こと、「 モモちゃん 」は
安らぎの国へ旅立ちました。
思えば２０１０年１月頃、散歩に連れて行こうとした際に、何事も無いのに「 キャイン 」と叫んだ事は前兆だったのでしょう。
半年近くは見た目には何も変化は無かったのですが、夏以降みるみる痩せていき、あからさまに体調が悪い姿だったのを
思いだします。
何故、病因を見つけてやれなかったのか？
我々は、実はモモちゃんが末期で有った事すら知る事もなく、毎日注射を打たれていた姿を思い出すと、今でも心が痛みます。
とてもつらい思いをさせてしまいました。
今は安らぎの国で、後から来るであろう家族を尻尾を振って待っていてくれたらと思います。
さて、モモちゃんは実家で育っておりましたが、新居になりました我が家には、新しい仲間がやってきました。
マサムネ 君です♪
ホームセンターで、並び立つ客に見向きもせず、向こうむきに寝ていただけで「 お買い上げ♪ 」
運の強い奴です！！
ラグドールという猫さんです。
ぶらっと立ち寄ったホームセンターでしたが、少し気になったのか、嫁さんがこの猫を「 じ〜っ 」と見つめ続け
その後、危険を察知した私が引き留めるのも顧みず、ペットｺｰﾅｰ前のベンチで座り込み開始・・・・・
ほぼ二時間はいたでしょうか・・・・二時間で収まるでしょうか・・・・・
言い出したら聞かない彼女は、やはり・・・・
う〜ん
かわええ・・・・
毎晩、私たちが食事をしだすと隣にノコノコとやってきて寝ます♪
私が見かけるのは、ほとんどこんな感じの姿です。
ねこさん との生活は私も妻も生まれて初めてなので、毎日悩まされますが、夜のご飯時はマサムネ君のおかげで
やたらと楽しいです。
私と二人で毎日食事をしていた時と違い、今の嫁さんは ↓ こんな感じ
ｸｽ・・・
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さて、私、音楽ＣＤを買うと言う事は、非常にまれなのですが、普段は気にもかけないグラミー賞のニュースを
ホイットニーさんの訃報に目を引かれ見ている内に、受賞されたアデルさんの歌がとても気になってしまい
ＣＤを購入してしまいました。
サムワンライクユー という歌に注目したのですが、記憶があいまいですがＬＯＳTの最終回で流れていた様な
気がしないでもないです。
これが、又、いい曲でして・・・・歌詞の意味はまるっきりですが、メロディーがとても気に入ってます。
一体それがどうした？という内容のブログになりましたが（笑）、つい紹介したくなりまして書いてしまいました。
お許しを・・
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久々の更新となります事をお許しくださいませ。
先週、妻と年に一回の伊勢旅行へ行って参りました。
私の目的は、勿論、伊勢神宮のお参りとおかげ横丁♪
おかげ横丁では、ものまね四天王の 清水アキラさんをおみかけしましたよ♪
白い縁の眼鏡をかけておられたので、気になって一瞬、目が合ってしまいました（笑）
芸能人の方って、ばったり会うと 「 どこかでお会いした人 」と錯覚するもんですね。
過去に和歌山市駅で板東栄治さんとすれ違った時も、つい挨拶しそうになりました。
さて、今回はもうひとつ目的地が有り、「 石神さん 」と呼ばれる伊勢の海女さんを守り続けていると言う神社へ参拝して
きました。
何と、ここの神社は女性の願い事を一つは叶えてくれるそうです。
普段、仕事と家事に頑張ってくれている嫁さんの願いが叶えば・・・という強い強いとてつもなく強い「 想い 」を胸に秘め
計画した今回の旅行です。
こじんまりとした神社ですが、正一位と中々の位の神社です。
ご覧の案内が有り、お守りを買ってお参り♪
こっそり見ましたが、嫁さんのお願い事は 「家族皆が幸せに暮らせますように・・」 などと泣かせる内容。
どうせなら、もっと個人的なお願い事をすればいいのに・・・
こみ上げる感涙をぐっとおさえ、神社の由来を更に調査！
まあこういう事らしいですわ。
大きな目的を果たし、二日目は初日に訪れたおかげ横丁へ再度突撃！
赤福もちで有名な赤福さんが伊勢の皆さんに感謝という思いで作ったと言うおかげ横丁ですが
そりゃあ、規模も大きく、感謝の強さがとても強く感じられました。
又、それを現実化できる力を持つ。。という事に、一企業としての強さを垣間見た思いです。
個人事業主であり、大した力も持ち合わせない私ではありますが、地域密着から町おこしへと繋がる
「 地方企業の正しい有り方 」、「 こうなりたい 」というモノを勉強した気分です。
まぁ、私ではとても無理だと思いますけどね。
「 思考は現実化する！！ 」でいきたいもんです。
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新年がスタートしましての和歌山の不動産市場の動きをお伝えしようと思いますが・・・
クリエイトに関しましては、連日、何かしらのお問い合わせを頂いております。
つまるところ 「 活発である 」と判断しております。
今のところは、土地主流、戸建主流、マンション主流なのかは判然としないのですが
条件が合えば、どちらでも・・・というスタイルが多い様に見受けられます。
紹介をさせて頂く業者の私の目線で申しますと、まさしく 「 新築 」にこだわる必要は「 無い 」と考えております。
一月も住めば、立派な中古ですので（笑）
いや、分かるんですよ・・・
新築の方が夢もありますし、いろいろな選択肢がありますし、何より全て新品で気持ちいいですからね。
私も家を新築しましたし・・・
時間的な余裕と、プランや仕様を考え抜く事に喜びを感じる精神的余裕が有る方には、断然新築がお勧めです。
一方、中古一戸建てをリフォームというプランにおきましては、費用が断然「 安く済む 」事は間違いありません。
又、そこで生活する事による、生活に与える影響や、周辺環境などが土地から購入し、新築をしてから住みだすよりも
有る程度見える状態になっている事もメリットと言えますね。
部屋数と、面積がＯＫであれば、老後リフォームを見据えて中古を買っておくというのも良い手段と思えます。
新しい物件も、続々と出始めておりますので、お気軽にご相談下さいませ♪
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