講習会

いつもお世話になってる営業ソフトの講習会がありまして
お昼から仕事を抜け出し
天王洲アイルまで行ってまいりました。
新しい知識を得ることができたのは、勿論なのですが
頑張ってる同業の仲間の皆さんとの触れ合いが活力になります！
皆さん夜遅くまでありがとうございました。


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牛もつ鍋（塩味） by 鉄ぺいさん

昨日、閉店間近に社員２名で黙々と仕事しておりましたが
どちらともなく 「腹へったね・・」 と意見が合いまして
とりあえず閉店時間の７時ピッタリに事務所を出て
甲州街道沿いに新しく開店した１００円焼き鳥のお店へ行きました

が！　日曜日というのに７時で 超満員

それでは・・　ということで我らの味方　鉄ぺい　さんへ緊急避難
席についてメニューを見ると　秋バージョン　に変わっていまして
なんと私の大好物 牛もつ鍋 が始まってました！



これで一人前（680円）です。
来春迄に私はいったい何杯食べるのでしょうか？
ちなみに締め用の雑炊セットやおうどんセットは何とか我慢しました。


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職人技・・

ここ最近、建築新築の際はお客様の志向により
一戸建てなどの一部のお部屋をのぞいて
ほとんどのお部屋が洋室になるケースが多いです。

それでもって、アレルギー・シックハウス対策などもあり
床は、カーペットではなくフローリングが主流となっています。

新築時などきれいな状態であれば何の問題もないのですが
アパート・マンションなどの賃貸解約時に問題となるのが
入居期間に生じた傷などの損傷です。

東京都の条例では、賃借人の入居期間中に生じた
経年変化や自然消耗は、免責との指導がなされております。

確かにある程度の細かい傷や水などのシミくらいでしたら
自然消耗と判断できるかと思います。

ただ、なかには家具などをたびたび引きずって移動して
その引きずった傷跡が沢山ある場合や・・
雨水など濡れたまま放置して、腐食で表面が剥離してる場合など・・
経年でなくあきらかに破損です！
このような場合には借主様へ修復費用をご負担頂くのですが
普通に６帖の床を張り替えた場合、１０万前後かかります。
借主様に過失があるとは言っても大きな出費です！

そこで、最近もっぱらお願いしてるのが
補修職人さんです・・　
頼み方は補修範囲の大小にかかわらず一日単位で
一日で全て終わらなければ追加依頼するシステムです。
日当は、腕のいい大工さんの一人分程

それで、出来栄えは・・
何もなかったように復旧します　
貸主様も元通り直りますし、借主様も負担金額が抑えられるので
双方から喜ばれています。
ただ・・　やっぱりあまり傷つけない方がいいのでご注意を


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連休中日

２週目の３連休も今日で中日となります。
昨晩は、夕方軽い夕食をとり夜遅くまで残業となりました。

終わったのが１１時位で、すぐ帰ればよかったのですが
ちょっとだけのつもりで
ネットで調べものや、ＨＰの微修正など始めてしまい・・
あっという間に深夜というか未明になっておりました。
まぁ　いつものことなので慣れてはおりますが
やっぱり眠いですね・・ (*_*)

それでも、今日は爽やかな風が吹き抜け秋の到来を感じます。

今日は残り約５時間を全力でがんばって早めに帰るとしましょう！


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生活改善・・

え～　今日は仕事以外の話題をひとつ

ここ数年、暴飲暴食の日々で正直かな～り太りすぎの状態でして
痩せなきゃ・・　とは思いつつ忙しい毎日に流されておりました。

が！　なんとこの３ヶ月で約５キロ減量しました。
（注）元がかなり太ってましたので、まだ周囲の人に驚かれませんが・・・

別に大病したわけでも厳しいダイエットしたわけでもありません。
色々、人に聞いたりネットで見た痩せる道筋というのを
自分にあてはめて実行してみました。

朝、決まった時間に朝食（腹７～８分目）～腹筋＆腕立て＆ストレッチ
昼、決まった時間に昼食（腹７～８分目）
夜、なるべく９時頃迄に夕食（ご飯などの炭水化物抜きでおかずのみ）
これだけで、５キロ　ですよ・・

まぁ　とりえず　リバウンド王　にならない様気をつけて
次なる目標は、あと５キロ！
今後は、運動とかヨガとか、何かやらないと難しいでしょうが


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後始末・・

昨日は週１回の定休日でしたが例によってやり残した仕事があり
朝から謄本取得のため杉並法務局へ行ってまいりました。

普段、駐車場は一杯なのですがさすがに空いてて即入庫完了・・
したまでは、良かったのですが丁度雨脚が強くなり
すこし車内でやり過ごそうと冷静に降りるの待ちました。

が！　５分待ってもダメで、却って降り方が強くなってます。
う～ん　待ってられん！　ということで
クルマから法務局入口迄の約30m程を全力疾走・・

しかし、バケツひっくり返した様な雨は甘くなく
頭から足元まで一瞬でびしょ濡れ・・
居合わせた、皆さんにチョッと笑われそうな感じ
そんなわけで、午後の仕事はやめにして家でゆっくり過ごしました。

それでもって、けさ恐る恐る出勤してみると・・
予想通り、台風の影響による修理依頼が沢山舞い込み
後始末に追われております。まぁ、いつものことですが


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サービス管理

昨日、出勤すると朝一番に電話が鳴りまして・・
以前アパートを斡旋させて頂いた入居者様でした。

お話を伺いますと
敷地内の草木が伸び放題で通路を塞いでいるので
何とかして欲しいとのこと

こちらのアパート、建物管理はオーナー様の自主管理
弊社は、空室時の募集業務だけさせて頂いてます。

したがって通常、私どものやることは
オーナー様へ電話連絡し対応をお願いすれば完了なのですが
あいにくこちらのオーナー単身者で入院中の状況です。
一応電話するもやはり不在・・
勝手に植木屋さん頼むわけにもいかず
かといって退院するまで待ってもらうのも・・

まぁ　軽くちゃちゃっと入口付近だけきれいにしてあげれば
などど、いつもの一番スピーディーな解決策を選択・・

いや～　いざやり始めたらアッチもコッチも気になり
結局、きれいに片づけました。

別に無報酬でそこまでする必要もないのでしょうが
終わった後のこの爽快感は何でしょうか？


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迷惑ファックス

迷惑メールは、皆さんよくご存知かと思いますが
最近、弊社で被害うけてるのが迷惑ファックスです。

個人の方は、あまりなじみがないかもしれませんが
私どものような小規模事業所向けに
色々な業種から勝手に営業チラシが送られてきます。

まぁ、今にはじまったことではないので見過ごしてきましたが
ここ最近、募集に苦戦してる管理会社さんがこぞって送ってきます。

弊社の営業エリアの地元の物件情報ならともかく
送られてるくる資料の大半が酷く遠方の物件ばかりです。

某財閥系大手管理会社などは・・一回も取引がないのに定期的に
中央区月島の新築大型賃貸マンションついに完成！などど評して
十何種類もある間取り図含めて毎回２０枚以上送ってきます。

代田橋の駅前業者に月島のお客さんいるわけないでしょ！

すこしは頭使って考えて送るか、事前に承諾とってもらいたいです。
プリントする前にモニターでチェック出来る複合機があるそうですが
枚数が多くてかえって煩雑なのと大事なの消しちゃう心配もあります。

けさも出勤したら、約４０枚ほどの送信物が届いてました。
中身は１枚除いて３９枚は・・　廃棄（→切ってメモ用紙に使用）
どんだけメモ用紙作ればいいんだ！
というわけで、今日から面倒ですが・・
１件１件電話して、丁重に配信停止依頼はじめました。
弊社の取り組み、地球環境に優しいでしょ。

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解決

懸案であったトラブルが４ヶ月がかりで本日解決しました！

弊社管理のマンションにお住まいで
２年越しで滞納気味の入居者の方がいらしたのですが
話し合いにて自ら退去頂いたのが今年の５月でした。

ただ、やっとのことで退去されたので
解約処理するためのお金が不足しておりましたが
明渡し優先ということで、後日振込む約束を交わしました。

その後ご本人は、実家の東北に帰られたのですが
諸般の事情によりなかなか、ご返済頂けません。

遠方ということもあり
ご本人様・連帯保証人様とも連絡がとりにくい状況に・・

普通はここで困り果てる業者さんが多いのですが

約25年この仕事に携わってるので、過去の経験から
出来ることを粛々と数ヶ月にわたり手をうちまして
無事本日、全額清算を完了することが出来ました。

ご本人からも・・
「長い間、ご迷惑をかけてすみませんでした。」
というお言葉も頂きまして、ホントほっとしております。

やはり人間、何事もケジメが大切ですから

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駅前イタリアン～ Cream さん

わたしのお店の隣は飲食店さんなのですが
ここ最近、短期間でお店が入れ替わっています。

今まではカレー屋さんでしたが今回は・・
イタリアンの Cream さんです！

バタバタしててなかなか食べに行けませんでしたが
今日やっと実食！
ベーコンとホウレン草のクリームパスタです。

いや～　予想以上に本格的なお味でホント　まいう～　です！
お昼のランチも混み合ってて繁盛店の予感がします。

とにかくこの味を知ってらいたいとのことで
特別価格で営業されてます、ぜひ一度ご賞味ください。


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デザイナーズマンション

え～　本ブログでは珍しく物件のご紹介をさせて頂きます。
代田橋界隈にも数棟のデザイナーズ系物件がございますが
そのなかの１棟の募集を昨日より開始しました。



「ラポルタイズミ」　というマンションです。
過去、テレビや雑誌などで何度もとりあげられてる物件でして
外観は、ガウディのサグラダ・ファミリアを彷彿とさせます！



ちなみに室内のつくりは通常の造りとなっています。
詳しい写真＆動画ご覧になりたい方はこちらからどうぞ

ラポルタイズミ206
ラポルタイズミ302

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落書き消し

代田橋駅前に某路面店舗がありまして
私共も仲介契約などで関係してるのですが
深夜～未明とおもわれる時間帯にやられてしまいました！
黒スプレーの落書き　
すぐ関係者へ連絡とり対応をはかりましたが・・



駅前の一番目立つとこに派手にやってくれました。
このままですと街全体のイメージも悪くなりますので
何とか関係者で速攻で消しました・・ (^_^;

消しはしましたが強力な塗料のようで汚れてしまいました。
それでもやられたら即消し去るのが大事だそうです。

（以下、引用です）
ケリング教授のブロークン・ウインドウズ理論
ニューヨークの地下鉄では、車両や駅構内に落書きが充満し、
雰囲気も治安も非常に悪かった。
旅行案内書には『地下鉄に乗らないように』とまで書かれていた。　
対策を相談されたルトガーズ大学のＧケリング教授は、
先ず『犯罪を取り締まるのではなく、落書きを消すこと』を勧めたが、
納得する地下鉄関係者はほとんどいなかった。　
『いま目の前に氷山が迫っているタイタニック号の甲板を洗うことのように、まるで的外れだ』
と疑問視したが、それでも『徹底した消しを実行』しているうちに、何となく様子が変わってきた。　
次に、無賃乗車などの比較的軽い犯罪の取り締まりを提起したが、
これに対しても関係者は異論を唱えたが、行ってみると数年後には、兇悪犯罪までが１／３に減少した。 　
これは、ケリング教授によると・・・　　小さな犯罪（落書きで街を汚すことも同じ）を放置しておくと、
この街は治安に関心が低い、多少のことを行っても咎められないと、
次々にエスカレートして行き、後に大きな犯罪を呼び込むことになる。>

長文引用恐縮です・・
とにかく、このような心ない行為やめてくださ～い

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事業用物件ページ

営業ソフトを新しいバージョンに替えたのを契機に
昨日、断続的な接客対応の合間を縫って
従来の居住用以外に事業用物件の専用ページを作りました。



笹塚・代田橋・明大前エリア限定の事業用物件専門ページです。
事業用ですから店舗や事務所物件が中心となります。
今はまだ、物件数が少ないですが近々データ数を増やします。

今後は居住用ページの弟分事業用ページもよろしくお願い致します。

この９月中に、まだまだ専門ページを増設する予定です。
笹塚～明大前エリア特化の総合不動産情報サイトを目指してます。

チョッと大袈裟ですが・・ (^_^;>

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ひとりでも・・

弊社は社員２名の小さな不動産業者でございます。

定休日は、毎週水曜日なのですが
わたしは、ナンダカンダありまして
完全なお休みは、月に１～２日という感じです。

相棒の方は、定休日を除く週６日間出勤してもらってます。

ただ、ここのところ・・
体調を崩してる秋田の両親のお世話をするため
相棒は、お店を休んで帰省することが多くなっております。

したがいまして、ここしばらくの期間は
わたし ひとりで お店を切り盛りすることが多くなってます。

親孝行は生きてる間しか出来ませんので
後悔しないよう出来るだけのことをしてもらいたいと思っています。

そうは言っても、お客様にご迷惑をお掛けすることは出来ませんので

早朝出勤・・・
業務効率化・・
体調管理・・・

などなど、しっかり対策をとっておりますので
どうぞ、遠慮なくお問い合わせくださ～い！！

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バージョンアップ

昨日は、月末ということで早や８月も終了です。

震災後に計画停電が実施されている頃には
「今年の夏はどうなるのか？」と心配しておりましたが
月日が経つのは、ホント早いです。

新しい総理には強いリーダーシップで
被災地復興、円高対策、経済・雇用対策・・
その他、山積みの課題に本腰入れて取り掛かって欲しいです。

それでもって昨日は定休日でしたが
わたしも山積みの仕事に取り掛かるべく午前中から出勤し
夕方には西新宿の取引先へ行ってまいりました。

途中、高層ビル街を見上げて一枚撮りました。

やっと先日、事務所のパソコン入れかえも無事終了して
営業ソフトもそれにともなって最新版にバージョンアップ
沢山の新機能を使いこなすため毎日汗を流しております・・(^_^;

この秋以降
弊社の情報発信サービスもバージョンアップしてまいります！

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