文句あるか！！
「借金漬けにする地方銀行のウラの顔と「中間省略屋」と「楽マチ」」悪の三位一体、 「不動産の債務整理」の無料相談受付中 goo.gl/c6SQ3o
— protect (@protect194) 2016年7月29日 - 21:45
■簡単に自己破産しない“おいしい融資先”
東京の都心部でサラリーマンや公務員向けの一部セミナーについて指摘した前回記事
(「要注意！ 『頭金ゼロで大家さん』のカラクリ」http://president.jp/articles/-/17882)
については、筆者の元にも問い合わせが寄せられた。
今年1月の日本銀行のマイナス金利政策導入以降、
特に一部地銀(スルガ)において、こうした無理やり融資先を作ろうとする動きは加速している。
まず1つ目は、セミナーで公務員や大手企業のサラリーマンなどのみを対象にしているタイプだ。
この場合、購入されるのはおおよそ1～2億円程度の地方の一棟マンションが多い。
購入後、見せかけの短期賃借人は半年後にいなくなり、以後、賃料収入は想定よりずっと少額だ。
さらに維持コストが馬鹿にならない。投資の失敗に気づき、大赤字の末に物件を泣く泣く売却する羽目に陥る。
さすがに価値ゼロとはならず、おおよそ半額程度で売却するケースが多い。
損害は1～2億の半額程度、おおよそ5000万円から1億円程度となる。
この際、購入者は前回記事通り30年ローンなど長期のローンを組んでいるため、
毎月の返済額は小さい。公務員や大手企業のサラリーマンの場合は、
ボーナス払いも入れて頑張れば払えない金額ではなくなる。
ここからが公務員・大手企業サラリーマンならではなのだが、
自己破産の道を選択してしまうと、他に資産を持っていれば差し押さえられるし、
かつ債権者である銀行から給与の差し押さえなどがかけられるため、
勤務先に自己破産の事実を知られてしまう。
結果、実質的に仕事を辞めざるを得ない。
人生を棒に振るよりは、厳しくとも延々借金を返していくほうがマシだと考える人が大半なのだ。
一方の地銀は、高金利による長期の大きな利益を得られるというわけだ。
“安定していていおいしい融資先”たるゆえんである。
「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔
「ちょうどよい田舎の物件を紹介されると、銀行は“瑕疵担保業者(※)”と呼ばれる、
まさにセミナーなどをやっている業者にそれを紹介するんです。
都心のセミナーで素人相手に商売するのはこの業者たちで、
地銀はあくまで物件に『融資しただけ』であって、
こちらに一切責任はない…とするスタンスで融資をしていきます。」
こうして、一部の地銀が裏で糸を引く形で、このような商売が蔓延しているというわけだ。
koitumo\akutoku/fudousanda~
悪徳不動産業者が横行しております。
御用心！・・・御用心！
東京の都心部でサラリーマンや公務員向けの一部セミナーについて指摘した前回記事
(「要注意！ 『頭金ゼロで大家さん』のカラクリ」http://president.jp/articles/-/17882)
については、筆者の元にも問い合わせが寄せられた。
今年1月の日本銀行のマイナス金利政策導入以降、
特に一部地銀(スルガ)において、こうした無理やり融資先を作ろうとする動きは加速している。
まず1つ目は、セミナーで公務員や大手企業のサラリーマンなどのみを対象にしているタイプだ。
この場合、購入されるのはおおよそ1～2億円程度の地方の一棟マンションが多い。
購入後、見せかけの短期賃借人は半年後にいなくなり、以後、賃料収入は想定よりずっと少額だ。
さらに維持コストが馬鹿にならない。投資の失敗に気づき、大赤字の末に物件を泣く泣く売却する羽目に陥る。
さすがに価値ゼロとはならず、おおよそ半額程度で売却するケースが多い。
損害は1～2億の半額程度、おおよそ5000万円から1億円程度となる。
この際、購入者は前回記事通り30年ローンなど長期のローンを組んでいるため、
毎月の返済額は小さい。公務員や大手企業のサラリーマンの場合は、
ボーナス払いも入れて頑張れば払えない金額ではなくなる。
ここからが公務員・大手企業サラリーマンならではなのだが、
自己破産の道を選択してしまうと、他に資産を持っていれば差し押さえられるし、
かつ債権者である銀行から給与の差し押さえなどがかけられるため、
勤務先に自己破産の事実を知られてしまう。
結果、実質的に仕事を辞めざるを得ない。
人生を棒に振るよりは、厳しくとも延々借金を返していくほうがマシだと考える人が大半なのだ。
一方の地銀は、高金利による長期の大きな利益を得られるというわけだ。
“安定していていおいしい融資先”たるゆえんである。
「頭金ゼロでサラリーマン大家」を借金漬けにする地方銀行のウラの顔
「ちょうどよい田舎の物件を紹介されると、銀行は“瑕疵担保業者(※)”と呼ばれる、
まさにセミナーなどをやっている業者にそれを紹介するんです。
都心のセミナーで素人相手に商売するのはこの業者たちで、
地銀はあくまで物件に『融資しただけ』であって、
こちらに一切責任はない…とするスタンスで融資をしていきます。」
こうして、一部の地銀が裏で糸を引く形で、このような商売が蔓延しているというわけだ。
koitumo\akutoku/fudousanda~
悪徳不動産業者が横行しております。御用心！・・・御用心！
「「人食い用水路」3年間で33人死亡、それでも柵もしない。」天然記念物の絶滅危惧種「アユモドキ」がいるから・・・だと！馬鹿ジャ～なかろか goo.gl/UdCPJy
— protect (@protect194) 2016年6月30日 - 21:04
岡山県で人々が用水路に落ちる事故が相次いでいる。
自転車やバイク走行中の転落死は、過去３年間で３１件。
県内の交通事故死者数の１割を超える。なぜこうも危ないのか。
岡山県庁、岡山市は、異常と思わないのか？
予算が無い！
「アユモドキ」がいるから・・・と人の命と比べやがる。
「アユモドキ」日本の京都府亀岡市桂川水系、岡山県旭川•吉井川水系の固有種
１９７７年に国の天然記念物、2004年には種の保存法により国内希少野生動植物種に指定されている。
絶滅危惧種である。
昨年１年間でみると、岡山県全体では、用水路などに落ちて１２人が亡くなっている。
自転車やオートバイを運転中の転落死者数は全国ワースト１位。
県内の交通事故死亡者８７人のうち１３・８％を占め、
この割合は全国平均の約６倍にあたる。
「全国の病院で勤務してきたが、こんなに用水路に人が落ちる街は初めてだ」。
倉敷中央病院救命救急センターの市川元啓医師は驚く。
昨年、用水路に落ちて救急搬送されたのは８９人にのぼり、
うち１４人が集中治療室に。
首や顔から落ちて骨折するケースが多い。
市川医師は「歩いて来院する人も含めれば、さらに増える」。
昨年１２月には県外出身の前県警本部長が県議会で
「全国で本県のみが突出して最多という特異な状況だ」と答弁した。
ネット上では「岡山の用水路は人食い用水路」とのコメントが書き込まれた。
なぜ、こんなに落ちるのか。
岡山県行政の怠慢と県警の無責任さ
自転車やバイク走行中の転落死は、過去３年間で３１件。
県内の交通事故死者数の１割を超える。なぜこうも危ないのか。
岡山県庁、岡山市は、異常と思わないのか？
予算が無い！
「アユモドキ」がいるから・・・と人の命と比べやがる。
「アユモドキ」日本の京都府亀岡市桂川水系、岡山県旭川•吉井川水系の固有種
１９７７年に国の天然記念物、2004年には種の保存法により国内希少野生動植物種に指定されている。
絶滅危惧種である。
昨年１年間でみると、岡山県全体では、用水路などに落ちて１２人が亡くなっている。
自転車やオートバイを運転中の転落死者数は全国ワースト１位。
県内の交通事故死亡者８７人のうち１３・８％を占め、
この割合は全国平均の約６倍にあたる。
「全国の病院で勤務してきたが、こんなに用水路に人が落ちる街は初めてだ」。
倉敷中央病院救命救急センターの市川元啓医師は驚く。
昨年、用水路に落ちて救急搬送されたのは８９人にのぼり、
うち１４人が集中治療室に。
首や顔から落ちて骨折するケースが多い。
市川医師は「歩いて来院する人も含めれば、さらに増える」。
昨年１２月には県外出身の前県警本部長が県議会で
「全国で本県のみが突出して最多という特異な状況だ」と答弁した。
ネット上では「岡山の用水路は人食い用水路」とのコメントが書き込まれた。
なぜ、こんなに落ちるのか。
岡山県行政の怠慢と県警の無責任さ
「南海トラフ・・『ネイチャー・ジオサイエンス』Xデーは、8月、9月、10月、11月、１２月の大潮の日」地震の規模 ：Ｍ８～９クラス、地震発生確率：３０年以内に、７０％程度
— protect (@protect194) 2016年6月15日 - 20:01
goo.gl/xTBrLE
「「もうこんな国はどうにでもなれ」アメリカ共和党の大統領候補がドナルド・トランプとは」
— protect (@protect194) 2016年6月13日 - 23:35
ジョン・フィッツジェラルド・ケネディ（ John Fitzgerald Kennedy)が泣いている。 goo.gl/DQ0J6d
「「もうこんな国はどうにでもなれ」アメリカ共和党の大統領候補がドナルド・トランプとは」 goo.gl/DQ0J6d
— protect (@protect194) 2016年6月13日 - 23:39
F・ケネディ元大統領が泣いている！！
米大統領選の共和党予備選で
不動産王のドナルド・トランプが共和党大統領候補の指名獲得をほぼ確定させた。
潤沢な資産を使った派手な選挙活動では、
ローリング・ストーンズの『スタート・ミー・アップ』などを
テーマ曲に使用しているが、人種や性など差別と偏見に満ちた暴言を問題視し、
無断使用を停止するよう求めている。
なぜ、これほど問題が山積みの人物が大統領候補になったのか、
ジャーナリストの落合信彦氏が解説する。
.
＊ ＊ ＊
アメリカ大統領と大統領選挙の権威は、もはや地に墜ちてしまった。
なにしろ共和党の候補がドナルド・トランプである。
「メキシコ人は強姦犯」といった暴言の数々。
「バカ女」「太った豚」などの女性蔑視発言。
まともな政策はゼロ。
この男には大統領としての素養など、かけらもない。
共和党の候補になることが確実になった後には、
民主党のヒラリー・クリントンに対する個人攻撃まで始めた。
トランプは、ヒラリーが夫のビル・クリントンの不倫を「助長」した
「意地の悪い」女性だと批判したのだ。
もちろん、その発言には何の根拠もない。単なる中傷だ。
私はかつてアメリカで、トランプを取材したことがある。
インタビュー開始早々、
彼は「父親から何万ドルをもらったが、
自分でそれを何千倍にもした」などとカネの話ばかりし始めた。
あの品がない話し方で、カネ・カネ・カネ……。
私はもう彼とは会話する価値がないと見切りをつけ、
話が始まってすぐ、取材を切り上げた。
こんな人物を大統領候補に押し上げたアメリカ国民は、
明らかに劣化してしまった。
あるいは「もうこんな国はどうにでもなれ」と、
国の未来について考えることを放棄しているのかもしれない。
2014年、アメリカで「スミス・プロジェクト」というものがあった。
このプロジェクトは、「シチズン・スミス」、
つまり「頭が切れて、政府をきちんとコントロールできる能力を持った誰か（スミス）」
アンケートが主軸となっていた。調査は、アメリカ全土で行われた。
そのアンケート結果が衝撃的だ。
まず、66％の人が「アメリカはもう崩壊している」と答えている。
・56％が「アメリカに未来はない」
・78％が「民主党と共和党の人々に、スペシャルインタレスト（利権）がコントロールされている」
・71％が「連邦政府は機能不全どころか、崩壊しつつある」
・84％が「現在の政治家たちは特権にしがみついている」
・80％が「民主党と共和党は経済政策で失敗した」
・86％が「政府は国民とのコンセンサスをまったく考えていない」
・79％が「選挙ではレギュラーシチズンズ（普通の市民）が議員に選ばれるべきである」
・80％が「いま選挙があったら、現役の議員をすべてやめさせるべきだ」
.
──この結果から見えてくるのは、
アメリカ市民の未来への絶望感と、
政治家たちへの凄まじい怒りである。
米大統領選の共和党予備選で
不動産王のドナルド・トランプが共和党大統領候補の指名獲得をほぼ確定させた。
潤沢な資産を使った派手な選挙活動では、
ローリング・ストーンズの『スタート・ミー・アップ』などを
テーマ曲に使用しているが、人種や性など差別と偏見に満ちた暴言を問題視し、
無断使用を停止するよう求めている。
なぜ、これほど問題が山積みの人物が大統領候補になったのか、
ジャーナリストの落合信彦氏が解説する。
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＊ ＊ ＊
アメリカ大統領と大統領選挙の権威は、もはや地に墜ちてしまった。
なにしろ共和党の候補がドナルド・トランプである。
「メキシコ人は強姦犯」といった暴言の数々。
「バカ女」「太った豚」などの女性蔑視発言。
まともな政策はゼロ。
この男には大統領としての素養など、かけらもない。
共和党の候補になることが確実になった後には、
民主党のヒラリー・クリントンに対する個人攻撃まで始めた。
トランプは、ヒラリーが夫のビル・クリントンの不倫を「助長」した
「意地の悪い」女性だと批判したのだ。
もちろん、その発言には何の根拠もない。単なる中傷だ。
私はかつてアメリカで、トランプを取材したことがある。
インタビュー開始早々、
彼は「父親から何万ドルをもらったが、
自分でそれを何千倍にもした」などとカネの話ばかりし始めた。
あの品がない話し方で、カネ・カネ・カネ……。
私はもう彼とは会話する価値がないと見切りをつけ、
話が始まってすぐ、取材を切り上げた。
こんな人物を大統領候補に押し上げたアメリカ国民は、
明らかに劣化してしまった。
あるいは「もうこんな国はどうにでもなれ」と、
国の未来について考えることを放棄しているのかもしれない。
2014年、アメリカで「スミス・プロジェクト」というものがあった。このプロジェクトは、「シチズン・スミス」、
つまり「頭が切れて、政府をきちんとコントロールできる能力を持った誰か（スミス）」
アンケートが主軸となっていた。調査は、アメリカ全土で行われた。
そのアンケート結果が衝撃的だ。
まず、66％の人が「アメリカはもう崩壊している」と答えている。
・56％が「アメリカに未来はない」
・78％が「民主党と共和党の人々に、スペシャルインタレスト（利権）がコントロールされている」
・71％が「連邦政府は機能不全どころか、崩壊しつつある」
・84％が「現在の政治家たちは特権にしがみついている」
・80％が「民主党と共和党は経済政策で失敗した」
・86％が「政府は国民とのコンセンサスをまったく考えていない」
・79％が「選挙ではレギュラーシチズンズ（普通の市民）が議員に選ばれるべきである」
・80％が「いま選挙があったら、現役の議員をすべてやめさせるべきだ」
.
──この結果から見えてくるのは、
アメリカ市民の未来への絶望感と、
政治家たちへの凄まじい怒りである。
protect @protect194『ネイチャー』南海トラフ・・Xデーは、
8月２１日以後、9月20日、10月6日、11月4日、12月4日前後の大潮の日」 goo.gl/xTBrLE
「南海トラフ・・『ネイチャー・ジオサイエンス』Xデーは、8月、9月、10月、11月、１２月の大潮の日」 goo.gl/xTBrLE
「 ・・・原爆投下・・・・と 「バターン 死の行進」を一緒にするな！！」 goo.gl/xsG2g9
「 ・・・原爆投下・・・・と 「バターン 死の行進」を一緒にするな！！」
衝撃的な写真です。 goo.gl/xsG2g9
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